Здравствуйте! Хотелось бы обсудить застройщика данного комплекса. О компании слышал давно, знаю, что это подразделение международной корпорации, с крупными активами и довольно солидной базой объектов. Это всё конечно здорово, но хотелось бы узнать какие-то факты об их недвижимости, качестве строительства, примеры проектов жилья.
Я читал про них, они давно на рынке. Да, это дочка международной компании. Из жилых комплексов, я так понял, сдали "Аквамарин" в качестве Застройщика. Комплекс красивый, на качество мало нареканий в сети. И еще парочку строят на данный момент. Ну, помимо ЖК «Afi residence Botanic Garden»
Жители Одинбурга о застройщике AFI Development:
Официальная позиция застройщика:
дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод получено, недоделок НЕТ.
Что происходит на самом деле:
• Начиная с весны 2016 сотрудники Афи и Рапо на словах и в рамках официальных встреч обещали устранить недоделки и привести дом в соответствие с проектной документацией.
• По факту в период с марта по сентябрь 2016 застройщик закончил благоустройство территории.
• До ноября 2016 застройщик дотянул паркинг и смонтировал видеонаблюдение.
• ВСЕ остальное без изменений.
• К ноябрю 2016 застройщик начал активно подчищать хвосты, позиция простая: "представители застройщика на объекте" на самом деле "не работают в Рапо" и "не имеют полномочий давать какие-то обещания" ни в письменной, ни в устной форме.
• Совет дома начал действовать в русле официальных обращений в различные инстанции.
• После перехода отношений в формальное русло, "Представители застройщика" прекратили вести какой-либо диалог с жителями.
• На данный момент всем жителям Луча А предлагают поверить, что:
мы сами виноваты в отсутствии работающей системы пожаротушения
мы сами виноваты в неправильном монтаже единственного ИТП (хотя по проекту их должно быть два)
мы сами виноваты в неработающих шлагбаумах
мы все просто забыли, что дом был сдан в идеальном состоянии и все недоделки появились "в ходе эксплуатации"
• Чтобы зафиксировать этот бардак, Совет Дома вмешался в разборки между Управляющей Компанией и Застройщиком
• Совет Дома пытается помещать застройщику слить дом новой Управляющей Компании – АО "УЖХ" и вместе с этим забыть о недоделках, списав все на эксплуатацию.
• Напомним: Совет Дома (ранее ИГО по Лучу А) занимается домом с ноября 2015 и мы очень хорошо помним в каком состоянии и как именно сдавался наш дом Застройщиком.
• На данный момент Советом Дома зафиксированы все недоделки, оставшиеся после строительства, чтобы доказать, что они появились именно в процессе строительства по причине отклонения от Проектной Документации, а не в процессе эксплуатации.
• Чтобы доказать последнее нужно сделать лишь один шаг - оплатить экспертизу, которая подтвердит наши доводы.
• Совет Дома принял решение обращаться в суд и, имея на руках результаты экспертизы, добиваться от застройщика устранения всех недоделок в Луче А.
Жители Одинбурга о застройщике AFI Development:
• Совет Дома принял решение обращаться в суд и, имея на руках результаты экспертизы, добиваться от застройщика устранения всех недоделок в Луче А.
Интересно, а к тем кто дом принимал, претензий нет?
Ой, да ну. Там знаете уже какой то коктейль из недоговорённостей с УК, застройщиком, советом жителей, не могут прийти к согласию. Смешные проблемы, вот честно. Может для "совета дома" они важные, но со стороны несерьёзно, вот честно. Неработающий шлагбаум)) особенно.
По моему, о застройщике судить можно в первую очередь по критериям построил-не построил, и вовремя-не вовремя, всё остальное сущие мелочи. Тем более когда дома сданы, приняты, и заступила УК, это уже похоже на местечковые проблемы, к застройщику они особо отношения не имеют.
Давайте по существу, что есть.
Ой, да ну. Там знаете уже какой то коктейль из недоговорённостей с УК, застройщиком, советом жителей, не могут прийти к согласию. Смешные проблемы, вот честно. Может для "совета дома" они важные, но со стороны несерьёзно, вот честно. Неработающий шлагбаум)) особенно.
По моему, о застройщике судить можно в первую очередь по критериям построил-не построил, и вовремя-не вовремя, всё остальное сущие мелочи. Тем более когда дома сданы, приняты, и заступила УК, это уже похоже на местечковые проблемы, к застройщику они особо отношения не имеют.
Давайте по существу, что есть.
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Трудно понять, что там реально за проблемы из информации в СМИ. И действительно, я не пойму кто и как дом принимал. А еще лет 5 дом должен быть по договору на гарантии и все найденные дефекты должны исправляться.
Ну если бы были проблемы "местечковые", как вы выражаетесь, жители бы в суд не подавали на застройщика! Проблемы серьёзные и суд будет разбираться, о решении напишу потом.. А менеджеры застройщика на форумах пытаются замять эту ситуацию, типа всё хорошо и пишут от лица якобы дольщиков!
Ну а насколько это массовая то проблема? Что, толпами народ пошел в суд подавать, или единично? Что-то мне подсказывает, что основная масса людей довольствуется тем что есть, и в принципе это и правильно. Критичных проблем из того что вы перечисляли выше, я тоже не увидела. Если бы не достроили полдома, это реально была бы беда. А мелочи я думаю утрясете, в суде, или без него. Желаю вам в этом удачи! К сожалению, гладко как на бумажке, редко что бывает, в основном либо плохо, либо еще хуже.
AFI Development объявила о результатах своей деятельности за 9 месяцев 2017 года
21.11.2017
Финансовые показатели за 9 месяцев 2017 года
· Выручка Компании за 9 месяцев 2017 года, включая поступления от продажи квартир, выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 142,7 млн. долларов:
o Выручка от сдачи недвижимости в аренду, включая выручку от эксплуатации гостиниц, увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 85,5 млн. долларов.
o Выручка ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (48,2 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года) и составила 59,2 млн. долларов.
o Выручка от продажи жилой недвижимости увеличилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,0 млн. долларов в объеме общей выручки.
· Валовая прибыль Компании увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составила 44,2 млн. долларов (38,6 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года).
· В отчетный период Компания зафиксировала чистую прибыль в размере 0,6 млн. долларов против чистого убытка в 55,7 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года.
· По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов увеличилась на 1% по сравнению с 1 полугодием 2017 года и составила 1,5 млрд. долларов.
· Объем денежных средств Компании по состоянию на 30 сентября 2017 года составил 67,7 млн. долларов по сравнению с 25,5 млн. долларов в конце 1 полугодия текущего года.
Основные операционные показатели за 9 месяцев 2017 года
· Продолжается строительство двух жилых комплексов – на проезде Серебрякова (ЖК Silver) вл. 11-13 и на улице Большая Почтовая вл. 24, 30, 34 («Резиденции архитекторов»), продажи квартир в которых открылись в конце 1 квартала 2017 г.. По состоянию на 14 ноября 2017 года в ЖК Silver подписано 78 договоров долевого участия (10% от общего кол-ва квартир в 1-ой очереди), в «Резиденциях архитекторов» - 48 ДДУ (26%).
AFI Development объявила о результатах своей деятельности за 9 месяцев 2017 года 21.11.2017
Финансовые показатели за 9 месяцев 2017 года
· Выручка Компании за 9 месяцев 2017 года, включая поступления от продажи квартир, выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 142,7 млн. долларов:
o Выручка от сдачи недвижимости в аренду, включая выручку от эксплуатации гостиниц, увеличилась на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 85,5 млн. долларов.
o Выручка ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (48,2 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года) и составила 59,2 млн. долларов.
o Выручка от продажи жилой недвижимости увеличилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 57,0 млн. долларов в объеме общей выручки.
· Валовая прибыль Компании увеличилась на 15% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составила 44,2 млн. долларов (38,6 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года).
· В отчетный период Компания зафиксировала чистую прибыль в размере 0,6 млн. долларов против чистого убытка в 55,7 млн. долларов за 9 месяцев 2016 года.
· По состоянию на 30 сентября 2017 года валовая стоимость портфеля профильных активов увеличилась на 1% по сравнению с 1 полугодием 2017 года и составила 1,5 млрд. долларов.
· Объем денежных средств Компании по состоянию на 30 сентября 2017 года составил 67,7 млн. долларов по сравнению с 25,5 млн. долларов в конце 1 полугодия текущего года.
Основные операционные показатели за 9 месяцев 2017 года
· Продолжается строительство двух жилых комплексов – на проезде Серебрякова (ЖК Silver) вл. 11-13 и на улице Большая Почтовая вл. 24, 30, 34 («Резиденции архитекторов»), продажи квартир в которых открылись в конце 1 квартала 2017 г.. По состоянию на 14 ноября 2017 года в ЖК Silver подписано 78 договоров долевого участия (10% от общего кол-ва квартир в 1-ой очереди), в «Резиденциях архитекторов» - 48 ДДУ (26%).
А по предыдущим результатам на 16 августа было 40 ДДУ. Выходит за 3 месяца еще 38 ДДУ. Короче одним темпом продажи идут.
Уважаемые покупатели, будьте внимательны, ООО «НДВ – недвижимость для Вас» - продавец долгостроя Царицыно-2, Новокосино-2 и других новостроек. Обманутые дольщики Новокосино-2 корп.13 хотят поделиться своим опытом работы с НДВ.
Характерные особенности работы с НДВ-недвижимость:
1. Агентство НДВ постоянно участвует в противозаконных сделках с недвижимостью предлагая клиентам оформить ПДКП, не дожидаясь получения разрешений на строительство.
2. Постоянное враньё со сроками сдачи объекта. Сроки в рекламе и официальных подписываемых документах постоянно отличаются. Вам будет сказано, что увеличение срока сдачи в ДДУ - это просто для перестраховки. Даже суды фиксируют ложь НДВ (решение Саровского городского суда дело № 2-1072/2016 ~ М-807/2016).
2. Сроки сдачи новостройки в ПДКП и ДДУ отличаются. Вас вынудят подписать бумаги с новыми увеличенными сроками ввода объекта в эксплуатацию при переходе с ПДКП на ДДУ.
3. НДВ не проводит правовую оценку документов между застройщиком и вами. Вы глубокого заблуждаетесь, если думаете, что НДВ в сделке на вашей стороне. Задача НДВ просто с вас содрать деньги без любых обязательств перед вами с это было в Царицыно и Новокосино.
Если вы всё же вляпались в НДВ, то рекомендуем вам:
1. Тщательно проверить те документы, которые подписывали (кто и на каком основании подписывал от "застройщика" ваш ДДУ, УДДУ). Если у вас переуступка то запросите подтверждение оплаты застройщику от того кто вам переуступает. В новокосино-2 оказалось, что все наши договора переуступки, по которым НДВ продавали квартиры, оказались в итоге не оплачены застройщику.
2. Заказать самостоятельно выписку из Росеестра и убедиться, что ваш ДДУ, УДДУ действительно зарегистрирован. Мы дольщики Новокосино-2 корп.13 были в шоке когда узнали, что примерно 10% наших УДДУ (за регистрацию которых мы платили НДВ) даже в Росеестре не значатся.
Будьте очень внимательны, работая с чёрными риелторами из «НДВ – недвижимость для Вас».
С уважением и предостережением, обманутые НДВ агентством и застройщиком ЭкспертСтрой, дольщики Новокосино-2 корп13.
Почему? Времени то ведь ещё вагон и маленькая тележка.
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
допустим ещё год строить, год сдавать, год ремонта. Все грубо. 3 года х 160 квартир в год = 480 - чуть больше половины. Если продажи будут как сейчас 80 квартир за пол года.
Я с Аливией полностью согласен:
Я читала, что сейчас большинство продаж все же идет не на котловане, а на этажах и далее уже перед самой сдачей. Особенно в бизнесе. Вполне возможно, что когда дом будет в 2-3 этажа, то продажи пойдут живее))
Так что, ждем увеличения продаж весной, если ничего не помешает.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Hide. Ключи весной 2024
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееTwelve - жилой комплекс в окружении парков
ЖК бизнес-класса в зеленом районе в ЮАО! Редкие форматы квартир. Уникальный внутренний двор!
от 15 млн.руб
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.