Общая информация

В теме "вопросы к застройщику" представитель застройщика ответил, что по корпусам 8,10 и 10.1 разрешение на строительство продлевается до февраля 2019г. , затем планируется сдача.

Соответственно начался очередной футбол. Опять ни какой конкретики. До кого числа конкретно продлено строительство. На оф.сайте информации не нашел. Фразу "затем планируется сдача" можно трактовать как угодно. В какие даты и какие корпуса наконец начтут получать ключи Б...Ь? 

Это длится уже бесконечно долго, причем дома уже стоят практически готовые, осталось совсем немного доделать но рабочих почему-то нет совсем. Ситуация предельно странная, такое ощущение что застройщик намеренно тянет время чтоб вывести деньги и слиться, пока есть возможность.

 Ситуация предельно странная,

Почему? Просто они ждут, когда прекратится осадка (до 7и лет, как озвучили на встрече)

ВОПРОС: х...и делать!

А ответа всего 2 на выбор:

1. Ждать (и параллельно судиться по неустойке)

2. Расторгать ДДУ

Для хитрых переуступщиков вариант вообще всего 1

Застройщик сейчас продлевает разрешение на строительство по 3 корпусам: 10, 10.1 и 8 до 31 марта.

Планируют получить разрешение в эту пятницу - понедельник.

Среди нарушений, предъявленных комиссией 28.12.18 нет ничего про грунты. Застройщик который раз говорит, что проблема снята, все корпуса кроме 9 закончили осадку. Но наблюдение продолжается. 

Также им предстоит изменить проект, исправить недочёты и, возможно, пройти экспертизу. 

Пока по срокам нет конкретики. Но, если всё сложится, то в январе могут позвать комиссию для очередной проверки домов.

Другой информации никто не даст сейчас.

Все ждём, что нам ещё остаётся?

По судам ещё некоторые ходят, несмотря на то, что неустойки режут.

Если действительно приобрели квартиру по договору уступки, то расторгать ДДУ не нужно, иначе это риск, что не удастся взыскать деньги, заплаченные за квартиру по уступке, а удастся только забрать деньги, уплаченные за ДДУ.

Что же касается тех, кто приобретал квартиры через ДДУ, то если вы судитесь за неустойки за просрочку передачи ключей или за расторжение ДДУ, то вам правильнее всего обращаться не в суд общей юрисдикции, а в арбитражный суд через уступку права требования неустойки, когда неустойка уступается в двойном объеме.

Отличие этого суда от суда общей юрисдикции, что здесь суммы взыскиваются более стабильные. Если раньше они взыскивались и вовсе в 9 из 10 случаев в 100% объеме, то на сегодняшний день можно ровно рассчитывать на 75%. Когда в суде общей юрисдикции судья может урезать неустойку хоть до 20%.

Поэтому берите, выбирайте себе ИП или ООО для уступки, уступайте ему право требования неустойки по договору цессии и идите в арбитражный суд.

Кто же не хочет судиться за неустойки, потому что это долго, то можете написать в ЛС я помогу вам с продажей неустойки, что деньги за просрочку вы получите не через 8 месяцев, когда закончится суд (и если застройщик не обанкротится), а получите их завтра после оформления соглашения об уступке прав требования неустойки.

Я перестал понимать застройщика - усадки нет, проблемы с грунтами нет, проблем вообще нет, но сроки мы перенесем - должны же бить хоть какие-то проблемы.

перезвоните после 12:00, по одному  из корпусов выдаются ключи.

Чо вы тут нам названиваете, мы тут вообще-то ключи выдаем, не мешайте нам и не звоните нам больше и не приходите!

Я звонила 15 января утром по 10 корпусу. Мне ответили, перезвоните после 12:00, по одному  из корпусов выдаются ключи. По какому именно не ответили. Позвонила после 12:00 часов, сказали , что 10 корпус комиссия не приняла, так как не достроили  дорогу. Причем тут дорога и какая будет отговорка в следующий раз не понятно.

даже если не приняли из-за дороги - почему же тогда ее сейчас не доделывают в срочном порядке? Похоже что проблема далеко не в дороге, или не только в ней одной.

Похоже что проблема далеко не в дороге, или не только в ней одной.

Да 100% в осадке домов проблема. Вот на даже на этом форуме застрой всегда мгновенно отвечал на вопросы, а на прямой вопрос про осадку - молчит. Соврать таки не хотят, но и придумать обтекаемую формулировку, которая бы всех успокоила, не получается, видимо.

даже если не приняли из-за дороги - почему же тогда ее сейчас не доделывают в срочном порядке? Похоже что проблема далеко не в дороге, или не только в ней одной.

На дорогу выдали ЗОС, там какая-то бюрократическая проблема в документах.

А так по итогам последней проверки написали небольшие замечания. Про осадку официально не было замечаний, на сколько мне известно.

Если действительно приобрели квартиру по договору уступки, то расторгать ДДУ не нужно, иначе это риск, что не удастся взыскать деньги, заплаченные за квартиру по уступке, а удастся только забрать деньги, уплаченные за ДДУ.

Что же касается тех, кто приобретал квартиры через ДДУ, то если вы судитесь за неустойки за просрочку передачи ключей или за расторжение ДДУ, то вам правильнее всего обращаться не в суд общей юрисдикции, а в арбитражный суд через уступку права требования неустойки, когда неустойка уступается в двойном объеме.

Отличие этого суда от суда общей юрисдикции, что здесь суммы взыскиваются более стабильные. Если раньше они взыскивались и вовсе в 9 из 10 случаев в 100% объеме, то на сегодняшний день можно ровно рассчитывать на 75%. Когда в суде общей юрисдикции судья может урезать неустойку хоть до 20%.

Поэтому берите, выбирайте себе ИП или ООО для уступки, уступайте ему право требования неустойки по договору цессии и идите в арбитражный суд.

Кто же не хочет судиться за неустойки, потому что это долго, то можете написать в ЛС я помогу вам с продажей неустойки, что деньги за просрочку вы получите не через 8 месяцев, когда закончится суд (и если застройщик не обанкротится), а получите их завтра после оформления соглашения об уступке прав требования неустойки.

Сергей, Вы из отдела продаж? Какая выгода дольщику уступить Вам право требования за копейки? Если Арбитражный суд и присуждает неустойки в больших размерах, то дольщик после уступки уже ничего не получит с этих "больших размеров".

Вы так и не ответили на ранее заданный мной вопрос:

- вступило ли в силу решение суда, согласно которому присуждена неустойка не от цены ДДУ, а от цены уступки? Номер дела?

Сергей, Вы из отдела продаж? Какая выгода дольщику уступить Вам право требования за копейки? Если Арбитражный суд и присуждает неустойки в больших размерах, то дольщик после уступки уже ничего не получит с этих "больших размеров".

Вы так и не ответили на ранее заданный мной вопрос:

- вступило ли в силу решение суда, согласно которому присуждена неустойка не от цены ДДУ, а от цены уступки? Номер дела?

Почему из отдела продаж?)

Выгода дольщика уступить неустойку - получить деньги прямо сейчас и не рисковать, что у него неустойка взыщется в 17 раз меньше, как тут: http://kad.arbitr.ru...tanovlenija.pdf или ему откажут в иске как здесь: http://sudact.ru/reg... ????????? ???

А почему вы решили, что я знаю вступило ли то решение суда в силу или нет?

Да и бай зе вей, у нас собирается вторая группа дольщиков с переуступками для группового иска. 7 человек уже присоединились. Кто хочет - пишите в ЛС. На следующей неделе начинаем.

Но учитывайте, что продаете право на неустойку вы 1 раз. А самостоятельно вы можете взыскивать хоть каждые полгода.

Поскольку пессимистический прогноз получения ключей - через 7 лет, то можете прикинуть упущенную выгоду, даже с учетом всех урезаний

За 7 лет никто неустойки не платит. Увы.
 

На второй год просрочки застройщик выводит деньги из компании всегда. Такого который бы не вывел по пальцам можно пересчитать.

На третий год либо начинает долго строить, либо банкротится. Поэтому упущенной выгоды никакой не будет, поскольку неустойки можно получить либо сейчас (до начала 15-ого месяца просрочки ориентировочно), либо никогда.
 

Сама же неустойка уступается до сегодняшней даты. Поэтому с завтрашней она продолжает идти на имя дольщика.

Ну если стройка затянется на 7 лет, то ее точно будет достраивать уже другой застройщик, а этот сольется, как и написал Сергей, ведь для застройщика такое предприятие совсем не выгодно, им проще будет обанкротится