Инициативная группа соседей - решаем все вопросы вместе

Я не юрист, но подскажу. С застройщиком вы можете договориться о выплате компенсации. Иногда, если застройщик хороший человек и он не хочет лишней волокиты с вами, он может предложить вам вместо неустойки лишние метры: парковочные места или кладовку. Обычно предлагают небольшие деньги. От дольщика требуется уведомить застройщика о том, что вы хотите получить компенсацию. Так ему и писать. Здесь скажу, что будьте внимательны к тому, как разговариваете с застройщиком. Вся кореспонденция в дальнейшем будет использована в суде и если вы угрожали застройщику, то судья непременно это учтет и ничего хорошего вам от этого не светит.

Допы не подписывайте. По ним застройщик всего лишь навсего освобождает себя от исковых заявлений на компенсацию. Плюсов вам за это никаких.
Далее ищите юристов. В основном они возьмут деньги как за первичную консультацию, так и за оплату своих услуг где-нибудь в районе 60 000 рублей (плюс, минус). За эти деньги вам ничего не надо будет делать, только подписать договор с юридической фирмой и заплатить деньги. Часто юристы также требуют процента с неустойки. Если повезет, что выиграете крупную сумму, юрист может взять с неё 200 000. Здесь всё зависит от юриста.
Сами по себе юристы ничем друг от друга не отличаются. Козлы все. Два раза сходят на судебное слушание, возьмут с вас себе оклад, и еще умудрятся отсудить всего 10 000. Такие дела доверяют новичкам и они справляются с ними так же, как и все.
Что по деньгам? Деньги можно отсудить как большие, так и маленькие. Иногда бывают случаи отсуждают 1 200 000, иногда практически ничего. Больше в районе 100 000 - 200 000. Деньги, в принципе, тоже не плохие. Хватит на доски. Ориентир, на который можно рассчитывать, - 10-13% суммы от стоимости квартиры.
В суд подавать только по месту своей регистрации, чтобы не натолкнуться на купленного судью по месту строительства дома.
Если соберется достаточное количество человек, то можно попробовать подать коллективный иск. Его как рекомендуют с одной стороны, так и нет, с другой. Плюсы: общественная шумиха и 100% гарантия того, что судья не будет ставить палки в колеса большому количеству человек, так как будет страшно самому, что заподозрят в коррумпированости с застройщиком. Минусы: велика вероятность, что хорошо срежет неустойку и затянет рассмотрение дела. Но во время рассмотрения дела, застройщик, скорее всего, еще раз затянет со сроками сдачи дома, поэтому можно будет смело судиться еще раз и требовать деньги опять. На групповуху юристы дают скидки :)
В суде вы выиграете, другого не дано. Не бывает такого, чтобы не выигрывали. Такой 214 ФЗ. По нему вам положена пени, штраф, компенсация расходов на аренду квартиры, если живете в съемной, моральная компенсация и что-то еще.


 

 

 

Я не юрист, но подскажу.

Павел, большое вам спасибо за грамотную подсказку по вопросу выбивания компенсации.) Я по сути что-то похожее у себя в голове представляла. Но считаю, что если грамотно юридически составить письмо к застройщику о выплате компенсации, то он должен пойти навстречу и дело до суда не дойдет.. 

А вы наверное уже сами сталкивались с такой ситуацией? раз знаете такие нужные и полезные детали.)

У меня неприятный опыт со строительством. Как у меня, так и у семьи. По поводу некоторых подводных камней знаю от друзей. Они долгое время занимались инвестиционной деятельностью и рассказывали, как их мучают неблагочестивые дольщики, когда вроде бы договор им продал, дом, как полагается, долго не строишь, вкладываешь деньги дольщиков в строительство другого дома, чувтсвуешь себя хорошо, за исключением одного но: эти надоедливые дольщики собираются в стаи под окнами офиса с факелами и бензином и требуют распнуть директора компании за несдачу дома в срок.
Обычно на грамотно/неграмотно юридические письма застройщики смотрят одинаково. На ранней стадии несдачи дома тем более. Пока застройщик не завален исками ему нет особого смысла выплачивать компенсацию метрами. Метры дорого стоят, во-первых, а во-вторых, компании понимают, что только 10-15% клиентов от силы пойдут в суды. У нас так заведено. Все ведь прекрасно понимают, что в судах всё схвачено. Особенно, если застройщик с именем и тратить личное время на беготню никому не хочется. Отсюда и поведение застройщика. С одной стороны обусловлено тем, что дольщики просто не будут обращаться в суд, с другой стороны, что застройщику совсем ни к чему что-то там уступать, если можно не уступать и в 9 случаях из 10 быть в выигрыше.
Я бы при желании и свбодной времени обращался в суд. Можно даже без юристов. Так делают. Говорят, несложно. Не знаю, как на самом деле, но говорят. На некоторых сайтах есть шаблоны подачи заявления и непосредственно самого иска. Там только адреса подправить, имя, фамилию и наименование организации. Возможно, поможет.
Но так или иначе, если требуется компенсация, то за неё придется побороться. Если повезет с судьей, то процесс не отнимет много времени. Если нет, то бывает затягивают до шести месяцев плюс. Не думаю, конечно, что это может сильно повлиять на желание подавать иск или нет, но тем не менее. Всё-таки сегодня рынок строительства находится в крайнем упадке. Всё очень плохо. Рынок просел. Рушится и рушится с каждым днем. Цены падают, скидки феерические, спрос ужасный. Тут у застройщика могут возникать нехорошие мысли: "Почему бы всё не бросить и не смотаться". Ведь еще вчера ты за метр брал 4500 $ себе в карман, сегодня 1300$, а завтра жалкие 500$, причем непонятно будет ли возможность у людей покупать квартиру, если программу субсидирования ипотеки решили прекратить.
Бегство капитала из России бывает, причем постоянно. В Москве и МО на какую стройку ни посмотришь так сразу долгострой. Офиально всего 6000 обманутых дольщиков по росреестру, а на самом деле по факту каждый третий дольщик сидит и ждет, когда же застройщик соизволит снять трубку в офисе и объяснить, куда он нехороший человек перевел его ипотечные деньги.
Да и даже, если суд будет идти долго, то после окончания судебного разбирательства, нужно подавать на застройщика в суд опять. Потому что более 146% гарантии, что если застройщик стал задерживать, то это крайне пагубно скажется на сроках. Есть такие экземпляры у нас в Москве, когда дома, что обещали сдать в 2005 году, сдать обещают до сих пор, но уже в 2021. Стройки, конечно, не ведутся. Все кругом проворовались, посадились, в основном - просто проворовались, администрации с кешем по шаблону сбегают в непонятных направлений - видимо куда-то где тепло, - а люди сидят обманутые, никто им не помогает и вряд ли когда-то они увидят свои квартиры. Это по президенту, по-моему, недавно называлось стабильность.
И ведь дольщики долгостроя когда-то, как и все, сидели и боялись судиться. Не дай бог подадим на застройщику в суд, говорили, поставим ему палки в колеса, а он из-за этого обидется на нас и не будет давать нам наши ключи. Вот так, к сожалению, и добоялись. А надо было подавать хотя бы в суд, может быть несколько % от стоимости квартиры и отсудили. Хотя, конечно, это не повлияло бы на результат неполучения квартиры.
Поэтому лучше всего застройщика брать в тиски и контролировать, напрягать, мучить, пытать. Желательно - знать, где он живет, чтобы в любой момент, можно было подойти и спросить: "Как дела, Петь, где хаты?" Так он точно уедет :)

Павел, еще раз спасиб за совет! Судя по вашему эмоциональному посту и в самом деле у вас был горький опыт... Печально.( Такого даже врагу не пожелаешь.. 

Получается чтоб толк какой-то был надо постоянно доставать застройщика своими звонками и вопросами, так сказать держать в напряжении.. А суд это уже крайняя мера...

У меня неприятный опыт со строительством. Как у меня, так и у семьи. По поводу некоторых подводных камней знаю от друзей. Они долгое время занимались инвестиционной деятельностью и рассказывали, как их мучают неблагочестивые дольщики, когда вроде бы договор им продал, дом, как полагается, долго не строишь, вкладываешь деньги дольщиков в строительство другого дома, чувтсвуешь себя хорошо, за исключением одного но: эти надоедливые дольщики собираются в стаи под окнами офиса с факелами и бензином и требуют распнуть директора компании за несдачу дома в срок.
Обычно на грамотно/неграмотно юридические письма застройщики смотрят одинаково. На ранней стадии несдачи дома тем более. Пока застройщик не завален исками ему нет особого смысла выплачивать компенсацию метрами. Метры дорого стоят, во-первых, а во-вторых, компании понимают, что только 10-15% клиентов от силы пойдут в суды. У нас так заведено. Все ведь прекрасно понимают, что в судах всё схвачено. Особенно, если застройщик с именем и тратить личное время на беготню никому не хочется. Отсюда и поведение застройщика. С одной стороны обусловлено тем, что дольщики просто не будут обращаться в суд, с другой стороны, что застройщику совсем ни к чему что-то там уступать, если можно не уступать и в 9 случаях из 10 быть в выигрыше.
Я бы при желании и свбодной времени обращался в суд. Можно даже без юристов. Так делают. Говорят, несложно. Не знаю, как на самом деле, но говорят. На некоторых сайтах есть шаблоны подачи заявления и непосредственно самого иска. Там только адреса подправить, имя, фамилию и наименование организации. Возможно, поможет.
Но так или иначе, если требуется компенсация, то за неё придется побороться. Если повезет с судьей, то процесс не отнимет много времени. Если нет, то бывает затягивают до шести месяцев плюс. Не думаю, конечно, что это может сильно повлиять на желание подавать иск или нет, но тем не менее. Всё-таки сегодня рынок строительства находится в крайнем упадке. Всё очень плохо. Рынок просел. Рушится и рушится с каждым днем. Цены падают, скидки феерические, спрос ужасный. Тут у застройщика могут возникать нехорошие мысли: "Почему бы всё не бросить и не смотаться". Ведь еще вчера ты за метр брал 4500 $ себе в карман, сегодня 1300$, а завтра жалкие 500$, причем непонятно будет ли возможность у людей покупать квартиру, если программу субсидирования ипотеки решили прекратить.
Бегство капитала из России бывает, причем постоянно. В Москве и МО на какую стройку ни посмотришь так сразу долгострой. Офиально всего 6000 обманутых дольщиков по росреестру, а на самом деле по факту каждый третий дольщик сидит и ждет, когда же застройщик соизволит снять трубку в офисе и объяснить, куда он нехороший человек перевел его ипотечные деньги.
Да и даже, если суд будет идти долго, то после окончания судебного разбирательства, нужно подавать на застройщика в суд опять. Потому что более 146% гарантии, что если застройщик стал задерживать, то это крайне пагубно скажется на сроках. Есть такие экземпляры у нас в Москве, когда дома, что обещали сдать в 2005 году, сдать обещают до сих пор, но уже в 2021. Стройки, конечно, не ведутся. Все кругом проворовались, посадились, в основном - просто проворовались, администрации с кешем по шаблону сбегают в непонятных направлений - видимо куда-то где тепло, - а люди сидят обманутые, никто им не помогает и вряд ли когда-то они увидят свои квартиры. Это по президенту, по-моему, недавно называлось стабильность.
И ведь дольщики долгостроя когда-то, как и все, сидели и боялись судиться. Не дай бог подадим на застройщику в суд, говорили, поставим ему палки в колеса, а он из-за этого обидется на нас и не будет давать нам наши ключи. Вот так, к сожалению, и добоялись. А надо было подавать хотя бы в суд, может быть несколько % от стоимости квартиры и отсудили. Хотя, конечно, это не повлияло бы на результат неполучения квартиры.
Поэтому лучше всего застройщика брать в тиски и контролировать, напрягать, мучить, пытать. Желательно - знать, где он живет, чтобы в любой момент, можно было подойти и спросить: "Как дела, Петь, где хаты?" Так он точно уедет :)

Павел, а подскажите - когда писать заявление на компенсацию? Можно уже после подписания акта-приемки? или нет, надо раньше? В какой момент шевелится-то начинать? 

криво как-то я ответила. в общем вопрос такой - когда письменное обращение застройщику направлять? до подписания дольщиком акта-приемки или раньше/позже? 

 

Всем добрый день.

Обращалась к знакомому юристу по нашим двум вопросам. 

1. Это качество квартир.

2. Это просрочка сроков.

Приветствую! Елена, вот вы то нам и были нужны как инициатор! Спасибо что поделились здесь пошаговой информацией к действиям...

У меня только сомнения берут насчет пункта, где вы пишете про 1й вопрос на подписании акта приемки-сдачи, думаю его подписывают только после устранения всех косяков, а иначе потом с него ни каких обязательств не возьмешь..

Также написала вам, Елена. Давайте отстаивать свои законные права, спокойно, но настойчиво. Удачи нам всем) 

я поддерживаю, но как можно расчитать неустойку и выйти в суд если квартира еще не сдана. На какую дату неустойку расчитывать?

Пока речь о коллективной координации, выработке единого алгоритма действий по принуждению застройщика к выполнению условий договора мирным или иным путем.