Нет разрешения на строительство к8

Привет форумчанам, сейчас раздумываю над покупкой квартиры, район СЗАО. Хотел войти в ДДУ в к8, однако в темах писали об отсутствии разрешения на строительство. Решил разобраться и действительно: на сайте мосгорстройнадзора нет данных. Более того, съездив на объект лично, не увидел информационного щита, а стройка ведется. Как же так?

AIK,верно, присматриваю для себя, но ситуация совсем непонятная. По вашим сообщениям понял, что вы неплохо разбираетесь в вопросах строительства, может вы внесете ясность почему построили уже 4 этажа без разрешения на строительство?? Так ведь могут и стройку заморозить или вообще чего похуже..

Как тут ранее писали, строят потому что есть определенные договоренности по стройке, иначе никто бы им и котлована вырыть не дал. Но получение документов - дело не быстрое, поэтому вот такие ситуации случаются. Крост компания известная, вряд ли в конце концов не дадут им разрешение. Но соглашусь, что лучше уж подождать до получения документов, сейчас говорят, что в мае крайний срок. 

Евгений,

В вопросах строительства понимаю в меньшей степени, нежели в ценообразовании, девелопменте и финансах ;)

Как можно строить? В общем-то, (по 214 ФЗ) никак.

Дальше личное мнение: Крост - до недавнего времени монополист по эту и по ту сторонам проспекта Маршала Жукова. С точки зрения Москвы, это отличный застройщик - помимо того, что сроки почти никогда не нарушал, так еще и сносит ветхое жилье, строит высотки, расселяя попутно бывших жителей пятиэтажек (= строит муниципально-коммерческое жилье), да еще и социалку в виде детсадов, школ и спорт-комплексов бахает.

И город в плюсе, т.к. план по сносу выполняется, и жители пятиэтажек переезжают в новое жилье, и Крост зарабатывает деньги. *под Кростом я имею в виду и центральный офис, и менеджеров на местах, и строителей, и прорабов, и заводы, и воспитателей.

И все бы хорошо было в этом механизме, если бы не одно но. Кризис.

Не буду пулять в Вас очевидными вещами и долгими разъяснениями про покупательскую способность, недиверсифицированную экономику, спрос на недвижимости, нефть, доллар и тп.

Скажу лишь одно - когда денег у всех *опой жуй, все готовы делиться. Однако сейчас все максимально пытаются сэкономить и выжить, в том числе застройщики и правительство. Ни для кого не секрет, что земля в Мск стоит дорого => аренда под застройку жилья имеет очень весомый удел при строительстве дома. И тут возникает трение между двумя структурами - одни хотят сэкономить, вторые - крутят гайки и высасывают максимально...

Ну а если продолжу дальше, то, боюсь, меня забанят на форуме и приедут за мной по адресу)))

Итого тезисно:

Есть конфликтный момент - его устраняют (нужно время) - покупать только после появления проектной декларации (там будет информация о разрешении на строительство, об аренде земли, о кол-ве квартир, этажности и тп).

Надеюсь, был полезен ;)

Пятиэтажка, возможно!

С другой стороны, местные власти рапортуют о том, что им удалось скинуть затраты на снос домов на коммерческую структуру, т.е. на это не тратится муниципальный бюджет - тоже плюс :D

Как я понимаю, Кросту осталось снести 6 домов всего. А судя по карте, всего в СЗАО осталось еще 6 домов (3 в Тушино и 3 по адресу просп. Маршала Жукова, 51), которые вряд ли относятся к зоне влияния Кроста. Для примера, в ЗАО осталось еще 59 неохваченных домов, так что СЗАО неплохо выступает на фоне "конкурентов"...

Более того, на рынке нет больше крупных компаний с мощным административным ресурсом, которые были бы готовы сносить дома и расселять жителей ветхих домов в СЗАО (далее по списку):

- Мортон, ДСК-1, МИЦ, Миэль и Инком сосредоточены на Подмосковье + точечные застройки в Москве;

- Ведис - уходит, продавая три участка (в т.ч. на Можайке и на Лесопарковой);

- ПИК - строит и так дешевые панели + Вандер;

- СУ155 - всем и так понятно (Главмосстрой тоже держится на честном слове уже более 2х лет);

- Монарх/НДВ - коммерческие дома, заМкадье, земли МВД + несчастная Домодедовская;

- ЛСР, Capital group и Донстрой - для этих тема сноса вообще безынтересна...

Возможно, в будущем застройщики, типа Эталона (ЛенСпецСму) или БестНовостроя смогут занять место Кроста, но тогда жители пятиэтажек, которым будут давать жилье от этих компаний, будут в еще большем раздражении, нежели сейчас :blink:

На сколько я знаю ПИК тоже активно участвует во всяких социальных программах, но вроде бы больше в Подмосковье. А вообще не знаю, чего жителем ветхого жилья возмущаться. Хорошие же дома строит Крост.

Ралина, верно!
Для социалки обычные дома строит, для коммерции - обновлённые разноцветные панели (Варш 141, Ярцевская, Грин парк).
Крост строит тоже веселые дома, но в монолите.

А что вы кстати думаете про современную панель? Мне один господин усиленно доказывал, что сейчас плиты такого качества, что ничем не уступают монолиту и по теплу, и по звукоизоляции. Я думаю, что это совершенная чушь 

Ралина, не готов комментировать, т.к. не специалист в этой области.

С точки зрения обывателя я бы посмотрел, что будет с этой новой панелью через лет 5!

И для меня важна как внутренняя составляющая, так и внешняя.

Тот же Эталон-Сити в Бутово свой готовый корпус обшил вагонкой :o... Конечно, понимаю, что это эконом/комфорт, но чуть ближе подойдешь к дому - ужаснешься :huh:

Ну а если продолжу дальше, то, боюсь, меня забанят на форуме и приедут за мной по адресу)))

AIK что вы! Мы наоборот радуемся, когда застройщиков обоснованно "полоскают". У нас форум независимый.

Ваши посты информативны и их интересно читать, поэтому не переживайте.
Вам бы еще аватарку добавить и совсем "идеальный пользователь" :)

По теме. Строят без разрешения, - потому что могут себе позволить. У КРОСТа есть завязки "наверху". Но, как верно замечено, - в кризис все эти завязки уже не дают 100% гарантий. Поэтому хотите спокойно спать, терпите до ДДУ. Правда не факт, что оно будет в мае. КРОСТ занял позицию "вот вот" еще с конца лета 2015, а на самом деле, в мае скажут "к сентябрю" и так далее. Тут уже обсуждали, что таким образом застройщик, зачем то обходит 214 ФЗ. Хорошего в этом конечно мало, но сам по себе застройщик в "жестких залетах" пока не замечен.

А вы хотите в модераторы?)))

А что за сводная таблица задержек по строительству? Поделитесь, очень интересно! 

Если тока на полставки и с окладом)))
Зато и отдача была соответствующая....да я бы раскачал этот форум!!))

http://datahomes.ru/...peterburga.html

Ахаха, ну это уже к админам)) А за ссылку - спасибо! Очень интересная информация, раньше не видала. 

Ралина,

Единственное, статья актуальна на сентябрь 2014 года...

С того момента ситуация по кому-то еще ухудшилась (Триколор Капитал Групповский), в то время, как Крост держал марку и не затягивал, насколько я помню ;)

Всем привет!

Как будущий владелец квартиры в корпусе 8 тоже интересуюсь состоянием ДДУ.

По моей информации, задержка в выдаче разрешения на строительство вызвана отсутствием договора аренды земельного участка под строительство корпуса 8.

Участок площадью 8125 кв.м. сформирован (кадастровый номер 77:08:0010007:8372)

Проблема, видимо, в несогласовании арендной платы городу на период строительства, так как кадастровая стоимость этих несчастных 80 соток составляет почти полмиллиарда рублей, и КРОСТ в лице владельца Добашина А.А. пытается договориться с городом по аренде.

Без договора аренды земельного участка не выдают разрешение на строительство, и без этих двух документов не может быть ДДУ. Все очень просто)

Но, учитывая, что в корпусе 8 уже возводят 16-17 этажи без всяких разрешений, у КРОСТа очень мощная крыша)

Пока про аренду говорят про июнь 2016 года.

Как человек, непосредственно связанный с инвестициями в строительство, самим строительством, также проработавшим в правительстве Москвы почти 8 лет, все сказанное про сроки  КРОСТом  (в лице его менеджеров) очень похоже на правду.

Всем привет!

Как будущий владелец квартиры в корпусе 8 тоже интересуюсь состоянием ДДУ.

По моей информации, задержка в выдаче разрешения на строительство вызвана отсутствием договора аренды земельного участка под строительство корпуса 8.

Участок площадью 8125 кв.м. сформирован (кадастровый номер 77:08:0010007:8372)

Проблема, видимо, в несогласовании арендной платы городу на период строительства, так как кадастровая стоимость этих несчастных 80 соток составляет почти полмиллиарда рублей, и КРОСТ в лице владельца Добашина А.А. пытается договориться с городом по аренде.

Без договора аренды земельного участка не выдают разрешение на строительство, и без этих двух документов не может быть ДДУ. Все очень просто)

Но, учитывая, что в корпусе 8 уже возводят 16-17 этажи без всяких разрешений, у КРОСТа очень мощная крыша)

Пока про аренду говорят про июнь 2016 года.

Как человек, непосредственно связанный с инвестициями в строительство, самим строительством, также проработавшим в правительстве Москвы почти 8 лет, все сказанное про сроки  КРОСТом  (в лице его менеджеров) очень похоже на правду.

Крыша у них или нет, но сроки переносят уже который раз, а это значит, что там какой то конкретный конфликт и решится ли он вообще становится уже не ясно. Я боюсь, что могут заморозить стройку в конце концов