спасибо, огромное за ответ. очень хочу чтобы все получилось.есть опасения по поводу недостроя?
Соответственно, выбирая новостройку риски всегда присутствуют, но сейчас вместе с оформлением ДДУ оформляется обязательная страховка. Мое мнение, строительство двух малоэтажных домов подвержены меньшему риску, да и первый дом уже почти весь раскуплен!
Доброе время суток! Позволю себе ознакомить вас с мнением портала realtymax.ru :
Ирина Подольская 13 мая 2016
Милости просим на территорию горок
Порой скромные проекты с продуманной архитектурой могут потеснить масштабные стройки, где теряется дух индивидуальности. Если вы сторонник чего-то особенного с упором на оригинальные идеи, тогда двери ЖК «Ленинские горки» открыты и ждут. Только не стоит брать с собой свою большую семью, к сожалению, для нее здесь маловато места.
Целевая аудитория
Проект рассчитан на средний класс и точно не предполагает заселение больших семей с детьми. Здесь будет очень комфортно свободным людям и молодым парам.
Сроки сдачи
IV квартал 2016 года.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года. Сейчас все внимание сконцентрировано на реализации проекта ЖК «Ленинские горки».
Земельный участок: Под строительство отведен участок площадью в 10 826 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0000000:964. Он расположен в Московской области, в Ленинском районе, в г.п. Горки Ленинские, д. Горки. Права застройщика на участок подтверждаются договором аренды от 01.04.2013 г.
Покупка: Приобрести квартиру можно с помощью ипотеки от Сбербанка, Банка Москвы и ВТБ 24.
Документы: На официальном сайте ЖК «Ленинские горки» можно ознакомиться с проектной декларацией.
Квартирный фонд
В доме предусмотрено 48 квартир и все они однокомнатные. По площади они очень компактные – от 35,42 кв. м до 39,92 кв. м. Сдаются квартиры без отделки – никакого устройства полов, штукатурки, окраски, межкомнатных перегородок, плит и сантехнического оборудования. Согласно размещенным в открытом доступе планировкам, в квартирах совмещенные с ванной комнатой санузлы, просторные кухни и выходы на балкон. Отметим, что в некоторых квартирах площадь кухонной зоны доходит до 14,5 кв. м.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс реализуется согласно индивидуальному проекту, который отличается продуманной и оригинальной архитектурой. Высота жилых корпусов не превышает 4 уровней. На первом этаже предусмотрены зоны, где можно хранить коляски. Также следует в качестве плюса выделить огороженную территорию, она закрыта для посторонних лиц. Здесь появятся площадки для спорта, детских игр и зона для отдыха. Что касается технологии домостроения – она кирпичная, внешние стены возводятся из керамических блоков и облицовываются кирпичом.
Коммерческая недвижимость
Создание коммерческих площадей проектом не предусмотрено.
Паркинг
На придомовой территории появится большая парковка – количество машиномест обеспечено не только жильцам новостроек, но и гостям комплекса.
Для детей
В шаговой доступности только одно дошкольное образовательное учреждение и идти до него порядка 50 минут. Все остальные ДОУ удалены на еще большее расстояние. Тоже самое можно сказать о школах – ближайшая в 2,4 км от корпусов, что займет порядка 30 минут пешком.
Транспортная доступность
ЖК «Ленинские горки» удален от МКАД на 10 км – чтобы добраться до столицы необходимо отправиться в путь по Каширскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать на автобусах и маршрутных такси до станции метро «Домодедовская» – время в пути составит около 25 минут.
Экология
Серьезный минус проекта – это сосед в лице Каширского шоссе, но сразу же успокоим – плюсов у комплекса в плане экологии намного больше. Во-первых, в шаговой доступности находится зеленая зона – музей-заповедник, где есть большой пруд. Во-вторых, в окружении нет промышленных территорий, не работают заводы и предприятия. В-третьих, ближайшие соседи – это коттеджные поселки, что предполагает наличие посадок и упор на создание благоприятных условия для окружающей среды.
Соседи
ЖК «Май» ненамного удален от жилого корпуса и играет роль ближайшего соседа новостроек. Это малоэтажные корпуса, которые будут сданы в 2017 году. Площадь квартир здесь стартует от 27,8 кв. м и доходит до 65,1 кв. м, что немного больше, чем в ЖК «Ленинские горки».
Конкуренты
Конкурентом проекта можно назвать соседа – ЖК «Май», особенно с учетом более просторных предложений по квадратам, он может перетянуть часть потенциальных покупателей к себе.
Инфраструктура
У комплекса небогатая внутренняя инфраструктура, которая не предполагает создание социальных объектов, потому рассчитывать стоит на внешнее окружение – здесь работают амбулатории, фитнес-центры, есть магазины. Основные объекты сосредоточены в городе – тут можно посещать филиалы ВУЗов, ледовый дворец, бассейны, спортивные клубы и торговые центры.
ЗЫ::: От себя поправлю автора, что на данном этапе имеются в продаже двушки 71,5 кв.м с очень оригинальным решение
Обратила внимание, что на многих сайтах о новостройках пишут, что ... цитирую " Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года"
Но на самом деле по всем данным фирма зарегистрирована 12.12.2011
Обратила внимание, что на многих сайтах о новостройках пишут, что ... цитирую " Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года"
Но на самом деле по всем данным фирма зарегистрирована 12.12.2011
Не понимаю, почему так..
И в проектной тоже он же Вертикаль и есть застройщик... Посмотрите сами на оф.сайте доки...
А с годом наверное ошиблись, т.к. везде написано с 2011 года они существуют - не парьтесь...
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Ну так и строительство закончилось до этого срока. Причём тут прокуратура? И какие нарушения?
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Под своим именем раньше только я писал.. Хм, странно, как будто кто то специально так делает, представляется под именем реального дольщика, возможно с целью подорвать продажи второго дома.
Помню когда первый дом еще строился тоже много было разных сообщений о том что дом сдан не будет и у него нет разрешения на строительство. А потом как то все поутихло. И сейчас при начале строительства второго все повторяется.
Реальные дольщики такой негатив вливать не будут. Они искренне верят в скорую сдачу дома.
А вот отрицательные посты дело рук скорее всего конкурентов, того же самого ЖК Май.
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Гость, Хм, вы ещё не знаете какие войны бывают. Противостояние местных жителей против строительства ЖК "Театральный парк" компании Гранель в Валентиновке. Вот там войны, с собраниями, с петициями, с телевидением, И конечно застройщик не проиграет, власти в настоящее время не пойдут против дольщиков. Посмотрите в интернете, поучитесь, чем троллить здесь на форуме. А так давайте попереписываемся, все развлечение.
Давайте , противостоять злым конкурентам! И не вестись на всякие провокации! Отстаивать свое жилье! У нас всего 2 дома, никакого ужаса для местных в нашей стройке нет, а вот есть же такие особи ,которым надо портить людям жизнь! Все мы на этой земле не вечны, зачем эти войны и дрязги! Надо успеть насладиться жизнью! Помочь друг другу и будет всем счастья! Соседи, мои дорогие,всем добра,любви,здоровья! Поддержим друг друга! Я ,купила во 2-м домике квартирку! Жду , все будет хорошо! Но ПАСАРАН!
Под своим именем раньше только я писал.. Хм, странно, как будто кто то специально так делает, представляется под именем реального дольщика, возможно с целью подорвать продажи второго дома.
)))) Так зарегайтесь и не будьте одним из гостей, которые используют одинаковые имена...
Желающих подлить масла в огонь много, особенно когда видят что стройка идет и мы довольные ждем свои ключи...))
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.