спасибо, огромное за ответ. очень хочу чтобы все получилось.есть опасения по поводу недостроя?
Соответственно, выбирая новостройку риски всегда присутствуют, но сейчас вместе с оформлением ДДУ оформляется обязательная страховка. Мое мнение, строительство двух малоэтажных домов подвержены меньшему риску, да и первый дом уже почти весь раскуплен!
Доброе время суток! Позволю себе ознакомить вас с мнением портала realtymax.ru :
Ирина Подольская 13 мая 2016
Милости просим на территорию горок
Порой скромные проекты с продуманной архитектурой могут потеснить масштабные стройки, где теряется дух индивидуальности. Если вы сторонник чего-то особенного с упором на оригинальные идеи, тогда двери ЖК «Ленинские горки» открыты и ждут. Только не стоит брать с собой свою большую семью, к сожалению, для нее здесь маловато места.
Целевая аудитория
Проект рассчитан на средний класс и точно не предполагает заселение больших семей с детьми. Здесь будет очень комфортно свободным людям и молодым парам.
Сроки сдачи
IV квартал 2016 года.
Риски покупателя
Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года. Сейчас все внимание сконцентрировано на реализации проекта ЖК «Ленинские горки».
Земельный участок: Под строительство отведен участок площадью в 10 826 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0000000:964. Он расположен в Московской области, в Ленинском районе, в г.п. Горки Ленинские, д. Горки. Права застройщика на участок подтверждаются договором аренды от 01.04.2013 г.
Покупка: Приобрести квартиру можно с помощью ипотеки от Сбербанка, Банка Москвы и ВТБ 24.
Документы: На официальном сайте ЖК «Ленинские горки» можно ознакомиться с проектной декларацией.
Квартирный фонд
В доме предусмотрено 48 квартир и все они однокомнатные. По площади они очень компактные – от 35,42 кв. м до 39,92 кв. м. Сдаются квартиры без отделки – никакого устройства полов, штукатурки, окраски, межкомнатных перегородок, плит и сантехнического оборудования. Согласно размещенным в открытом доступе планировкам, в квартирах совмещенные с ванной комнатой санузлы, просторные кухни и выходы на балкон. Отметим, что в некоторых квартирах площадь кухонной зоны доходит до 14,5 кв. м.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс реализуется согласно индивидуальному проекту, который отличается продуманной и оригинальной архитектурой. Высота жилых корпусов не превышает 4 уровней. На первом этаже предусмотрены зоны, где можно хранить коляски. Также следует в качестве плюса выделить огороженную территорию, она закрыта для посторонних лиц. Здесь появятся площадки для спорта, детских игр и зона для отдыха. Что касается технологии домостроения – она кирпичная, внешние стены возводятся из керамических блоков и облицовываются кирпичом.
Коммерческая недвижимость
Создание коммерческих площадей проектом не предусмотрено.
Паркинг
На придомовой территории появится большая парковка – количество машиномест обеспечено не только жильцам новостроек, но и гостям комплекса.
Для детей
В шаговой доступности только одно дошкольное образовательное учреждение и идти до него порядка 50 минут. Все остальные ДОУ удалены на еще большее расстояние. Тоже самое можно сказать о школах – ближайшая в 2,4 км от корпусов, что займет порядка 30 минут пешком.
Транспортная доступность
ЖК «Ленинские горки» удален от МКАД на 10 км – чтобы добраться до столицы необходимо отправиться в путь по Каширскому шоссе. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут доехать на автобусах и маршрутных такси до станции метро «Домодедовская» – время в пути составит около 25 минут.
Экология
Серьезный минус проекта – это сосед в лице Каширского шоссе, но сразу же успокоим – плюсов у комплекса в плане экологии намного больше. Во-первых, в шаговой доступности находится зеленая зона – музей-заповедник, где есть большой пруд. Во-вторых, в окружении нет промышленных территорий, не работают заводы и предприятия. В-третьих, ближайшие соседи – это коттеджные поселки, что предполагает наличие посадок и упор на создание благоприятных условия для окружающей среды.
Соседи
ЖК «Май» ненамного удален от жилого корпуса и играет роль ближайшего соседа новостроек. Это малоэтажные корпуса, которые будут сданы в 2017 году. Площадь квартир здесь стартует от 27,8 кв. м и доходит до 65,1 кв. м, что немного больше, чем в ЖК «Ленинские горки».
Конкуренты
Конкурентом проекта можно назвать соседа – ЖК «Май», особенно с учетом более просторных предложений по квадратам, он может перетянуть часть потенциальных покупателей к себе.
Инфраструктура
У комплекса небогатая внутренняя инфраструктура, которая не предполагает создание социальных объектов, потому рассчитывать стоит на внешнее окружение – здесь работают амбулатории, фитнес-центры, есть магазины. Основные объекты сосредоточены в городе – тут можно посещать филиалы ВУЗов, ледовый дворец, бассейны, спортивные клубы и торговые центры.
ЗЫ::: От себя поправлю автора, что на данном этапе имеются в продаже двушки 71,5 кв.м с очень оригинальным решение
Обратила внимание, что на многих сайтах о новостройках пишут, что ... цитирую " Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года"
Но на самом деле по всем данным фирма зарегистрирована 12.12.2011
Обратила внимание, что на многих сайтах о новостройках пишут, что ... цитирую " Застройщик: ООО «Вертикаль» – компания, которая работает на столичном рынке с 2001 года"
Но на самом деле по всем данным фирма зарегистрирована 12.12.2011
Не понимаю, почему так..
И в проектной тоже он же Вертикаль и есть застройщик... Посмотрите сами на оф.сайте доки...
А с годом наверное ошиблись, т.к. везде написано с 2011 года они существуют - не парьтесь...
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Ну так и строительство закончилось до этого срока. Причём тут прокуратура? И какие нарушения?
срок разрешения на строительство закончился 25.12.2016.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ строительство многоквартирных домов на данной территории запрещается!в связи с запросом Депутата ГД ФС РФ в адрес прокуратуры Московской области,Прокуратурой МО была проведена проверка компании-застройщика,после которой было вынесено Представление Прокурора об устранении нарушений!
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Под своим именем раньше только я писал.. Хм, странно, как будто кто то специально так делает, представляется под именем реального дольщика, возможно с целью подорвать продажи второго дома.
Помню когда первый дом еще строился тоже много было разных сообщений о том что дом сдан не будет и у него нет разрешения на строительство. А потом как то все поутихло. И сейчас при начале строительства второго все повторяется.
Реальные дольщики такой негатив вливать не будут. Они искренне верят в скорую сдачу дома.
А вот отрицательные посты дело рук скорее всего конкурентов, того же самого ЖК Май.
Много жалоб от собственников соседних участков!жалобы направлены в различные инстанции,а именно :
В Генеральную Прокуратуру РФ
Следственный комитет РФ
ФСБ России,а также в иные контрольно-надзорные органы!
Гость, Хм, вы ещё не знаете какие войны бывают. Противостояние местных жителей против строительства ЖК "Театральный парк" компании Гранель в Валентиновке. Вот там войны, с собраниями, с петициями, с телевидением, И конечно застройщик не проиграет, власти в настоящее время не пойдут против дольщиков. Посмотрите в интернете, поучитесь, чем троллить здесь на форуме. А так давайте попереписываемся, все развлечение.
Давайте , противостоять злым конкурентам! И не вестись на всякие провокации! Отстаивать свое жилье! У нас всего 2 дома, никакого ужаса для местных в нашей стройке нет, а вот есть же такие особи ,которым надо портить людям жизнь! Все мы на этой земле не вечны, зачем эти войны и дрязги! Надо успеть насладиться жизнью! Помочь друг другу и будет всем счастья! Соседи, мои дорогие,всем добра,любви,здоровья! Поддержим друг друга! Я ,купила во 2-м домике квартирку! Жду , все будет хорошо! Но ПАСАРАН!
Под своим именем раньше только я писал.. Хм, странно, как будто кто то специально так делает, представляется под именем реального дольщика, возможно с целью подорвать продажи второго дома.
)))) Так зарегайтесь и не будьте одним из гостей, которые используют одинаковые имена...
Желающих подлить масла в огонь много, особенно когда видят что стройка идет и мы довольные ждем свои ключи...))
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб