Вопрос: В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?.Ответ:Смена статуса апартаментов на жилье будет после окончания строительства.
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Мне кажется, что это бест-новострой отказались с ними сотрудничать.
Налицо неадекватность руководства Березовой аллеи, или как их там называть.
1. По ходу строительства концепцию не меняют. НИКОГДА. Только с согласия уже купивших.
Под концепцией я понимаю фасады, домовую территорию, название корпусов, общий порядок проживания.
2. Очень МЕДЛЕННО строят.
3. Несколько раз врали про перевод под квартиры, типа вот-вот, уже почти, а теперь типа в лучшем случае после завершения ВСЕГО строительства (то есть не первой очереди в 1кв.2018 по плану, а всего комплекса с бассейном в 2019г.).
4. ПОНИЗИЛИ цены! Еще месяц назад однушка в 4м корпусе стоила от 5 млн. рублей, теперь 4.7 млн. Раньше на верхних этажах стоила больше 6 млн. руб., теперь там же 4.7 млн. рублей.
Как в таких условиях мотивировать покупателей покупать? Никак.
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "Бест - Новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("Бест-новострой")? Ответ:Застройщик прислал официальное уведомление о том, что не видит смысла для дальнейшего сотрудничества с “Бест - Новострой”. Тот кто приобрёл квартиру через “Бест - Новострой” , у них заключен договор участия в долевом строительстве с застройщиком , для них никаких юридических, правовых последствий не будет.
Большое спасибо ProNovostroy Help за оперативные ответы. Вот новая порция вопросов застройщику:
1) на новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
2) ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было впол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы впол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
3) новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
4) на макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, десткое образовательное учреждение, а что тогда второе?
5) на макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?
6) будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки?
7) когда планируется старт продаж парковочных мест?
когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? (ранее сообщалось, что "коробка" должна быть готовы к марту, уже апрель, а работы иджут только на уровне 13-14 этажей).
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.На новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?Ответ:Да, это будет воплощено.
2.Ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было в пол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы в пол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Окна будут 1,80м и 60 см от пола.
3.Новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Да, это будет воплощено.
4.На макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, детское образовательное учреждение, а что тогда второе? Ответ:Будет центр внешкольного образования .
5.На макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?? Ответ:Да, это будет.
6.Будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки? Ответ:НЕТ.
7.Когда планируется старт продаж парковочных мест? Ответ: Старт продаж ориентировочно июнь - июль этого года.
8.Когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? Ответ: 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику.
В очередной раз большое спасибо за информацию! Прошу уточнить ответ на вопрос №2 выше касательно окон. Окна, выходящие на балкон, судя по макету, очевидно больше, чем 1,80м. На старых макетах одно из двух окон было до пола, второе - обычное, т.е. как раз около 1,80м. На новых макетах показано, что уже ОБА окна, выходящие на балкон, по высоте до уровня пола. Вопрос: сколько в итоге окон будут высотой до уровня пола - одно (как на старых макетах) или оба (как на новых макетах)?
1) изначально застройщиком сообщалось о переводе аппартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?
2) Застройщик сообщает, что 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Изначально застройщиком сообщалось о переводе апартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?.Ответ:Говорится про апрель - сентябрь этого года.
2.Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года? Ответ:Перевод в жилье будет после сдачи объекта, по индивидуальному желанию. Сроки не сдвигались, это была приблизительная информация.
1. Когда состоится открытие нового офиса продаж? Из-за чего дата открытия постоянно переносится и в том числе с последней обещанной даты 15 мая?
2. Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Если да - то почему уже вторую неделю мне не могут ответить на письмо с вопросами по поводу новой концепции комплекса, при том, что я отправлял его дважды.
3. Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? (Вечером в будний день или выходной)
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Когда состоится открытие нового офиса продаж? Ответ:Открытие нового офиса планируется 24 апреля.
2.Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Ответ:Да, почта актуальна.
3.Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? Ответ:Центральный офис на Арбате работает с 9:00 до 9:00 и в выходные и в будни, в любое удобное время вы можете договориться с менеджером, он оформит для вас пропуск .
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
На форуме писали, что застройщик может сейчас перевести под квартиры, а может в конце строительства (я так понимаю, что в конце строительства всех корпусов, даже тех, которые еще не начали строить). Вроде как в конце строительства дешевле, а сейчас чуть дороже перевести.
Я предлагаю застройщику определить 2 варианта развития комплекса.
1. Перевод в конце строительства.
В этом случае сейчас новых продаж будет НОЛЬ. Потому что сейчас никто не будет покупать апартаменты, а только квартиры (мы уже купили апартаменты, но это было раньше, а сейчас бы тоже не стали). Потому что сейчас очень большое предложение квартир, очень большой выбор, апартаменты вообще никому не нужны.
Кроме того, сейчас стройка ВООБЩЕ стоит в березовой алллее. Когда мы покупали, мы надеялись, что быстро будут строить - теперь вообще не строят.
По этому варианту у застройщика вообще нет продаж, и, видимо, нет денег на стройку - что мы сейчас и наблюдаем.
4й корпус непонятно как достроить - про остальные корпуса вообще молчу, они никому не нужны как апарты.
2й вариант.
Застройщик все-таки выполнит свои обещания перевести всё под квартиры (еще до конца 2016 года).
В этом случае, продажи оживут, потому что квартиры все-таки людям нужны, все зависит только от цены предложения (а апартаменты нафиг людям не нужны из-за повышенных налогов, коммуналки, невозможности прописаться. В случае апартов надо делать дисконт чуть ли не 50% от цены квартиры, чтобы были продажи - но полученной с таким дисконтом выручки не хватит на строительство).
Если продажи оживут - будут деньги на стройку по графику, или даже чуть быстрее. И будут новые покупатели, которым можно будет повышать цену по мере готовности квартир.
То есть застройщику надо все-таки изыскать финансовые средства (например, взять кредит в банке или у материнского общества "Динамо") для быстрого перевода в квартиры, как раньше и обещали людям.
Кроме того, застройщику надо прекратить:
1. бесконечно кромсать концепцию. Потому что никому это не нравится. Выбрали в самом начале концепцию - ее и стройте, а постоянные переделки и "улучшения" вызывают только отторжение у новых покупателей и у старых покупателей, которые могли бы привести своих друзей.
2. надо также прекратить бесконечно выгонять хороших продажников - миэль, бест-новострой.
Своими силами фиг что продашь.
Наймите хорошую продажную компанию и больше ее не меняйте!
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееIN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49