Вопрос: В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?.Ответ:Смена статуса апартаментов на жилье будет после окончания строительства.
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Мне кажется, что это бест-новострой отказались с ними сотрудничать.
Налицо неадекватность руководства Березовой аллеи, или как их там называть.
1. По ходу строительства концепцию не меняют. НИКОГДА. Только с согласия уже купивших.
Под концепцией я понимаю фасады, домовую территорию, название корпусов, общий порядок проживания.
2. Очень МЕДЛЕННО строят.
3. Несколько раз врали про перевод под квартиры, типа вот-вот, уже почти, а теперь типа в лучшем случае после завершения ВСЕГО строительства (то есть не первой очереди в 1кв.2018 по плану, а всего комплекса с бассейном в 2019г.).
4. ПОНИЗИЛИ цены! Еще месяц назад однушка в 4м корпусе стоила от 5 млн. рублей, теперь 4.7 млн. Раньше на верхних этажах стоила больше 6 млн. руб., теперь там же 4.7 млн. рублей.
Как в таких условиях мотивировать покупателей покупать? Никак.
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "Бест - Новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("Бест-новострой")? Ответ:Застройщик прислал официальное уведомление о том, что не видит смысла для дальнейшего сотрудничества с “Бест - Новострой”. Тот кто приобрёл квартиру через “Бест - Новострой” , у них заключен договор участия в долевом строительстве с застройщиком , для них никаких юридических, правовых последствий не будет.
Большое спасибо ProNovostroy Help за оперативные ответы. Вот новая порция вопросов застройщику:
1) на новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
2) ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было впол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы впол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
3) новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
4) на макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, десткое образовательное учреждение, а что тогда второе?
5) на макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?
6) будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки?
7) когда планируется старт продаж парковочных мест?
когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? (ранее сообщалось, что "коробка" должна быть готовы к марту, уже апрель, а работы иджут только на уровне 13-14 этажей).
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.На новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?Ответ:Да, это будет воплощено.
2.Ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было в пол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы в пол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Окна будут 1,80м и 60 см от пола.
3.Новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Да, это будет воплощено.
4.На макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, детское образовательное учреждение, а что тогда второе? Ответ:Будет центр внешкольного образования .
5.На макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?? Ответ:Да, это будет.
6.Будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки? Ответ:НЕТ.
7.Когда планируется старт продаж парковочных мест? Ответ: Старт продаж ориентировочно июнь - июль этого года.
8.Когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? Ответ: 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику.
В очередной раз большое спасибо за информацию! Прошу уточнить ответ на вопрос №2 выше касательно окон. Окна, выходящие на балкон, судя по макету, очевидно больше, чем 1,80м. На старых макетах одно из двух окон было до пола, второе - обычное, т.е. как раз около 1,80м. На новых макетах показано, что уже ОБА окна, выходящие на балкон, по высоте до уровня пола. Вопрос: сколько в итоге окон будут высотой до уровня пола - одно (как на старых макетах) или оба (как на новых макетах)?
1) изначально застройщиком сообщалось о переводе аппартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?
2) Застройщик сообщает, что 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Изначально застройщиком сообщалось о переводе апартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?.Ответ:Говорится про апрель - сентябрь этого года.
2.Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года? Ответ:Перевод в жилье будет после сдачи объекта, по индивидуальному желанию. Сроки не сдвигались, это была приблизительная информация.
1. Когда состоится открытие нового офиса продаж? Из-за чего дата открытия постоянно переносится и в том числе с последней обещанной даты 15 мая?
2. Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Если да - то почему уже вторую неделю мне не могут ответить на письмо с вопросами по поводу новой концепции комплекса, при том, что я отправлял его дважды.
3. Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? (Вечером в будний день или выходной)
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Когда состоится открытие нового офиса продаж? Ответ:Открытие нового офиса планируется 24 апреля.
2.Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Ответ:Да, почта актуальна.
3.Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? Ответ:Центральный офис на Арбате работает с 9:00 до 9:00 и в выходные и в будни, в любое удобное время вы можете договориться с менеджером, он оформит для вас пропуск .
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
На форуме писали, что застройщик может сейчас перевести под квартиры, а может в конце строительства (я так понимаю, что в конце строительства всех корпусов, даже тех, которые еще не начали строить). Вроде как в конце строительства дешевле, а сейчас чуть дороже перевести.
Я предлагаю застройщику определить 2 варианта развития комплекса.
1. Перевод в конце строительства.
В этом случае сейчас новых продаж будет НОЛЬ. Потому что сейчас никто не будет покупать апартаменты, а только квартиры (мы уже купили апартаменты, но это было раньше, а сейчас бы тоже не стали). Потому что сейчас очень большое предложение квартир, очень большой выбор, апартаменты вообще никому не нужны.
Кроме того, сейчас стройка ВООБЩЕ стоит в березовой алллее. Когда мы покупали, мы надеялись, что быстро будут строить - теперь вообще не строят.
По этому варианту у застройщика вообще нет продаж, и, видимо, нет денег на стройку - что мы сейчас и наблюдаем.
4й корпус непонятно как достроить - про остальные корпуса вообще молчу, они никому не нужны как апарты.
2й вариант.
Застройщик все-таки выполнит свои обещания перевести всё под квартиры (еще до конца 2016 года).
В этом случае, продажи оживут, потому что квартиры все-таки людям нужны, все зависит только от цены предложения (а апартаменты нафиг людям не нужны из-за повышенных налогов, коммуналки, невозможности прописаться. В случае апартов надо делать дисконт чуть ли не 50% от цены квартиры, чтобы были продажи - но полученной с таким дисконтом выручки не хватит на строительство).
Если продажи оживут - будут деньги на стройку по графику, или даже чуть быстрее. И будут новые покупатели, которым можно будет повышать цену по мере готовности квартир.
То есть застройщику надо все-таки изыскать финансовые средства (например, взять кредит в банке или у материнского общества "Динамо") для быстрого перевода в квартиры, как раньше и обещали людям.
Кроме того, застройщику надо прекратить:
1. бесконечно кромсать концепцию. Потому что никому это не нравится. Выбрали в самом начале концепцию - ее и стройте, а постоянные переделки и "улучшения" вызывают только отторжение у новых покупателей и у старых покупателей, которые могли бы привести своих друзей.
2. надо также прекратить бесконечно выгонять хороших продажников - миэль, бест-новострой.
Своими силами фиг что продашь.
Наймите хорошую продажную компанию и больше ее не меняйте!
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12