Куда расселят переселенцев?

там проблема что менеджеры очень настаивают на подписании договора а на все вопросы получаешь очень размытые ответы . 

Да, менеджеры они такие менеджеры 

Владимир, а Вы могли бы попросить у менеджера проекты договоров, а потом разместить их в этой ветке? Я мог бы указать все правовые риски и преимущества. 

Сейчас, как я понимаю, предлагают вариант с т.н. отсроченной продажей, когда исполнение обязательства ПИКа по договору купли-продажи уплатить денежную сумму погашается зачетом встречного требования к участнику долевого строительства по ДДУ уплатить стоимость нового жилья. При этом за переселенцем сохраняется владение проданной квартирой до момента передачи нового жилья. С точки зрения закона такой вариант допустим, но обывателю такие сложные сделки малопонятны, а если эту схему будет описывать какой-нибудь нерадивый менеджер, то понятно, что все будут ждать мены.

Хотя если идти по пути мены, выбор квартир потом может быть ограничен, например, по этажности, другим параметрам. И при мене еще вопрос о равноценности обмена, конечно... 

 

Жители подписывают договор на продажу своей квартиры, договор ДДУ в строительстве и спокойно ждут.

На основании статья 420 (могу ошибаться в номере) Гражданского кодекса РФ, договоры вступают в силу, после подписания жителем акта приёма-передачи новой квартиры.

Больше, для защиты своих прав, ничего не требуется.

Пока житель не подпишет акт приёма-передачи, договор о продаже его квартиры не может вступить в силу

 

вот именно а зачем мне вообще нужно ДДУ у меня есть квартира хотите расселить давайте новую это не мне надо а ПИКу 

 

Детский сад

Есть определенная категория граждан, которым что-либо бесполезно объяснить.

p.s. есть сомнения? обратиться к риэлтору

Да, менеджеры они такие менеджеры 

 

Владимир, а Вы могли бы попросить у менеджера проекты договоров, а потом разместить их в этой ветке? Я мог бы указать все правовые риски и преимущества. 

 

Сейчас, как я понимаю, предлагают вариант с т.н. отсроченной продажей, когда исполнение обязательства ПИКа по договору купли-продажи уплатить денежную сумму погашается зачетом встречного требования к участнику долевого строительства по ДДУ уплатить стоимость нового жилья. При этом за переселенцем сохраняется владение проданной квартирой до момента передачи нового жилья. С точки зрения закона такой вариант допустим, но обывателю такие сложные сделки малопонятны, а если эту схему будет описывать какой-нибудь нерадивый менеджер, то понятно, что все будут ждать мены.

 

Хотя если идти по пути мены, выбор квартир потом может быть ограничен, например, по этажности, другим параметрам. И при мене еще вопрос о равноценности обмена, конечно... 

Всё очень просто, донельзя!

За это время, пока переселенцы тянут с подписанием договоров, в эти квартиры прописываются все возможные родственники, друзья и знакомые. Оформляют разводы и прочие процессы.

Дабы претендовать на большее количество метров.

Им, вместо ветхого жилья, построенного в прошлом веке, дают новенькую квартиру, а они нос воротят.

Халява! Халява! Взять!

На другом форуме представитель застройщика раскрыл подробности "мошеннической" схемы расселения жителей военного городка.

Схема выглядит так, как я и предлагал, но с одной оговоркой - переселенец заключает одновременно с ДДУ не договор купли-продажи, а предварительный договор о заключении в будущем договорa купли-продажи своего жилья. Основной договор купли-продажи будет заключен только после ввода в эксплуатацию домов для переселения. То есть право собственности на свои квартиры переселенцы сохранят вплоть до момента переезда. 

В этой схеме положение переселенца выглядит предпочтительней. 

При мене надо понимать, что обмениваемые квартиры должны быть равноценными. Но очевидно, что стоимость квадратного метра в ветхих домах военного городка будет ниже стоимости квадратного метра в новых домах. Условно, двухкомнатная квартира в ветхом доме будет равноценна однокомнатной квартире в домах для переселения. Поэтому при мене сохранить прежнюю площадь жилья невозможно. В противном случае, договор о неравноценном обмене будет недействительным. Собственно, это и говорит ПИК тем, кто хочет идти по пути мены. 

Более того, по жилищному законодательству если жилой дом или квартира в нем признается аварийным и подлежащим сносу / реконструкции, то это обязанность собственника обеспечить снос / реконструкцию своего жилья. Администрация уведомляет такого собственника о сносе, а потом принудительно выкупает по рыночной цене, если дом не приведен в надлежащее состояние. Каждый переселенец должен ответить на вопрос: тех денег, которые он получит от администрации за свое жилье хватит на покупку аналогичного жилья в Одинцово? 

Поэтому такой подход

 

у меня есть квартира хотите расселить давайте новую это не мне надо а ПИКу 

 

является ошибочным. Пора переселенцам рассеивать клубы дыма, заполнившие их сознание, и понять, что по схеме ПИКа они получат больше.

на ржачную статью по теме можно наткнуться, если в яндексе набрать 

она свежая, как раз про Одинцово-1 и переселенцев

C Профильного форума:

Руководством ПАО ПИК принято решение о возможности предоставления жилья собственникам квартир, для переселения, в г. Щелково, Краснознаменская 17. https://www.pik.ru/k17
Переселение возможно уже в 2017 году. Желающие могут обратиться в офис ПАО ПИК , находящийся в поселке Одинцово-1. Интересно есть желающие?)

 Интересно есть желающие?)

Маловероятно, что будут. 

Никто в Щелково никого силком не гонит, это предложение. Мало ли кому-то будет удобно, родственники там живут, не охота ждать пару лет и жить рядом со стройкой и т.д. Переедут максимум несколько семей, с учетом того насколько в городке все принципиальные.

Понятное дело, что никто никуда не гонит, главное программы по переселению во всю реализуются по соглашению с местной администрацией) Надеюсь данный пример с Щелково даст понять жителям Одинцово-1, что ПИК никого "кидать" не собирается.

Уверен на 100% не какого жилья переселенцы  не получат, это просто противоречит здравому смыслу, на территории без переселенцев и так хватит места понастроить жилья, тем более продать как раньше дорого и много не получиться не то время. Смысл из-за призрачной прибыли слушать скуленье переселенцев, что то им обещать, потом судится, вони больше чем прибыли. ПИКу проще купить кусок промзоны которых в Одинцово как грязи и строить себе спокойно без ноющей и требующей чего то там толпы переселенцев, это рыночные отношения и поведение девелопера. Думаю 1-я от силы 2-ю фазу осилят, а дальше свернут, ну конечно если ГОСы не насыпят денег нахаляву в чем я сильно сомневаюсь.

Очень негативно, общаюсь с переселенцами будующими, сказали обещали в 2021, а перенесли на 2019, многие хотят накинуть и большую площадь взять. Переселенцы для ПИКа для имиджа, они в последних очередях бизнес класс построят и всё отобьют!

"Одинцовский парк" ло сих пор продают продать не могут, а тут прям построят и все побегут толпами скупать счастья себе.

Реалии жизни приземленней не надо себя обманывать, переселенцы не кому не нужны 

У Пика это не первый объект с переселенцами, например Ярцевская 24 и Ельнинская14Б, там тоже целые корпуса построены для переселенцев и ничего, достроили дома, скоро будут передавать переселенцам и дольщикам, так почему тут должны кинуть? переселенцы, это такие же люди, как и мы, и они тоже хотят улучшить свои жилищные условия и им ничего не стоит доплатить, и приобрести большую площадь.