там проблема что менеджеры очень настаивают на подписании договора а на все вопросы получаешь очень размытые ответы .
Да, менеджеры они такие менеджеры
Владимир, а Вы могли бы попросить у менеджера проекты договоров, а потом разместить их в этой ветке? Я мог бы указать все правовые риски и преимущества.
Сейчас, как я понимаю, предлагают вариант с т.н. отсроченной продажей, когда исполнение обязательства ПИКа по договору купли-продажи уплатить денежную сумму погашается зачетом встречного требования к участнику долевого строительства по ДДУ уплатить стоимость нового жилья. При этом за переселенцем сохраняется владение проданной квартирой до момента передачи нового жилья. С точки зрения закона такой вариант допустим, но обывателю такие сложные сделки малопонятны, а если эту схему будет описывать какой-нибудь нерадивый менеджер, то понятно, что все будут ждать мены.
Хотя если идти по пути мены, выбор квартир потом может быть ограничен, например, по этажности, другим параметрам. И при мене еще вопрос о равноценности обмена, конечно...
Жители подписывают договор на продажу своей квартиры, договор ДДУ в строительстве и спокойно ждут.
На основании статья 420 (могу ошибаться в номере) Гражданского кодекса РФ, договоры вступают в силу, после подписания жителем акта приёма-передачи новой квартиры.
Больше, для защиты своих прав, ничего не требуется.
Пока житель не подпишет акт приёма-передачи, договор о продаже его квартиры не может вступить в силу
вот именно а зачем мне вообще нужно ДДУ у меня есть квартира хотите расселить давайте новую это не мне надо а ПИКу
Детский сад
Есть определенная категория граждан, которым что-либо бесполезно объяснить.
Владимир, а Вы могли бы попросить у менеджера проекты договоров, а потом разместить их в этой ветке? Я мог бы указать все правовые риски и преимущества.
Сейчас, как я понимаю, предлагают вариант с т.н. отсроченной продажей, когда исполнение обязательства ПИКа по договору купли-продажи уплатить денежную сумму погашается зачетом встречного требования к участнику долевого строительства по ДДУ уплатить стоимость нового жилья. При этом за переселенцем сохраняется владение проданной квартирой до момента передачи нового жилья. С точки зрения закона такой вариант допустим, но обывателю такие сложные сделки малопонятны, а если эту схему будет описывать какой-нибудь нерадивый менеджер, то понятно, что все будут ждать мены.
Хотя если идти по пути мены, выбор квартир потом может быть ограничен, например, по этажности, другим параметрам. И при мене еще вопрос о равноценности обмена, конечно...
Всё очень просто, донельзя!
За это время, пока переселенцы тянут с подписанием договоров, в эти квартиры прописываются все возможные родственники, друзья и знакомые. Оформляют разводы и прочие процессы.
Дабы претендовать на большее количество метров.
Им, вместо ветхого жилья, построенного в прошлом веке, дают новенькую квартиру, а они нос воротят.
На другом форуме представитель застройщика раскрыл подробности "мошеннической" схемы расселения жителей военного городка.
Схема выглядит так, как я и предлагал, но с одной оговоркой - переселенец заключает одновременно с ДДУ не договор купли-продажи, а предварительный договор о заключении в будущем договорa купли-продажи своего жилья. Основной договор купли-продажи будет заключен только после ввода в эксплуатацию домов для переселения. То есть право собственности на свои квартиры переселенцы сохранят вплоть до момента переезда.
В этой схеме положение переселенца выглядит предпочтительней.
При мене надо понимать, что обмениваемые квартиры должны быть равноценными. Но очевидно, что стоимость квадратного метра в ветхих домах военного городка будет ниже стоимости квадратного метра в новых домах. Условно, двухкомнатная квартира в ветхом доме будет равноценна однокомнатной квартире в домах для переселения. Поэтому при мене сохранить прежнюю площадь жилья невозможно. В противном случае, договор о неравноценном обмене будет недействительным. Собственно, это и говорит ПИК тем, кто хочет идти по пути мены.
Более того, по жилищному законодательству если жилой дом или квартира в нем признается аварийным и подлежащим сносу / реконструкции, то это обязанность собственника обеспечить снос / реконструкцию своего жилья. Администрация уведомляет такого собственника о сносе, а потом принудительно выкупает по рыночной цене, если дом не приведен в надлежащее состояние. Каждый переселенец должен ответить на вопрос: тех денег, которые он получит от администрации за свое жилье хватит на покупку аналогичного жилья в Одинцово?
Поэтому такой подход
у меня есть квартира хотите расселить давайте новую это не мне надо а ПИКу
является ошибочным. Пора переселенцам рассеивать клубы дыма, заполнившие их сознание, и понять, что по схеме ПИКа они получат больше.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ул 1Вокзальная оставшиеся 9 старых 2х-3х зтажные дома расселяют по инвест контр --16 лет на месте снесенных домов 2 уч огорожены 5 лет---одни отписки и полная тишина в сми --------------------
Ну если бы мне предложили переселение то я бы тоже волновалась - а вдруг надурят? Плюс ещё начнёт играть жадность - хочется больше и лучше , как в золотой рыбке со старухой)
Если честно вообще не понимаю почему некоторые жители бывшего военного городка так против строительства и переселения. Во первых (как я представляю) условия хрущевок в домах, даже если сделан ремонт то все равно старый дом старая проводка( сомневаюсь что многие штробили и меняли- а это ещё пера лет и опасно будет) старый водопровод( если и не в квартирах то на подходах к дому точно) - следовательно плохое качество воды, про вентиляцию вообще молчу - она заросшая. А тут новая квартира пусть и с ремонтом не ах и ох, но если как и в домах на продажу - приличным. И площадь будет не урезанная, а если доплатить думаю можно договориться вообще увеличить. По виду никто из властей давно городком не занимался- ни кап ремонтами ни обустройством дворовых территорий( только местные жители некоторые пытаются). Насчёт земли один участок только в собственности все остальные муниципалитета так что возмущаться бессмысленно. И самое главное ! Сейчас инфраструктуры 0! А по плану здесь будет лучше чем в центре Одинцово! Конечно стройка, но как говорится Москва не сразу строилась , да и по опыту могу сказать самое мешающее это забивка свай, остальное вообще не замечаешь. И к 2024 году здесь и поликлиника даже своя будет и спорт комплекс( ген план видела там это последние по годам сдачи объекты)не говоря уже о куче школ, дет садов и большом торговом центре. Из реальных минусов вижу только увеличения жителей, но тут как ни крути все равно рано или поздно все вокруг застроят - молодым семьям( я про себя) тоже где то нужно жить)
Руководством ПАО ПИК принято решение о возможности предоставления жилья собственникам квартир, для переселения, в г. Щелково, Краснознаменская 17. https://www.pik.ru/k17 Переселение возможно уже в 2017 году. Желающие могут обратиться в офис ПАО ПИК , находящийся в поселке Одинцово-1. Интересно есть желающие?)
Другой город. Север подмосковья. Мало кто захочет разрывать социальные связи, складывавшиеся годами.
Хотя предлагаемый для переселения объект более чем достаточно обеспечен инфраструктурой.
В то же время видно, что ПИК предлагает разные варианты для переселения. Это хорошо. Переезд в 2017 в Щелково или через 3-4 года в новые дома Одинцово-1. Есть выбор.
Еще одно подтверждение тому, что военный городок будет снесен.
Ради интереса посмотрела Краснознаменскую - а объект не плохой. По экологии и инфраструктуре( на данный момент) лучше Одинцово-1. Но по части транспортной доступности хуже(больше расстояние от Москвы и дальше платформа электрички).
Никто в Щелково никого силком не гонит, это предложение. Мало ли кому-то будет удобно, родственники там живут, не охота ждать пару лет и жить рядом со стройкой и т.д. Переедут максимум несколько семей, с учетом того насколько в городке все принципиальные.
Понятное дело, что никто никуда не гонит, главное программы по переселению во всю реализуются по соглашению с местной администрацией) Надеюсь данный пример с Щелково даст понять жителям Одинцово-1, что ПИК никого "кидать" не собирается.
Уверен на 100% не какого жилья переселенцы не получат, это просто противоречит здравому смыслу, на территории без переселенцев и так хватит места понастроить жилья, тем более продать как раньше дорого и много не получиться не то время. Смысл из-за призрачной прибыли слушать скуленье переселенцев, что то им обещать, потом судится, вони больше чем прибыли. ПИКу проще купить кусок промзоны которых в Одинцово как грязи и строить себе спокойно без ноющей и требующей чего то там толпы переселенцев, это рыночные отношения и поведение девелопера. Думаю 1-я от силы 2-ю фазу осилят, а дальше свернут, ну конечно если ГОСы не насыпят денег нахаляву в чем я сильно сомневаюсь.
Уверен на 100% не какого жилья переселенцы не получат, это просто противоречит здравому смыслу, на территории без переселенцев и так хватит места понастроить жилья, тем более продать как раньше дорого и много не получиться не то время. Смысл из-за призрачной прибыли слушать скуленье переселенцев, что то им обещать, потом судится, вони больше чем прибыли. ПИКу проще купить кусок промзоны которых в Одинцово как грязи и строить себе спокойно без ноющей и требующей чего то там толпы переселенцев, это рыночные отношения и поведение девелопера. Думаю 1-я от силы 2-ю фазу осилят, а дальше свернут, ну конечно если ГОСы не насыпят денег нахаляву в чем я сильно сомневаюсь.
Очень негативно, общаюсь с переселенцами будующими, сказали обещали в 2021, а перенесли на 2019, многие хотят накинуть и большую площадь взять. Переселенцы для ПИКа для имиджа, они в последних очередях бизнес класс построят и всё отобьют!
Одинцовская программа реновации.
Да все будет хорошо.
Будет счастье переселенцам и их семьям.
Только картошку сажать негде будет, а так все будет хорошо.
"Одинцовский парк" ло сих пор продают продать не могут, а тут прям построят и все побегут толпами скупать счастья себе.
Реалии жизни приземленней не надо себя обманывать, переселенцы не кому не нужны
У Пика это не первый объект с переселенцами, например Ярцевская 24 и Ельнинская14Б, там тоже целые корпуса построены для переселенцев и ничего, достроили дома, скоро будут передавать переселенцам и дольщикам, так почему тут должны кинуть? переселенцы, это такие же люди, как и мы, и они тоже хотят улучшить свои жилищные условия и им ничего не стоит доплатить, и приобрести большую площадь.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽