Так а зачем заморачиваться с покупкой, если и так можно продолжать продавать, без всякой перепродажи с переуступкой.
Купят-не купят втридорога -- инвестиция оно дело такое, заранее точно сказать нельзя. Сейчас их тоже втридорога не покупают, чтобы срочно продавать.
К тому же это выглядело бы подозрительно - как какая-то махинация с деньгами, может привлечь чье-то нежелательное внимание. А так - инвестиция и всё.
В общем, по-моему, исходя из здравого смысла и имеющихся фактов - 99%, что будут продавать позже.
Вообще-то, то что происходит - покупка у юр.лица застройщика другим юр. лицом - одним из учредителем этого застройщика - это нормальная практика. Многократно обкатанная схема взаиморасчетов между участниками проекта. Застройщик нередко даже подрядчикам "продает" в порядке оплаты за работы. А те потом выходят с этим товаром на рынок по переуступке.
В начале года действительно придерживали квартиры - втюхивали первые и последние этажи. А сейчас по некоторым данным все в продаже. Только что-то уже дней 10 в росреестре нет новых регистраций продаж. Но это наверное росреестр тормозит с открытой базой.
К тому же это выглядело бы подозрительно - как какая-то махинация с деньгами, может привлечь чье-то нежелательное внимание. А так - инвестиция и всё.
Подозрительных хозяйственных операций в учете и застройщика и ооо гранель может быть немало. Но подозревать некому.
Обратите внимание на аудиторское заключение. Нанимается периферийная контора. Чисто формальный аудит. Безликое заключение - все в порядке.
Пока объект строится в плановые сроки никто не будет детально разбираться. Проблемных объектов полно. С ними некому разбираться.
3. счетчик эл энергии будет - т.е. разводка проводов уже по квартире только.
4. дверь входная, батареи, и даже разводка под теплый пол будет))
5. окна правда только 2ой стекло пакет.
Интересно - откуда берутся некоторые детали?
Комплектация прописана в приложении к ДДУ.
1. стяжка и гидроизоляция в ванной в комплектации не прописана, только перегородки на всю высоту. Могут делать любую - могут не делать никакую - как захотят.
2. отводы и счетчики воды "без пломбирования"
3. Счетчик эл.энергии прописан двухтарифный. Это странно - в Москве трехтарифные. Возможно застройщик просто не догнал, потому что в моск. области строил. Вернее застройщик лэнд-юг вообще нигде не строил.
4. Разводка под теплый пол не предусмотрена. Более того, установка дополнительных отопительных приборов, как и замена установленных застройщиком на более мощные - это самострой. И чревато правомерным требованием устранить нарушение.
Кто точные размеры окон знает? Чтобы заранее заказать подоконники
Заранее зачем?
Войдёте в квартиру после приемки. Не спеша решите какая Вам нужна ширина.
В любом крупном строительном маркете не спеша выберете подоконники с запасом по количеству ваших окон. Привезете вместе с прочими строительными материалами. Может быть даже во вторую очередь с материалами чистовой отделки. Отрежете в размер. Остатки выбросите.
3. счетчик эл энергии будет - т.е. разводка проводов уже по квартире только.
4. дверь входная, батареи, и даже разводка под теплый пол будет))
5. окна правда только 2ой стекло пакет.
как правило все это будет в сомнительном качестве и в 90 процентах случаев все что вы перечислили надо переделывать, поэтому не радуйтесь, то что перечислено- это стандартный необходимый и минимальный пакет для сдачи в любом доме
Подозрительных хозяйственных операций в учете и застройщика и ооо гранель может быть немало. Но подозревать некому.
Обратите внимание на аудиторское заключение. Нанимается периферийная контора. Чисто формальный аудит. Безликое заключение - все в порядке.
Пока объект строится в плановые сроки никто не будет детально разбираться. Проблемных объектов полно. С ними некому разбираться.
по вашему периферийная контора- значит плохое качество? периферийная контора нанимается по моему мнению, потому что существенно дешевле чем в москве, тем более что сама компания Гранель родом из периферии
по вашему периферийная контора- значит плохое качество? периферийная контора нанимается по моему мнению, потому что существенно дешевле чем в москве, тем более что сама компания Гранель родом из периферии
А при чем тут откуда родом гранель.
Аудит проходит Лэнд-Юг. Деятельность и регистрация Лэнд-Юга - Москва.
Слово качество к аудиту неприменимо. Аудиторы проверяют документацию бухгалтерскую. Частично. По определенной методике. Проверка на самом деле ничего не гарантирует - только отсутствие совсем уж идиотских неприкрытых нарушений. Но не более.
Действительно неважно откуда мелкий аудитор - из Москвы или с периферии. Выбрана контора, которая глубоко копать не будет и дорого за услуги не возьмет.
Солидные крупные конторы, например ПИК выбирают топовых аудиторов. Здесь понятное дело - не тот случай.
окна будут разных размеров, 4 ре варианта, вам какой?))
Опа, не знал, у вас есть размеры всех вариантов?
по вашему периферийная контора- значит плохое качество? периферийная контора нанимается по моему мнению, потому что существенно дешевле чем в москве, тем более что сама компания Гранель родом из периферии
Ну так поэтому к такой конторе и меньше всего доверия, она ни на качество не будет уделять внимания ни на что.
В офисе продаж мне сказали, что в ЖК в квартирах будет отопление, остекление, входные двери, сделана стяжка пола в санузлах, что касается воды - отведено до стояка. Также наличие электросчетчика без разводки. Все остальное самостоятельно.
В офисе продаж мне сказали, что в ЖК в квартирах будет отопление, остекление, входные двери, сделана стяжка пола в санузлах, что касается воды - отведено до стояка. Также наличие электросчетчика без разводки. Все остальное самостоятельно.
вы не на слова менеджеров ориентируйтесь, а на документы. они вам и золотой унитаз могут пообещать, чтобы продать квартиру, а в итоге "слова к делу не подошьешь"
про стяжку и гидроизоляцию вполне возможно, застройщики так делают по минимуму, возможно это требование по снипу, потому что мокрая зона, не знаю, но во всяком случае в договоре ДДУ про гидроизоляцию и стяжку в ванной ничего не говорится, только про перегородку ванной
вы не на слова менеджеров ориентируйтесь, а на документы. они вам и золотой унитаз могут пообещать, чтобы продать квартиру, а в итоге "слова к делу не подошьешь"
не надо катить бочку на человека, про стяжку и гидроизоляцию вполне возможно, застройщики так делают по минимуму, возможно это требование снип для сдачи квартиры, потому что мокрая зона. Но во всяком случае в договоре ДДУ про гидроизоляцию и стяжку в ванной ничего не говорится, только про перегородку ванной
ЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.