считал по площадям программой, учитывая что не везде напротив студий пишется студия и напротив 1-к,2-к пишется соответсвенно..
всего квартир: 528шт
студий до 30: 237шт (45%)
1к от 30 до 40: 152шт (29%)
2к от 40 до 60:136шт (26%)
3к больше 60: 1шт
Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.
Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.
Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена.
А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.
А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.
Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.
Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.
Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.
Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена.
А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.
А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.
Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.
я сравниваю процентное соотношение типов квартир, у каждого типа - свой покупатель, из общей массы всех типов квартир студии- преобладают в продажах, и откуда вы взяли 30%, там 45% от общей массы проданных квартир (237 шт), а не 30, что тут считать, сами дали файл, вот вам и точный подсчет.
Да не ошибаюсь я. Данные в таблицу загнал и суммировал.
Данные показываю по площадям - из всего объема площадей проданных - только 30% это площади в студиях. А вы количество квартир сравниваете. Это же несравнимые величины.
Вывод у меня такой - 30% площадей в студиях - это проходит как мы видим - больше - перебор. Как раз у прочих застройщиков такое соотношение соблюдается. То есть реальные продажи как раз и показали что востребованность студий она безусловно есть, но ограничена.
А что уж востребовано для семейной пары - сомнительно что студии. Люди уже рублем проголосовали. Наши рассуждения отдыхают. Все-таки минимальный уровень комфорта люди хотят и могут себе позволить. Опять же студия студии рознь и по площади и по планировке. Такие как большинство в москвичке это только вынужденное решение, и временное.
А что касается стратегии - в этой локации по такой цене одно-двухкомнатные разобрали бы гораздо живее.
Кстати, что касается дорогого квадратного метра. В студиях квадрат дороже.
ну как же гораздо живее, мы вроде как с вами видим из статистики, что студии разбирают больше ,чем 1-к и 2к, о чем спор - я не понимаю
ну как же гораздо живее, мы вроде как с вами видим из статистики, что студии разбирают больше ,чем 1-к и 2к, о чем спор - я не понимаю
Площадь дома разделяется между студиями-1-2-3-комнатными.
Если загнать более 30% площадей в студии, то продаваться будет вся площадь дома дольше. Это для застройщика, который расчитывает только на деньги дольщиков хуже. Но не смертельно.
я сравниваю процентное соотношение типов квартир, у каждого типа - свой покупатель, из общей массы всех типов квартир студии- преобладают в продажах, и откуда вы взяли 30%, там 45% от общей массы проданных квартир (237 шт), а не 30, что тут считать, сами дали файл, вот вам и точный подсчет.
выручка зависит от площади проданных квартир, а не от количества, суммировать нужно площади
выручка зависит от площади проданных квартир, а не от количества, суммировать нужно площади
я вас понял, ну а я всего лишь посчитал в штуках и сколько процентов от общей доли проданных квартир составляет каждый тип квартиры, на дынный момент студий больше всего продано из общей массы проданных квартир, это все, что я хотел сказать...
и небольшое уточнение в подсчетах, учитывая что 2-к у них та мначинаются от 47 квадратов, то:
Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата.
Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата.
ну раз не торопятся, то будут покупать к завершению строительства по 140 тыс за квадрат
Так продажи еще зависят от состава квартир. Конечно, если на этаже 15 студий и одна двушка - такую двушку не будут торопиться покупать. А вот если бы двушек и однушек было побольше, то и двушки живее покупали бы (не было бы у людей ощущения, что они для жизни себе покупают квартиру в общаге). И студии, будь их меньше, расхватали бы с бОльшим ажиотажем. А так этого добра навалом, вот никто и не торопится. Т.е. выигрыш был бы в продажах квартир каждого формата.
это все ваши догадки да фантазии, если бы да если бы, факты пож-та, цифры, пока цифры говорят о том, что студии имеют хороший спрос, больше, чем однушки, все остальное- словоблудство...
это все ваши догадки да фантазии, если бы да если бы, факты пож-та, цифры, пока цифры говорят о том, что студии имеют хороший спрос, больше, чем однушки, все остальное- словоблудство...
а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки
а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки
А с чего вы взяли, что продажи идут активней?
Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.
Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.
а посмотрите отчеты аналитиков по новой москве, это открытая информация, москвичка по темпам продаж там вроде бы на 5-м месте, скандинавия на 7-м, кол-во продаж у москвички выше на неск сотен, причем стартовали они примерно одинаково...
а посмотрите отчеты аналитиков по новой москве, это открытая информация, москвичка по темпам продаж там вроде бы на 5-м месте, скандинавия на 7-м, кол-во продаж у москвички выше на неск сотен, причем стартовали они примерно одинаково...
Скандинавия очень большой комплекс, в продажу постоянно поступают новые корпуса. Т.е. там много домов с разной давность старта и сравнивать её в общем с двумя домами Москвички странно. Может вся скандинавия и на 7 месте, а два дома Москвички - на 5. Но старт продаж в Скандинавии (1 и 2 корпус) был в конце октября, а в Москвичке все наиболее интересные студии в 6 корпусе были забронированы уже к началу сентября. Так что если исследовать именно продаваемость квартир в домах с разным наполнением, то усреднять по всей Скандинавии нелепо.
А если сравнить первые два корпуса, поступившие в продажу там и здесь, то ответ очевидный - какой тип домов более востребован. Так что будь у Москвички такие же необщажные планировки да плюс перспектива метро в паре шагов, продажи бы шли лучше, чем у 1-2 корпусов скандинавии, которая от метро "за тридевять земель".
Надо сказать, что теперь, выстроив два общежития, ситуацию нормальным наполнением третьего корпуса так просто не исправишь - статус уже сложился. Это как дом рядом с гостиницей или общежитием - не всякий захочет купить. Но в любом случае менять состав квартир в следующем корпусе необходимо, т.к. пока насыщение теми квартирами, что есть в 4 и 6 корпусах имеется и они с обеспечением этого спроса с запасом справляются.
Нужно предлагать что-то "свеженькое". Но на комфорт класс с большими квартирами замахиваться уже невыгодно (именно из-за того что застройка уже получила свой статус). Видимо наиболее рационально сделать много маленьких однушек (около 30 метров), студий с двумя окнами, и маленьких двушек (около 45 метров, т.к. сейчас двушки - скорее от 50 м). И евротрешки - с большой кухней-гостиной (от 17 метров) и двумя маленькими спальнями. И даже квартир с тремя маленькими спальнями (2 детей + родители) и большой кухней-гостиной зоной
Скандинавия очень большой комплекс, в продажу постоянно поступают новые корпуса. Т.е. там много домов с разной давность старта и сравнивать её в общем с двумя домами Москвички странно. Может вся скандинавия и на 7 месте, а два дома Москвички - на 5. Но старт продаж в Скандинавии (1 и 2 корпус) был в конце октября, а в Москвичке все наиболее интересные студии в 6 корпусе были забронированы уже к началу сентября. Так что если исследовать именно продаваемость квартир в домах с разным наполнением, то усреднять по всей Скандинавии нелепо.
А если сравнить первые два корпуса, поступившие в продажу там и здесь, то ответ очевидный - какой тип домов более востребован. Так что будь у Москвички такие же необщажные планировки да плюс перспектива метро в паре шагов, продажи бы шли лучше, чем у 1-2 корпусов скандинавии, которая от метро "за тридевять земель".
Надо сказать, что теперь, выстроив два общежития, ситуацию нормальным наполнением третьего корпуса так просто не исправишь - статус уже сложился. Это как дом рядом с гостиницей или общежитием - не всякий захочет купить. Но в любом случае менять состав квартир в следующем корпусе необходимо, т.к. пока насыщение теми квартирами, что есть в 4 и 6 корпусах имеется и они с обеспечением этого спроса с запасом справляются.
Нужно предлагать что-то "свеженькое". Но на комфорт класс с большими квартирами замахиваться уже невыгодно (именно из-за того что застройка уже получила свой статус). Видимо наиболее рационально сделать много маленьких однушек (около 30 метров), студий с двумя окнами, и маленьких двушек (около 45 метров, т.к. сейчас двушки - скорее от 50 м). И евротрешки - с большой кухней-гостиной (от 17 метров) и двумя маленькими спальнями. И даже квартир с тремя маленькими спальнями (2 детей + родители) и большой кухней-гостиной зоной
какая вся скандинавия? о чем вы говорите? там 5 очередей строительства, все очереди подряд никогда одновременно не начинаются и соответственно разом на продажу не выставляются, сейчас в продаже 3-4 корпуса, небольших, по объемам приерно также как два корпуса москвички...да это и не имеет значения, имеет значение то, что стартовали они примерно одинаково, вот и все, все настолько очевидно, что и обсуждать не стоит...
какая вся скандинавия? о чем вы говорите? там 5 очередей строительства, все очереди подряд никогда одновременно не начинаются и соответственно разом на продажу не выставляются, сейчас в продаже 3-4 корпуса, небольших, по объемам приерно также как два корпуса москвички...да это и не имеет значения, имеет значение то, что стартовали они примерно одинаково, вот и все, все настолько очевидно, что и обсуждать не стоит...
В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.
В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.
да верно, 11, ошибся, но суть все равно не в этом, спрос он нерастяжимый, он ограниченный, и от объема продаваемой недвижимости он прямо не зависит, он либо есть в определенном количестве, либо его нет...
да верно, 11, ошибся, но суть все равно не в этом, спрос он нерастяжимый, он ограниченный, и от объема продаваемой недвижимости он прямо не зависит, он либо есть в определенном количестве, либо его нет...
Прямой пропорциональности нет, конечно. И речь не о ней.
Я говорю, что в 1 и 2 корпусе процент проданных квартир больше, чем в Москвичке в 6 корпусе (и это при том, что бронирование квартир в Москвичке началось еще в августе, а оформлять договора начали в сентябре, т.е. 1,5 - 2 месяца разницы в старте продаж). А сравнивать долю проданных квартир от всех квартир в Скандинавии и долю проданных от всех квартир в Москвичке - бессмысленно хотя бы в силу того, что эти 11 корпусов поступили в продажу не одновременно со стартом продаж Москвички.
Вот в первом корпусе скандинавии, продажи которого начались примерно тогда же, что и в 6 корпусе Москвички (даже чуть позже) продана половина квартир. А в 6 корпусе Москвички процентов 40.
на 10 мая, судя по выложенной вами информации в текстовом файле, в корпусе 6 продано 34% квартир
В скандинавии сейчас в продаже 11 корпусов - это видимо вы не знаете, о чем говорите.
В продаже 11, а квартиры в наличии есть только в 10 корпуса, 13.2 корпус уже продан, либо скрыты от продаж основное число квартир. И парочка корпусов почти распродана тоже.
а цифры таковы, что продажи в москвичке идут активнее,чем в той же скандинавии например, где как раз много однушек и немного студий...вот вам и догадки
А у вас разве есть точное количество проданных квартир в Скандинавии?
Ого! выложили свежую выписку! На 8 июня зарегистрировано 669 договоров, НО это не количество проданных квартир, т.к. в четырех договорах Гранель отхапал сам себе по пачке квартир - всего он выкупил 464 квартиры (договора от 18 апреля, регистрация от 19 мая)
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Старт продаж новой очереди! Квартиры от 15,5 млн ₽ с видом на воду и парки. Скидка до 15%.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Семейные квартиры с панорамными окнами от 19,9 млн ₽! Своя набережная. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееСкидки до 33% в Ярком квартале Инджой
Виды на парки, воду и центр Москвы. Забронируйте квартиру бесплатно при посещении офиса продаж!
ПодробнееTITUL. Клубные резиденции у Кремля
Готовые 2-этажные пентхаусы с террасой. Последние лоты! Роскошные виды. Высокая приватность
ЖК ПОРТЛЕНД в Печатниках. Дом у реки
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн ₽. Ключи в этом году