Ход строительства

но про котельную никто ничего не сказал, дома будут готовые, а коммуникаций нет никаких

До сдачи домов 1,5 года. Это можно начать с котлована и закончить.

Поскольку дома не особо многоэтажные то работы там на 1 год всего.

Монолитный каркас уже готов полностью, кладка стен готова полностью, внутри кладка межквартирная частично готова. Отделка внутри не требуется.

Только внешняя отделка и коммуникации остались.

Самое главное. Продажи дольщикам, которые несут живые деньги, уже перешли точку окупаемости проекта в целом.

С котельной действительно отставание по сравнению с плановыми сроками уже на 3-4 месяца. Но с учетом запаса времени это совсем некритично.

То есть еще месяцев 9 можно ни о чем не беспокоиться если даже вообще ничего не изменится.

Но есть одно но. Это если бы застройщик был основательный.

Здесь с застройщиком ООО "Лэнд-Юг" не так. Какие-то мутные отношения учредительства юр лиц  с участием в конечном счете нескольких физ лиц. На сегодня все голоса по решениям в конечном счете у одного физ лица Нигматуллин Ильшат Анварович. 

Доля: 495 000 р.  99 % 

ООО "Гранель" ИНН 5018161287

Чисто внешне это физ лицо производит благоприятное впечатление..

А вот юр. лица похоже вообще без значимых активов. Зато друг друга учреждают бодренько. А регистрируются на адреса "массовой регистрации". То есть ничего за душой не имеют, даже офиса своего.

Поэтому и ликвидируются очень легко.

ООО "ГРАНЕЛЬ"  ИНН 7728197010

Организация ликвидирована 17 июля 2017 г.

Причина: Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ

Т.е. контора ликвидирована принудительно налоговиками потому что деятельность не вела и отчетность не сдавала.

Из всего этого не следует что нужно уж так беспокоиться. Но отслеживать ситуацию нужно. ГК Гранель больше похожа на группу граждан. Но пока их интерес - достроить в срок, что дольщиков устраивает.

да, да - поэтому и и сбербанк и другие крупные банки кредитуют данную застройку...

Кто-то будет на стройке на выходных? Фотографии бы свежие, а то народ истерить начинает.

обсуждение утепления.

Спасибо. Текст сообщения произвольный или лучше по шаблону какому то?

Дольщики уже обратились, переписка идет, можно ознакомиться и присоединиться. Или отдельно обратиться. Но лучше коллективно, с несколькими подписями.

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 30 июля 2017 - 15:15
Ссылки запрещены.

Отсутствие утепления стен ЖК "Москвичка" - общая проблема.

 

Ключевое в обращениях дольщиков это :

1.

стены ЖК Москвичка это примерно:

 

60% - голые блоки Поротерм-44, местами стыкующиеся с монолитным бетоном, т.е. это НЕоднородная кладка, что имеет значение в расчётах.

10% - окна.

Эти (примерно) 70-75% площади стен - самое слабое звено в теплозащите домов.

Несмотря на многочисленные устные и письменные запросы дольщиков к застройщику ООО "Лэнд Юг" и в компанию осуществляющую продажи ГК "Гранель" - за последние полгода (!!!) дольщикам ни разу не были показаны оригиналы или копии технической документации, и в т.ч. тепловой расчет и технический паспорт дома.

Представленные черновики (без подписей и печатей) части теплотехнического расчёта, мягко говоря, несовершенны и неполны. С натяжками и округлениями, и более того - сделаны с предположением сплошного внешнего оштукатуривания перлитовой (лёгкой/тёплой) штукатуркой!!!, чего по-факту на объекте НЕТ.

Не буду пересказывать весь объём общения, но дольщиками было осуществлено обращение в 4 разные организации, осуществляющие теплотехнический расчёт.

На сегодня, есть точное понимание пагубного стремления застройщика к экономии на теплозащите домов и, как следствие, нарушение действующих нормативов теплозащиты жилых домов, СНиП.

Следствием будет удорожание содержания данного жилья, увеличение нагрузки на котельную и коммунальных расходов жильцов.

Угадайте, кто строит и будет обслуживать котельную?

Угадайте, чья будет управляющая компания в этом ЖК?

Оплачивать их услуги будете ВЫ.

....

2. Грубейшее нарушение застройщиком 214ФЗ, прямо предписывающего предъявлять дольщикам ОРИГИНАЛЫ технической документации по первому требованию. Повторюсь, за полгода увидеть оригиналы документов дольщикам не удалось.

Изменения, вносимые застройщиком в первоначальный проект, однозначно ухудшают его эксплуатационные свойства. Скорее всего именно это является причиной информационной закрытости ООО "Лэнд Юг" и ГК "Гранель" от дольщиков.

 

Только СЕГОДНЯ ещё можно повлиять на теплозащиту домов ЖК "Москвичка.

Застройщик ускоренно крепит направляющие вентфасада и скоро закроет стены от обзора и критики.

 

Каждое обращение дольщика в :

- Комитет государственного строительного надзора города Москвы (по качеству строительства и утепления);

- Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве

и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) (по соблюдению прав дольщиков);

- Мэрию г. Москвы (по всем вопросам контроля в гор. Москва); ... /все адреса в Яндексе/

 

как лично, так и коллективно - помогает положительному решению данного вопроса.

 

P.S. Сообщение скопировано с ......, надеюсь автор не против.

 

© ALEX

P.P.S. Котик для привлечения внимания. Будущие соседи не проходите мимо, а то замерзнем!

Застройщик уже никак не будет устанавливать утеплитель, он прошел этот момент. 

Так что мы попали.

Как прошел так и вернется и заново пройдет. Зависит от контрольных инстанций и от активности дольщиков. Переделать хоть весь фасад нет особых проблем. Строители кто на подряде больше денег заработают.