Размещение кондиционеров в ЗЗ.

Окна во двор. От неадекватов никто не застрахован. У нас в доме одна дамочка из-за несчастной любви сиганула с 15 этажа. На мои кондеи максимум что долетала блевотина от приятелей сыночка разбитной соседки сверху и снег с наледью по весне (при плоской крыше).

Господи, ну и ужасы вы тут пишете. Какой то кошмар(( 

из ЗЗ  - есть интересный вариант установки. 

Сообщение отредактировал Кристина Александрова: 27 сентября 2016 - 09:37
Причина: ссылки на сторонние форумы запрещены

Если у нас на лоджиях будут решетки, то вполне можно разместить внутри. Одно смущает, для мультика придется оставлять пространство для забора воздуха как минимум 10 см под ним или по бокам и 20 см сзади. Итого получится коробок минимум на полметра вглубь.

Можно и внутри лоджии разместить. Но я бы оставил по метру трубок и электро кабеля в запас, чтоб потом не было проблем с выносом на фасад. В случае перегрева и отключений кондиционера при таком монтаже. О такой вероятности предупреждают кондиционерщики.

Если будет возможность удалить решетку и выдвинуть блок наружу, то возникает проблема с креплением блока массой 50 кг.

Удалять решетку думаю не нужно, вполне достаточно в ней сделать не большие вырезы под уголки на которые будет крепится внешний блок кондиционера с внешней стороны лоджии. Внутри лоджии закрепить эти уголки к бетонному полу. Выдержат и в десять раз больше.

Что мне не понравилось у Эталона - это абсолютно противозаконное положение о согласовании об установке кондеев. Поэтому никаких договоров с ЖСК я подписывать не буду, в соответствии ПП 354 заключу договор конклюдентными действиями.

А как Вам

3.2.8. Производить осмотры инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома и находящихся внутри помещения Собственника, с учетом п. 3.1.20 настоящего Договора. В случае возникновения опасности для граждан, проживающих в Многоквартирном доме, их имущества и (или) общего имущества в Многоквартирном доме (аварии, поломки, пожары и т.п.) доступ в помещение Собственника осуществляется без уведомления последнего, а в случае его отсутствия – в присутствии двух свидетелей.

 

5.5.    Ответственность за возможный ущерб, причиненный Собственнику в результате проникновения в помещение Собственника в случае, указанном в п. 3.2.8 настоящего Договора, несет виновник возникновения аварийной ситуации.

Без полиции?

 

3.2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление Собственнику и иным лицам, указанным в п.2.1 настоящего Договора, коммунальных услуг через 1 (Один) месяц после письменного предупреждения (уведомления) таких лиц в случае неполной оплаты указанных услуг, а также выполнения Собственником или иными лицами, указанными в п.2.1 настоящего Договора, самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения Собственника. Под неполной  оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

То есть, если я переместил мойку на кухни на метр влево или вправо, они имеют право отключить электричество?

 

3.3.9.    Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (Трех) рабочих дней сведения:
а) о производстве переустройства и (или) перепланировки помещения Собственника с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие проводимых работ требованиям законодательства Российской Федерации;

По этим вопросам я буду обращаться только в мосжилинспекцию, а не в УК.

 

3.3.10.    При проведении отделочных работ в помещении Собственника, работ по ремонту, переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, оплатить вывоз крупногабаритного и (или) строительного мусора сверх платы за помещение и коммунальные услуги.

Что это за навязывание услуг? Я самостоятельно закажу ровно столько контейнеров сколько мне будет необходимо. Кстати по этой доп. услуге очень много недовольство в Изумрудных Холмах, бабло с жильцов собирают годами. Машины гоняют с полу пустыми контейнерами, в контейнеры оплаченные жильцами сбрасывается мусор с нежилых помещений, офисов и магазинов.

В общем не слабая кормушка.

 

3.3.14.    В случае неполучения платежных документов, указанных в п. 3.1.15 настоящего Договора, получить их дубликаты в расчетном центре Управляющей организации, находящемся по адресу: ... в приемное время.

То есть я еще и за квитанциями должен бегать?

 

10.1.    Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и заключен сроком на 5 (Пять) лет.

10.3.    При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора на момент окончания срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
 

При таких кабальных условиях и на пять лет?

Извиняюсь - прорвало.

Поэтому никаких договоров с ЖСК я подписывать не буду, в соответствии ПП 354 заключу договор конклюдентными действиями.

Мне этот вариант нравится. Но не придется ли судиться с УК чтоб выдали ключи, и вступить права собственности?

Про перемещение мокрых зон (кухни, туалета, ванны) это вроде бы все должно в обязательном порядке согласовываться, иначе штраф большой. 

Про суд с УК за ключи -да, вполне возможно, что придется. 

Про перемещение мокрых зон (кухни, туалета, ванны) это вроде бы все должно в обязательном порядке согласовываться, иначе штраф большой. 

Да я не против согласования переустройства и перепланировки, но только с мосжилинспекцией а не с УК.

Судиться!? О чем Вы?

Я о том, что они не выдадут ключи пока не подпишем договор с УК.

Для этого нужно не сопли жевать, а требовать от застройщика выполнить ДДУ в соответствии со ст .8 214 ФЗ. Все переговоры вести под запись. В случае отказа в выдаче ключей после подписания акта приема квартиры, предупредить представителя застройщика о нарушении ст. 16 ОЗПП и потребовать мотивированный отказ в письменном виде, также предупредить об обращении в прокуратуру на неправомерные действия. Предупредить также, что после подписания акта обязанности по оплате коммунальных услуг переходят к дольщику, но поскольку дольщик лишен права распоряжаться объектом будет подано заявление в суд на на неправомерные действия застройщика + оплату коммуналки до фактической передачи квартиры.

Ну и не забыть поинтересоваться у собеседника "чьих будешь холоп", доверенность покажи.

В 99,9 случаях из 100 с таким умным связываться не будут.

Так все четко расписали, что не могу не задать вопрос. Вы юрист?

Что мне не понравилось у Эталона - это абсолютно противозаконное положение о согласовании об установке кондеев. Поэтому никаких договоров с ЖСК я подписывать не буду, в соответствии ПП 354 заключу договор конклюдентными действиями.

А Вам только этот пункт договора не понравился? Если не сложно, поделитесь своим мнением в целом о договоре. Уверен многим будет интересно.

Для этого нужно не сопли жевать, а требовать от застройщика выполнить ДДУ в соответствии со ст .8 214 ФЗ. Все переговоры вести под запись. В случае отказа в выдаче ключей после подписания акта приема квартиры, предупредить представителя застройщика о нарушении ст. 16 ОЗПП и потребовать мотивированный отказ в письменном виде, также предупредить об обращении в прокуратуру на неправомерные действия. Предупредить также, что после подписания акта обязанности по оплате коммунальных услуг переходят к дольщику, но поскольку дольщик лишен права распоряжаться объектом будет подано заявление в суд на на неправомерные действия застройщика + оплату коммуналки до фактической передачи квартиры.

Ну и не забыть поинтересоваться у собеседника "чьих будешь холоп", доверенность покажи.

В 99,9 случаях из 100 с таким умным связываться не будут.

Мне кажется они все равно пошлют вас в лучшем случае в суд, а тут уж останутся только самые упертые, потому что суд дело не дешевое и долгое 

Честно говоря я эту хрень по другим ЖК не читал, достаточно цитируемых Вами выдержек и приложения по кондеям (которое я все таки прочитал), где сказано про установщиков с лицензиями. Интересно какие лицензии нужны этим имбецилам? МВД, МЧС, ФСБ, СВР, ФСТЭК? Одно слово "дебилы б....", если строительной организации достаточно быть членом СРО, о каких лицензиях для кондиционерщиков идет речь. Сейчас пока рано поднимать волну и накручиваться, подойдет срок передачи квартир, будет подготовлен договор управления вот тогда и будем разбираться.

В суд последнее дело. Сначала с образцом договора управления в прокуратуру с заявлением по пунктам: о нарушении конституционного права о неприкосновенности  жилища, закона о ЗПП и др.

Если дело дойдет до суда, то госпошлина за дела о защите прав потребителя не взимается. Дело со стороны УК однозначно тухлое, прецедентов море, в таких случаях судья обычно предлагает мировую. Судиться сам разумеется не буду, для этого у меня есть друг детства, который последние 15 лет работает адвокатом, многие мои одноклассники прибегали к его услугам. Все расходы компенсирует проигравшая сторона. Решения судов с УК в обязательном порядке должны публиковаться на сайте УК  в соответствии с правилами раскрытия информации. Каждое проигранное дело ставит жирный крестик на репутации УК, когда крестиков слишком много встает вопрос об отзыве лицензии у УК.

Это не досужие домыслы, а мой личный опыт за 5 лет работы в совете МКД. Когда-то на наш совет не обращали внимания, ровно до тех пор, пока не накопилась увесистая пачка ответов из контролирующих органов и не ввели лицензирование деятельности УК. Сейчас - звонок по телефону :"В.В. Вы не сможете согласовать план работ, подписать акт......, а когда Вы будете дома, можно подойти вечером?"

Вот оно как, могу сказать, что нам повезло, что вы с нами и с таким опытом. Я в силу возраста никогда с такими вещами не сталкивалась. 

А что толку. В каждом корпусе должен быть свой совет МКД. Если в моем 5-м не найдется буйных, то я не собираюсь биться за светлое будущее каждого тюленя, буду решать исключительно свои задачи. А скорее всего именно так и будет, судя по активности и актуальным темам на официальном  и неофициальном форумах ЗЗ.

А я надеялся что Вы с 3 корпуса. 50% квартир продано, а активность на форумах почти нулевая, может после заселения возрастет.

Настоящих буйных мало - вот и нету вожаков. © Высоцкий В.С.

из ЗЗ -  в случае не подписания договора с УК, не сможет ли УК препятствовать перепланировки и тем более ее согласованию?