Хм...может я чего то не понимаю тогда?...
Вбиваю в ипотечный калькулятор +200к сверху, за год, досрочных платежей в тело кредита и срок выплат мне сокращается на 36 месяцев и экономит около миллиона рублей переплаты. Поэтому я вижу смысл в сокращении срока, но только до тех пор, пока бОльшая часть ежегодной месячного платежа - это проценты банка. Потом можно будет и саму сумму платежа уменьшать.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Не знаю понятно ли объяснил...
Всё понятно объяснили.
Понятно, что ежемесячные платежи могут измениться только с помощью изменения ипотечной программы, а это отдельная процедура
Из-за того, что ЦБ РФ в июне опять понизил ключевую ставку, в Сбере можно написать заявление на снижение своей процентной ставки по ипотеке.
Более подробно вот тут.
Само сообщение в теме
"
Надеюсь, кому-нибудь будет полезно.
Пару недель назад узнал, что снижена ключевая ставка и решил посоветоваться с кредитным инспектором - можно ли снизить процент по текущему займу, оказывается нужно всего-лишь написать заявление. Я так и сделал - в прошый четверг поехал в свой ипотечный центр и написал заявление, оказывается у них есть типовой бланк для этого, причину в заявлении указал "Снижение ключевой ставки". Сегодня позвонили из центра и сообщили, что мне снизили процентную ставку с 13.5 до 12 процентов. Единственный нюанс в том, что ставка будет снижена после следующего платежа, который у меня 18 числа. Ипотеку брал в ноябре 2015 года, defaultcity."
В самих комментариях еще куча дополнительной инфы.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Пока только остаётся писать в свой банк и надеяться. После получения собственности, можно идти в другой банк. "Чужую" ипотеку банки охотнее рефинансируют.Так ответил другой банк.
Изучал и я вопрос про снижение ставки и сложилось такое мнение;
Сбер в принципе снижает ставки, но вроде бы только до 12% - т.е. тем, у которых она была выше. Остальным либо отказывают, либо продлевают сроки ответа до 60, 90 дней ну и т.д.
Новые кредиты дают и под процент меньше 10, т.е и под 8 и 7, но, как я понял только тем, у которых застройщик компенсирует часть ставки.
Есть такой АИЖК, там рефинансируют под 9,5, но надо иметь как минимум год истории платежей, поэтому дальше вникать не стал, у меня срок меньше.
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
У меня ничего толкового про это не написано.
А с нынешней "стабильностью" не понятно, что будет. Особенно в свете грядущих выборов президента. Так что, если есть возможность снизить сейчас, лучше снизить. Если через год ещё ниже будут ставки, никто не запретит ещё раз рефинансироваться.
Написал заявление и получил отказ. У самого ставка 11.5
Знакомые писали такое же заявление, в Сбере. Ставка была 15, снизили до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Абсолютно так. Так отвечают многие банки.
К концу года, по некоторым прогнозам, ставка может снизиться до 6%... Вот тогда и наступит наше время ))))
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Вывод такой, все банки говорят по разному. И эти банковские клиентские менеджеры сами ничего толком не знают. Сидят глазками хлопают и говорят заученными тестами. Следовательно, надо ждать получения собственности и начинать писать официальные запросы в банк, в свой на снижение %% ставки, в другой на рефинансирование.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Если б цены оставались на том же уровне. А то я поначалу тоже расстроился, что ипотеку понизили, а я вроде как в пролете. Но потом пересчитал и мне мои 11.5 даже со старыми ценами были выгоднее, чем 10.7 с новыми ценами. Разница по цене была 200-300к, которые при 10.7% просто раскидывались на 10-15 лет. Короче, взяв квартиру зимой, еще при 11.5, ежемесячный платеж - 28к. После понижения ставки и повышения цены, платеж был бы в районе 33к.
Это конечно хорошо, что снижаются %% ставки по ипотеке, но... это все равно остаются деньги уплаченные сверх того, что мы отдолжили у банка)). По этому надо не забывать, что при любой возможности, хорошо бы делать досрочное погашение кредита, при этом уменьшая именно срок кредита, тем самым уменьшая итоговую сумму %% уплаченных по кредиту банку.
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04