Хм...может я чего то не понимаю тогда?...
Вбиваю в ипотечный калькулятор +200к сверху, за год, досрочных платежей в тело кредита и срок выплат мне сокращается на 36 месяцев и экономит около миллиона рублей переплаты. Поэтому я вижу смысл в сокращении срока, но только до тех пор, пока бОльшая часть ежегодной месячного платежа - это проценты банка. Потом можно будет и саму сумму платежа уменьшать.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Попробуйте понять такую вещь - проценты (в сбере и др.банках) начисляются на тело кредита, которым вы пользуетесь в данный момент, а не то, которое будет потом. Допустим ваш ежемесячный платеж 50 т.р. Если вы сделаете досрочку 200 там или сколько, неважно, с уменьшением платежа, но будете и дальше платить по 50 т.р.(как и при сокращении срока), для вас ничего не изменится. Т.к. величина кредита будет та же. Вы же не собираетесь "по жизни" уменьшать ежемесячный платеж, правильно?.
Вот о чем речь. Просто в дальнейших в платежах при этом у вас всегда будет как бы досрочка сидеть по сравнению с др. вариантом.
Не знаю понятно ли объяснил...
Всё понятно объяснили.
Понятно, что ежемесячные платежи могут измениться только с помощью изменения ипотечной программы, а это отдельная процедура
Из-за того, что ЦБ РФ в июне опять понизил ключевую ставку, в Сбере можно написать заявление на снижение своей процентной ставки по ипотеке.
Более подробно вот тут.
Само сообщение в теме
"
Надеюсь, кому-нибудь будет полезно.
Пару недель назад узнал, что снижена ключевая ставка и решил посоветоваться с кредитным инспектором - можно ли снизить процент по текущему займу, оказывается нужно всего-лишь написать заявление. Я так и сделал - в прошый четверг поехал в свой ипотечный центр и написал заявление, оказывается у них есть типовой бланк для этого, причину в заявлении указал "Снижение ключевой ставки". Сегодня позвонили из центра и сообщили, что мне снизили процентную ставку с 13.5 до 12 процентов. Единственный нюанс в том, что ставка будет снижена после следующего платежа, который у меня 18 числа. Ипотеку брал в ноябре 2015 года, defaultcity."
В самих комментариях еще куча дополнительной инфы.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Кто-нибудь пробовал писать в Сбербанк с вопросом снижения ставки по действующей ипотеке? Ну или в другой банк с тем же вопросом.
Я взял под 10.9, но в рекламах нынче вообще чуть ли не 7% заманивают, вот и думаю, может есть вариант снизить ставку.
А так, сейчас рефинансирование от 8,25% предлагают. В принципе, даже если под 10% рефинансироваться, выгода довольно существенная получается (в моём случае около 400-500 тысяч), но рефинансирование ипотеки делается только под жильё, оформленное в собственность, плюс надо будет переделать страховку, так что пока приходится сидеть на попе ровно.
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Обращались с таким вопросом на прошлой неделе в Сбер. Сказали все индивидуально,пишите заявление...
Но так же на прошлой неделе в инете инф. появилась о том, что ЦБ РФ обеспокоен большим количеством жалоб граждан, на то , что банки не снижают процентную ставку своим ипотечным клиентам. ЦБ РФ ушел думать, как повлиять на банки...
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Я писал заявление три месяца назад, Сбер не стал снижать ибо не обязан (это мягко озвучил его ответ), две недели назад написал повторно (после новости о снижение ставки на рефинансирование кредитов других банков) - пока продлили срок рассмотрения заявки и всё
Пока только остаётся писать в свой банк и надеяться. После получения собственности, можно идти в другой банк. "Чужую" ипотеку банки охотнее рефинансируют.Так ответил другой банк.
Изучал и я вопрос про снижение ставки и сложилось такое мнение;
Сбер в принципе снижает ставки, но вроде бы только до 12% - т.е. тем, у которых она была выше. Остальным либо отказывают, либо продлевают сроки ответа до 60, 90 дней ну и т.д.
Новые кредиты дают и под процент меньше 10, т.е и под 8 и 7, но, как я понял только тем, у которых застройщик компенсирует часть ставки.
Есть такой АИЖК, там рефинансируют под 9,5, но надо иметь как минимум год истории платежей, поэтому дальше вникать не стал, у меня срок меньше.
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Странно... мне Сбер официально ответил, что они не занимаются рефинансированием ипотек, пока... У них даже на сайте нет этого продукта.
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Я брал в ВТБ под 10.7 а потом узнал что сбер снизил рефинансирование ипотеки до 9.5 сходил узнал да можно но платить надо в ВТБ не менее полугода так мне ответили, подождём а там мож ещё снизят, хорошо бы.))))
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
Это вроде в самом договоре пишут, через какое время можно перейти на другую ставку.
Лучше ждать, прогнозирую через 1-1,5 года приличное падение ставок на ипотеку.
У меня ничего толкового про это не написано.
А с нынешней "стабильностью" не понятно, что будет. Особенно в свете грядущих выборов президента. Так что, если есть возможность снизить сейчас, лучше снизить. Если через год ещё ниже будут ставки, никто не запретит ещё раз рефинансироваться.
Написал заявление и получил отказ. У самого ставка 11.5
Знакомые писали такое же заявление, в Сбере. Ставка была 15, снизили до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Абсолютно так. Так отвечают многие банки.
К концу года, по некоторым прогнозам, ставка может снизиться до 6%... Вот тогда и наступит наше время ))))
Посмотрите здесь: http://www.sberbank....ncing_mortgages хотя странно здесь написано 12 месяцев доложен составлять платёж, а в банке другое говорят мда .
Вывод такой, все банки говорят по разному. И эти банковские клиентские менеджеры сами ничего толком не знают. Сидят глазками хлопают и говорят заученными тестами. Следовательно, надо ждать получения собственности и начинать писать официальные запросы в банк, в свой на снижение %% ставки, в другой на рефинансирование.
У меня тоже 11,5 (обидно, ставки снизили через неделю после подписания кредитного договора). Вчера на banki.ru увидел вот такое сообщение направленное Сберу: " У меня ставка 11,7 - есть ли смысл писать заявление на снижение?" На что Сбер ответил, что Ваши условия не подпадают под минимальные условия снижения... Видать они действительно сейчас заняты снижением % тем, у кого ставки больше 12% и снижают до 12-12,5.
Если б цены оставались на том же уровне. А то я поначалу тоже расстроился, что ипотеку понизили, а я вроде как в пролете. Но потом пересчитал и мне мои 11.5 даже со старыми ценами были выгоднее, чем 10.7 с новыми ценами. Разница по цене была 200-300к, которые при 10.7% просто раскидывались на 10-15 лет. Короче, взяв квартиру зимой, еще при 11.5, ежемесячный платеж - 28к. После понижения ставки и повышения цены, платеж был бы в районе 33к.
Это конечно хорошо, что снижаются %% ставки по ипотеке, но... это все равно остаются деньги уплаченные сверх того, что мы отдолжили у банка)). По этому надо не забывать, что при любой возможности, хорошо бы делать досрочное погашение кредита, при этом уменьшая именно срок кредита, тем самым уменьшая итоговую сумму %% уплаченных по кредиту банку.
Квартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Новогодняя скидка до 20%