Ипотека в ЖК "Новые Котельники"

А я слышал, что гос поддержку продлят до марта 2017 года по текущей ставке, поэтому пока не спешу сломя голову где то брать ипотеку. Взять то не сложно, зато потом платить.

Про возраждение - ну такой средненький банк. Лучше брать у проверенных старых банков, которые точно не грохнутся в ближайшие лет 10-15

Объясните, а в чем разница в каком банке брать ипотеку? Грохнется он или нет? Вы оформляете фактически залоговый кредит, банк оплачивает ПОЛНОСТЬЮ стоимость квартиры застройщику, далее вы собственник, квартира в залоге. Например, банк теряет лицензию, вы то - как должник что с этого теряете? Может я что-то не понимаю?

Более того, Вы можете при желании,взяв в одном банке, перевести в другой. И в общем-то, если банк потеряет лицензию, то выплачивать просто в другой банк будете. Мы про то, что большие банки с сомнительными объектами обычно не связываются. По крайней мере мне так кажется, я могу заблуждаться, простите.

Нет, не заблуждаетесь, но здесь вроде все в порядке с банками и Возрождение и Промсвязьбанк - вроде не "малыши". К тому же думаю, что это только начало, стройке меньше месяца, чуть погодя и другие подтянутся.

Уже аккредитовали в Промсвязьбанке. И трубят на официальном сайте. Все как вы обещали ) Кстати, процент очень даже.

 

Теперь у желающих приобрести квартиру в жилом комплексе "Новые Котельники"  появилось больше возможностей выбора среди ипотечных программ. Корпуса №1, №2 и №3 получили аккредитацию в Промсвязьбанке.

По данному предложению действует ставка с государственной поддержкой в размере 10,9% годовых. Первоначальный взнос — от 20% стоимости приобретаемой недвижимости. Кредиты предоставляются на срок до 25 лет.

Ну вот! Условия хорошие, 10,9% даже меньше, чем сейчас в среднем по палате, т.е по банкам. Единственное, что срок не 30, а 25 лет максимальный. Ну в общем люди берут в основном лет на 15, редко когда больше

Объясните, а в чем разница в каком банке брать ипотеку? Грохнется он или нет? Вы оформляете фактически залоговый кредит, банк оплачивает ПОЛНОСТЬЮ стоимость квартиры застройщику, далее вы собственник, квартира в залоге. Например, банк теряет лицензию, вы то - как должник что с этого теряете? Может я что-то не понимаю?

Разница в том, что когда у банка отберут лицензию ваш долг (ипотеку) отдадут в другой банк, а тот будет в праве изменить условия, например повысить вам ставку. Так что и правда лучше взять в банке нормальном

Разница в том, что когда у банка отберут лицензию ваш долг (ипотеку) отдадут в другой банк, а тот будет в праве изменить условия, например повысить вам ставку. Так что и правда лучше взять в банке нормальном

Ну вообще-то это запрещено законом о банках и банковской деятельности, если конечно в договоре не прописана возможность одностороннего изменения его условий. 

А я слышал, что гос поддержку продлят до марта 2017 года по текущей ставке, поэтому пока не спешу сломя голову где то брать ипотеку. Взять то не сложно, зато потом платить.

Про возраждение - ну такой средненький банк. Лучше брать у проверенных старых банков, которые точно не грохнутся в ближайшие лет 10-15

Ну вот и ВТБ24 подтянулся, достаточно проверенный банк, который вряд ли грохнется в ближайшие годы) И максимальный срок кредита до 30 лет.

Ну вот и ВТБ24 подтянулся, достаточно проверенный банк, который вряд ли грохнется в ближайшие годы) И максимальный срок кредита до 30 лет.

Согласен. ВТБ банк хороший, никаких претензий лично у меня к нему нет. Слышал правда, что с приходом кризиса ужесточили проверку документов на ипотеку, ходят слухи, что в плоть до ежегодного отчета с места работы по справкам. Не знаю правда ли это

Согласен. ВТБ банк хороший, никаких претензий лично у меня к нему нет. Слышал правда, что с приходом кризиса ужесточили проверку документов на ипотеку, ходят слухи, что в плоть до ежегодного отчета с места работы по справкам. Не знаю правда ли это

Думаю, правда, наелись банки невозвратными кредитами... Хотя, чем проверки помогут? В кризис, сегодня есть работа - клиент платит, завтра - нет работы - превратился в неплательщика... И тут хоть анализы проверяй, не поможет...

Думаю, правда, наелись банки невозвратными кредитами... Хотя, чем проверки помогут? В кризис, сегодня есть работа - клиент платит, завтра - нет работы - превратился в неплательщика... И тут хоть анализы проверяй, не поможет...

Это да, но у банка в залоге квартира, которую он может забрать если человек перестал платить кредит. А человек остается ни с чем, хотя он же платит некоторое время, первоначаный взнос вносил. И кстати, как банки потом реализуют квартиры, перешедшие им в собственность?

Это да, но у банка в залоге квартира, которую он может забрать если человек перестал платить кредит. А человек остается ни с чем, хотя он же платит некоторое время, первоначаный взнос вносил. И кстати, как банки потом реализуют квартиры, перешедшие им в собственность?

Это работает если квартира на вторичке, а так зачем банку недостроенная квартира? Он будет из вас выжимать все возможное и невозможное.

Так недотроеная квартира в любом случае достроится, банк передаст право продажи или как там это называется, застройщику, тот продаст и вернёт банку деньги. Так что в проигрыше банк не останется.И большие банки просто так ипотеку не раздают. В интернете все написано, вот, например, здесь

Я знаком с банковской сферой и скажу вам из практики, банк будет лучше вам пресчитывать кредит, делать реструктурирование, чем отбирать у вас этот недострой. Ему не охото возиться с этой квартирой, продавать ее и тд.

Ну вообще-то это запрещено законом о банках и банковской деятельности, если конечно в договоре не прописана возможность одностороннего изменения его условий. 

Вот именно, что сомнительные банки частенько такие вот условия часто прописывают мелким шрифтом, а потом люди страдают, поэтому я считаю, что лучше брать в проверенных, либо очень внимательно читать договор, чтобы потом не было неприятных инсинуаций 

Нет, ну я про совсем крайний случай. А так вы правы, и другие специалисты об этом говорят. В любом случае первоночальный взнос они вроде как вернут, или нет?...

Первоначальный взнос вернут при каком случае? Если вы не будете платить? Тогда нет, с чего бы. Вообще не припомню ни одного случая, когда банки бы возвращали первоначальный. Вы можете по идее переоформить свою ипотеку при продаже квартиры и получить часть денег наличкой, только так. Но это от покупателя, а не банка

Нет, ну я про совсем крайний случай. А так вы правы, и другие специалисты об этом говорят. В любом случае первоночальный взнос они вроде как вернут, или нет?...

В случае просрочки платежей банк ждет, надеется и верит, что Вы заплатите, начисляя при этом пени и периодически напоминая. Как только сумма задолженности вместе с пенями подойдет к границам, в которые банк оценивает Вашу квартиру, либо случай будет безнадежным - банк квартиру продаст. Причем цена будет явно не рыночной, а с большим дисконтом. Как правило банки продают недвижку ровно за те деньги, которые Вы ему должны. Если же продаст дороже, то Вам вернут разницу. И не важно тут кто и сколько какой первоначальный взнос платил, а так же какая часть этого кредита была уже банку погашена.

В случае просрочки платежей банк ждет, надеется и верит, что Вы заплатите, начисляя при этом пени и периодически напоминая. Как только сумма задолженности вместе с пенями подойдет к границам, в которые банк оценивает Вашу квартиру, либо случай будет безнадежным - банк квартиру продаст. Причем цена будет явно не рыночной, а с большим дисконтом. Как правило банки продают недвижку ровно за те деньги, которые Вы ему должны. Если же продаст дороже, то Вам вернут разницу. И не важно тут кто и сколько какой первоначальный взнос платил, а так же какая часть этого кредита была уже банку погашена.

А где эти чудесные продажи идут от банков? Если вы пишете, что с хорошим дисконтом продают, так может есть смысл у банков покупать такие квартиры?