Жители против застройки Восточной Перловки!

По поводу малоэтажного строительства у местных жителей вопросов нет. Мы против МНОГОЭТАЖЕК, которые в будущем хочет построить лидер групп. Видели же проект застройки?

Да, видела, там были и многоэтажки, которые выше 9 этажей, точно не помню сколько. 17 хотели, да?

А 9 этажей в районе завода планировались, если мне не изменяет память.

Да, видела, там были и многоэтажки, которые выше 9 этажей, точно не помню сколько. 17 хотели, да?
А 9 этажей в районе завода планировались, если мне не изменяет память.

Верховный суд поддержал жителей Подмосковья (Мытищ) в споре с застройщиком

Подробнее на РБК: 
 

Верховный суд удовлетворил требование жителей Мытищ о запрете строительства на их земельных участках. Они намерены подать иск об отмене планировки по застройке 500 тыс. кв. м. Эксперты называют ситуацию прецедентной 
Ветхие дома

Верховный суд (ВС) запретил застройку земельных участков жителей подмосковных Мытищ, отменив решение Московского областного суда. Об этом говорится в апелляционном определении, опубликованном на сайте ВС. Суд установил, что правила землепользования и застройки Мытищ были приняты с нарушением. Из зоны возможной застройки исключен участок Лосиного Острова.

Иск подали жители микрорайонов, расположенных между МКАД, Ярославским шоссе и железной дорогой. Они застроены частными малоэтажными домами и дачами. В 2013 году был заключен договор о развитии территории площадью 176 га с расселением 52 ветхих домов. Инвестором проекта «Большие Мытищи» выступает «Лидер Групп», компания готова вложить 35 млрд руб. и построить более 500 тыс. кв. м недвижимости и 17 тыс. машиномест. Проект вызвал протесты местных жителей, которые опасались, что население района увеличится до 25 тыс. человек и Мытищи превратятся в «человеческий муравейник». В этой связи они начали сбор подписей под петицией к президенту Владимиру Путину за отставку губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

ПЗЗ с нарушениями

В 2015 году несколько десятков местных жителей подали иск с требованием признать недействительными правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мытищ. Совет депутатов принял эти поправки в 2014 году, разрешив строительство зданий до 17 этажей. Истцы требовали запретить постройку на их участках зданий выше девяти этажей, а также исключить из территории общего пользования участок парка «Лосиный Остров». Мособлсуд удовлетворил последнее требование, однако отказался ограничить застройку жилых микрорайонов. Апелляцию подали и жители, и власти Подмосковья. Верховный суд постановил, что ПЗЗ были приняты с нарушениями и запретил многоэтажное, коммерческое и общественно-деловое строительство на землях истцов. Решение Мособлсуда по Лосиному Острову осталось в силе.

Руководитель проектов «Лидер Групп» Олег Снеговской сказал РБК, что земельные участки истцов и охранная зона Лосиного Острова составляют небольшую часть территории планируемой застройки, на всей остальной ПЗЗ сохраняют свое действие, поэтому решение Верховного суда «мало что меняет». «При расселении ветхого фонда мы, во-первых, оформляем права на свободные муниципальные участки, а во-вторых, покупаем участки у жителей, которые пожелают добровольно и по устраивающей их стоимости продать свои земельные участки», — заявил Снеговской. Нарушать природоохранное законодательство в случае с Лосиным Островом никогда не предполагалось, подчеркивают в компании.

Новые иски

Председатель территориального общественного самоуправления «Восточная Перловка» Виктор Карачун отметил в разговоре с РБК, что на основании решения Верховного суда жители подадут иски об отмене планировки застройки Мытищ. «Участки входили в проект планировки не как земли для индивидуальных жилых домов, а как территории, на которых планируется строительство объектов: детских садов, многоквартирных домов и так далее. Сейчас юристы готовят иски по поводу отмены проекта планировки», — утверждает Карачун. По его словам, в 2017 году планируется принятие нового генерального плана Мытищ, которые теперь имеют статус городского округа, и «жители будут отстаивать право жить в малоэтажных и индивидуальных домах».

Пресс-служба Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья не ответила на запрос РБК.

Глава областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Евгений Соседов считает, что решение ВС по Мытищам является важным прецедентом. «Во всей области активисты с большим воодушевлением восприняли его и понимают, что у них есть возможность оспаривать схожие ситуации», — заявил Соседов.

По его словам, в последние годы Подмосковье превратилось «в зону сопротивления застройке». Основные конфликтные точки — проект «Мортонград» в зоне Рублевского водопровода, строительство 35-этажных домов в Красногорске, застройка парка в Опалихе, проект по возведению 6 млн кв. м в пойме Москвы-реки в Ленинском районе, застройка рядом с Пироговским водохранилищем. При этом главным способом борьбы остаются судебные иски.

Верховный суд поддержал жителей Подмосковья (Мытищ) в споре с застройщиком

Спасибо за статью, интересно.

Генплан будут в этом году все таки утверждать? Должны же быть слушания.

Спасибо за статью, интересно.

Генплан будут в этом году все таки утверждать? Должны же быть слушания.

Да, планируют в этом году проводить слушания по генплану.

Спасибо.

Я думаю, дискуссии будут очень "жаркими" на слушаниях. ;)

Да, 17 этажей хотели

Перехотели...

То есть, из всего прочитанного я понял одно: если не будет многоэтажек, то местные жители не против застройки района и будет мир-дружба-жвачка, да?

Перехотели...

То есть, из всего прочитанного я понял одно: если не будет многоэтажек, то местные жители не против застройки района и будет мир-дружба-жвачка, да?

Если речь идёт о малоэтажной застройке (не выше 4-х этажей) + строительство объектов инфраструктуры, то думаю многие даже будут рады.
Но у застройщика в планах совсем иное

Но я же так понял, что после заключения верховного суда, у застройщика планы хочет он или не хочет, все равно поменяются в пользу местных жителей.

Или вы видите, что все только начинается?

Но я же так понял, что после заключения верховного суда, у застройщика планы хочет он или не хочет, все равно поменяются в пользу местных жителей.
Или вы видите, что все только начинается?

Верховный Суд признал недействующими Правила землепользования и застройки в той части, в какой они противоречат Генплану. Это означает, что застройщик не сможет строить 17 этажные дома, как он хотел. Максимальная этажность будет теперь 9 этажей. А 9 этажей никак малоэтажным строительством не назовёшь. Поэтому местные жители тоже не очень довольны будущим соседством с 9 этажными домами.

Девятиэтажек мало, насколько я понял, планируется. Сильно не повлияют на ситуацию. Может местные всё таки найдут компромисс с застройщиком.

А кстати, представители застройщика хоть раз встречались с местными жителями, чтобы обсудить проблемы и непонимание?

Девятиэтажек мало, насколько я понял, планируется. Сильно не повлияют на ситуацию. Может местные всё таки найдут компромисс с застройщиком.
А кстати, представители застройщика хоть раз встречались с местными жителями, чтобы обсудить проблемы и непонимание?

Насколько мне известно, то нет. На контакт не выходили.

Тогда они намного глупее чем я думал. Или слишком самонадеянны, думали, что суд будет на их стороне.

Дали бы главным активистам по квартире и обошлось бы без общественного резонанса.

Тогда они намного глупее чем я думал. Или слишком самонадеянны, думали, что суд будет на их стороне.

Дали бы главным активистам по квартире и обошлось бы без общественного резонанса.

а если таких активистов с десяток или больше? где ж застройщику взять столько квартир для бесплатной раздачи?

Максимальная этажность будет теперь 9 этажей. А 9 этажей никак малоэтажным строительством не назовёшь. Поэтому местные жители тоже не очень довольны будущим соседством с 9 этажными домами.

Покой нам только снится, как говорят. ))

а если таких активистов с десяток или больше? где ж застройщику взять столько квартир для бесплатной раздачи?

Ага. )) Как узнают о таком, все сразу станут ооочень активными. ))

Насколько мне известно, то нет. На контакт не выходили.

Ох, лукавите, Андрей!

Во время первого захода на публичные слушания, когда они не состоялись, застройщик лицом к лицу разговаривал с жителями.

Накануне вторых публичных слушаний за неделю каждый день по вечерам несколько представителей застройщика дежурили у стендов с презентацией проекта планировки и отвечали на вопросы жителей, которых, надо сказать, пришло немало.

В процессе вторых публичных слушаний застройщик не прятался за ширмой от людей

В президиуме сидел актив ТОС "Восточная Перловка", протоколы двух слушаний оформлялись при непосредственном участии актива в процессе плотнейшего взаимодействия.

Это не считая рабочих встреч. И никогда от общения застройщик не отказывался.

Верховный Суд признал недействующими Правила землепользования и застройки в той части, в какой они противоречат Генплану. Это означает, что застройщик не сможет строить 17 этажные дома, как он хотел. Максимальная этажность будет теперь 9 этажей. А 9 этажей никак малоэтажным строительством не назовёшь. Поэтому местные жители тоже не очень довольны будущим соседством с 9 этажными домами.

Про 17-этажные дома застройщику было давно все понятно, от планов их строительства он отказался сразу, как только сам разобрался в ситуации. Если Вам неизвестно, то расскажу, что концепция застройки, которая была в основе определения конкурсной цены за право развития застроенной территории, предусматривала строительство 17-этажных домов, и к её разработке застройщик не имеет никакого отношения.

Решение снизиться до 9 этажей даже отстаивалось перед прежней администрацией, а решение применять преимущественно 4 - 6 этажные дома было исключительно инициативой застройщика.

На Тайнинской 20 строится 6 этажей, а в ГПЗУ разрешено 8 этажей - кто может запретить их построить и почему строится 6 этажей? Разве это не жест доброй воли в пользу позиции местных жителей?

Ох, лукавите, Андрей!

Во время первого захода на публичные слушания, когда они не состоялись, застройщик лицом к лицу разговаривал с жителями.

 

Накануне вторых публичных слушаний за неделю каждый день по вечерам несколько представителей застройщика дежурили у стендов с презентацией проекта планировки и отвечали на вопросы жителей, которых, надо сказать, пришло немало.

 

В процессе вторых публичных слушаний застройщик не прятался за ширмой от людей

 

В президиуме сидел актив ТОС "Восточная Перловка", протоколы двух слушаний оформлялись при непосредственном участии актива в процессе плотнейшего взаимодействия.

 

Это не считая рабочих встреч. И никогда от общения застройщик не отказывался.

Вы сейчас говорите про встречи в рамках публичных слушаний, конечно, представитель застройщика там был! Куда он денется? Ему представлять проект застройки. Каких либо иных встреч НЕ БЫЛО. Вряд ли местные жители стали бы подавать иски в суд, если бы была достигнута договоренность с застройщиком на этих встречах. 
Теперь по поводу протоколов слушаний. Может Вам стоит напомнить, про публичные слушания в 2014 году? Тогда Судебная коллегия по административным делам Мособлсуда признала, что в ходе судебного разбирательства представителем заинтересованного лица в нарушение требований ч. 1 ст. 249 ГПК РФ не было представлено доказательств, что представленные в материалы дела заключения были составлены членами соответствующих комиссий по проведению публичных слушаний, что эти заключения составлялись на заседаниях комиссии, о которых ее участники надлежащим образом извещались и на которых имелся кворум, в том числе и для принятия заключения. Не представлены такие доказательства и суду апелляционной инстанции.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу, что данные заключения были подготовлены не членами комиссии, а непосредственно главой городского поселения, что не предусмотрено действующим законодательством."

А Вы пытаетесь здесь донести, что интересы членов ТОС и местных жителей учтены. Вот если администрация Мытищ включит членов Совета ТОС в комисиию по проведению публичных слушаний, то, возможно, будут учтены интересы как местных жителей, так и застройщика.
 

Бесконечные протесты деструктивны по своей сути, одними лозунгами не отделаешься.

Если не предложить внятной концепции для развития, то рано или поздно придет такой застройщик, который в полной мере реализует градостроительный потенциал генерального плана и застроит девятью этажами с нормативной плотностью в 250 человек на гектар (25 тыс. на 1 кв.километр) всю Восточную Перловку!

Настоятельно рекомендую оппонентам внимательно рассмотреть проект планировки, разработанный Земельными ресурсами и увидеть там условия для сохранения благоприятных условий для тех, кто и дальше рассчитывает жить в индивидуальном доме.

Очень сомневаюсь, что найдется много застройщиков, которые добровольно снизят этажность...

Вы сейчас говорите про встречи в рамках публичных слушаний, конечно, представитель застройщика там был! Куда он денется? Ему представлять проект застройки. Каких либо иных встреч НЕ БЫЛО. Вряд ли местные жители стали бы подавать иски в суд, если бы была достигнута договоренность с застройщиком на этих встречах. 
Теперь по поводу протоколов слушаний. Может Вам стоит напомнить, про публичные слушания в 2014 году? Тогда Судебная коллегия по административным делам Мособлсуда признала, что в ходе судебного разбирательства представителем заинтересованного лица в нарушение требований ч. 1 ст. 249 ГПК РФ не было представлено доказательств, что представленные в материалы дела заключения были составлены членами соответствующих комиссий по проведению публичных слушаний, что эти заключения составлялись на заседаниях комиссии, о которых ее участники надлежащим образом извещались и на которых имелся кворум, в том числе и для принятия заключения. Не представлены такие доказательства и суду апелляционной инстанции.

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу, что данные заключения были подготовлены не членами комиссии, а непосредственно главой городского поселения, что не предусмотрено действующим законодательством."

А Вы пытаетесь здесь донести, что интересы членов ТОС и местных жителей учтены. Вот если администрация Мытищ включит членов Совета ТОС в комисиию по проведению публичных слушаний, то, возможно, будут учтены интересы как местных жителей, так и застройщика.
 

Внимательнее присмотритесь к утвержденному проекту планировки...

Внимательнее!