Ход строительства

машиноместа в залоге у дольщиков по выписке егрн?

Машино-места, как объекты долевого строительства находятся в залоге у участников строительства в силу закона.

Что касается выписки из ЕГРН, то в соответствии с правилами ведение реестра, запись о залоге делается при регистрации первого договора долевого участия и не повторяется при внесении сведений о последующих ДДУ, залог же после введения дома в эксплуатацию и до передачи объекта долевого участия дольщику, как уже было сказано выше возникает в силу закона.

постоянно чего-то ждем, уже порядком надоели эти вечные ожидания, что же так вечно мешает застройщику закончить этот объект  

хотел бы обратить внимание некоторых правовых специалистов, что машиноместа не оформлялись как договора долевого строительства, исходя из норм 214 фз, а имели правовую форму договор инвестирования, что влечет их попадания в конкурсную массу при банкротстве застройщика, как оспаривание по пункту 61.1 и 61.2 часть 1 127 ФЗ, а так же являются не жилыми помещениями, не зарегистрированными в установленном порядке.

Хотели бы обратить внимание на то, что:

1. В соответствии с Письмом ВС РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013г. действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», распространяется также на отношения возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договоров займа, обязательства по которому, в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

2. В соответствии с п. 2 ст. 2 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

3. В соответствии с ч. 3 ст. 13 214-ФЗ  с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

3. В соответствии со ст. 12.1 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

• возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
• уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

4. В соответствии со ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

5. В соответствии со ст. 201.9 "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона;

6. п. 22 «Обзора судебной практики ВС РФ № 5 (2017)» утверждённого Президиумом ВС РФ 27.12.2017 г. установлено, что суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, в отношении которого представлены достаточные доказательства соответствия его признакам объекта недвижимого имущества (без учета регистрации), применив предусмотренный ч. 5 ст. 13 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных…» порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Иными словами, мнение уважаемого Гостя-Инвестора не имеет ничего общего с действующим законодательством и сложившейся правоприменительной практикой.

Таким образом флэт и ко залезет на все залоги завтра

К сожалению, мы не можем прокомментировать данное мнение уважаемого Гостя_!, так как его сообщение малоинформативно и не содержит в себе информации необходимой для производства анализа описываемой в нём ситуации.

При этом, в рамках производства по делу о банкротстве застройщика имеют значение даже самые незначительные, на первый взгляд, нюансы, вытекающие из договоров, финансовых документов, процессуальных сроков и процессуального положения сторон, а  сложившейся судебной практики по схожим делам.

1.Письмо ВС  вообще от 30.01.2013

2. Пункт 2 статьи 2  214-ФЗ в этой редакции с 29.07.2017. До этого никаких машино-мест в законе не было.

У большинства граждан правоотношения (заключены договора на машино-места) возникли ранее чем вступил в силу 218-ФЗ....

То, что письмо ВС от 30.01.2013г. не умоляет его юридической силы и обязанности судом им руководствоваться.

Редакция п. 2 ст. 2 214-ФЗ также не имеет значения. Во-первых, потому, что в предыдущей редакции есть вот такая формулировка "и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства", которой руководствовались суды ранее и в 2014 и 2015 и 2016 гг., при признании права собственности и/или залога на машино-места, как объекты недвижимости, в том числе объекты долевого строительства. И мы располагаем значительной судебной практикой по данному вопросу. Отступление от данного толкования,  будет нарушением ст. 19 Конституции РФ. Во-вторых, есть ГК РФ, редакция, которого содержащая понятие "мшино-место" действует с 01.01.2017г., а до этого действовала редакция, которой также руководствовались суды, содержащая старую формулировку "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно".


 

Вместо квартиры 45 млн стоимостью, получат 12 млн руб на руки поосле нескольких лет процедур банкротства

или весь жк будет продан в ходе банкротства, дольщикам выплатят 60% оценочной стоимости недостроя

Ну банкротства здесь точно не будет, я верю что дом в конечном итоге сдадут, все к этому и идет, какое может быть банкротство когда дом практически уже готов? Я думаю что после сдачи застройщик может увиливать разными способами от уплаты неустойки, исков здесь много наберется.