Старт продаж, обсуждение цены

 

Первую неделю покупают те, кто на эмоциях и ведется на рекламу. Например, в "Столичных Полянах", которые Мортон так и не начал строить, в первую неделю 10% "квартир" разобрали.  Я тоже прекрасно помню, как радостно кричал Мортон и всякие "московские новостройки" про огромный спрос в "Столичных полянах".

Так вроде там цены были низкие, раз Мортон в минус продавал, чтобы как-то выплыть. Отсюда и ажиотаж такой был

Господа! По-моему все просто. Они щупают рынок. Как на Домашнем. Поставили по-дороже- смотрят, как продается. Покупают - держат ценник. Будут падать продажи чуть снизят. Скидки какие нить сочинят... Согласны?

Вполне возможно. Есть еще такое понятие как "стратегия снятия сливок" - сначала продать дороже тем, кто готов заплатить. А потом уже идти на снижение

Так вроде там цены были низкие, раз Мортон в минус продавал, чтобы как-то выплыть. Отсюда и ажиотаж такой был

Ну да это понятно, он на такое и рассчитывал. 

Тут этот вариант не получится. Вы брали на растущем рынке, а сейчас распродажа на падающем. Гринады изначально оценила рынок и снижение не предвидится, если только неликвид и разовые акции на ограниченное количество.

Так и сейчас они самый неликвид продают, а потом выпустят более ликвидные квартиры на продажу, по более высоким ценам. 

Никто не слышал будут ли какие то акции? Никто мат. капитал не пробовал использовать при покупке? 

все равно не понимаю, по какому принципу покупатели покупают. Был сегодня в офисе, просили план первого этажа - искали квартиру с выходом во двор, так как оказывается они самые дешевые. Менеджер торопил с покупкой, типа пару дней и обязательно кто-нибудь возьмет. так вот... В данный момент куплено около 80-90 квартир, причем покупают только самые дорогие варианты (!) двушки берут в основном на 300-400 тысяч дороже, а трешки одинаковой планировки разница в цене почти на миллион и разобрали именно те которые дороже на миллион. 

все равно не понимаю, по какому принципу покупатели покупают. Был сегодня в офисе, просили план первого этажа - искали квартиру с выходом во двор, так как оказывается они самые дешевые. Менеджер торопил с покупкой, типа пару дней и обязательно кто-нибудь возьмет. так вот... В данный момент куплено около 80-90 квартир, причем покупают только самые дорогие варианты (!) двушки берут в основном на 300-400 тысяч дороже, а трешки одинаковой планировки разница в цене почти на миллион и разобрали именно те которые дороже на миллион.

Никто не слышал будут ли какие то акции? Никто мат. капитал не пробовал использовать при покупке? 

Про акции ничего не слышал. С маткапиталом и военной ипотекой пока не работают (возможно еще не все документы для этого есть), но говорят, что позже будет все.

Обратил внимание на новость на Бон Тоне, что аккредитовали сразу 6 банков: «ДельтаКредит», ВТБ24, ВТБ, Промсвязьбанк, банк «Возрождение», СМП Банк.

Так вроде там цены были низкие, раз Мортон в минус продавал, чтобы как-то выплыть. Отсюда и ажиотаж такой был

В итоге так и не выплыл.

только им надо продать 2,5 тысячи квартир в общей сложности, возникает вопрос - сколько народу способны покрыть данное предложение 

На минутку посмотрите какое население в Москве, 2500 человек как нибудь найдётся для проживания тут.

Весело. Никто не знает, что будет через месяц на рынке, особенно в связи с программой реновации, очень многие эксперты реально говорят о возможном обвале цен на 30-40 процентов к 18 году из-за кризиса в купе с затовариванием. А ПСН один такой провидец - все до 2021 года рассчитал.
У подруги вторичка ниже рынка всех квартир в районе на 10 процентов (однушеа в девятиэтажке) уже 3 месяца ни одного просмотра, звонки только от риэлторов. Новостройки пока еще чуть держатся за счет массированной рекламы и ипотеки (далеко не все берущие здраво оценивпют свои возможности. Так что зря тешите себя надеждами, что квартиры здесь подорожают. Подешевеют.

Ну и что вы советуете, ждать до 2018-2019 года пока квартиры подешевеют и то не факт?

Ну и что вы советуете, ждать до 2018-2019 года пока квартиры подешевеют и то не факт?

Цены ниже не будут, это 100%. Только вот реновация дело не одного года и даже не одного десятилетия. Почему текущий снос жилья не сбил так цены как новому сносу обещают. 

все равно не понимаю, по какому принципу покупатели покупают. Был сегодня в офисе, просили план первого этажа - искали квартиру с выходом во двор, так как оказывается они самые дешевые. Менеджер торопил с покупкой, типа пару дней и обязательно кто-нибудь возьмет. так вот... В данный момент куплено около 80-90 квартир, причем покупают только самые дорогие варианты (!) двушки берут в основном на 300-400 тысяч дороже, а трешки одинаковой планировки разница в цене почти на миллион и разобрали именно те которые дороже на миллион.

Дождемся Дду и посмотрим сколько продано, для 2 домов мало имхо

Через пару месяцев нужно заказать выписку из росреестра и посмотреть сколько там будет уже зарегистрированных ДДУ. Вот тогда и оценим насколько хорошо тут идут или не идут продажи.

Те кто там покупают имеют денежную возможность выбрать самое лучшее из представленного и подходящее для себя вот вам и объяснение. А такие как Вы будут брать остатки и самое дешевое лишь бы влезть в "высшее общество".

судя по ценам общество то высшее, в кавычках. но нельзя не согласится, что квартиры эти берут явно не на последние деньги, раз самые дорогие выбирают. да и вряд ли менеджеры впаривают, не мобильник же в связном покупают. 

Через пару месяцев нужно заказать выписку из росреестра и посмотреть сколько там будет уже зарегистрированных ДДУ. Вот тогда и оценим насколько хорошо тут идут или не идут продажи.

Так в росреестре только ипотека отображается, если ничего не изменилось.  А раз разбирают, самое дорогое, как тут пишут, полагаю не за кредитные деньги..

Так в росреестре только ипотека отображается, если ничего не изменилось.  А раз разбирают, самое дорогое, как тут пишут, полагаю не за кредитные деньги..

В бесплатной выписке только ипотека, а в платной (200 рублей вроде стоит) все варианты расписаны. Она изготавливается 5-7 рабочих дней вроде бы.

Конечно. Я взял 3 ку и 2 ку в монолите, цены норм. Самое привлекательное, лишних людей не будет, мы вообще не облетаем, а объезжаем "такие" районы, как Феодосийская улица и дети наши учатся в нормальных школах, которая есть только одна в этом районе. 

Подождите-подождите, Антон, для елиты нации и их детей ведь строится прекрасная инфраструктура - например, собственная елитная школа в проходной завода. Зачем же мешать "севернобутовскому быдлу" учиться в школах, которые находятся рядом с их домами?) Объезжать ведь проще и магазины, и садики, и школы, и кружки-секции всякие - кругом ведь быдло, а у вас такой хороший район будет))

Боже, как легко наших людей развести на то, что строящийся муравейник, который чуть лучше по какому-то параметру чем старые муравейники - это уже элитное жилье)

В бесплатной выписке только ипотека, а в платной (200 рублей вроде стоит) все варианты расписаны. Она изготавливается 5-7 рабочих дней вроде бы.

Есть такое, вот только что-то убрали сейчас платный вариант электронной выписки. Так что желающему получить полный вариант придется пробежаться до службы одного окна. Но узнать действительно полную картину можно. Самому признаться интересно.