Вопросы застройщику

Так об этом и написано. Оттягивает людей на площадки, которые пытается хоть частично контролировать и забивать своим "позитивом", чтобы неудобные вопросы терялись и уходили в пустоту. Поэтому сюда и не дает ответы, что здесь четко - вопрос - ответ. Это как раз составная часть технологии продаж, вместе с враньем и лапшой от менеджеров.

 

вопрос: почему тогда на те же самые вопросы застройщик не отвечает тому, кто уже купил там квартира, вот это большая для меня загадка...Застройщик на мошенника вроде бы не похож, но ведет себя именно как мошенник, уходя от элементарных вопросов.

вопрос: почему тогда на те же самые вопросы застройщик не отвечает тому, кто уже купил там квартира, вот это большая для меня загадка...Застройщик на мошенника вроде бы не похож, но ведет себя именно как мошенник, уходя от элементарных вопросов.

То что здесь обозначается словом "застройщик" это группа юридических лиц, учредители этих лиц, фактические владельцы и плюс еще наемный персонал разного уровня. Юридический застройщик - Лэнд-Юг здесь не главный.

Застройщик не мошенник, потому что ему это не выгодно в этом проекте, здесь дела идут прекрасно, что должно радовать всех. И дольщиков тоже. Более того, даже самые отстойные застройщики из списка долгостроев в начале проекта, где есть несколько домов тоже мошенниками не были - пример - Царицыно.

Теперь почему не отвечает на вопросы. Ну представьте - идут изменения в проекте - заменили лицевой кирпич на ф/ц плиты. Говорили и показывали одно, по факту другое. Котельная неизвестно когда начнет строиться. На фоне этого обсуждения, которое чревато негативными оценками деятельности, даже невинные вопросы вызывают раздражение. А вот уже негативные оценки могут влиять на продажи. Люди будут сравнивать с теми у кого проект не меняется, а четко исполняется.

Например из чего будут перегородки внутри? Да сами до сих пор не знаем из чего, да какая вам разница.

На это накладываются нездоровые отношения внутри персонала. Начальники требуют продаж, но чтоб не давали лишней информации.

Когда человек уже квартиру купил, деньги отдал, он не требует никакого внимания до момента сдачи дома. 

В принципе - ничего катастрофического не происходит - в объеме как требует закон информация предоставлена. Ждите, готовьтесь стать владельцем не позже обозначенного срока. Если будут очень важные, принципиальные вопросы - тогда уж придется спросить построже, чтоб отвечали.

Не стоит себя обманывать. Документы, говорят о другом.
Застройщик "Лэнд-Юг" это видно из проектной декларации, да и в договорах с дольщиками он-же. Учредители "Лэнд-Юг" - 2 физ. лица (47%+25%) и ООО "Гранель"(28%). Серьезного риска, что что-то пойдет не так уже давно не существует - спрос высокий и постоянный - сработало местоположение и иллюзия "жилой комплекс в окружении леса", рядом транспорт и АДЦ.
Прокладка в виде "Лэнд-Юг" нужна для ... (это отдельная тема, выходящая на дальнейшую эксплуатацию).

А вот ведь ЖК Государев Дом, Императорские Мытищи, Театральный парк - везде Гранель числится, а только для Москвички сделали "прокладку"... интересно почему именно для нее?

А вот ведь ЖК Государев Дом, Императорские Мытищи, Театральный парк - везде Гранель числится, а только для Москвички сделали "прокладку"... интересно почему именно для нее?

предположу, что это не прокладка как вы выражаетесь, а просто так вышло что земля, на которой строят ЖК москвичка принадлежит людям, которые фигурируют вместе с гранелем в учредителях  Лэнд-Юг, и таким образом Гранель рассчитается построенными квартирами с владельцами земли (которая оценивается больше чем в 2 млрд.), то есть 2 трети квартир будут принадлежать тем физ лицам Лэнд-Юг, а с 1 трети квартир Гранель непосредственно и получит прибыль. Другой причины, почему Гранель является не 100% учредителем Лэнд-Юг, как обычно бывает в таких случаях, я не вижу.

А вот ведь ЖК Государев Дом, Императорские Мытищи, Театральный парк - везде Гранель числится, а только для Москвички сделали "прокладку"... интересно почему именно для нее?

Во-первых, создание прокладок - это обычная практика, поэтому можно и по-другому спросить. А почему для других проектов не делали этих прокладок?

Что касается ЛэндЮга для москвички - здесь не одна причина. Можно раскрутить если поднять информацию. Но перекладывание рисков - НЕ самое главное здесь, мне кажется. По крайней мере на первом этапе - риски минимальны. Они к завершению могут возрасти, и то не обязательно.

Зато здесь может присутствовать необходимость выстроить взаиморасчеты между реальными владельцами. В случае с москвичкой эта схема явно сложнее, чем в других, Вами перечисленных проектах.

Все это не касается дольщиков.

Но есть на мой взгляд одна сторона, которая коснется.

В москвичку будет продвигаться УК "Комфорт" для управления. Срок гарантии на жилой дом 5 лет. По закону недоделки 5 лет должны устраняться за счет застройщика - юридически это Лэнд-Юг. УК Комфорт и так не балует жителей сервисом - посмотрите как она работает в Балашихе, например.

Так вот - связка Комфорт + Лэнд-Юг это железобетонная гарантия что все недоделки будут устраняться за счет владельцев квартир.

Но людей понять можно. В ТиНАО тариф на содержание правительством Москвы установлен высокий, выше чем в старой москве. Деньги реально в новом доме некуда девать, если недоделки за счет застройщика устранять. Так что покупателей квартир надо стричь с даты сдачи им квартир.

предположу, что это не прокладка как вы выражаетесь, а просто так вышло что земля, на которой строят ЖК москвичка принадлежит людям, которые фигурируют вместе с гранелем в учредителях  Лэнд-Юг, и таким образом Гранель рассчитается построенными квартирами с владельцами земли (которая оценивается больше чем в 2 млрд.), то есть 2 трети квартир будут принадлежать тем физ лицам Лэнд-Юг, а с 1 трети квартир Гранель непосредственно и получит прибыль. Другой причины, почему Гранель является не 100% учредителем Лэнд-Юг, как обычно бывает в таких случаях, я не вижу.

Если бы он рассчитывал рассчитаться квартирами, то двух третей квартир не было бы в продаже. Но тут сразу все квартиры поступили в продажу при старте продаж. Так что сомнительна такая схема.

Если бы он рассчитывал рассчитаться квартирами, то двух третей квартир не было бы в продаже. Но тут сразу все квартиры поступили в продажу при старте продаж. Так что сомнительна такая схема.

я образно выразился- квартирами, точнее продажами от квартир..расчет то ведется с Лэнг-Юг, а 70% этой компании владеют 2 физ лица.

Форум независимый, взял на себя труд позвонить и задать вопросы. И молодец форум. А "застройщик" не ответил на простые вопросы, перестал общаться, значит имеет на это причины. Неуважительные. А по поводу соцсетей, так кто вам сказал что там представитель официальный. Застойщик, как видно по форуму - "Лэнд-Юг" у него нет ничего в соцсетях. Если вы считаете, что гранель в соцсетях "ответственный", так это не так.

Поэтому спасибо и людям, которые вопросы задали и администрации форума, которая ответы попыталась получить.

Они связываются не с застройщиком, а с менеджерами, а те очень даже могут отказаться отвечать, более того, так уже делали.

А вы что думаете в социальных сетях именно застройщик сидит и следит за группой и лично отвечает на вопросы? Если он этим занимался бы, то объект ещё в стадии проекта висел бы. Там в лучшем случае представитель застройщика сидит, а чаще всего обычных менеджер из офиса продаж.

А вы что думаете в социальных сетях именно застройщик сидит и следит за группой и лично отвечает на вопросы? Если он этим занимался бы, то объект ещё в стадии проекта висел бы. Там в лучшем случае представитель застройщика сидит, а чаще всего обычных менеджер из офиса продаж.

"Застройщик" это юридическое лицо, входящее в группу компаний, у которых есть учредители и фактические владельцы и наемный персонал.

Кто строит? персонал "застройщика" заключил договоры с подрядчиками, те нанимают персонал и строят. А перед этим и параллельно еще проектирование и согласование.

Кто сидит в соцсетях? "Застройщик" также занимается продажами. Для этого есть подразделения. В этих подразделениях руководители нанимают персонал в колл-центр, менеджеров и прочий планктон и ставят перед ними задачи. Одна из задач - это рекламная кампания, а группы в соцсетях, наряду с поддержкой сайта и писания на независимые форумы - это составная часть продвижения товара. У этой работы есть исполнители, вот они и ведут работу с сетями и прочим вместе с остальной нагрузкой.

Так что, ответы на вопросы никак бетон лить не мешают.

"Застройщик" это юридическое лицо, входящее в группу компаний, у которых есть учредители и фактические владельцы и наемный персонал.

Кто строит? персонал "застройщика" заключил договоры с подрядчиками, те нанимают персонал и строят. А перед этим и параллельно еще проектирование и согласование.

Кто сидит в соцсетях? "Застройщик" также занимается продажами. Для этого есть подразделения. В этих подразделениях руководители нанимают персонал в колл-центр, менеджеров и прочий планктон и ставят перед ними задачи. Одна из задач - это рекламная кампания, а группы в соцсетях, наряду с поддержкой сайта и писания на независимые форумы - это составная часть продвижения товара. У этой работы есть исполнители, вот они и ведут работу с сетями и прочим вместе с остальной нагрузкой.

Так что, ответы на вопросы никак бетон лить не мешают.

хорошо сказал, молодец

раз форум не справился с задачей, сам же отвечу на свои вопросы:

1. Высота потолков в жилых квартирах: 2,72м от пола до потолка (что-то маловато, в рекламных проспектах было написано 2,85)

Высота первого этажа 3,95

Высота тех подполья 1,8

2. Межквартирные стены: кладка толщиной 200мм из газосиликатных блоков

дополнительная полезная информация:

- окна двухкамерные

- Наружные стены из блоков 440мм Porotherm 44

- Перекрытие между этажами 18см

- мусорки запроектированы на первых этажах дома в каждой секции

интересуют еще подробности- спрашивайте

раз форум не справился с задачей, сам же отвечу на свои вопросы:

1. Высота потолков в жилых квартирах: 2,72м от пола до потолка (что-то маловато, в рекламных проспектах было написано 2,85)

Высота первого этажа 3,95

Высота тех подполья 1,8

2. Межквартирные стены: кладка толщиной 200мм из газосиликатных блоков

 

дополнительная полезная информация:

- окна двухкамерные

- Наружные стены из блоков 440мм Porotherm 44

- Перекрытие между этажами 18см

- мусорки запроектированы на первых этажах дома в каждой секции

 

интересуют еще подробности- спрашивайте

Да, будет ли утеплитель в наружной стене? Какова в итоге толщина наружной стены?

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

1.Будет ли утеплитель в наружной стене? Какова в итоге толщина наружной стены? Ответ:  К сожалению застройщик не дал ответ.

раз форум не справился с задачей, сам же отвечу на свои вопросы:

1. Высота потолков в жилых квартирах: 2,72м от пола до потолка (что-то маловато, в рекламных проспектах было написано 2,85)

Высота первого этажа 3,95

Высота тех подполья 1,8

2. Межквартирные стены: кладка толщиной 200мм из газосиликатных блоков

 

дополнительная полезная информация:

- окна двухкамерные

- Наружные стены из блоков 440мм Porotherm 44

- Перекрытие между этажами 18см

- мусорки запроектированы на первых этажах дома в каждой секции

 

интересуют еще подробности- спрашивайте

Повторюсь с вопросом о конструктиве внешних стен.

Поротерм44 + 2см воздуха + 14мм фиброцементной навесной плитки KMEW.

И это всё?

Нормы теплоизоляции для московского региона Гранель игнорирует?
Рекомендации производителя блоков Поротерм о том, как минимум их нужно штукатурить с обоих сторон, Гранель тоже не знает?

DENISMOS, поделитесь вашей информацией/соображениями, кажется вы самый информированный здесь;)

Повторюсь с вопросом о конструктиве внешних стен.

Поротерм44 + 2см воздуха + 14мм фиброцементной навесной плитки KMEW.

И это всё?

Нормы теплоизоляции для московского региона Гранель игнорирует?
Рекомендации производителя блоков Поротерм о том, как минимум их нужно штукатурить с обоих сторон, Гранель тоже не знает?

DENISMOS, поделитесь вашей информацией/соображениями, кажется вы самый информированный здесь;)

Не сочтите невежливым, потому что вопрос не мне.

Но судя по информации, уже полученной заинтересованными лицами, дела обстоят так:

1)Да, все. (Но по уверениям гранеля и достаточно)

2)Да, игнорирует. (Но ничего страшного, комиссия примет дом, а за отопление будут платить проживающие)

3) Знаем. С внутренней стороны сами стены будете штукатурить.

А с внешней будет вентилируемый фасад, когда построим, тогда и увидите как получилось.

Извините, что вклинился. Может ошибаюсь в чем.

Да, еще ко второму пункту уточнение.

Да, игнорирует, но совсем чуть-чуть. Не в разы а всего процентов на 10.

Повторюсь с вопросом о конструктиве внешних стен.

Поротерм44 + 2см воздуха + 14мм фиброцементной навесной плитки KMEW.

И это всё?

Нормы теплоизоляции для московского региона Гранель игнорирует?
Рекомендации производителя блоков Поротерм о том, как минимум их нужно штукатурить с обоих сторон, Гранель тоже не знает?

DENISMOS, поделитесь вашей информацией/соображениями, кажется вы самый информированный здесь;)

я где ни посмотрю- везде пишут, что 44 поротерм утеплять не нужно, такой толщины достаточно для теплоизоляции, с чего вы взяли, что его нужно утеплять?

Да, еще ко второму пункту уточнение.

Да, игнорирует, но совсем чуть-чуть. Не в разы а всего процентов на 10.

Не сочтите невежливым, потому что вопрос не мне.

Но судя по информации, уже полученной заинтересованными лицами, дела обстоят так:

1)Да, все. (Но по уверениям гранеля и достаточно)

2)Да, игнорирует. (Но ничего страшного, комиссия примет дом, а за отопление будут платить проживающие)

3) Знаем. С внутренней стороны сами стены будете штукатурить.

А с внешней будет вентилируемый фасад, когда построим, тогда и увидите как получилось.

Извините, что вклинился. Может ошибаюсь в чем.