Управляющая компания

  • Страница 1 из 32
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед

На официальном сайте появилась закладка УК "Флагман". У кого какие мысли?

Помню речь шла о своей УК, а теперь вроде как и не своя?
Т.е, если что, можно будет и поменять?
Объявления Все объявления

Цитата : "Управление  многоквартирным домом осуществляется выбранной общим собранием жильцов управляющей компанией "

Помню речь шла о своей УК, а теперь вроде как и не своя?
Т.е, если что, можно будет и поменять?

 

По закону любую ук можно поменять решением жильцов, по факту это сделать не так уж и просто, тем более в недавно сданной новостройке. 

ЖК премиум-класса HideМашино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ЖК balance в 3 мин. м.ОкскаяБизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.

По закону любую ук можно поменять решением жильцов, по факту это сделать не так уж и просто, тем более в недавно сданной новостройке.

Тем более мы все подписали в договоре пункт, что с выбором УК застройщиком мы согласны. Надеюсь тарифы будут адекватные и нас не придется работать только на коммуналку.

Какой тариф адекватен? Интересно в подобных комплексах по сколько с метра берут?

Обратите внимание

Какой тариф адекватен? Интересно в подобных комплексах по сколько с метра берут?


Мне менеджер говорил о 60-80 руб за квадрат, но это лишь предположение.

Мне менеджер говорил о 60-80 руб за квадрат, но это лишь предположение.

Не самая плохая цена для этого района. Но есть мнение, что 80 это все-таки жирновато...

Кто точно знает какой будет тариф с кв.метра? Менеджеры говорили еще в начале года, что эта сумма составит 70 руб. Входит ли в нее услуги консьержа, охраны, альпинистов по мытью окон или только поддержание благоустройства? Да и вообще что в нее входит конкретно???

Кто точно знает какой будет тариф с кв.метра? Менеджеры говорили еще в начале года, что эта сумма составит 70 руб. Входит ли в нее услуги консьержа, охраны, альпинистов по мытью окон или только поддержание благоустройства? Да и вообще что в нее входит конкретно???

Эммм. вам не кажется, что "только поддержание благоустройства" включает в себя все из того, что вы перечислили?

Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?  

Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?  

Да, дофига. Но у них нет закрытой территории. Постоянно судятся с застройщиком - он в итоге обанкротился и облагораживать окружающую территорию некому.  На склоне к Маяку и заводи у них должны были быть прогулочные зоны и террасы, а так бурьян.

А какие услуги в тариф входят?

Был в 26.11 в офисе продаж, менеджеры из Бест-Новострой подтвердили перечень услуг входящих в тариф, только на данный момент имеется смутное представление о конечной ставке. В соседнем Правом берегу она составляет 20р. за м2, у нас 70-80р., не дохрена ли?  

 

 

Да, дофига. Но у них нет закрытой территории. Постоянно судятся с застройщиком - он в итоге обанкротился и облагораживать окружающую территорию некому.  На склоне к Маяку и заводи у них должны были быть прогулочные зоны и террасы, а так бурьян.

Соглашусь с Константином - немного разного поля ягоды.

И к вопросу присоединюсь - огласите весь список, пожалуйста :smile:

Если у нас будет закрытая территория, то консьержи в подъездах, как я понимаю, будут не нужны?

Если у нас будет закрытая территория, то консьержи в подъездах, как я понимаю, будут не нужны?

Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.

Если у нас будет закрытая территория, то консьержи в подъездах, как я понимаю, будут не нужны?

Этот заборчик со стороны набережной закрытой территорией не назовешь, от въезда будет только охранять

 

Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.

В нормальных домах охраняют ЧОПы, а не бабуси.

 

Если по 3 тыс рублей с квартиры этого кажется достаточно и для консьержа подъезда и уборку и охрану территории и ремонт мелкий. Только для 1 очереди 850 квартир, неплохой бюджет получится  - 2,5 млн в месяц. При этом стоимость 3 тр на среднюю площадь квартиры 80м если прикинуть получится 37 рублей  с метра. Другое дело, что жить не все сразу будут и вообще много квартир же еще у застройщика еще не продано. На начальном этапе может быть много беспорядка в этом плане...

выдрина сказал(а) 07 Дек 2016 - 22:26:snapback.png

Зачем нам еще и вахтеры? камер не хватит? бабуся с веником все равно от фашЫстов не защитит.

Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано.  Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!

На начальном этапе не то, что может быть много беспорядка, а будет точно! И лучше бы начать следить за деятельностью УК сразу жк после въезда, а то они привыкнут вальготно жить и нифига не делать, а такое сложно лечится

выдрина сказал(а) 07 Дек 2016 - 22:26:snapback.png

Полностью согласен. Опыт других ЖК подсказывает, что при наличии огороженной территории и контроля на входе-выходе (ЧОП) + система наблюдения на территории и во входных группах, уже обеспечивает должный уровень контроля за ситуацией в ЖК. Будем учитывать, что каждая квартира оснащена кнопкой тревожной сигнализации (застройщик гарантирует двойной уровень сигнализации). Итак, вывод: присутствие милых добрых бабушек (затратное, как уже подсчитано) не оправдано.  Оптимизация расходов оплату - наше святое дело!

Я вот тут не соглашусь. Этот заборчик который со стороны набережной скорее от въезда только защитит, а от гостей непрошенных никак. Кроме того, у нас несколько домов, садик спортцентр и школа. В перспективе на территорию будут толпы народа ходить. По этому в самих подъездах охрана не будет лишней. И при наличии бюджета 2.5 млн в месяц только на 1 очередь это кажется можно организовать. А с учетом 2 очереди бюджет платежей будет 6-10 млн рублей в месяц. 6 - только от жильцов и остальное от организаций. На эти деньги можно очень хорошо и уборку и охрану организовать.

 

С оптимизацией надо тоже внимательно. Деньги с нас все равно соберут рублей по 40-70 с метра, а оптимизировать будут в свой карман.

 

Можно наверно попробовать сочетание ЧОП на въезд и территорию + бабуси внутри подъезда, при поддержки ЧОПом в случае инцидентов?

 

+ гастарбайтеры на уборку))

  • Страница 1 из 32
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов