Народ, а что Вы думаете про компенсационный фонд, в который застройщики должны отчислять средства с этого года?
Кто не в теме, вот статья - www.irn.ru/articles/39641.html
Думаю,что он скоро должен заменить услуги страховых компаний, но при этом не считаю это хорошей идеей. Слишком уж легко повлиять на подобные фонды всевозможного рода взятками.
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
С грамотными юристами реально изменить. А какой пункт вас смущает то?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. ЖК «Ultima City». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и https://kortros.ru/projects/ultima
ЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Прошу прощения если начал общение не в той теме, так как название несколько не соответствует тому что я тут пишу, если что ткните где писать.
Что касается ДДУ, меня несколько пунктов смущает, хотел их несколько видоизменить, вот некоторые из них:
-по поводу приемки и устранения недоделок. Если недоделки как утверждает ДДУ несущественные (ведь дом прошел госкомиссию) то и срок устранения недоделок хотелось несколько изменить, а не ждать 5 лет.
-из форс мажора хотелось бы исключить действия гос. органов.
-по поводу управляющей компании, не предусмотрено такого варианта в законодательстве РФ чтобы сам застройщик выбирал УК.
-также по поводу ремонта пока недвижимость не оформлена. Все риски и оплата коммунальных услуг после сдачи приемки мои, а ремонт только с разрешения застройщика (как-то несколько не логично)
FlyShip спасибо за идею с доп.соглашением, поизучаю этот вопрос.
Кому-нибудь удалось поменять ДДУ на стадии заключения? Ведь наверняка Вас тоже смущают(ли) какие-то пункты в ДДУ
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Я слышал про Новую звезду, там они очень много пунктов сменили через юристов.
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Ваши пункты интересные, снимают существенные риски. Менеджерам просто нет желания заморачиваться с этим вопросом, они менеджеры по продажам, юрисдикция не в их компетенции. Они даже про то, что будет со строительством ничего сказать не могут. Им дали шаблон, они и убалтывают на подписание, чтоб все пошло по накатанной. Отклонения чреваты последствиями с потоком продаж.
Только на какой стадии их внедрять в допсоглашение к договору? ДДУ подписывается, остается во всех экземплярах у застройщика для регистрации в регпалате. После регистрации основного договора любое изменение договора тоже требует регистрации.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.