По текущим ценам от застройщика на циане - уже появились двушки на последних этажах за 390тыс за 1м2
На последних - заведомо дороже. Самые дорогие - на последнем. Но в целом, думаю, к моменту завершение 3-й очереди- ценник будет под 400 на средних этажах.
И, кстати, тоже иногда смотрю на циан, квартиры-то - уходят. Ну или это какая-то хитрая ротация лотов от застройщика))
На последних - заведомо дороже. Самые дорогие - на последнем. Но в целом, думаю, к моменту завершение 3-й очереди- ценник будет под 400 на средних этажах.
И, кстати, тоже иногда смотрю на циан, квартиры-то - уходят. Ну или это какая-то хитрая ротация лотов от застройщика))
не особо они там уходят, повышаются только цены. Скорее, чтобы подогнать повыше цены на 3ю очередь.
В верхнем правом углу форум радостно сообщает, что теперь вход в клуб счастливых обладателей бетона в Династии - начинается от 13,5мио.р.
Предложений стало меньше. Однушки продают по переуступке - дешевле застройщика, но, очевидно, в цену не включена мзда Сезара за саму переуступку. Трешек на циане - тоже поубавилось. Причем ценообразование снова непонятное. 3 одинаковые квартиры с разницей в один этаж -имеют разницу в цене пару в миллионов.
Стоит учесть что это не финал цены и цены еще вырастут процентов на 10-15 после сдачи ключей и комплекса. Сейчас средний квадрат в этом районе на вторичку панельных домов 275к квадрат как и везде по мск по схожести территориально, 350 -400 на финале вполне реальная цена на квадрат в этом доме будет.
Стоит учесть что это не финал цены и цены еще вырастут процентов на 10-15 после сдачи ключей и комплекса. Сейчас средний квадрат в этом районе на вторичку панельных домов 275к квадрат как и везде по мск по схожести территориально, 350 -400 на финале вполне реальная цена на квадрат в этом доме будет.
Стоит учесть что это не финал цены и цены еще вырастут процентов на 10-15 после сдачи ключей и комплекса. Сейчас средний квадрат в этом районе на вторичку панельных домов 275к квадрат как и везде по мск по схожести территориально, 350 -400 на финале вполне реальная цена на квадрат в этом доме будет.
Тут я с Вами полностью согласен. У меня тоже есть уверенность, что в моменте цена будет около 400кр. за квадрат, с корреляционной зависимостью от этажа и общего метража квартиры, разумеется.
Тут я с Вами полностью согласен. У меня тоже есть уверенность, что в моменте цена будет около 400кр. за квадрат, с корреляционной зависимостью от этажа и общего метража квартиры, разумеется.
Вот тут не был бы так уверен...
400к явные наши хотелки, не имеющие к реалиям никакого отношения.
Посмотрите на Ходынку. Инфраструктура лучше на порядок (к сожалению), но и там 400к за квадрат перебор.
Было бы окружение лучше - возможно 400к была бы минимальная цена.
У нас возможно всё... если взять Рихард (бизнес класс посреди гаражей, ТЭЦ, ЛЭП и прочей жести, без ближних зеленых зон и с крайне сомнительной транспортной доступностью и такой же инфраструктурой), то его маркетологи вроде как утверждают, что будет стоить 330К после постройки. Оно конечно мечтать не вредно, но ведь строят С такой точки отсчета династия 400К как бы дешево смотрится
Вот тут не был бы так уверен...
400к явные наши хотелки, не имеющие к реалиям никакого отношения.
Посмотрите на Ходынку. Инфраструктура лучше на порядок (к сожалению), но и там 400к за квадрат перебор.
Было бы окружение лучше - возможно 400к была бы минимальная цена.
Я не склонен идеализировать инфраструктуру Ходынки, как и Ходынку в целом. Несомненно, в настоящий момент она является доминантой района.
Но, если вычеркнуть социально значимый парк - что останется?
ТЦ Авиапарк я обычно обхожу стороной. Одна только вереница машин на въезд в один ряд - уже смущает. В общем - только в крайнем случае. Что там еще? Ну - ледовый дворец и футбольная арена. Тоже сомнительное преимущество. Новая детская поликлиника - это плюс. Школа и 5 детских садов. Это тоже плюс. Но это есть и у нас, хотя там школа посовременнее в плане оснащения- факт. Метро? Тоже выносим за скобки. С кабаками - одинаково фигово. Там есть йокшир с не самым широким ассортиментом алкоголя, но с ценником выше среднего. Есть еще пару не особо примечательных кабаков.
У нас и того нет в шаге. Камин - закрыт уже который год. На месте бильярдного клуба 9-ка - теперь наш ЖК. В стриптиз меня жена не пустит. Дальше только в сторону Куусинена двигаться - ресторан Мясо или кафе Березовая роща, но его так же и к Ходынке можно отнести. в ТЦ Хорошо пару заведений, где можно посидеть, но тоже ничего выдающегося. Одна надежда, что будет какой-нибудь приличный кабак у нас в ЖК))
С парковкой - одинаково туго. ЦОДД регулярно патрулирует платные участки на Ходынке. Дома - не панельки, конечно, но тоже уже уставшие. Наземный транспорт - даже сравнивать не стоит.
Некоторые эксперты предсказывают увеличение стоимости квадрата в Династии - даже за счет скорого строительства ТПУ по соседству.
Плюс строительство большого сити - улучшит перспективы стоимости, я думаю. Подытоживая, думаю 400кр. за метр - вполне реально.
По транспортной доступности мы явно опережаем Ходынку. ТПУ тоже неплохо рядом.
Но минусы:
- парк далековато
- 100% стройка рядом будет
По магазинам - мне без разницы.
Кабак всегда можно найти - была бы компания хорошая 😉
По транспортной доступности мы явно опережаем Ходынку. ТПУ тоже неплохо рядом.
Но минусы:
- парк далековато
- 100% стройка рядом будет
По магазинам - мне без разницы.
Кабак всегда можно найти - была бы компания хорошая 😉
По транспортной доступности мы явно опережаем Ходынку. ТПУ тоже неплохо рядом.
Но минусы:
- парк далековато
- 100% стройка рядом будет
- ну как далековато ? Вышел из дома, перешел хорошевку на ту сторону, 2 минуты пешком до разведчиков и через калитку поликлиники уже парк начинается (березовая роща). Если нужен именно ходынский парк - то от поликлиники через 100 метров уже Ходынка и еще чуток до парка. Ну и лениво шагать: вышел из дома, спустился в метро Хорошевская, 1 остановка и ты выходишь уже в парке )) .
- Про стройку все знали. Более того, менеджеры еще до заключения договора упоминали об этом, отнеся это к плюсам. Ну а дальше каждый сам выбирал - покупать или нет, и если покупать- куда будут смотреть окна. А так-да, лет 10-15 еще пройдет минимум пока промку попилят. На Ходынке, кстати, тоже перспектива стройки возможна. Сейчас ротенберги затеятся бизнес-класс на базе территории МО ваять, плюс возможно комерсы дожмут авиаторов и на их месте еще воткнут пару жк.
По магазинам - мне без разницы. Кабак всегда можно найти - была бы компания хорошая 😉
Да парк рядом это все относительно, нужен он только пока дети совсем мелкие.
А вот кабаки на районе я уже и не ходил давно, что то все в центре, всякие гастро рынки, патрики и т.д., Кстати хинкальная в хорошо ничего такая, а вот йоркшир мне совсем не понравился 1 раз там был и больше что-то не тянет, ну и был норм но скурвился изи паб на ходыне.