Из всего объема написанного я понял так, что правильность моего расчета (об относительном соотношении теплового сопротивления стены из блоков Porotherm 44 см и слоя керамического кирпича 8.5 см как 23:1) более не подвергается сомнению. Но даже изначальный вариант с дополнительным слоем кирпича, как вы считаете, не удовлетворяет нормативным требованиям. Хотя в заключении экспертизы написано обратное...А вы уверены, что данный дом должен удовлетворять требованиям пункта 15-1 (а) постановления Правительства РФ N18 для "вновь создаваемых зданий с 1 января 2018 года"? Разрешение на строительство ведь выдано задолго до 1 января 2018 года и считать это вновь создаваемым зданием по состоянию на 1 января 2018 года юридически неправильно.
Закон Фурье - вещь.
Понятно.
Дополню:
1. все замеры теплопроводности делаются насухо. Производитель Поротерма неспроста пишет: штукатурьте с обоих сторон.
2. областная фирма выдавшая первичное "Положительное экспертное заключение" Москвичке, пожила годик и ... сдохла. Думаю, грош цена этим одноразовым экспертам.
3. Застройщик не имеет права в одностороннем порядке упрощать проект. Он есть одна из сторон ДДУ. Если дольщики скоординируются, могут Застройщика наказать. Фиброцемент без утеплителя, однозначно хуже кирпича.
Закон Фурье - вещь.
Понятно.
Дополню:
1. все замеры теплопроводности делаются насухо. Производитель Поротерма неспроста пишет: штукатурьте с обоих сторон.
2. областная фирма выдавшая первичное "Положительное экспертное заключение" Москвичке, пожила годик и ... сдохла. Думаю, грош цена этим одноразовым экспертам.
3. Застройщик не имеет права в одностороннем порядке упрощать проект. Он есть одна из сторон ДДУ. Если дольщики скоординируются, могут Застройщика наказать. Фиброцемент без утеплителя, однозначно хуже кирпича.
Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.
У застройщика и гранеля пока что не получилось как обычно. Гранель в области строил, с контролем договаривался. В Москве другая ситуация.
Какой будет измененный проект - никто не в курсе.
Фиброцемент без утеплителя не просто хуже, а не соответствует требованиям для ввода в эксплуатацию и влечет увеличение затрат на отопление.
Наказание застройщику не положено, потому что это не уголовка.
А вот заставить выполнить постановление правительства РФ. Это благородная задача. Для группы дольщиков.
Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.
И напрашивается вопрос, что мешало застройщику сделать всё по нормальному сразу? неужели ради наживы он это сделал?
Измененный проект застрял в экспертизе. Застройщик исправляет замечания экспертов. Вентфасад пока не закрывают. Стройнадзор запретил и прокуратура контролирует периодически.
Ну замечательно... на ввод раньше июня 2019 года рассчитывать теперь не приходится...
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Ну замечательно... на ввод раньше июня 2019 года рассчитывать теперь не приходится...
Если вы ДДУ включили - посмотрите какая там дата передачи квартиры Вам. Вот как в договоре, так и передадут. Если не импотенты.
Уж постараются, это обязательно, они себе не враги на убытки нарываться не захотят.
А в июне 2019 это фантазия. Может Вы дом номер 2 имеете в виду?
И напрашивается вопрос, что мешало застройщику сделать всё по нормальному сразу? неужели ради наживы он это сделал?
Мне, после знакомства с последовательностью событий представляется что застройщик экономил, но в итоге просто сделал проект с грубыми ошибками.
Лицевой кирпич оказалось невозможно закрепить. Причём оказалось уже в ходе строительства.
По факту задумали менять на вентфасад.
Да проект долго не могли вообще сделать. А сейчас в экспертизе застряли.
То есть не наживе, экономия плюс глупость, которую можно вежливо назвать не профессионализм.
Мне, после знакомства с последовательностью событий представляется что застройщик экономил, но в итоге просто сделал проект с грубыми ошибками.
Лицевой кирпич оказалось невозможно закрепить. Причём оказалось уже в ходе строительства.
По факту задумали менять на вентфасад.
Да проект долго не могли вообще сделать. А сейчас в экспертизе застряли.
То есть не наживе, экономия плюс глупость, которую можно вежливо назвать не профессионализм.
Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?
Если вы ДДУ включили - посмотрите какая там дата передачи квартиры Вам. Вот как в договоре, так и передадут. Если не импотенты.
Уж постараются, это обязательно, они себе не враги на убытки нарываться не захотят.
А в июне 2019 это фантазия. Может Вы дом номер 2 имеете в виду?
У меня в ДДУ дата передачи квартиры 30.06.2019. Корпус 4.
Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?
Это уж вы нафантазировали. Такого риска нет.
Речь идет о фасаде.
Его сейчас не закрывают фиброплитами. Пытаются обмануть и обойти экспертизу и стройнадзор и прокуратуру.
Либо утеплитель положат сплошь по стене, тогда будет приемлемо.
Либо оставят как сейчас жалкие полоски, тогда дольщики должны будут переплачивать за отопление, а спустя лет несколько их могут вполне обязать уже за свой счет снять фиброцементные плиты и утеплить. Это уже будет иметь право потребовать местная администрация. Хотя может оставить как есть - переплачивайте за отопление и живите.
У меня в ДДУ дата передачи квартиры 30.06.2019. Корпус 4.
Так больше полутора лет до этого срока.
А работ на полгода от силы. Это если с коммуникациями все в порядке.
Но котельную еще не начинали. Только площадку готовят как-то вяло. И не объявляют о начале работ. Как написали что начнут в феврале - и после этого - тишина.
Расчеты делал профессионал, не связанный с застройщиком.
Исходные данные были взяты из материалов застройщика (размеры и марки материалов) и из справочников.
Сам застройщик еще не имеет измененного проекта с заменой кирпича на вентилируемый фасад.
А те фрагменты, куски расчета, которые он представил по запросу дольщиков - это просто обман, чтобы отписаться. То есть фактически застройщик отказался предоставить дольщикам тепловой расчет и вообще пока отказался обсуждать этот вопрос по причине того что документации и экспертизы документации у него нет.
Застройщик должен измененный проект направить в московский стройнадзор. Вот там и должен быть расчет и экспертиза из которых можно будет делать выводы - насколько они достоверны.
Теплотехнический расчет наружной стены может любой сделать по программе в интернете. Там все просто. Чем меньше масса 1кв.м. стены, тем быстрее она прогревавется летом и теряет тепло зимой.
Есть риск, что будут вообще целиков разбирать корпуса? Их возведение идёт сейчас?
Кирпич можно закрепить, есть типовые альбомы проектных решений. Строители не придерживаются проекта, кирпич падает на головы прохожим. Поэтому в Москве его запретили использовать.
Кирпич можно закрепить, есть типовые альбомы проектных решений. Строители не придерживаются проекта, кирпич падает на головы прохожим. Поэтому в Москве его запретили использовать.
Что-то впервые такое слышу, всё строится также с использованием кирпича, просто здание кроют сеткой.
На самом деле насчет стен и кирпичей - по большому счету ерунда. Строят и не из такого. А вот реальная засада и колоссальный недостаток ЖК Москвичка - это почти полное отсутствие парковок. Дома по 1500 квартир, и рядом с каждым порядка 40 машиномест! Причем в декларации об этом вообще ни слова. Внутренние дворы без проездов и без парковок вообще. Подземные паркинги имеют площадь всего лишь 3300 кв.м, из них половину займут проезды, оставшейся площади хватит на размещение всего лишь порядка 100 машин под каждым домом. Причем за бешеную арендную плату. А всего машин на дом с таким числом квартир будет не менее 800! Куда денутся остальные НЕСКОЛЬКО СОТ МАШИН на каждый дом?
Это будет настоящий ад. К домам будет невозможно не только подъехать, но и просто подойти. Это вам не пятиэтажки в старых спальных районах Москвы, где примерно столько же машиномест и к подъездам тоже не подъехать и не подойти. Но там-то дома по 80 квартир. А здесь - 5 домов-монстров по 1500 квартир на тесном пятачке земли!
О чем думает застройщик Гранель? Исключительно о том, как поскорее набить карманы и свалить. А вы потом барахтайтесь в этом аду в ваших "дворах без машин"...
Не у всех есть машины, так что не всем нужны парковки. А кому нужны, тот свободен учитывать этот фактор. Непонятна эта паника - тут нет никаких изменений проекта, все изначально прозрачно на тему парковок.
Не у всех есть машины, так что не всем нужны парковки. А кому нужны, тот свободен учитывать этот фактор. Непонятна эта паника - тут нет никаких изменений проекта, все изначально прозрачно на тему парковок.
А откуда вы узнаете у скольких они тут будут? Может как назло у каждой семь будет по машине.
для меня минусом является то, что территориально мы буем относится к больнице в Коммунарке а она будет обслуживать все ТИНАО, а территория в ТИНАО активно застраивается
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р