Так как то гнусно и смешно читать в данной ветке обсуждения общаг, призрение к людям, которые купили маленькие студии. Если вы считаете, что это фу, что здесь люди, которые накопили миллион, то что здесь делаете вы? Обсуждение бизнес класса в соседней ветке, господа. Давайте на минуточку вспомним, что два миллиона это неплохая однушка в Балашихе или Пушкино. Только кому охота оттуда добираться даже из своих таких больших хором? Конечно, студий много, впрочем, эта тенденция наблюдается и у пика, и у кроста, так диктует рынок. То, что это монолит, а не панель, может позволить обьединить студии, о чем выше говорилось. Думаю, когда застройщик предлагал обьединение они закладывали такое развитие событий, потому и выкупили. В конце концов, если квартира угловая, можно отделиться соседом дополнительной дверью от этих, как вы говорите, маргиналов.
Наличие четырёх квартир на лестничной клетке не гарантия хороших соседей, отсутствия дискомфорта, пьянок и гулянок.
столь пренебрежительное отношение к людям, купивших маленькую, но свою квартиру, заставляет меня негодовать.
Купить собственную квартиру, хоть и небольшую, куда лучше, чем быть диванным королём и обсуждать как плохо будет жить в этом муравейнике.
Вот мое мнение самое отрицательное в ЖК Москвичка на сегодня это менеджеры Гранель, которые ни на один вопрос ответить нормально не могут или безбожно обманывают
Вот мое мнение самое отрицательное в ЖК Москвичка на сегодня это менеджеры Гранель, которые ни на один вопрос ответить нормально не могут или безбожно обманывают
Сранно, у нас менеджер Эллина. Замечательная девушка. Рассказала все подробно при первой поездке в офис. Потом при оформлении все четко и по факту говорила, даже сейчас, когда вопросы возникают, по телефону всегда старается ответить, а если ответа нет, то перезванивает после того как узнает нужную нам информацию у начальства.
Согласен, что обилие студий - основная особенность ЖК Москвичка. На мой взгляд, данный ЖК вблизи от станции метро хорош в основном для того, чтобы сдавать/снимать небольшие квартиры. Жить здесь в качестве собственника - не лучший вариант. Если только по молодости. Тогда да, нормально.
Недостаток ли это? Смотря для кого. Для тех, кто покупает исходя из указанных выше целей - это не недостаток.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
"Вот мое мнение самое отрицательное в ЖК Москвичка на сегодня это менеджеры Гранель, которые ни на один вопрос ответить нормально не могут или безбожно обманывают"
Не столько их менеджеры, сколько вся их система продаж: чтобы просто узнать наличие квартир и цены нужно ехать в офис, предварительно записавшись на прием. Узнать цены, планировки и наличие на сайте или хотя бы по телефону невозможно. Каменный век.
С другой стороны, благодаря этому нераспроданных квартир сейчас больше, чем если бы была шахматка на сайте. А обманывают везде.
Не столько их менеджеры, сколько вся их система продаж: чтобы просто узнать наличие квартир и цены нужно ехать в офис, предварительно записавшись на прием. Узнать цены, планировки и наличие на сайте или хотя бы по телефону невозможно. Каменный век.
С другой стороны, благодаря этому нераспроданных квартир сейчас больше, чем если бы была шахматка на сайте. А обманывают везде.
Политика такая у застройщика, чтобы максимально навязать личное общение с менеджерами, бояться, что клиент уйдет от них.
Для меня из минусов на первом месте проблемы с утеплителем.
А насчёт студий возможно не все так плохо. У меня сестра с семьёй в общаге 20 лет живёт, нет денег на квартиру, ребёнок скоро школу закончит. Соседи даже меня с детства знают, мало кто поменялся. Иностранцев там не видно.
И кстати если кто будет сдавать, пишите, есть категория людей, которым с учетом метро очень выгодно и удобно будет снимать у нас в ЖК.
Для меня из минусов на первом месте проблемы с утеплителем.
А насчёт студий возможно не все так плохо. У меня сестра с семьёй в общаге 20 лет живёт, нет денег на квартиру, ребёнок скоро школу закончит. Соседи даже меня с детства знают, мало кто поменялся. Иностранцев там не видно.
И кстати если кто будет сдавать, пишите, есть категория людей, которым с учетом метро очень выгодно и удобно будет снимать у нас в ЖК.
Здесь студии порядка 25 квадратов надо полагать пределах 10 - 15 тыс за месяц будут. Но для семьи с ребенком это маленький метраж.
Здесь студии порядка 25 квадратов надо полагать пределах 10 - 15 тыс за месяц будут. Но для семьи с ребенком это маленький метраж.
Многие семейные пары будут согласны, много тех кто один живёт. С ребёнком согласен, минимум однушка и то если маленький. Но я пример писал как у меня сестра живёт
Здесь студии порядка 25 квадратов надо полагать пределах 10 - 15 тыс за месяц будут. Но для семьи с ребенком это маленький метраж.
Вообще-то таких цен вблизи от мкада нигде нет уже сейчас. Просят минимум 15т за приличную студию в новостройке, причем вдали от метро. Даже обычно до 18т доходит. Если меньше - то получится диспропорция с однушками в смысле отношения стоимости аренды к стоимости покупки. 10-15 - это за КОМНАТУ.
Политика такая у застройщика, чтобы максимально навязать личное общение с менеджерами, бояться, что клиент уйдет от них.
нет, они сами признают, что это просто недоработка, нет системы сопряжения их базы данных с сайтом, и сделать никак не могут. Все крупные застройщики уже давно поняли, что возможность видеть наличие и планировки квартир на сайте существенно ускоряет продажи. Особенно если объект пользуется спросом.
Для меня из минусов на первом месте проблемы с утеплителем
я что-то не пойму, что за проблемы, ведь основная наружная стена кладется кирпичная, и вроде бы достаточной толщины, судя по фото? плюс облицовка снаружи. сравните с панельными домами, с тем же КОПЭ-Парус к примеру
я что-то не пойму, что за проблемы, ведь основная наружная стена кладется кирпичная, и вроде бы достаточной толщины, судя по фото? плюс облицовка снаружи. сравните с панельными домами, с тем же КОПЭ-Парус к примеру
Это не кирпичная стена это блоки поротерм толщиной 44см.
Пустотелый блок большого формата.
Как раз это и недостаточной толщины.
Так показывают и расчеты и рекомендации строителям, подготовленные по результатам испытаний авторитетным центром.
В проекте была облицовка фасадным кирпичем. Вот с ним бы было достаточно.
Но кирпич, как выяснилось в ходе строительства, они не смогли закрепить на фасаде.
Поэтому решили заменить на вентилируемый фасад. А он ничего не дает в части уменьшения теплопотерь.
И все. Приехали. Стена холодная.
До сих пор нет проекта с изменениями на вент фасад и нет заключения экспертизы.
Зато появилось где-то с нового года в договорах что будет класс "C+" энергоэффективности.
Это вообще обманка. Требования постановления правительства к вводимым в эксплуатацию домам -20% сокращения теплопотерь по отношению к базе.
А "С+" это От -5 до -15%. Такой в 2018 году и в эксплуатацию не ввести.
А в панельных домах - панели может тоньше, но утеплитель есть достаточной толщины. Это если современный.
А старой постройки панель и блочные в Москве все утепляют снаружи слоем утеплителя 10см минимум. В Коммунарке и Газопроводе уже всю старую постройку утеплят наверно в этом году.
нет, они сами признают, что это просто недоработка, нет системы сопряжения их базы данных с сайтом, и сделать никак не могут. Все крупные застройщики уже давно поняли, что возможность видеть наличие и планировки квартир на сайте существенно ускоряет продажи. Особенно если объект пользуется спросом.
Такая связь базы и сайта - это задача для студента 3-го курса.
Несложная и недорогая. Нет желания сопрягать вероятнее. Во вконтакте была информация что продал лэндюг гранелю тремя договорами массу квартир.
Здесь похоже еще политика что на продажу выставлять, а что придерживать.
Если же действительно хотят, не могут "сопряжение" выполнить так долго, тогда это медицинским термином называется.
Это не кирпичная стена это блоки поротерм толщиной 44см.
Пустотелый блок большого формата.
Как раз это и недостаточной толщины.
Не преувеличены ли опасения?
В заключении экспертизы по корпусу 4 указан коэффициент теплопроводности для блоков Porotherm-44 (кладка толщиной 44 см), равный 0.144 Вт/м*град, и для облицовочного керамичнского кирпича, равный 0.64 Вт/м*град. Причем толщина слоя последнего предполагалась равной 85 мм. То есть более чем в 4 раза более теплопроводящий материал впятеро более тонким слоем. Какое влияние он может оказать на интегральную теплопроводность стены? Почти никакого (5%). Тем более если он будет заменен на навесной фасад, где тоже какой-то слой хотя бы воздуха, а не просто оголение кладки навстречу всем ветрам.
Не преувеличены ли опасения?
В заключении экспертизы по корпусу 4 указан коэффициент теплопроводности для блоков Porotherm-44 (кладка толщиной 44 см), равный 0.144 Вт/м*град, и для облицовочного керамичнского кирпича, равный 0.64 Вт/м*град. Причем толщина слоя последнего предполагалась равной 85 мм. То есть более чем в 4 раза более теплопроводящий материал впятеро более тонким слоем. Какое влияние он может оказать на интегральную теплопроводность стены? Почти никакого (5%). Тем более если он будет заменен на навесной фасад, где тоже какой-то слой хотя бы воздуха, а не просто оголение кладки навстречу всем ветрам.
Опасения не преувеличены.
Потому что они основаны на расчётах теплового сопротивления конкретной конструкции стены. По узлам.
Вентфасад не учитывается в расчёте. Поскольку не влияет на тепловое сопротивление.
Вы можете проверить расчёт. Он выложен на форуме.
А вот обосновывать выводы правдоподобными рассуждениями некорректно.
Опасения не преувеличены.
Потому что они основаны на расчётах теплового сопротивления конкретной конструкции стены. По узлам.
Вентфасад не учитывается в расчёте. Поскольку не влияет на тепловое сопротивление.
Вы можете проверить расчёт. Он выложен на форуме.
А вот обосновывать выводы правдоподобными рассуждениями некорректно.
Расчёты лично кто делал? Сам застройщик или какой то любитель-самоучка? Ну без утеплителя категорически нельзя строить, я согласен.
Расчёты лично кто делал? Сам застройщик или какой то любитель-самоучка? Ну без утеплителя категорически нельзя строить, я согласен.
Расчеты делал профессионал, не связанный с застройщиком.
Исходные данные были взяты из материалов застройщика (размеры и марки материалов) и из справочников.
Сам застройщик еще не имеет измененного проекта с заменой кирпича на вентилируемый фасад.
А те фрагменты, куски расчета, которые он представил по запросу дольщиков - это просто обман, чтобы отписаться. То есть фактически застройщик отказался предоставить дольщикам тепловой расчет и вообще пока отказался обсуждать этот вопрос по причине того что документации и экспертизы документации у него нет.
Застройщик должен измененный проект направить в московский стройнадзор. Вот там и должен быть расчет и экспертиза из которых можно будет делать выводы - насколько они достоверны.
Rakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р