Документы,адреса, полезные ссылки

 

На основании переданной рабочей документации, ..........необходимо:

-           выполнить комплекс работ .................................

 

Большое спасибо! Подскажите, про холодное водоснабжение много написано, а про горячую воду? )

В минувшую среду Госдума приняла в первом чтении законопроект, который отменяет термин “жилье экономического класса”. Дома такого типа будут называться “стандартное жилье”.Требования к “стандартному жилью” установит Минстрой РФ, в том числе его минимальные и максимальные возможные площади. Ведомство уже объявило международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Участники должны будут разработать четыре проекта жилых зданий для трех разных моделей городской среды.20 финалистов определятся в феврале следующего года, победители станут известны весной.

Минстрой разработал законопроект об апартаментах

Документ прописывает порядок перевода нежилых помещений в апартаменты и вводит новое определение самого понятия “апартаменты”. Под ними понимается “структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием”.

Согласно законопроекту, владельцы нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, могут перевести их в апартаменты до конца 2021 года. Делаться это будет на условиях, установленных тем субъектом РФ, на территории которого расположено это здание.

К сожалению сам ФЗ в формате word не прикрепляется.

Самостоятельно рассчитываем срок, за который застройщик обязан уплатить неустойку.

Дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ, если застройщик не соблюдает сроки передачи квартиры, которые указаны в договоре долевого участия. Сумма неустойки рассчитывается за каждый день просрочки до исполнения обязательств застройщика.

Первый день просрочки

Просрочку считают со дня, следующего за датой передачи, прописанной в ДДУ. Тут может быть несколько вариантов.

1. В договоре сказано, что застройщик обязан передать объект “в срок до 01.05.2017”. Это значит, что период просрочки начинается с 02.05.2017.
2. В договоре срок передачи указан как “4 квартал 2017 года”. В этом случае первым днем просрочки будет 1 января 2018 года.
3. В договоре нет конкретно указанных сроков передачи, например, “застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию”, но при этом сама дата введения дома в строй никак не прописана. Или же указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию (01.12.2016), но есть оговорка, что застройщик имеет право без согласования с дольщиком переносить эти сроки.

Такие формулировки застройщик использует для того, чтобы не выплачивать неустойку. В подобном случае определять сроки просрочки придется через суд, но нет 100%-й гарантии, что суд взыщет неустойку.

Последний день просрочки

Если застройщик передал квартиру, то последним днем просрочки считается дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи. Например, квартиру должны были передать 01.05.2017, а передали только 12.10.2017. Значит, считать нужно с 02.05.17 по 11.10.17 (включительно для обеих дат). Таким образом, задержка составляет 163 дня.

Если квартира не передана, то неустойка рассчитывается на день написания претензии застройщику. Например, в договоре указано, что квартира будет передана дольщику не позднее 2 квартала 2017 года, сейчас же — 24.11.2017. Значит, первый день просрочки — 01 июля, последний — 24 ноября, итого — 150 дней.

Однако в претензии, которая направляется застройщику, можно не указывать сумму неустойки — ведь неизвестна точная дата, когда будет передана квартира. В документе достаточно справочно рассчитать неустойку за 1 день просрочки и указать требование — выплатить пеню по день фактического подписания акта приема-передачи.

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 30 дней или отказывается от выплаты неустойки, при обращении в суд до передачи квартиры полное число дней просрочки не указывается, а приводится только сумма за 1 день просрочки. Ориентируясь на эту цифру, суд будет устанавливать окончательный размер пени.

Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 15.13330.2012 "СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции"
- СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76 "Кровли"
- СП 22.13330.2011 "СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений"
- СП 24.13330.2011 "СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты"
- СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы"
- СП 30.13330.2012 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий"
- СП 31.13330.2012. "СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"
- СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"
- СП 45.13330.2012 "СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты"
- СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий"
- СП 52.13330.2011 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
- СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для  маломобильных групп населения"
- СП 63.13330.2012 "СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные   положения"
- СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".
В зависимости от того, в какое время года (теплое/холодное) возводится дом, существуют некоторые особенности проведения строительно-монтажных работ:
 -бетонные работы при отрицательных температурах воздуха ведутся под контролем температурных листов при прогреве бетона;

- возведение каменных конструкций в зимних условиях производится под контролем
  температуры раствора и с ограничением высоты кладки, с усилением конструкций в период весеннего оттаивания;

- контроль за обратной засыпкой пазух котлована и траншеи под инженерные сети немерзлыми грунтами.
 

Мосгосстройнадзор отслеживает качество работ только на этапе строительства, его полномочия заканчиваются после оформления Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Дальнейшая ответственность за содержание жилого дома возлагается на эксплуатирующую организацию и собственника здания.
 

Ранее я помещал информацию о смене юридического и фактического адреса застройщика ООО "ТехноСтрой". Однако, она не была услышана. Повторяю: 10 апреля 2018 года внесены изменения в проектную декларацию Застройщика. Изменился юридический и фактический адрес Застройщика: 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, дом 24, подвал пом. IV, комн. 5, офис 17. 

Ранее я помещал информацию о смене юридического и фактического адреса застройщика ООО "ТехноСтрой". Однако, она не была услышана. Повторяю: 10 апреля 2018 года внесены изменения в проектную декларацию Застройщика. Изменился юридический и фактический адрес Застройщика: 111250, г. Москва, ул. Лефортовский вал, дом 24, подвал пом. IV, комн. 5, офис 17. 

А чем нам это грозит?

А чем нам это грозит?

Процедура  до судебной договорно-претензионной работы требует обмен мнениями (претензиями) между участниками сторон по поводу объёма и качества исполнения обязательств. Если вы будете направлять свои претензии по адресу Застройщика, указанному в Договоре участия в долевом строительстве, то он её не получит. А в суде Вас судья спросит о том, почему Вы в до судебном порядке не урегулировали спорные вопросы. В удовлетворении исковых требований откажет. Поэтому и нужно знать юридический и фактический адреса нахождения потенциального ответчика.

А чем нам это грозит?

 

Процедура  до судебной договорно-претензионной работы требует обмен мнениями (претензиями) между участниками сторон по поводу объёма и качества исполнения обязательств. Если вы будете направлять свои претензии по адресу Застройщика, указанному в Договоре участия в долевом строительстве, то он её не получит. А в суде Вас судья спросит о том, почему Вы в до судебном порядке не урегулировали спорные вопросы. В удовлетворении исковых требований откажет. Поэтому и нужно знать юридический и фактический адреса нахождения потенциального ответчика.

Большое спасибо!!!

Самостоятельно рассчитываем срок, за который застройщик обязан уплатить неустойку.
Дольщик имеет право требовать неустойку по ДДУ, если застройщик не соблюдает сроки передачи квартиры, которые указаны в договоре долевого участия. Сумма неустойки рассчитывается за каждый день просрочки до исполнения обязательств застройщика.
Первый день просрочки
Просрочку считают со дня, следующего за датой передачи, прописанной в ДДУ. Тут может быть несколько вариантов.

• В договоре сказано, что застройщик обязан передать объект “в срок до 01.05.2017”. Это значит, что период просрочки начинается с 02.05.2017.
• В договоре срок передачи указан как “4 квартал 2017 года”. В этом случае первым днем просрочки будет 1 января 2018 года.
• В договоре нет конкретно указанных сроков передачи, например, “застройщик обязуется передать квартиру в течение 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию”, но при этом сама дата введения дома в строй никак не прописана. Или же указаны ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию (01.12.2016), но есть оговорка, что застройщик имеет право без согласования с дольщиком переносить эти сроки.

Такие формулировки застройщик использует для того, чтобы не выплачивать неустойку. В подобном случае определять сроки просрочки придется через суд, но нет 100%-й гарантии, что суд взыщет неустойку.
Последний день просрочки
Если застройщик передал квартиру, то последним днем просрочки считается дата, предшествующая подписанию акта приема-передачи. Например, квартиру должны были передать 01.05.2017, а передали только 12.10.2017. Значит, считать нужно с 02.05.17 по 11.10.17 (включительно для обеих дат). Таким образом, задержка составляет 163 дня.
Если квартира не передана, то неустойка рассчитывается на день написания претензии застройщику. Например, в договоре указано, что квартира будет передана дольщику не позднее 2 квартала 2017 года, сейчас же — 24.11.2017. Значит, первый день просрочки — 01 июля, последний — 24 ноября, итого — 150 дней.
Однако в претензии, которая направляется застройщику, можно не указывать сумму неустойки — ведь неизвестна точная дата, когда будет передана квартира. В документе достаточно справочно рассчитать неустойку за 1 день просрочки и указать требование — выплатить пеню по день фактического подписания акта приема-передачи.
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 30 дней или отказывается от выплаты неустойки, при обращении в суд до передачи квартиры полное число дней просрочки не указывается, а приводится только сумма за 1 день просрочки. Ориентируясь на эту цифру, суд будет устанавливать окончательный размер пени.

1. Если в иске не будет указана сумма неустойки и период, суд самостоятельно расчитывать ее не будет: сумму неустойки период, а также расчет неустойки нужно в иске указать обязательно.
2. Смысла ждать 30 дней нет, этот срок не установлен законом для застройщиков. А застройщик пока не относится к гос. органам, только при обращении в госорганы 30-дневный срок ответа предусмотрен законом.

А можно ли писать досудебную жалобу уже после составления акта приема-передачи квартиры ?

А можно ли писать досудебную жалобу уже после составления акта приема-передачи квартиры ?

Составления или подписания? Вероятнее, о подписании передаточного акта идет речь. Можно.

Но лучше с подачей претензии не затягивать и подавать ее в ближайшее время, лучше в день подписания акта о передаче квартиры.

Зачастую в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры. Потом у суда будут вопросы, а зачем же вы подписали передаточный акт, если вы видели недостатки и согласились с их наличием.

 Поэтому при наличии строительных недостатков результативней будет вариант, когда дольщик не подпишет передаточный акт, а укажет в претензии причину его неподписания (наличие недостатков и формулировки в передаточном акте о согласии с тех. состоянием квартиры), а также о готовности подписания акта после устранения застройщиком недостатков.

Составления или подписания? Вероятнее, о подписании передаточного акта идет речь. Можно.

Но лучше с подачей претензии не затягивать и подавать ее в ближайшее время, лучше в день подписания акта о передаче квартиры.

Зачастую в передаточном акте указано, что дольщик не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры. Потом у суда будут вопросы, а зачем же вы подписали передаточный акт, если вы видели недостатки и согласились с их наличием.

 Поэтому при наличии строительных недостатков результативней будет вариант, когда дольщик не подпишет передаточный акт, а укажет в претензии причину его неподписания (наличие недостатков и формулировки в передаточном акте о согласии с тех. состоянием квартиры), а также о готовности подписания акта после устранения застройщиком недостатков

Я имел в виду жалобу о срыве сроков.

Претензию о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта можно подать как до, так и после подписания передаточного акта.

Друзья, доброе утро!

Не подскажете, что будет, если не подписать договор с управляющей компанией?
Возможны ли какие-то проблемы с оформлением права собственности или прочие неприятности ?

Друзья, доброе утро!

 

Не подскажете, что будет, если не подписать договор с управляющей компанией?
Возможны ли какие-то проблемы с оформлением права собственности или прочие неприятности ?

В одностороннем порядке подпишут договор и всё