Решения должны быть профессиональные и стоить соответсвенно. Пока будем выгоняться УК, те ремонтные бригады на которых видимо тоже будут экономить, разнесут дом! За все качественное нужно платить! Родители живут в муниципальной трешке в Сокольниках, затраты около 9 тысяч в месяц, без счетчиков. При тарифе 80 руб/кв.м моя квартира будет обслуживаться за такую же сумму. Не уверена что стоит обсуждать вопрос экономии!!! ТСЖ - это просто люди, у людей редко получается договориться, потому что каждый из нас умнее соседа.
Важно не путать ТСЖ - организационно-правовую форму, Правление ТСЖ - исполнительный орган, и службу эксплуатации ТСЖ - микро УК, состоящую из наемных людей и обслуживающую имущество ТСЖ..
Ну по идее это логично, как то же должно контролироваться, кто заходит в паркинг.
А почему нет? Два элитных дома по Ярцевской, которые у леса, в управлении Жилищника. Ничего, довольны...
Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться.
Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться.
Чем можете подкрепить свою позицию? Ссылкой на закон? Многолетним опытом в управлении домами?
Если не владеете материалом - не мутите воду!
УК рационально сохранить на 1-2 года для оперативного запуска всех систем дома. Если только эта УК не создается специально под наш дом, и у них нет ни людей, ни оборудования, ни опыта.. а такое тоже часто бывает:(
это решается довольно просто- переманивается Главный инженер из опытной УК с хорошим опытом. Он все настраивает, а через 2-3 года, когда все запущено и отлажено его меняют на менее опытного, но более дешевого сотрудника, который просто все поддерживает в порядке
Эксплуатация всех инженерных систем ЖК требует высокого опыта и знаний, взяв более "дешёвого" инженера только для поддержания рабочего состояния всего оборудования, через год-два приведёт к выходу из строя сложного оборудования и ещё большим затратам собственников жилья. Потребуется приобретать новое оборудование, демонтаж-монтаж и наладка (которая обойдётся в 40% стоимости самого оборудования). так, что ваш вариант не продуман и не прагматичен.
Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.
Свои воруют меньше, только этим лучше ТСЖ. А с УК вы будете довольны тем, что платите примерно так же, как ваши соседи. А на вопросы Сколько? Почему? и Куда? ответов не добъётесь нигде. Если только не посвятите этому лучшие годы жизни и в итоге решите, что лучше жить в лесу.
Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.
я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?
я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?
Сейчас плачу содержание ж/п 45,1ру.б/м, охрана 22руб/м. К охране куча вопросов, но ее притащил председатель и сменить не удается - откаты гарантируют высокое покровительство правления, которое ловко манипулирует собранием.
и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.
И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.
Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...
и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.
И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.
Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...
Вот вам и разница. И никаких 80руб./метр
Ну не знаю, я лично нигде не видела таких расценок, особенно в жилье бизнес класса, мне кажется все это не реально воплатить в жизнь, к тому же нужно еще найти такого человека, который возьмется за столь сложное дело, при чем человека, который во всем этом будет разбираться.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Давайте адрес, посмотрим!!! А то наврете с три короба, и трактор свой, и вертолёт на крыше))))
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб