Решения должны быть профессиональные и стоить соответсвенно. Пока будем выгоняться УК, те ремонтные бригады на которых видимо тоже будут экономить, разнесут дом! За все качественное нужно платить! Родители живут в муниципальной трешке в Сокольниках, затраты около 9 тысяч в месяц, без счетчиков. При тарифе 80 руб/кв.м моя квартира будет обслуживаться за такую же сумму. Не уверена что стоит обсуждать вопрос экономии!!! ТСЖ - это просто люди, у людей редко получается договориться, потому что каждый из нас умнее соседа.
Важно не путать ТСЖ - организационно-правовую форму, Правление ТСЖ - исполнительный орган, и службу эксплуатации ТСЖ - микро УК, состоящую из наемных людей и обслуживающую имущество ТСЖ..
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Ну по идее это логично, как то же должно контролироваться, кто заходит в паркинг.
А почему нет? Два элитных дома по Ярцевской, которые у леса, в управлении Жилищника. Ничего, довольны...
Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться.
Более чем уверен, что есть и не довольные, но нам нужно будет в любом случае какое то время смириться с УК, иного выбора у нас нет, не подпишем договор с УК, не получим ключи, так что бодаться с ней первое время у нас не получиться.
Чем можете подкрепить свою позицию? Ссылкой на закон? Многолетним опытом в управлении домами?
Если не владеете материалом - не мутите воду!
УК рационально сохранить на 1-2 года для оперативного запуска всех систем дома. Если только эта УК не создается специально под наш дом, и у них нет ни людей, ни оборудования, ни опыта.. а такое тоже часто бывает:(
это решается довольно просто- переманивается Главный инженер из опытной УК с хорошим опытом. Он все настраивает, а через 2-3 года, когда все запущено и отлажено его меняют на менее опытного, но более дешевого сотрудника, который просто все поддерживает в порядке
Эксплуатация всех инженерных систем ЖК требует высокого опыта и знаний, взяв более "дешёвого" инженера только для поддержания рабочего состояния всего оборудования, через год-два приведёт к выходу из строя сложного оборудования и ещё большим затратам собственников жилья. Потребуется приобретать новое оборудование, демонтаж-монтаж и наладка (которая обойдётся в 40% стоимости самого оборудования). так, что ваш вариант не продуман и не прагматичен.
Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.
Свои воруют меньше, только этим лучше ТСЖ. А с УК вы будете довольны тем, что платите примерно так же, как ваши соседи. А на вопросы Сколько? Почему? и Куда? ответов не добъётесь нигде. Если только не посвятите этому лучшие годы жизни и в итоге решите, что лучше жить в лесу.
Дело в том, что управляющая компания заботится ,в первую очередь , о своих узкокорыстных целях. Впрочем как и абсолютное большинство вменяемых комерсантов. Оклады они устанавливают из своего понимания значимости оказываемых услуг. Проверить всю их бухгалтерию можно, но Вы этим, конечно заниматься не будете. И вот тут , возникает то самое поле чудес в стране дураков.
я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?
я не понимаю Вас совершенно. Вы берёте на подряд организацию, она оказывает Вам услуги за вознаграждение. Если Вас не устраивает качество и/ или стоимость услуг, Вы проводите переговоры и по результатам принимаете решение о смене подрядчике или не принимаете такое решение. Зачем проверять бухгалтерскую отчетность сторонней фирмы или обсуждать заработную плату сотрудников данной фирмы. У меня был однажды опыт в ТСЖ, где почти каждый член ТСЖ считал себя таким маленьким царьком и рассуждал, что зп электрика большая, и у сантехника очень много, и вообще они должны работать за 2 копейки и при этом ещё кланяться тем, кто им эту ЗП выплачивает. Сколько по Вашему мнению должен быть счёт ежемесячно на содержание 100 кв.м?
Сейчас плачу содержание ж/п 45,1ру.б/м, охрана 22руб/м. К охране куча вопросов, но ее притащил председатель и сменить не удается - откаты гарантируют высокое покровительство правления, которое ловко манипулирует собранием.
и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.
И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.
Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...
и да, такой тариф потому, что своя служба эксплуатации. То есть все деньги уходят на обслуживание, з/п и рем. фонд. Нет ни прибыли УК, ни налогов на прибыль, ни маржи УК.
И управляющий живет в нашем доме- тоже собственник.
Субъективное ощущение, что воруют только на охране. Ну и, наверное, по мелочи...
Вот вам и разница. И никаких 80руб./метр
Ну не знаю, я лично нигде не видела таких расценок, особенно в жилье бизнес класса, мне кажется все это не реально воплатить в жизнь, к тому же нужно еще найти такого человека, который возьмется за столь сложное дело, при чем человека, который во всем этом будет разбираться.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Дом бизнес класса в 10 минутах ходьбы от Достояния со своей огороженной территорией и детской площадкой. Гараж 2 уровня. в эксплуатации даже свой маленький трактор снег зимой убирать.
Адрес дать- прогуляетесь посмотрите на то, в каком состоянии дом и территория? А дому уже 15 лет.
Давайте адрес, посмотрим!!! А то наврете с три короба, и трактор свой, и вертолёт на крыше))))
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.