Цены, условия покупки в ЖК «Римского-Корсакова 11»

Добрый вечер. Кто нибудь может сказать, продажи в этом комплексе уже открыли? Посмотрел на сайте ПИКа, никакой вроде инфы нет по этому поводу, но вот где то в инете прочитал, что продажи открыты и даже цену назвали, говорят что средний ценник 130 000 руб., а вот цены на студии от 3,2 млн. руб. и стоит заметить, что эта цена включает в себя уже отделку. Кто нибудь владеет более достоверной инфой, я сразу предупреждаю, что эта инфа ничем не подтверждена, возможно это всего лишь предположение и слухи. Жду либо подтверждений, либо опровержений. 

На сайте ПИК уже есть цены. Однушки от 3,3 млн., двушки от 6 млн. и трешки от 10 млн. Причем однушки есть от 22 кв.м. до 46,5. В среднем цена за метр выходит порядка 130-135 тыс.

Минимальная цена стартует от 3 153 000, но это небольшая студия. Это в первом корпусе, в других цена выше.

На оф сайте уже информация есть. Под инвест стоит студию на 22кв.м брать?

На оф сайте уже информация есть. Под инвест стоит студию на 22кв.м брать?

Что-то неподходящее место для инвеста, мне кажется. Только если сейчас на старте успеть взять и на короткий срок.

в пределах мкад везьде подходящее место. глупо звучит но это так :) действительность дурацкая такая. начали б от 2,9 хотя бы. Пик харош тем что строит как черт. в кризисы некризисы в ураганы, наводнения, обвалы, провалы... Всадники Апокалипсиса явятся, он и для них апарты за квартал соорудит.
А так понаблюдаем. У лидера варианты есть, но как обычно в **пе где то..столица нужна..

Ой, только не Лидер. Лучше уж у ПИК морозить, согласен.

объясните, пожалуйста, непосвященному экономику "купить студию для сдачи".

студия 22 м2, стоит 3.2 млн. Еще ремонт-мебель-техника тыщ 800. Итого расходы 4 млн.

за сколько можно сдать в этом районе? 25 тыс./мес.?

Итого доход 300 тыс./год - 10% накладные. Итого 270/4000 = 6.75% годовых макс.

Удорожание студии? ок. еще процентов 30% макс.

продажа? 4,500 макс. (вариант гипер-инфляции не беру в расчет).

4,5 - 3,2 -0.8 = 0.5 млн за два года?

 

4 млн. гос банк. 7% годовых. 280 тыс чистого дохода

+ 0.56 млн только за время стройки (2017 и 2018гг).

 

что не так? не понимаю

поправьте

Это логика десятилетней давности, когда квартиры постоянно дорожали. Но людям сложно перестроить мышление. Хотя в перспективе нескольких лет, если ЦБ снизит ставку и инфляцию удержит, то депозиты будут процентов по 5, вот тогда смысл в подобной схеме может появиться. 

объясните, пожалуйста, непосвященному экономику "купить студию для сдачи".

студия 22 м2, стоит 3.2 млн. Еще ремонт-мебель-техника тыщ 800. Итого расходы 4 млн.

за сколько можно сдать в этом районе? 25 тыс./мес.?

Итого доход 300 тыс./год - 10% накладные. Итого 270/4000 = 6.75% годовых макс.

Удорожание студии? ок. еще процентов 30% макс.

продажа? 4,500 макс. (вариант гипер-инфляции не беру в расчет).

4,5 - 3,2 -0.8 = 0.5 млн за два года?

 

4 млн. гос банк. 7% годовых. 280 тыс чистого дохода

+ 0.56 млн только за время стройки (2017 и 2018гг).

 

что не так? не понимаю

поправьте

Это логика десятилетней давности, когда квартиры постоянно дорожали. Но людям сложно перестроить мышление. Хотя в перспективе нескольких лет, если ЦБ снизит ставку и инфляцию удержит, то депозиты будут процентов по 5, вот тогда смысл в подобной схеме может появиться. 

Это все лотерея в нашей стране, повезет-не повезет. Слишком много в этой схеме "если".

Кто мне скажет, почему открылись продажи, а к строительству еще даже не приступили? Воздух продают?

И по документам вижу только ПД, где разрешение на строительство?

Кто мне скажет, почему открылись продажи, а к строительству еще даже не приступили? Воздух продают?

И по документам вижу только ПД, где разрешение на строительство?

Ну, а как Вы думаете?! Просто сейчас денег нарубят и возможно начнут строить. Видимо своего капитала нет. Если повезёт, построят, я на таком этапе квартиру брать не стал бы. Уж больно дорогой воздух получается. Кроме того, как они могут продавать без разрешения? Раньше без разрешения начинали строить, была такая схема ЖСК, но сейчас вроде продажи по ЖСК запретили

Расскажите про рядом прилегающую ЛЭП? близко она к ЖК будет?

Довольно сложно ответить на вопрос, не зная где вообще будут строить ЖК. Ведь нет ни оформленных документов на строительство и даже землю, ни нормальной ПД, ничего короче. А если ориентировочно, то метров 250-300 до ЛЭП, и метров 150-200 до подстанции, которая как раз еще более шумная

Но на форуме уже выкладывали где будет ЖК, примерно расстояние прикинуть можно: https://pronovostroy...тзывы/?p=355485

А до подстанции будет явно меньше расстояние, чем 150-200 метров. Правда надо ещё по корпусам смотреть, где какой стоять будет.

ЛЭП 150-190 м. первое здание подстанции 110-130м, второе 70-80м. ветка жд  220-230м

Да, где-то так и получается наверное. Если даже по визуализации на сайте у ПИКа посмотреть и плану. Первой очереди больше всего не повезет.

Дело в том что ЖК строится на территории подстанции, дома будут стоять на  ЛЭП, а это 100% гарантия онкологических заболеваний. Посмотрите со времен СССР ничего не строится вблизи. Почему? Потому что опасно!!! 

Так я никак не пойму. Там ЛЭП под землей находятся?! А как же они котлованы рыть будут. Может будут в сторону переносить.