Ход строительства

То, что нарушение, это совершенно точно. Но они либо на уловки идут таким образом, либо действовать так хотят. Показывали даже письмо от госгортехнадзора вроде, что такая перепланировка возможна при определённых условиях.
Могут и пойти этим путём. Если они цены ещё круче задерут, то кому нужны их однушки? На последние деньги такие квартиры не покупают. А тем, у кого есть средства, незачем 48-50кв.м. Вот и появилась идея у них...
Зачем вообще они налепили, причём ещё капитал-групп (это их проект), такое количество однокомнатных...

Наверное чтоб больше заработать сделали такое кол-во однокомнатных. Согласен, это как-то не очень...

Что касается объединения квартир. А вот кстати если эту стену не сносить, а сделать нишу для двери - это будет считаться нарушением норм безопасности?

Думаю, что несущую стену сносить, конечно, никто не даст. А проем в несущей стене вполне можно сделать. Нам согласовал застройщик такой проем в целью последюущего объединения квартир. Мы оформляли запрос через БЭСТ. Но само расположение проема ограничили отступом от какой-то там точки на схеме на 1 метр, не больше. Если квартира изначально планируется, например, как 3-ка (у меня в другом доме так), то в любом случае внутри будут проемы в несущих стенах, против этого же никто не возражает?

Фото лоджии

Похоже что с остеклением обманули... наверное стоит ожидать еще расхождений в проекте, раз такое началось уже с остекления

Холодное остекление в бизнес классе. Видели такое? А оно есть! Жуть конечно, учитывая, что большинство лоджии будут объединять. Застрой нещадно экономит!

А по проекту что было, не помните? Двойные стеклопакеты? Может, это все-таки пробные варианты? Я вчера там была и видела только одно окно застекленное (которое самое первое было). Если бы все застекляли, то уже больше бы окон было с такими темпами как у них. Плохо, что от застройщика нет информации.  

По проекту холодное и есть. Не мог предположить, что сейчас реально кто-то  в бизнесе продолжает холодное ставить. До последнего надеялся, что застрой одумается.

Просто новым покупателям советую обратить на этот момент внимание, т.к. поменять остекление на "теплое" выйдет в круглую сумму.

Я связалась с БЭСТом и вот что они сказали: подрядчик на окна выбран, но сами варианты окон еще нет. Это пробные варианты. Было коллективное письмо застройщику от дольщиков о том, чтобы остекление сделать теплым на лоджии, было какое-то обсуэжение у застройщика, но чем закончилось непонятно.

То же и с входными группами: есть 3 варианта и ни один из них пока не утвержден окончательно.

Развод это все. Письмо от дольщиков ушло еще несколько месяцев назад - ни ответа, ни привета! Тянут время, они стеклить должны начать в мае по графику, а май уже заканчивается, значит такой объем окон они уже должны были заказать.

Все им известно, будет  ХОЛОДНОЕ остекление и при присоединении лоджии придется менять стеклопакет.

Будущим покупателем советую обратить на это внимание и просить скидку побольше:)

Наверное чтоб больше заработать сделали такое кол-во однокомнатных. Согласен, это как-то не очень...

Что касается объединения квартир. А вот кстати если эту стену не сносить, а сделать нишу для двери - это будет считаться нарушением норм безопасности?

Делать можно почти всё, что угодно. Только при определённых компенсирующих мероприятиях. Но в наших условиях, при нашем-то контроле, это всё будет тяп-ляп. Потому что если делать всё как надо, то проект и сами работы будут стоить немало. И жилинспекция не разрешит скорее всего.

Думаю, что несущую стену сносить, конечно, никто не даст. А проем в несущей стене вполне можно сделать. Нам согласовал застройщик такой проем в целью последюущего объединения квартир. Мы оформляли запрос через БЭСТ. Но само расположение проема ограничили отступом от какой-то там точки на схеме на 1 метр, не больше. Если квартира изначально планируется, например, как 3-ка (у меня в другом доме так), то в любом случае внутри будут проемы в несущих стенах, против этого же никто не возражает?

Вы понимаете, что это нарушение проекта. Застройщик не имеет полномочий согласовывать вам такие отступления от проекта, если у него самого нет на это добра от соответствующих инстанций.

Вы понимаете, что это нарушение проекта. Застройщик не имеет полномочий согласовывать вам такие отступления от проекта, если у него самого нет на это добра от соответствующих инстанций.

Ведь, казалось бы, объединение однокомнатных напрашивается само собой. Но изменение проектной и всей сопутствующей документации, вернее её согласования, это очень долго, муторно и дорого для застройщика. Вот они таким образом и чудят. Если вы не были живым свидетелем того, как сносят несущие железобетонные стены наши горе-умельцы, то и не советую. С ума сойти можно. Тем более в монолите, где на первом этаже скребутся, а слышно по всем этажам. Но это полбеды. Нарушается единая несущая конструкция дома. Он и так будет давать усадку и плясать после постройки года 2.

Холодное остекление в бизнес классе. Видели такое? А оно есть! Жуть конечно, учитывая, что большинство лоджии будут объединять. Застрой нещадно экономит!

Окна конечно г... полное. Никаких навороченных с серебряным (теплосберегающим) отражателем, как якобы они отписались в форуме. Но в техническом заключении так и написано, что будут однокамерные, т.е. холодные. Поэтому придётся менять при объединении комнат с лоджией. Более того, нужно будет утеплять лоджию полностью!

Развод это все. Письмо от дольщиков ушло еще несколько месяцев назад - ни ответа, ни привета! Тянут время, они стеклить должны начать в мае по графику, а май уже заканчивается, значит такой объем окон они уже должны были заказать.

Все им известно, будет  ХОЛОДНОЕ остекление и при присоединении лоджии придется менять стеклопакет.

Будущим покупателем советую обратить на это внимание и просить скидку побольше:)

Конечно всё давно уже осметчено и заказано. Проект и спецификации утверждены давно. Это нормальное очковтирательство продавца. Он будет рассказывать то, что вы хотите услышать, вот и всё.

Вы понимаете, что это нарушение проекта. Застройщик не имеет полномочий согласовывать вам такие отступления от проекта, если у него самого нет на это добра от соответствующих инстанций.

Вы заметьте, на сайте дома появлялись, по мере прохождения времени, совершенно разные описания. И чем дальше, тем всё сказочнее. И про домофоны, и про элементы умного дома, и т.п. Но в техническом заключении про это нет ни слова. Это просто реклама. И если застройщик соизволит эти системы поставить, более навороченные, чем по проекту, то честь и хвала ему. Я ещё удивился очень, читая техническое заключение, что домофоны будут фирмы Cyfral. Это обыкновенные гадкие домофоны, стоящие на любой сносимой пятиэтажке, например. Забейте про них в нэте и там всё высветится.

А система контроля и управления доступом планируется на базе оборудования фирмы Болид. Это тоже оборудование довольно среднего качества. Но никак под бизнес не подходит!

Так что не верьте словам манагеров, а читайте документацию. Думаю, сюрпризов нас ждёт много...

И про видео-домофонную связь на сайте дома и в ответах застройщика - это тоже лукавство! В техн. заключении сказано, что будет только примитивная аудио-домофонная связь. 

И если застройщик что-то изменил в проекте, то пусть изменения в проектную документацию на сайте выкладывает в разделе "Документы", а не в разделе описания и рекламы.

Надо, кстати, почитать последние изменения...

Заключение дало архитектурное бюро Остоженка по запросу застройщика. На его основании потом нужно будет согласовывать в мосжилинспекции. По крайней мере я так себе это представляла. Сделают они все по проекту, а дальше нужно будет узаконить, если будут изменения. Разве не так?

Бюро только может сделать проект. Дать своё заключение, но только как коммерческая специализированная организация. А вот согласованием на этапе ремонта и перепланировок в жилых помещениях у нас занимается жилинспекция. Остоженка, наверное, может взять на себя и эту работу (помощь в согласовании), за отдельную плату. 

зато в ролике шикарно говорят 

Почитал последние изменения в проектную декларацию - ничего не сказано относительно "умных домов" и прочих наворотов, рассказываемых в рекламе. Единственное, что нашёл "под бизнес" - это наружное освещение оборудованием итальянской фирмы Martini.

Почему бы застройщику не выложить извлечения из проекта относительно того, чего они рекламируют?