всем нам хочется чтобы было "светло, чисто и медведь", но мы с Вами понимаем что это все стоит денег.
Есть два пути: первый это собирать в это ветке некие представления о том, что хочется. Второе собирать представления сколько люди вообще готовы платить за свою квартиру.
всем нам хочется чтобы было "светло, чисто и медведь", но мы с Вами понимаем что это все стоит денег.
Есть два пути: первый это собирать в это ветке некие представления о том, что хочется. Второе собирать представления сколько люди вообще готовы платить за свою квартиру.
Так что давайте начнем обсуждать.
Первое, что нужно сделать в части комфорта и безопасности проживания - огороженная территория с охраной и видеонаблюдением. Застройщик не даёт конкретного ответа по этой теме.
Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».
В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов
В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
На самом деле, нужна очень внятная эксплуатирующая организация, которая будет заниматься в том числе и взаимодействием с органами местной власти как законодательной , так и исполнительной
с забором ситуация выглядит вот так Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».
В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.
Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов
В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
На самом деле, нужна очень внятная эксплуатирующая организация, которая будет заниматься в том числе и взаимодействием с органами местной власти как законодательной , так и исполнительной
Все понятно. Вопрос один - почему многие стройки бизнес и комфорт класса сразу говорят, что территория будет огорожена, без всякого там собрания собственников и тому подобного, ну и сразу сдают объект в обозначенным виде. Пример тому - Фили Град. Наш же застройщик ...опу мнёт, простите, вешая лапшу на уши
Никого не волнует, что эксплуатирующей организацией выбрали компанию с громким именем пик минус комфорт? Я вот чё то начитался ужасов таких. Мы ведь сможем ее сменить? Как так, что ее выбрали?
Я так понимаю,что пиков выбрали для приемки ЖК и потом мы их можем переизбрать. По поводу ограждения, на мой взгляд - это вопрос денег наших. За него надо будет платить в будущем, за охрану, шлагбаум. И конечно все вернется в грамотную УК.
К сожалению получить хоть какой-нибудь проект из РГ пока не получилось ( я просил архитектурный раздел а свою квартиру) А без проекта охранной, пожарной сигнализации и видеонаблюдения понять ( это и никакая эксплуатирующая не поймёт) сколько надо реально людей для охраны периметра и контроля невозможно.
Кроме того, всем для себя нужно чётко понять что хотим от охраны. Иногда проще сделать второй забор на детской площадке и поставить туда камеру, чем иметь плюс пару охранников. Можно даже было бы озаботиться концепцией охраны, НО получить ген.план с нанесённым благоустройством пока тоже не получается. В настоящий момент вижу только один выход - по закону застройщик обязан показать проектную документацию, выберу время и поеду смотреть, и может быть что-то станет понятно. Хотя время найду не раньше февраля.
Все понятно. Вопрос один - почему многие стройки бизнес и комфорт класса сразу говорят, что территория будет огорожена, без всякого там собрания собственников и тому подобного, ну и сразу сдают объект в обозначенным виде. Пример тому - Фили Град. Наш же застройщик ...опу мнёт, простите, вешая лапшу на уши
Здесь на первых 2х или 3х этажах будут находиться коммерческие помещения, среди которых будут и магазины, супермаркеты. Потому и не хотят ограждать, и наверное застройщик будет препятствовать этому.
мне тут прислали информацию о новом типе управления домами. Никого не за что не агитирую - просто делюсь информацией. Лично я хотел бы перейти на доверительное управление, так как знаю что один раз всех собрать можно, а затем уже нет.
Какие есть сложности со сменой УК обсуждают в соседней ветке РГ на Каховской. Как-то не радужно(
Никаких нет сложностей. Нужен 1 инициативный собственник со свободным временем и все. Общее очно-заочное собрание (на бумаге), разнести по всем квартирам листы голосования, собрать их через 3 дня и решение принято. Очень помогает в этом сайт собственников дома, организованный самими собственниками. Менял УК дважды. На процедуру обычно уходит 2 месяца. Ну и обязательно нужна помощь новой УК в вопросе. Сдерживающий фактор - наличие самих собственников для проставления галочки и подписи и наличие свидетельств о собственности.
мне тут прислали информацию о новом типе управления домами. Никого не за что не агитирую - просто делюсь информацией. Лично я хотел бы перейти на доверительное управление, так как знаю что один раз всех собрать можно, а затем уже нет.
Все понятно. Это по сути агрегатор управляющих компаний. Какова цена вопроса? Какой % дополнительно к стоимости услуг УО? Либо платит УО? Хотя в любом случае стоимость ложиться на плечи финального заказчика.
К сожалению получить хоть какой-нибудь проект из РГ пока не получилось ( я просил архитектурный раздел а свою квартиру) ... получить ген.план с нанесённым благоустройством пока тоже не получается ...по закону застройщик обязан показать проектную документацию, выберу время и поеду смотреть, и может быть что-то станет понятно. Хотя время найду не раньше февраля.
А почему получить не удалось? Закон на нашей стороне, застройщик обязан предоставить проектную документацию (ПД) дольщикам. Когда вы поедете, вы можете запросить ПД на весь объект? Или в каком виде застройщик ее предоставляет - в бумажном? Не знаете?)
Все понятно. Это по сути агрегатор управляющих компаний. Какова цена вопроса? Какой % дополнительно к стоимости услуг УО? Либо платит УО? Хотя в любом случае стоимость ложиться на плечи финального заказчика.
Модель монетизации пока разработчиками окончательно не принята, по этому не отвечу, но из последней встречи с ними мне стало понятно, что их дебютная идея состоит в том чтобы попытаться стать самым лучшим, самым прозрачным, дешевым и подотчетным ТСЖ. В любом случае, как только будет ясно, напишу
А почему получить не удалось? Закон на нашей стороне, застройщик обязан предоставить проектную документацию (ПД) дольщикам. Когда вы поедете, вы можете запросить ПД на весь объект? Или в каком виде застройщик ее предоставляет - в бумажном? Не знаете?)
Застройщик обязан ОЗНАКОМИТЬ с проектной документацией, т.е надо ехать и смотреть, а мне нужны были образмеренные чертежи в электронном виде, а вот этого застройщик давать не обязан - хотя по хорошему, мог бы и давать каждому покупателю его квартиру.
Никого не волнует, что эксплуатирующей организацией выбрали компанию с громким именем пик минус комфорт? Я вот чё то начитался ужасов таких. Мы ведь сможем ее сменить? Как так, что ее выбрали?
Все просто Тихонова из ПИКа и за мзду отдала и эти проекты им
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды