Эксплуатирующая организация

Важный для всех наш вопрос...

Знаю, что в ряде ЖК дают возможность начать ремонтные работы до ввода или в его момент. 

Нам с Вами нужно в среднем 40-60 дней на черновые работы...Что ПИК говорит по данному поводу? Кто-то уточнял?

Вы серьёзно про ген дира Тихонову? Может это наоборот хорошо, что она взяла Пиков. Знает их слабые места и будет не допускать косяков?

Скорее всего она просто "своих" подтягивает, наверное есть определенная договоренность, она же раньше в ПИК'е была.

Жил в Долгопрудном...
Там у ПИКов домов 5-7. ПИК Комфорт обслуживала лучше, чем "местные". Качество было выше. 
Почему она их подтянула? Ну так нужна временная УК, пока у РГ нет объемов/ресурсов создавать свою, поэтому и "подтянула" кого хорошо знает. 

А я слышал, что ПИК сейчас преобразился и все у них хорошо! И если раньше да, были серьёзные проблемы с качеством, то сейчас они развиваются в лучшую сторону, так что давайте надеяться, что и ПИК Комфорт стал уже комфортом, а не Дискофортом.

Есть такая шутка в профессиональном сообществе про ПИК Комфорт - ПИК минус комфорт.

не хочется никого заранее обвинять, НО в целом задача УК в новостройке иногда формулируется так:

Первые ПЯТЬ лет, пока за все "косяки" платит застройщик и дом в целом новый УК зарабатывает бабки и ни копейки не вкладывает в амортизацию дома (в новом доме не так сильно заметно), а через пять лет невложений можно и пойти гулять и пусть жители сами ищут другую УК или создают собственную через ТСЖ, а УК уже основные деньги заработала, БЕЗ вложений.

По этой причине вопрос контроля за УК очень важен и очень важно с самого начала не давать обналичивать фонды на амортизацию оборудования и т.п.

Если дом "пойдет по наклонной", то его уже не остановить.

не хочется никого заранее обвинять, НО в целом задача УК в новостройке иногда формулируется так:

 

Первые ПЯТЬ лет, пока за все "косяки" платит застройщик и дом в целом новый УК зарабатывает бабки и ни копейки не вкладывает в амортизацию дома (в новом доме не так сильно заметно), а через пять лет невложений можно и пойти гулять и пусть жители сами ищут другую УК или создают собственную через ТСЖ, а УК уже основные деньги заработала, БЕЗ вложений.

 

По этой причине вопрос контроля за УК очень важен и очень важно с самого начала не давать обналичивать фонды на амортизацию оборудования и т.п.

 

Если дом "пойдет по наклонной", то его уже не остановить.

Обычно для этих целей свои УК создают, а не берут УК со стороны, да еще и УК связанные с публичной компанией (ПИК).

Первые ПЯТЬ лет, пока за все "косяки" платит застройщик и дом в целом новый УК зарабатывает бабки и ни копейки не вкладывает в амортизацию дома (в новом доме не так сильно заметно), а через пять лет невложений можно и пойти гулять и пусть жители сами ищут другую УК или создают собственную через ТСЖ, а УК уже основные деньги заработала, БЕЗ вложений.

А как их можно контролировать? Разве что палки в колеса бросать. На практике же они будут гнуть свое, а в случае чего, как вы сами говорите, умоют руки и сойдут. Здесь наверное уместным будет с самого начала выбирать другую УК, а не возиться с той, которую подсовывают.

А как их можно контролировать? Разве что палки в колеса бросать. На практике же они будут гнуть свое, а в случае чего, как вы сами говорите, умоют руки и сойдут. Здесь наверное уместным будет с самого начала выбирать другую УК, а не возиться с той, которую подсовывают.

Возиться бесполезно. Не нравится - надо менять. Практика положительная сейчас по этому вопросу, новая УК сама всю процедуру проведет с удовольствием.

ТОгда есть предложение:

Давайте собирать список УК которые нравятся, с ними можно связаться и начать работу по смене УК, хотя наверное сначала нужно связаться с ПИК - Комфорт.

ТОгда есть предложение:

 

Давайте собирать список УК которые нравятся, с ними можно связаться и начать работу по смене УК, хотя наверное сначала нужно связаться с ПИК - Комфорт.

Поменять всегда можно успеть. А вдруг и эта контора приглянется.

Поменять всегда можно успеть. А вдруг и эта контора приглянется.

Ну как приглянется... отзывы про нее не самые лучшие. Не нужно тешить себя иллюзиями что именно сейчас они исправятся. Эпитет "ПИК-Дискомфорт" не с пустого же места появился.

Ну как приглянется... отзывы про нее не самые лучшие. Не нужно тешить себя иллюзиями что именно сейчас они исправятся. Эпитет "ПИК-Дискомфорт" не с пустого же места появился.

Возможно выправы. Но как минимум полгода предстоит жить с той УК, которую выберет Застройщик. Потом все будет зависеть от активности жителей. Если все будут недовольны и удастся собрать 50% собственников, тогда поменяется УК.

Но как показала практика, даже при всеобщем недовольстве, в том микрорайоне где сейчас живу из 12 домов только в 1 на второй или третий год проживания удалось собрать 50% голосов собственников. И то они не смогли сменить УК из-за активного противостояния Застройщика. Точнее сменили, но новая УК вынуждена была взять на субподряд прежнюю УК. Короче целая эпопея.

Надо отдать должное, что после смены управляющего УК, у нас исчезли разговоры о смене самой УК. Сейчас все худо-бедно работает. Смены управляющего жильцам таки удалось добиться.

Сложности при замене УК: в первую очередь - низкая активность жителей; большое количество собственников, которые не живут в доме, а, например, сдают жилье; низкая юридическая грамотность.

В итоге, я бы скорее настраивался, что ПИК-дискомфорт - это надолго!