По проектной декларации предусмотрена организация 156 наземных парковочных мест (гостевых) для 1 и 2 корпусов. Квартир в корпусах 770!
По сути 1 место на этаж))).
Будет жесть!
Где парковаться будем?
Откуда цифра 156? Чего то у меня ее найти не получается.
По проектным декларациям у меня получилось 726 квартир.
Посчитал по ген. плану, у меня получилось 668 гостевых парковок на весь ЖК. Плюс еще 750поьнадземной стоянке.
Итого у меня получилос 1418. В ген. плане указано 1478 (видимо я немного обсчитался).
Расчетное количество необходимых парковок (непонятно по каким нормативам) 1554. Т.е. даже по генплану парковок немного не хватает.
НО! Это было до того, как решено было увеличить територию школы за счет парковок. Потеряно будет около 100 парковочных мест.
Вот теперь и возниает вопрос. Как можно было убирать парковки при их нехваткеи как это будет компенсировано?
По данному проекту в целом указано 760 гостевых парковочных мест для всех корпусов, из которых 160 ппреовочных мест отводится для корпуса 1.1 и 1.2. Я точно не знаю, сколько всего квартир в обоих корпусах, но т.к. у нас на 10 этаже номер 265, то думаю в корпусе 1.1 всего около 400 квартир. В корпусе 1.2 будет скорее всего более 500. Вот и считайте тогда, на 2 корпуса на 1000 каартир 160 парковочных мест. Т.е. почти 8 машин (если считать 1 машина на каартиру) на 1 парковочнок место, т.е жопа, особенно для тех, кто поздно приезжает.
ПО нормативу расчёт машиномест делается так:
Например площадь жилья 10000кв.м. Норма площади на 1чел-30кв.м
Расчетное население = 10000/30= 334чел
Расчетный уровень автомобилизации 350машиномест/1000жителей, то есть
334чел*350/1000=117машиномест
Для постоянного хранения авто для жителей берется 90% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,9=105машиномест
А для временных гостевых стоянок берется 25% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,25=30мест
Итого на дом площадью 10000кв.м по нормативу делается 135машиномест.ни больше но меньше))
И то обычно застройщики места постоянного хранения предусматривают в паркингах, а наземных парковок могут оставить всего лишь те расчетные 25%)))
Но поскольку паркинги строить дорого и в итоге невыгодно, то стараются и машиноместа постоянного хранения частично разместить на улице
ПО нормативу расчёт машиномест делается так:
Например площадь жилья 10000кв.м. Норма площади на 1чел-30кв.м
Расчетное население = 10000/30= 334чел
Расчетный уровень автомобилизации 350машиномест/1000жителей, то есть
334чел*350/1000=117машиномест
Для постоянного хранения авто для жителей берется 90% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,9=105машиномест
А для временных гостевых стоянок берется 25% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,25=30мест
Итого на дом площадью 10000кв.м по нормативу делается 135машиномест.ни больше но меньше))
И то обычно застройщики места постоянного хранения предусматривают в паркингах, а наземных парковок могут оставить всего лишь те расчетные 25%)))
Но поскольку паркинги строить дорого и в итоге невыгодно, то стараются и машиноместа постоянного хранения частично разместить на улице
Спасибо! Наконец то стало понятно откуда они цифры взяли.
Итак по РК получается следующее:
Население 3653 души. (По генплану, 30 кв.м. на душу)
Парковочных мест 1278
Постояннных парковочных мест 1150
Гостевых 319
Всего необходимо 1469 парковок.
Генпланом предусмотрено 1478 парковок, из которых 750 на крытой стоянке, 728 гостевых.
Я насчитал 1418 парковок, из которых 668 гостевых.
В целом все не так уж и плохо особенно если сравнивать с другими ЖК.
Единственное меня волнует уменьшение парковок за счет увеличения школы, но я надеюсь запроектируют дополнительные парковки в другом мсте.
Лично меня паркинг вообще не интересует, т.к. не планирую брать.
А вот 668 гостевых на 2300 квартир, да, не так уж и плохо...
Расчетная величина - это то, что вилами по воде писано. Вы уверены, что 30 кв будет у каждого на душу? Заселение не будет по расчету проходить))).
Если взять семью из 4-х человек, то это получается, они будут жить в квартире 120 кв м. Вы реально думаете, что все так и поступят?
Да, и какая разница, сколько человек в семье, читай, сколько душ в доме.
По мне, корректнее исходить из того, что большая часть квартир (семей) будет иметь одну машину, некоторые две. Поэтому о достаточности/нехватке парковочных мест лучше исходить из количества квартир!, а не количества кв м, или количества душ.
Лично меня паркинг вообще не интересует, т.к. не планирую брать.
А вот 668 гостевых на 2300 квартир, да, не так уж и плохо...
Расчетная величина - это то, что вилами по воде писано. Вы уверены, что 30 кв будет у каждого на душу? Заселение не будет по расчету проходить))).
Если взять семью из 4-х человек, то это получается, они будут жить в квартире 120 кв м. Вы реально думаете, что все так и поступят?
Да, и какая разница, сколько человек в семье, читай, сколько душ в доме.
По мне, корректнее исходить из того, что большая часть квартир (семей) будет иметь одну машину, некоторые две. Поэтому о достаточности/нехватке парковочных мест лучше исходить из количества квартир!, а не количества кв м, или количества душ.
Я написала расчет, которым руководствуются при проектировании и прохождении экспертизы. Понятно, что любые расчеты они условные усредненные.
Невозможно же заранее предсказать сколько жителей будет в каких квпртирах жить и сколько у них будет машин))
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
Смотря сколько снега будет. Мне кажется, что с большим количеством и кроссовер не справится.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽