Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
По проектной декларации предусмотрена организация 156 наземных парковочных мест (гостевых) для 1 и 2 корпусов. Квартир в корпусах 770!
По сути 1 место на этаж))).
Будет жесть!
Где парковаться будем?
Откуда цифра 156? Чего то у меня ее найти не получается.
По проектным декларациям у меня получилось 726 квартир.
Посчитал по ген. плану, у меня получилось 668 гостевых парковок на весь ЖК. Плюс еще 750поьнадземной стоянке.
Итого у меня получилос 1418. В ген. плане указано 1478 (видимо я немного обсчитался).
Расчетное количество необходимых парковок (непонятно по каким нормативам) 1554. Т.е. даже по генплану парковок немного не хватает.
НО! Это было до того, как решено было увеличить територию школы за счет парковок. Потеряно будет около 100 парковочных мест.
Вот теперь и возниает вопрос. Как можно было убирать парковки при их нехваткеи как это будет компенсировано?
По данному проекту в целом указано 760 гостевых парковочных мест для всех корпусов, из которых 160 ппреовочных мест отводится для корпуса 1.1 и 1.2. Я точно не знаю, сколько всего квартир в обоих корпусах, но т.к. у нас на 10 этаже номер 265, то думаю в корпусе 1.1 всего около 400 квартир. В корпусе 1.2 будет скорее всего более 500. Вот и считайте тогда, на 2 корпуса на 1000 каартир 160 парковочных мест. Т.е. почти 8 машин (если считать 1 машина на каартиру) на 1 парковочнок место, т.е жопа, особенно для тех, кто поздно приезжает.
ПО нормативу расчёт машиномест делается так:
Например площадь жилья 10000кв.м. Норма площади на 1чел-30кв.м
Расчетное население = 10000/30= 334чел
Расчетный уровень автомобилизации 350машиномест/1000жителей, то есть
334чел*350/1000=117машиномест
Для постоянного хранения авто для жителей берется 90% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,9=105машиномест
А для временных гостевых стоянок берется 25% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,25=30мест
Итого на дом площадью 10000кв.м по нормативу делается 135машиномест.ни больше но меньше))
И то обычно застройщики места постоянного хранения предусматривают в паркингах, а наземных парковок могут оставить всего лишь те расчетные 25%)))
Но поскольку паркинги строить дорого и в итоге невыгодно, то стараются и машиноместа постоянного хранения частично разместить на улице
ПО нормативу расчёт машиномест делается так:
Например площадь жилья 10000кв.м. Норма площади на 1чел-30кв.м
Расчетное население = 10000/30= 334чел
Расчетный уровень автомобилизации 350машиномест/1000жителей, то есть
334чел*350/1000=117машиномест
Для постоянного хранения авто для жителей берется 90% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,9=105машиномест
А для временных гостевых стоянок берется 25% от уровня автомобилизации, то есть 117*0,25=30мест
Итого на дом площадью 10000кв.м по нормативу делается 135машиномест.ни больше но меньше))
И то обычно застройщики места постоянного хранения предусматривают в паркингах, а наземных парковок могут оставить всего лишь те расчетные 25%)))
Но поскольку паркинги строить дорого и в итоге невыгодно, то стараются и машиноместа постоянного хранения частично разместить на улице
Спасибо! Наконец то стало понятно откуда они цифры взяли.
Итак по РК получается следующее:
Население 3653 души. (По генплану, 30 кв.м. на душу)
Парковочных мест 1278
Постояннных парковочных мест 1150
Гостевых 319
Всего необходимо 1469 парковок.
Генпланом предусмотрено 1478 парковок, из которых 750 на крытой стоянке, 728 гостевых.
Я насчитал 1418 парковок, из которых 668 гостевых.
В целом все не так уж и плохо особенно если сравнивать с другими ЖК.
Единственное меня волнует уменьшение парковок за счет увеличения школы, но я надеюсь запроектируют дополнительные парковки в другом мсте.
Лично меня паркинг вообще не интересует, т.к. не планирую брать.
А вот 668 гостевых на 2300 квартир, да, не так уж и плохо...
Расчетная величина - это то, что вилами по воде писано. Вы уверены, что 30 кв будет у каждого на душу? Заселение не будет по расчету проходить))).
Если взять семью из 4-х человек, то это получается, они будут жить в квартире 120 кв м. Вы реально думаете, что все так и поступят?
Да, и какая разница, сколько человек в семье, читай, сколько душ в доме.
По мне, корректнее исходить из того, что большая часть квартир (семей) будет иметь одну машину, некоторые две. Поэтому о достаточности/нехватке парковочных мест лучше исходить из количества квартир!, а не количества кв м, или количества душ.
Лично меня паркинг вообще не интересует, т.к. не планирую брать.
А вот 668 гостевых на 2300 квартир, да, не так уж и плохо...
Расчетная величина - это то, что вилами по воде писано. Вы уверены, что 30 кв будет у каждого на душу? Заселение не будет по расчету проходить))).
Если взять семью из 4-х человек, то это получается, они будут жить в квартире 120 кв м. Вы реально думаете, что все так и поступят?
Да, и какая разница, сколько человек в семье, читай, сколько душ в доме.
По мне, корректнее исходить из того, что большая часть квартир (семей) будет иметь одну машину, некоторые две. Поэтому о достаточности/нехватке парковочных мест лучше исходить из количества квартир!, а не количества кв м, или количества душ.
Я написала расчет, которым руководствуются при проектировании и прохождении экспертизы. Понятно, что любые расчеты они условные усредненные.
Невозможно же заранее предсказать сколько жителей будет в каких квпртирах жить и сколько у них будет машин))
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
вчера, пока 10 раз выталкивали нашу заднеприводную красотку на парковке под домом из каждой кучки снега, 100 раз подумали ---- надо свой паркинг......либо надо было все-таки ее на кроссовер поменять....
Смотря сколько снега будет. Мне кажется, что с большим количеством и кроссовер не справится.
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".