Застройщик

Собирался покупать квартиру в Династии от Sezar Group и вот что мне сказали в двух риэлторских агентствах (Максинвест и Миэль), куда я обращался за консультацией (после первой консультации решил -  риэлторы что-то путают, не может все быть настолько запущено, и не поленился съездить еще в одно агентство). Холдинг Sezar Group или ООО Сезар Инвест, как они официально называются, находится в предбанкротном состоянии. Средств на доведение до конца проектов нет, поэтому они до последнего пытаются создавать видимость бурной деятельности, что-то строя, но до конца не доводя, а главное не регистрируя построенное (с этого года формально новостройки на кадастр ставят государственные органы, но застройщик готовит для них техническую документацию), из-за чего жильцы не могут оформить собственность и прописаться. Также делал непосредственно перед банкротством СУ-155. Как мне объяснили риэлторы вызвано это  не только падением спроса, но и поведением самого Сезара – невыдача дольщикам положенных документов (передаточные акты, обмеры), брак при постройке предыдущих объектов без устранения застройщиком и соответственно кучей негативных отзывов в интернет. Кроме того в Сезар Инвест перешли юристы, при которых закрывался Мортон - Ландаева и Останин. Соответственно эти люди принесли все худшие традиции работы с клиентами банкротящегося Мортона. Мир тесен и это тоже стало известно, в том числе и потенциальным дольщикам. После того как слова знакомого риэлтора из Максинвеста подтвердили и дополнили в отделе новостроек Миэль, я разумеется отказался от своей идеи. Дыма без огня не бывает.

Получается руководство Сезара, зная о своем положении и пользуясь слабым правовым регулированием в области долевого строительства, продолжает впаривать людям недострой! В действиях их менеджеров по продажам удивляет не то насколько нагло они врут про благополучие компании и безупречно реализованные  предыдущие проекты, при том что в интернете полно негатива и про Сезар и про Рассказовку  (например https://newkommunarka.ru/threads/147/  – работа у «менеджеров» такая. Поражает их полная некомпетентность во всем кроме цен, узнавать какие-либо детали проекта, тем более технические, у них бесполезно, одни заученные общие фразы. Может потому, что и не собираются достраивать?  Вот такую информацию получил и хотел поделиться.

P.S. https://kad.arbitr.ru/Card/b20d20ae-a5f5-412f-aee6-c651f1dcb2eb - проигранный Сезаром суд с Москомстройинвестом по делу об отказе Сезара страховать свои риски при ведении долевого строительства. На это тоже, видимо, денег нет… 

А Мортон разве банкротился? По ссылке комментарии от 15го года. Да и стройка движется хорошими темпами, как-то не стыкуется реальная картинка с этой вот писаниной.

Ау, соседи, ЖК Рассказово!, Сезар-групп)
Я к вам с хорошей новостью) Только что разговаривала с центр.офисом и они во всю записывают на выдачу АПП.
Уже выдают!
Сказали запись уже плотненько заполнена на ближайшее время. УРА!

спасибо!

при этом кредит под землю у застройщика никуда не делся.

Это уже проблемы застройщика, при чем здесь дольщики.

У Сезар Групп долгов перед Промсвязьбанком на предыдущие объекты Николин-Парк и Рассказово на 3 миллиарда! В связи с этим обременение на недвижимость наложено в ЖК Рассказово (застройщики и подрядчики ООО Красный Октябрь-Рассказовка, ООО Сити Констракшн, ООО Лидер-МД ). Даже если Сезару удастся распродать все оставшиеся квартиры в Рассказово, денег едва хватит чтобы расплатиться с кредиторами, а ведь надо еще достраивать, проводить коммуникации, давать на лапу чиновникам итд. Какие долги у застройщика Монолитное домостроение (в ЖК Династия недвижимость тоже в залоге у банка) и сколько кредитов Сезара на Рассказово и Николин Парк не выложены в свободном доступе в Интернет неизвестно (я смотрел только регистрирующие документы многочисленных застройщиков этого холдинга), думаю 3 миллиарда это только вершина айсберга. Кстати Промсвязьбанк еще  в августе 2017-го спихнул часть неликвида, в том числе долги Сезар Групп, в санируемый им Автовазбанк, для увеличения кредитного портфеля Автовазбанка на бумаге, для улучшения его отчетности. Это тоже показывает «надежду» руководства Промсвязьбанка на возврат Сезаром долга. Может из-за предстоящего банкротства Сезар и ведет себя так странно в плане оформления собственности на квартиры в Рассказово, не выдает АПП, не ставит дома на кадастр, пока право собственности ни у одного дольщика не оформлено застройщику гораздо проще проводить процедуру банкротства. И продолжение строительства к сожалению мало о чем говорит, почти все обанкротившиеся застройщики строили и привлекали деньги дольщиков до последнего. Чтобы сейчас покупать квартиру в Династии или Рассказово надо быть очень рисковым.

Доказательство – страница 4, строка 6, один из кредитов Сезара https://www.psbank.r...2017reshSD.ashx

У Сезар Групп долгов перед Промсвязьбанком на предыдущие объекты Николин-Парк и Рассказово на 3 миллиарда! В связи с этим обременение на недвижимость наложено в ЖК Рассказово (застройщики и подрядчики ООО Красный Октябрь-Рассказовка, ООО Сити Констракшн, ООО Лидер-МД ). Даже если Сезару удастся распродать все оставшиеся квартиры в Рассказово, денег едва хватит чтобы расплатиться с кредиторами, а ведь надо еще достраивать, проводить коммуникации, давать на лапу чиновникам итд. Какие долги у застройщика Монолитное домостроение (в ЖК Династия недвижимость тоже в залоге у банка) и сколько кредитов Сезара на Рассказово и Николин Парк не выложены в свободном доступе в Интернет неизвестно (я смотрел только регистрирующие документы многочисленных застройщиков этого холдинга), думаю 3 миллиарда это только вершина айсберга. Кстати Промсвязьбанк еще  в августе 2017-го спихнул часть неликвида, в том числе долги Сезар Групп, в санируемый им Автовазбанк, для увеличения кредитного портфеля Автовазбанка на бумаге, для улучшения его отчетности. Это тоже показывает «надежду» руководства Промсвязьбанка на возврат Сезаром долга. Может из-за предстоящего банкротства Сезар и ведет себя так странно в плане оформления собственности на квартиры в Рассказово, не выдает АПП, не ставит дома на кадастр, пока право собственности ни у одного дольщика не оформлено застройщику гораздо проще проводить процедуру банкротства. И продолжение строительства к сожалению мало о чем говорит, почти все обанкротившиеся застройщики строили и привлекали деньги дольщиков до последнего. Чтобы сейчас покупать квартиру в Династии или Рассказово надо быть очень рисковым.

Доказательство – страница 4, строка 6, один из кредитов Сезара https://www.psbank.r...2017reshSD.ashx

У Сезар Групп долгов перед Промсвязьбанком на предыдущие объекты Николин-Парк и Рассказово на 3 миллиарда! В связи с этим обременение на недвижимость наложено в ЖК Рассказово (застройщики и подрядчики ООО Красный Октябрь-Рассказовка, ООО Сити Констракшн, ООО Лидер-МД ). Даже если Сезару удастся распродать все оставшиеся квартиры в Рассказово, денег едва хватит чтобы расплатиться с кредиторами, а ведь надо еще достраивать, проводить коммуникации, давать на лапу чиновникам итд. Какие долги у застройщика Монолитное домостроение (в ЖК Династия недвижимость тоже в залоге у банка) и сколько кредитов Сезара на Рассказово и Николин Парк не выложены в свободном доступе в Интернет неизвестно (я смотрел только регистрирующие документы многочисленных застройщиков этого холдинга), думаю 3 миллиарда это только вершина айсберга. Кстати Промсвязьбанк еще в августе 2017-го спихнул часть неликвида, в том числе долги Сезар Групп, в санируемый им Автовазбанк, для увеличения кредитного портфеля Автовазбанка на бумаге, для улучшения его отчетности. Это тоже показывает «надежду» руководства Промсвязьбанка на возврат Сезаром долга. Может из-за предстоящего банкротства Сезар и ведет себя так странно в плане оформления собственности на квартиры в Рассказово, не выдает АПП, не ставит дома на кадастр, пока право собственности ни у одного дольщика не оформлено застройщику гораздо проще проводить процедуру банкротства. И продолжение строительства к сожалению мало о чем говорит, почти все обанкротившиеся застройщики строили и привлекали деньги дольщиков до последнего. Чтобы сейчас покупать квартиру в Династии или Рассказово надо быть очень рисковым.
Доказательство – страница 4, строка 6, один из кредитов Сезара https://www.psbank.r...2017reshSD.ashx

Вам Уважаемый Kirill400 с уважением объясню по пунктам:

1. "что такого что сезар брал кредит на 2,8 млрд руб"

На самом деле 2,8 млрд. рублей это ОЧЕНЬ много для небольшого застройщика с одним объектом в Москве и еще одним почти распроданным на момент получения кредита в Новой Москве.

2. "Или вы хотите сказать что дома эти они на свои средства строят ?)))".

Когда дела у застройщика идут нормально, то большую часть привлеченных средств составляют деньги дольщиков,

3. "На династию я думаю они не меньше брали !"

В этом и заключается ужас их и поверивших им дольщиков положения.

4. "Да и недвижимость там принадлежит дольщикам в первую очередь , а не банку которы кредит давал !"

Дольщикам принадлежат квартиры, если сезары достроят, получат разрешение на ввод и надлежащим образом передадут квартиры дольщикам, а не будут почти год тянуть с выдачей АПП, как в Рассказово. Пока дома не достроены и не сданы делить банку с дольщиками нечего. По быстрому реализовать в случае чего недострой и раздать всем дольщикам обратно деньги - подход по меньшей мере наивный.

5. "Да и сколько квартир в Рассказовке ? Чтобы отдать этот долг - надо реализовать примерно 500 квартир по 5 млн . А там несколько тысяч квартир !"

Зачем писать откровенную глупость? Нетрудно найти в интернет, что в Рассказово осталось нереализованными меньше 600 квартир. Вы их попробуйте продайте, а достраивать дома, получать разрешения, платить людям зарплату на что будете?

В Династии кстати заявленных квартир почти в 2 раза меньше чем в Рассказово...

Я понимаю, что ваша работа - не допускать раньше времени паники на Титанике, но хотелось бы видеть больше аргументов, а не эмоций про несколько тыщ квартир в Рассказово, которые легко и быстро можно продать.

С уважением. Пишите, если будет что по существу

Пришла к тому же умозаключению. Желание связываться с застройщиком и Династией отпало. Если честно, не только с ними(((( Понимаю, что после сдачи домов, квартиры дороже, но чем дальше, тем больше убеждаюсь: лучше купить дороже, чем вложить деньги в картинки с сайтов и буклетов, а в результате получить кучу проблем.

Со вторичкой тоже проблем немало. Просто форумов по ней нет.

почём двушки будут через 3 года? метров 60-65?

этаж от 5 и выше

Знал бы прикуп был, жил бы в Сочи)

Вам Уважаемый Kirill400 с уважением объясню по пунктам:
1. "что такого что сезар брал кредит на 2,8 млрд руб"
На самом деле 2,8 млрд. рублей это ОЧЕНЬ много для небольшого застройщика с одним объектом в Москве и еще одним почти распроданным на момент получения кредита в Новой Москве.
2. "Или вы хотите сказать что дома эти они на свои средства строят ?)))".
Когда дела у застройщика идут нормально, то большую часть привлеченных средств составляют деньги дольщиков,
3. "На династию я думаю они не меньше брали !"
В этом и заключается ужас их и поверивших им дольщиков положения.
4. "Да и недвижимость там принадлежит дольщикам в первую очередь , а не банку которы кредит давал !"
Дольщикам принадлежат квартиры, если сезары достроят, получат разрешение на ввод и надлежащим образом передадут квартиры дольщикам, а не будут почти год тянуть с выдачей АПП, как в Рассказово. Пока дома не достроены и не сданы делить банку с дольщиками нечего. По быстрому реализовать в случае чего недострой и раздать всем дольщикам обратно деньги - подход по меньшей мере наивный.
5. "Да и сколько квартир в Рассказовке ? Чтобы отдать этот долг - надо реализовать примерно 500 квартир по 5 млн . А там несколько тысяч квартир !"
Зачем писать откровенную глупость? Нетрудно найти в интернет, что в Рассказово осталось нереализованными меньше 600 квартир. Вы их попробуйте продайте, а достраивать дома, получать разрешения, платить людям зарплату на что будете?
В Династии кстати заявленных квартир почти в 2 раза меньше чем в Рассказово...
Я понимаю, что ваша работа - не допускать раньше времени паники на Титанике, но хотелось бы видеть больше аргументов, а не эмоций про несколько тыщ квартир в Рассказово, которые легко и быстро можно продать.
С уважением. Пишите, если будет что по существу