Застройщик

Получается, что это возможно не сразу, а только через время, где-то через год, наверное?

Да, скорее всего, как раз как ремонты большинство закончат.

Сейчас присматриваю себе квартиру и династия в целом по плану понравилась. Но за последнее время столько всего прочитала в интернете насчет застройщика...План строительства постоянно меняется, обещания не сдерживают и прочие ужасы. Тут видимо тоже можно ожидать такого? Не думаю, что застройщик один жк построил спустя рукава, а второй сделаем на совесть..

Сейчас присматриваю себе квартиру и династия в целом по плану понравилась. Но за последнее время столько всего прочитала в интернете насчет застройщика...План строительства постоянно меняется, обещания не сдерживают и прочие ужасы. Тут видимо тоже можно ожидать такого? Не думаю, что застройщик один жк построил спустя рукава, а второй сделаем на совесть..

А Вы внимательно прочитайте о чем пишут "жалобщики". Это же детский лепет. Все сообщение написаны несколькими людьми под копирку. А уж смысловая нагрузка этих сообщений вообще никакой критики не выдерживает.

Отняли парк (ходовое место у метро надо было им оставить и никого не пускать...., землю отнимут...., дом среди двора прямо в паркинге построят...., и остальной "ужос" и "караул").

Я ни к чему не призываю - взвесьте все самостоятельно и объективно. Сами решите. А для начала посмотрите цены на квартиры в аналогичных домах в пешей доступности от комплекса.  

Иван написал:

"А Вы ничего не слышали о новом функционале на MOS.RU?

Теперь можно в электронном виде принимать решения по дому, в личном кабинете. Удобно. И бегать никуда не надо.

Думаю эта функция облегчит задачу по формированию кворума. За 2 года её точно доведут до ума."

Не слышал. но звучит забавно) Решения по смене УК, также как и по услугам предоставляемым УК, принимается на общем собрании собственников. Перед этим их надо об этом собрании проинформировать. Организовать такое голосование на интернет сайте не представляется возможным из-за того что оно не будет легитимным. За 2 года законы настолько не поменяют, следуя Вашей логике можно и за депутатов через интернет голосовать, зачем куда-то ходить?

По поводу устраивающих дольщиков УК могу привести не в качестве рекламы пример А101, по которой нареканий от жителей не так много. Всем конечно не угодишь, но бывают тяжелые случаи как с Сезаром – когда идет шквал жалоб на создаваемые им УК и постоянные попытки жителей от них избавиться. Гораздо чаще негатива не так много.

Создать ТСЖ или поменять УК – задача очень не легкая, иначе бы жильцы не судились годами чтобы избавиться от навязанных застройщиком УК. Это кормушка, которую никто не хочет терять и застройщик цепляется за нее изо всех сил.

По поводу ТСЖ, а много ли известно случаев создания жителями ТСЖ в Москве, включая Новую? Откуда уверенность, что в Династии получиться это сделать?

По реновации как голосовали, простите?

Иван
А вы читаете отзывы о застройщике только на этом сайте? В целом претензии к нему самые разнообразные в том числе и из-за лукавства с арендой земли в Династии (это только одна из проблем, другая например качество постройки и эксплуатация домов). По поводу "еще одного дома над паркингом" вы утрируете. Потому что во-первых подземный двухуровневый паркинг на 1200 машин не может занять все 4,9 Га земли, а во-вторых помимо дома город может построить на этой территории (которая с 2022 года принадлежит ему) любые социальные объекты, которые посчитает нужным.
И извините, но на "детский лепет" больше похоже ваше сообщение о смене УК посредством голосования на mos.ru))
Полностью согласен с вами что надо сравнивать объект с другими новостройками в районе, только оценивать объекты надо не по рекламной картинке, а исходя из возможности и желания застройщика реализовывать обещанное, а также исходя из его действий на предыдущих объектах. Это касается не только Сезар, вообще любого застройщика. Для этого люди на форумах и делятся информацией.
P.s. Мое субъективное мнение о Династии - можно было рискнуть и понадеяться что в этот раз у Сезар получится лучше, но не по цене бизнес-класса за эконом.

Лучше не связываться с непонятным застройщиком Sezar, 3 проекта и везде косяки, экономия, жажда наживы. После последних скандалов непонятно вообще достроится ли Династия, доверие подорвано, продаж мало а нужно ещё отдавать кредиты...

Как вы задолбали.
Какое лукавство с землей? Все четко расписано в доках еще в 2016 году.
Если вы реально считаете, что город построит над паркингом свой объект - это клиника и вам надо к врачам.
Вы лучше вбрасывайте идею, что город недоволен сезаром и уже забирает у него землю из-за некачественной застройки))) зачем мелочиться?
Как я понимаю - Вы очередной "пострадавший Рассказовец". Напоминаю - у Вас своя ветка. Там жальтесь.
Свои личные выводы про эконом оставьте себе или аргументы в студию.... Их явно не будет (тут раньше товарищ уже свой язык пристроил себе в Ж, когда про пожары писал).
Дмитрий, и Вы валите в свой замкад. Про "кредиты" уже было. Старая тема. Нового ничего. Не повторяйтесь.

Иван

Не нервничайте так, иначе из-за эмоций вам тяжело дается понимание смысла написанного. Давайте по пунктам:

1) Я слава Богу не являюсь дольщиком Рассказово и вообще Сезара, но это не лишает меня права высказывать свое мнение. Вы всех кто считает цены в Династии завышенными записываете в дольщики Рассказово?

2) Что именно у вас "расписано в доках еще в 2016 году" тоже неясно, но про собственную охраняемую территорию в ДДУ и в любых других "доках" нет и не может быть ни слова, а речь шла именно об этом.

3) Если вы все же вчитаетесь в написанное, вооружитесь калькулятором, то увидите, что речь идет о том что двухуровневый подземный паркинг на 1200 машин не может занимать всю территорию в 4,9 Га, даже за вычетом территории под домами. Оставшаяся территория в 2022 году перейдет городу. В Сезар утверждает обратное, а главное обманывают что земля у них в аренде на 70 лет. Почитайте ваши любимые "доки", а именно ПД и сами все увидите. Это и есть мягко выражаясь лукавство застройщика.

4) Даже если отбросить в сторону отсутствие собственной территории, во что вы не верите, ЖК Династия не может являться бизнес-классом в силу своего расположения (вокруг промзона и загруженные дорожные развязки), плотности застройки (три башни на пятачке земли - это уже не бизнес-класс), наличия в проекте малогобаритных квартир (однушки по 37 кв. м. в бизнесе - это даже не смешно) итп. Так что никто не мешает Сезару рекламировать Династию как бизнес-класс, а вам в это верить, но проект не соответствует критериям.

По-моему моя позиция как раз аргументирована, у вас преобладают эмоции и что хуже оскорбления. Если есть что возразить по делу, без истерик - пишите.

Иван

Не нервничайте так, иначе из-за эмоций вам тяжело дается понимание смысла написанного. Давайте по пунктам:

1) Я слава Богу не являюсь дольщиком Рассказово и вообще Сезара, но это не лишает меня права высказывать свое мнение. Вы всех кто считает цены в Династии завышенными записываете в дольщики Рассказово?

2) Что именно у вас "расписано в доках еще в 2016 году" тоже неясно, но про собственную охраняемую территорию в ДДУ и в любых других "доках" нет и не может быть ни слова, а речь шла именно об этом.

3) Если вы все же вчитаетесь в написанное, вооружитесь калькулятором, то увидите, что речь идет о том что двухуровневый подземный паркинг на 1200 машин не может занимать всю территорию в 4,9 Га, даже за вычетом территории под домами. Оставшаяся территория в 2022 году перейдет городу. В Сезар утверждает обратное, а главное обманывают что земля у них в аренде на 70 лет. Почитайте ваши любимые "доки", а именно ПД и сами все увидите. Это и есть мягко выражаясь лукавство застройщика.

4) Даже если отбросить в сторону отсутствие собственной территории, во что вы не верите, ЖК Династия не может являться бизнес-классом в силу своего расположения (вокруг промзона и загруженные дорожные развязки), плотности застройки (три башни на пятачке земли - это уже не бизнес-класс), наличия в проекте малогобаритных квартир (однушки по 37 кв. м. в бизнесе - это даже не смешно) итп. Так что никто не мешает Сезару рекламировать Династию как бизнес-класс, а вам в это верить, но проект не соответствует критериям.

По-моему моя позиция как раз аргументирована, у вас преобладают эмоции и что хуже оскорбления. Если есть что возразить по делу, без истерик - пишите.

Никто не истерит.

1. Право конечно есть. Согласен. Насчет завышенных цен - можно поспорить. Есть по 185к за метр. Это завышено?

2. В 2016 году во всех документах значилось - земля в аренде до 22 года. Что нового Вы тут увидели? Какие 70 лет? (лично мне ни один из менеджеров про 70 лет не говорил. И явно глупо так делать, когра можно при менеджере получить онлайн выписку из росеестра). 

Значит не совсем понял, что Вы имели ввиду огороженную территорию... Есть ДДУ в которых это прописывается сразу? (ни разу не встречал).

3. Если Вы уже вооружились калькулятором и посчитали - сообщите площадь незанятой (свободной для дальнейшей застройки) территории с учетом ГОСТов. Любопытно.  И еще - Вы читали договор аренды земли Сезаром? Что там написано. Сообщите тут информацию и станет более ясно по "аренде и передачи городу".

4. "Бизнес" с квартирами по 150-200 метров умер уже. Забудьте. Есть примеры "Бизнеса" и в худщих местах (субъективно).

1) По площади паркинга уже писал , читайте/ищите выше в ветках ! Он занимает все пятно застройки , за исключением площади домов (под домами его просто нет - там кладовые) ! Этот паркинг находится на территории ЖК и является его частью , следовательно права на землю после постройки и введения в эксплуатацию будут переданы от города - жильцам или будущим собственникам паркинга в совместную собственность (это закон) и на землю с паркингом тоже !
2) К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:

-архитектурный проект;
-технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
-качество остекления;
-планировочные решения, высота потолков;
-отделка интерьеров общественных зон;
-отделка квартир;
-минимальная площадь квартир;
-качество дверей и надежность входных блоков;
-состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
-система безопасности и организация придомовой территории;
-социальная и коммерческая инфраструктура;
-район, в котором располагается объект;
-наличие паркинга.

Так вот , тут со всеми критериями полный порядок !
- Округ САО - один из лучших (без обид - но это доказанный факт : роза ветров , и т.п)
- Хорошевский район - школы , магазины , ТЦ , парк березовая роща , стадионы все в полном порядке ! (Рядом центр Москвы)
- С самим домом , все Оки - почитайте проектную документацию - там указано какая техника будет , какая пожарная безопасность и тому подобное !
- Внутренний двор
- Паркинг
- Потолки 3.1 метр

И чем же тут вам комфорт или эконом ...?

 

в итоге в чем бизнес то? муравейник с 22 этажками все остальное то же, что в экономе.

транспортная лесная ...опа

Сообщение отредактировал Инженер: 30 марта 2018 - 19:09
Оскорбления

Гость_Иван
Может бизнес-класс по 150-200 квадратов уже умер, а вот по 37 кв.м. он никогда и не рождался) Площадь подземной парковки считается очень просто - примерно 35 кв.м. (учитывая проезды и вспомогательные помещения) на машиноместо. Таким образом 1200 машиномест при двухуровневом паркинге займут примерно 2 Га территории. Остальная земля после 2022 отойдет городу, застройщику это известно, но он продолжает рекламировать ЖК с собственной охраняемой территорией на 5 га земли (которая застройщику не принадлежит), таким образом вводя дольщиков в заблуждение и продавая им эконом по цене бизнес-класса. Вот вы что действительно думаете, что город возьмет и подарит жителям династии пару гектаров земли в районе где очень плохо с социальной инфраструктурой - бесплатно, за здорово живешь?

kirill400
Вы постоянно пишите про "площадь стройки" и "пятно застройки, которое займет всю территорию". Не могли бы вы поделиться источником откуда вы черпаете эту информацию? Естественно кроме веток форума, где кто-то что-то писал и на которые вы ссылаетесь. Потому что судя по вашим словам вам известно о проекте что-то такое, что не выложено на сайте застройшика и это действительно важная для всех нас информация. И это касается не только известного вам "плана стройки". В проектной декларации нет ни слова о том какие лифты или отделка будут в жк, но вам это откуда-то доподлино известно. Если эта информация из рекламных брошюр, то неплохо бы уточнять, что это реклама, а если есть документы где это указано - поделитесь пожалуйста. По-моему это тоже достаточно важная информация. Иначе пока получается что ваши доводы построены на рекламе и подсчетах от фонаря в стиле площадь домов с придомовой территорией плюс парковка равно 5 Га. Кстати упоминаемая вами "закрытая территория" - это тоже рекламный ход застройщика, ни в каких документах это не прописано, а придомовая территория и будет над парковкой.
По поводу класса объекта вы сами писали что он зависит от минимальной площади квартир и расположения. Вам известен хоть один проект бизнес-класса с квартирами по 37 кв.м., расположенный в промзоне в непосредственной близости от оживленной транспортной развязки и представляющий собой 3 многоэтажки на небольшом участке земли (пусть даже будет как вам хочется и вся земля перейдет жильцам)? Или все же проект Династия не соответствует бизнес-классу и цены в нем завышены? Если знаете проекты с аналогичными характеристиками признанные бизнес-классом не самими застройщиками объектов, а специалистами - поделитесь и вопрос отпадет сам собой.

Влад, если умеете пользоваться компьютером, а не ладошками по клавиатуре стучать - открываете сайт династии, раздел информация. Вуаля, в документах все подробно расписано. Вплодь до наименования систем видеонаблюдения.
А насчет "небольшого участка земли" - ну сходите на стройку. Размер внутреннего двора вас удивит.