Падение касается всего, вторичка еще больше должна упасть, что бы перекрыть разницу с новостройками!
Год назад брал за 135 р/м2, сейчас от 150 р/м2, сдача в декабре этого года. Даже если вдруг до моей первоначальной цены упадет, ничего страшного не произойдет. Ниже падать некуда, это Москва в пределах МКАД рядом с метро и МЦК. Не будет спроса, значит в регионах жизнь наладилась и народ перестал массово в столицу переселяться, крупные девелоперы переберутся в регионы . Замечательно, москвичи наконец смогут решать свои жилищные вопросы без спекулятивного спроса, формируемого толпами приезжих. Вы в это верите? Я нет. Опыт Европы и Америки только подтверждает рост цены хорошей недвижимости в столицах.
Год назад брал за 135 р/м2, сейчас от 150 р/м2, сдача в декабре этого года. Даже если вдруг до моей первоначальной цены упадет, ничего страшного не произойдет. Ниже падать некуда, это Москва в пределах МКАД рядом с метро и МЦК. Не будет спроса, значит в регионах жизнь наладилась и народ перестал массово в столицу переселяться, крупные девелоперы переберутся в регионы . Замечательно, москвичи наконец смогут решать свои жилищные вопросы без спекулятивного спроса, формируемого толпами приезжих. Вы в это верите? Я нет. Опыт Европы и Америки только подтверждает рост цены хорошей недвижимости в столицах.
1. Идет общее падение на рынке. Повышение цен на разных этапах строительства никто не отменял. Но оно уже на по 30% в год.
2. Вы купили за 135 это понятно, а то что сейчас продают по 150 это прайс или уже со всеми бонусами и скидками, посмотрите на цены ближе к НГ когда скидки будут давать по 10%?
3. Выходят другие проекты с более низкими ценами на однотипных этапах строительства.
4.Конечно никто не отменял удачные проекты, на которые цены падать не будут, но в целом вниз.
5. Ваше вложение сейчас принесло вам прибыль примерно как и банковский депозит, но с большими рисками и меньшей ликвидностью. Вы уверенны что сможете сейчас продать эту квартиру по 150 как и застройщик.... или даже по 135 :)
Конечно сейчас вы будете говорить, что вам и продавать не нужно, и оспаривать все вышеперечисленное, но это касается только вас и приведенного вами примера. Вцелом по рынку нужно смотреть глобальной статистикой, а не одним конкретным примером, при этом с вложенными вашими кровными деньгами.
У меня примеров есть несколько, когда народ не может продать квартиры в готовых домах, купленные ими на этапе стройки 2 года назад за те же деньги!
У меня примеров есть несколько, когда народ не может продать квартиры в готовых домах, купленные ими на этапе стройки 2 года назад за те же деньги!
Я покупал не для спекуляции, а для проживания. В 2014 когда доллар вел себя неадекватно, кто-то телевизоры скупал, а кто побогаче - квартиры на пике их стоимости. Результат налицо. Спекуляции закончились, цены вернулись в нормальное состояние. Застройщик получает свои 20-30% прибыли, а покупатель квартиру по привлекательной цене. Хорошие предложения не дешевеют, а "замечательные" комплексы в 2 км от МКАД с единственной дорогой до цивилизации разумеется никому не нужны.
В области уже дно достигнуто, по 50 т.р. за квадрат продают (это минимальная окупаемость), а в Москве застройщики сопротивляются за счет кредитного плеча банков.
Я покупал не для спекуляции, а для проживания. В 2014 когда доллар вел себя неадекватно, кто-то телевизоры скупал, а кто побогаче - квартиры на пике их стоимости. Результат налицо. Спекуляции закончились, цены вернулись в нормальное состояние. Застройщик получает свои 20-30% прибыли, а покупатель квартиру по привлекательной цене. Хорошие предложения не дешевеют, а "замечательные" комплексы в 2 км от МКАД с единственной дорогой до цивилизации разумеется никому не нужны.
Все правильно, хорошие проекты всегда будут дороже! Но если можно будет купить квартиру похуже но за 5 копеек, то никто не будет покупать получше но за 5 рублей.
Люди готовы переплатить определенный процент за более качественное жилье, но этот процент как правило всегда остается неизменным. Следовательно если неликвид будет дешеветь, то и более ликвидные квартиры тоже будут дешевле. Им тоже придется снизить цену что бы продажи не проседали.
В Москве в пределах МКАД неликвид никто строить не будет, слишком дорого. Кроме того реновация подразумевает снос целых кварталов. Самые интересные места отойдут застройщикам под коммерческие проекты. Сейчас новостройки бизнес и комфорт-класса с удачным расположением не испытывают проблем с ликвидностью, например Зиларт, Символ, даже Среда на территории бывшей промки хорошо продается. Цены там только растут.
В Москве в пределах МКАД неликвид никто строить не будет, слишком дорого. Кроме того реновация подразумевает снос целых кварталов. Самые интересные места отойдут застройщикам под коммерческие проекты. Сейчас новостройки бизнес и комфорт-класса с удачным расположением не испытывают проблем с ликвидностью, например Зиларт, Символ, даже Среда на территории бывшей промки хорошо продается. Цены там только растут.
Неликвид будет всегда и во всех проектах, первые и последние этажи никто не отменял. А также северные стороны, непримечательные виды, окна на дорогу и тд и пт.
В этих огромных проектах которые вы приводите совсем не понятно сколько реально продается, но при тех чудовищных объемах уоторые там запланированы (Заларт например) и перспективе еще несколько лет жить на стройке других домов в округе, думаю продаваться квартиры будут еще очень долго даже после окончания стройки.
Последние этажи вроде сейчас в моде, или я ошибаюсь?
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
К самому последнему всегда относятся с опаской, если там будет протечка, то весь удар возьмет на себя именно жильцы верхнего этажа... и их ремонт! :) Поговаривают что сейчас это сведено к минимому, но помнить об этом все же стоит. А так конечно да, верхние видовые квартиры в цене.
Такого же мнения, никогда не понимал почему они такие дорогие
А кто вам мешает сделать хорошую шумоизоляцию потолка и не слышать соседей?
Может то, что она не спасет от шумных соседей сверху? Если и делать шумоизоляцию, то ее на пол нужно класть, а соседи за свой счет точно не будут такое делать.
Может то, что она не спасет от шумных соседей сверху? Если и делать шумоизоляцию, то ее на пол нужно класть, а соседи за свой счет точно не будут такое делать.
Ну все-таки шумоизоляция потолка снижает шум, но конечно всегда эффективнее и правильнее подавлять шум непосредственно в шумном помещении, но требовать этого от соседей не получится, а жаль.
Ну все-таки шумоизоляция потолка снижает шум, но конечно всегда эффективнее и правильнее подавлять шум непосредственно в шумном помещении, но требовать этого от соседей не получится, а жаль.
Можно попробовать договориться. За чужой счет, я думаю, они будут и сами рады)
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды