Территория, благоустройство, достопримечательности

Мы можем требовать лишь то, что предусмотрено нашим проектом и кроме машиномест у нас ничего не предусмотрено, тогда на каком основании мы можем требовать то, что даже в проекте нет? Вы никак не поймете, что те кто покупает квартиры в Новогиреевском, знают о ситуацию в районе

Машиномест у вас в проекте тоже нет. Если вы не понимаете, что нельзя нарушать градостроительный кодекс, строя даже 2 дома, то застройщику с вами прям повезло. 

Нет закона,обязывающего строить социалку. В 214 ФЗ такие изменения до сих пор не внесли,если я не ошибаюсь.

Есть Градостроительный кодекс. И решается все так: либо застройщик строит положенную социалку, либо вообще не строит дома. 

Мда, со знанием у вас так себе. Социалку строить или нет обязывает администрация. А не застройщик. так как разрешение дает именно она. и она же должна по нормам рассчитать сколько мест нужно и сколько не хватает. Если администрация говорит все ок, то застройщик и рад. Кто будет себе в убыток работать? Странные такие тоже. 

Себестоимость квадратного метра коробки монолит-кирпича с работой 10 тыс. руб. Остальная раздутость это земля, коммуникации и др. платежит от лукавого + "маааааленькая" прибыль застройщика. 

Есть Градостроительный кодекс. И решается все так: либо застройщик строит положенную социалку, либо вообще не строит дома. 

Выданное Лидеру разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

 

Согласно требованиям законодательства об органах местного самоуправления прямая обязанность по обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры и коммуникациями лежит на органах местного самоуправления. В рез-те дефицита бюджетных ср-в, местные власти перекладывают эту ответственность на застройщиков, путём заключения инвест. контрактов, в котором прописывают, что застройщик получает обременение в виде строительства соц. объектов, которые в дальнейшем переходят на баланс города.  Скорее всего, такая схема была реализована и с лидером, но только в части строительства школы и дет. садов. Муниципальная поликлиника, видимо, в этом списке отсутствовала.

 

Покупатель может отстоять свои права на получение от застройщика социальных объектов, только если ответственность застройщика за это закреплена в договоре с дольщиком.  В наших ДДУ об этом нет ни слова, поэтому требовать бесплатную поликлинику  с юридической точки зрения мы не можем.

 

Тот, кто решился купить квартиру в ЖК Новогиреевский, ознакомлен с имеющейся инфраструктурой, а значит, не строит воздушных замков на песке. 

 

Если потенциальный дольщик ЖК "Новогиреевский"  принимает решение о покупке жилья,  основываясь ТОЛЬКО на проектной декларации и обещаниях менеджеров,  то это неразумно. Я бы, имея печальный опыт покупки жилья в новостройке, побывал (и не раз) в районе в разное время суток и поговорил бы с жильцами,  в том числе и на форумах.  И только после этого вышел бы на контакт с менеджерами, если это необходимо.    

Понятно, что у покупателя есть страх, что пока он будет изучать  вопрос,  "хорошие" квартиры разберут.  И менеджеры на этом играют. 

Но это, как оказывается на самом деле,  - блеф со стороны менеджеров. 

Изучение условий проживания - это главное. И нельзя жалеть на это время. 

Если потенциальный дольщик ЖК "Новогиреевский"  принимает решение о покупке жилья,  основываясь ТОЛЬКО на проектной декларации и обещаниях менеджеров,  то это неразумно. Я бы, имея печальный опыт покупки жилья в новостройке, побывал (и не раз) в районе в разное время суток и поговорил бы с жильцами,  в том числе и на форумах.  И только после этого вышел бы на контакт с менеджерами, если это необходимо.    

Понятно, что у покупателя есть страх, что пока он будет изучать  вопрос,  "хорошие" квартиры разберут.  И менеджеры на этом играют. 

Но это, как оказывается на самом деле,  - блеф со стороны менеджеров. 

Изучение условий проживания - это главное. И нельзя жалеть на это время. 

Это личное дело каждого. Если кому-то важно мнение людей на форумах - он будет искать нужную информацию там; если кому-то важно личное общение - он поедет на объект; кому нужен сад/школа - он узнает всё об очередях и уровне обучения, кому принципиально личное м/место - он будет брать квартиру в другом ЖК; кто хочет совершать пешие прогулки в лес - он пойдёт на разветку в лес, кто хочет добираться до метро за 10 минут - будет покупать квартиру в Москве. Критериев при выборе новостроек много и каждый сам делает свой выбор. Все мы взрослые люди.

Выданное Лидеру разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

 

Согласно требованиям законодательства об органах местного самоуправления прямая обязанность по обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры и коммуникациями лежит на органах местного самоуправления. В рез-те дефицита бюджетных ср-в, местные власти перекладывают эту ответственность на застройщиков, путём заключения инвест. контрактов, в котором прописывают, что застройщик получает обременение в виде строительства соц. объектов, которые в дальнейшем переходят на баланс города.  Скорее всего, такая схема была реализована и с лидером, но только в части строительства школы и дет. садов. Муниципальная поликлиника, видимо, в этом списке отсутствовала.

 

Покупатель может отстоять свои права на получение от застройщика социальных объектов, только если ответственность застройщика за это закреплена в договоре с дольщиком.  В наших ДДУ об этом нет ни слова, поэтому требовать бесплатную поликлинику  с юридической точки зрения мы не можем.

 

Тот, кто решился купить квартиру в ЖК Новогиреевский, ознакомлен с имеющейся инфраструктурой, а значит, не строит воздушных замков на песке. 

 

Верно говорите, но генплан по которому нам обещали все это, был изменен.  Кто-то сэкономил это ясно, вот зачем это сделала администрация города совсем "не ясно" (видео с запалившимся мэром многое проясняет, поищите тут есть).   

 

 

Если потенциальный дольщик ЖК "Новогиреевский"  принимает решение о покупке жилья,  основываясь ТОЛЬКО на проектной декларации и обещаниях менеджеров,  то это неразумно. Я бы, имея печальный опыт покупки жилья в новостройке, побывал (и не раз) в районе в разное время суток и поговорил бы с жильцами,  в том числе и на форумах.  И только после этого вышел бы на контакт с менеджерами, если это необходимо.    

На форумах с некоторыми жителями говорить бесполезно, вот посмотрите на Ямаки, у нее не конструктивная критика, она все преувеличивает, у нее все ужасно, поэтому лучше ехать на место, уверена, что каждый потенциальный покупатель именно так и поступает и общается в реальными людьми, которые не утрируют ситуацию в районе, а объективно все объясняют и рассказывают

На форумах с некоторыми жителями говорить бесполезно, вот посмотрите на Ямаки, у нее не конструктивная критика, она все преувеличивает, у нее все ужасно, поэтому лучше ехать на место, уверена, что каждый потенциальный покупатель именно так и поступает и общается в реальными людьми, которые не утрируют ситуацию в районе, а объективно все объясняют и рассказывают

А зачем вы тут "говорите". Ни одной фактуры от вас нет. Местные форумчанам кучу доказательств (фото и видео материалов) предоставили. От вас пока 0, за полгода сидения на форуме   

Выданное Лидеру разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

 

Согласно требованиям законодательства об органах местного самоуправления прямая обязанность по обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры и коммуникациями лежит на органах местного самоуправления. В рез-те дефицита бюджетных ср-в, местные власти перекладывают эту ответственность на застройщиков, путём заключения инвест. контрактов, в котором прописывают, что застройщик получает обременение в виде строительства соц. объектов, которые в дальнейшем переходят на баланс города.  Скорее всего, такая схема была реализована и с лидером, но только в части строительства школы и дет. садов. Муниципальная поликлиника, видимо, в этом списке отсутствовала.

 

Покупатель может отстоять свои права на получение от застройщика социальных объектов, только если ответственность застройщика за это закреплена в договоре с дольщиком.  В наших ДДУ об этом нет ни слова, поэтому требовать бесплатную поликлинику  с юридической точки зрения мы не можем.

 

Тот, кто решился купить квартиру в ЖК Новогиреевский, ознакомлен с имеющейся инфраструктурой, а значит, не строит воздушных замков на песке. 

 

Мне не важно, кто на кого перекладывает. У Лидера в рекламе была вторая школа и широкие дороги с автобусными остановками. Если не обязаны строить, то и рисовать не надо и вводить людей в заблуждение. 

Вы все красиво говорите, ровно теми же словами, что и застройщик. Но только вот все это разговоры для бедных. 

На форумах с некоторыми жителями говорить бесполезно, вот посмотрите на Ямаки, у нее не конструктивная критика, она все преувеличивает, у нее все ужасно, поэтому лучше ехать на место, уверена, что каждый потенциальный покупатель именно так и поступает и общается в реальными людьми, которые не утрируют ситуацию в районе, а объективно все объясняют и рассказывают

Женщина, успокойтесь уже. Конструктив это фото и опыт проживания. А у вас ни того, ни другого. Вам платит застройщик за вашу ахинею, ну несите ее дальше, а на личности не стоит переходить. 

Район, к сожалению, получился пригодным только для ночевки после работы. 

Если кому-то нравится, я не против. Как я уже сказала, кому и кобыла невеста. 

Но людям врать не надо. 

Мда, со знанием у вас так себе. Социалку строить или нет обязывает администрация. А не застройщик. так как разрешение дает именно она. и она же должна по нормам рассчитать сколько мест нужно и сколько не хватает. Если администрация говорит все ок, то застройщик и рад. Кто будет себе в убыток работать? Странные такие тоже. 

Для особо "знающих", расскажите, откуда же на рекламе района 2 школы, широкие дороги с автобусными остановками, а в ПРОЕКТНОЙ декларации 3 парковки тогда? 

И где они? 

Странная такая тоже. 

Мне не важно, кто на кого перекладывает. У Лидера в рекламе была вторая школа и широкие дороги с автобусными остановками. Если не обязаны строить, то и рисовать не надо и вводить людей в заблуждение. 
С этим я согласна.

Вы все красиво говорите, ровно теми же словами, что и застройщик. Но только вот все это разговоры для бедных.

Женщина, успокойтесь уже. Конструктив это фото и опыт проживания. А у вас ни того, ни другого. Вам платит застройщик за вашу ахинею, ну несите ее дальше, а на личности не стоит переходить. 

Район, к сожалению, получился пригодным только для ночевки после работы. 

Если кому-то нравится, я не против. Как я уже сказала, кому и кобыла невеста. 

Но людям врать не надо. 

На личности я не переходила, я лишь сказала, что куда не глянь, у Вас все плохо, а у других людей на этот счет свое мнение, и если оно не совпадает с Вашим, это не значит, что они работают на Лидера. 

Я говорю юридическим языком. С точки зрения закона мы требовать ничего не можем,кроме того,что написано в ДДУ. А вот с человеческой точки зрения, можем говорить, что угодно,но только это к делу не "пришьёшь"

Чушь! С каких пор и когда это было, чтоб в ДДУ прописывали инфраструктуру?    За блага надо бороться уважаемая, а основания это нормативы. Так что не надо ля ля, мы давно боремся в судах за район, а нормативные нарушения у нас есть.  И мы "было прижали застройщика с администрацией к стенке", но откуда не возьмись появился пик и теперь администрация с радостью рапортует, что в районе все будет и школы в достаточном кол-ве и паркинги и т.д. и т.п. только "чуть подальше".    Такие дела, спорить и что-то доказывать тут уже смысла не вижу. Некоторые из инициативной группы пытаются, как-то найти нарушения по расстоянию от НИ до инфраструктуры ИЛ, но увы на этом наверно наши возможности исчерпаны, они выкрутились.  Как школа переполнится, будете всем новогиреевским чухать три км в измайловский лес. 

Есть Градостроительный кодекс. И решается все так: либо застройщик строит положенную социалку, либо вообще не строит дома. 

А как же тогда некоторые застройщики вообще избегают строительства соц объектов, при строительстве больших ЖК? Вон Пик будет строить 4 многоэтажных дома, а их соц объектов ничего. 

 

 

За блага надо бороться уважаемая

Дмитрий, ну так пусть жители НИ и борются, ведь это им поменяли генплан, а мы по закону не имеем право что либо требовать, так как нашим проектом ничего не предусмотрено, мы покупаем квартиры в готовом районе

Чушь! С каких пор и когда это было, чтоб в ДДУ прописывали инфраструктуру?    За блага надо бороться уважаемая, а основания это нормативы. Так что не надо ля ля, мы давно боремся в судах за район, а нормативные нарушения у нас есть.  И мы "было прижали застройщика с администрацией к стенке", но откуда не возьмись появился пик и теперь администрация с радостью рапортует, что в районе все будет и школы в достаточном кол-ве и паркинги и т.д. и т.п. только "чуть подальше".    Такие дела, спорить и что-то доказывать тут уже смысла не вижу. Некоторые из инициативной группы пытаются, как-то найти нарушения по расстоянию от НИ до инфраструктуры ИЛ, но увы на этом наверно наши возможности исчерпаны, они выкрутились.  Как школа переполнится, будете всем новогиреевским чухать три км в измайловский лес. 

А как же тогда некоторые застройщики вообще избегают строительства соц объектов, при строительстве больших ЖК? Вон Пик будет строить 4 многоэтажных дома, а их соц объектов ничего. 

Дмитрий, ну так пусть жители НИ и борются, ведь это им поменяли генплан, а мы по закону не имеем право что либо требовать, так как нашим проектом ничего не предусмотрено, мы покупаем квартиры в готовом районе

Ну ПИК строит - жители могут подавать в суд в том числе на тех, кто дал такое разрешение. Законодательство есть и оно должно соблюдаться. Неважно, как называется застройщик, а ФСК Лидер мы обсуждаем потому, что купили квартиру у него, а не у ПИКа. 

Генплан поменяли всем, в том числе и жителям Новогиреевского. Просто вам платят за другое мнение, ничего страшного, мы привыкли:)