Отчёты о ходе строительства (фото)

В нирвану впал застройщик, ещё полтора года назад. Необходимо добиться проверки финансовой деятельности застройщика. Чем больше мы напишем обращений к мэру, тем быстрее будет результат.

Сроки еще не вышли?

По ДДУ укладывается?

Смысл этих претензий?

Вам тоже самое напишут, что и я.

Это не претензии, это контроль с нашей стороны на законных основаниях. Это наше право. С такими темпами можно ждать ещё несколько лет. Лично я деньги на решение проблем застройщика не давал. Пусть выполняют то, что должны.

Для таких контролей есть специальные конторы, которые периодически это делают.

Заметно, кто и что делает. Пока сверху носом не ткнуть результат не изменится. Но вы можете ещё подождать.

Всем доброго дня и с наступающим праздником. Со стороны представляется, что обстановка вокруг да около вашего дома нагревается, в том числе и вашими стараниями (словами). Скажу сразу, что я юрист, но не представитель застройщика, ну а кому моего слова недостаточно – это его проблемы, по мне был бы толк.

На вопрос, что побудило меня написать здесь, отвечу: Заблуждение форумчан из-за недостаточности информации, не умения или не желания работать с общедоступной информацией, ну и недостаточная правовая грамотность, уж извините.

Итак разрешите мне помочь вам, первая консультация как многие обещают – бесплатная (шутка).

В картотеке дел арбитражного суда г. Москвы имеются 2 дела относящиеся к вашему застройщику и его деятельности по строительству МЖД в Щербинке. Это дела №№ А40-127930/13 и А40-231567\17, соответственно 2013 и 2017 годов. Из судебных актов, принятых по указанным делам следует, что ваш застройщик в июне 2012г. участвовал и выиграл торги (аукцион) на право заключения с администрацией договора развития застроенной территории (это, например, когда признанные аварийными дома сносятся, а на их месте строятся новые). Такой договор был заключен в июле 2012г., но, если вы помните, 1 июля 2012г. территория Щербинки была включена в границы города Москвы и к Москве, в лице ДГИ, перешло право распоряжаться земельными участками. Ваш застройщик, в соответствии с заключенным им договором обратился в администрацию и в ДГИ, как правопреемнику, с просьбой предоставить ему для строительства земельный участок, на что получил от одних ответ, типа земля уже не наша, а от ДГИ – мы никаких договоров с вами не заключали. Надо отметить, что в тот период такая проблема возникла не только у вашего застройщика, а еще у ряда компаний строящих на территориях «Новой Москвы», но в заслугу вашего застройщика надо поставить то, что они, судя по всему, первыми через суд «продавили» Правительство Москвы и легализовали свой договор. Из судебных решений по второму  делу следует, что администрация и ДГИ должны были отселить жителей из аварийных домов для освобождения земельных участков под строительство застройщиком новых домов, однако вплоть до конца 2017г. ни администрация , ни ДГИ этого не делали, а застройщик за свой счет пересилил один дом и, как я понял, на его месте начал строительство вашего дома, однако срок договора застройщика с администрацией заканчивал свое действие 31 декабря 2018г. и по всему видно, что администрация и ДГИ не отказались от мысли «избавиться» от этого договора путем не исполнения его условий и ожидания истечения срока его действия. Как видно из материалов второго дела именно администрация, как я полагаю по совету ДГИ, обратилась в суд с требованием расторгнуть договор с вашим застройщиком, который выдвинул встречные требования о продлении этого договора на новый срок, в виду неисполнения в срок его условия как администрацией, так и ДГИ. Суды согласились с требованиями Вашего застройщика.

Видите как много можно узнать интересного всего из двух судебных дел. Теперь, по большому счету, вас не должен волновать вопрос срока аренды земельного участка, т.к. его срок, априори, не может быть меньше срока договора или срока ввода вашего дома в эксплуатацию, как я полагаю, исходя из своей судебной практики споров с ДГИ, скорее всего они решили считать договор аренды земли заключенным на неопределенный срок, не регистрируя допник о его продлении, что я лично полагаю неправильным, но для дольщиков совершенно не критичным, т.к. такое решение может создать дополнительные технические проблемы только для застройщика.

Должен вас успокоить и в отношении срока действия разрешения на строительство, во первых его продление – это чисто технический вопрос, а во вторых, согласно постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 440  действия разрешений срок действия, которых оканчивается до 01.01.2021г. продлен на год.

Кстати никакая пандемия не освобождает застройщика от ответственности за не исполнение своих обязательств, поэтому не стоит беспокоится в отношении неустойки, освобождение от ее начисления на определенный срок может принять только суд, автоматом эти вопросы не решаются.

Теперь должен вас расстроить, так как ни в какую государственную или городскую программу строительство вашего дома не входит и никто, кроме застройщика вам пока что ничего не должен и другого застройщика на раз вы не получите, не дай бог, чтобы у вас дошло до этого, лет пять будете ждать только начала продолжения строительства.

Теперь, если позволите, выскажу свое личное мнение относительно обращений к тому же мэру. В вашем случае ответ не однозначен и вот почему. Во первых, не известно  с его ведома или нет ДГИ упорно не желает исполнять свои обязанности, чем наверное только препятствует исполнению застройщиком соответственно своих обязательств, т. к. они, по существу, являются встречными. Во вторых, а что конкретно может сделать мэр в настоящий момент для вашего успокоения, пальчиком погрозить или создать застройщику дополнительные проблемы, чтобы застройщик решал их, а не свои производственно-финансовые, ведь если, например нет денег, он их и не даст и не обяжет банк их предоставить.

Конечно если есть уверенность в неизбежном наступлении неисполнения застройщиком своих обязательств не стоит сидеть сложа руки, но быть может стоит заслать к застройщику парламентеров и выяснить на кого давить на застройщика через мэра, прокуратуру, а потом и суд или с застройщиком на его контрагентов по заключенному в 2012г. договору (ДГИ и администрацию). Если вы со мной согласны мы можем обсудить возможность проведения переговоров с вашим застройщиком.

Получилось чуть больше чем ожидал, но у многих сейчас времени в избытке будет чем заняться J.

Рад если чем тот был вам полезен. Есть вопросы, обращайтесь. Еще раз с наступающим и всем здоровья.

Заметно, кто и что делает. Пока сверху носом не ткнуть результат не изменится. Но вы можете ещё подождать.

Я так и сделаю, а как начнут капать неустойку, буду еще спокойнее.

Это все понятно, но строительство домов по ДДУ полностью подконтрольной государству, если вы юрист то знаете об этом. Вот и пусть государство наконец-то начнёт контролировать и ход строительства и финансовую деятельность застройщика, и исполнения всех договоров, и всех прочих обязательств, не только застройщика, но и администрации Щербинки. То подразделение правительства Москвы, которое должно осуществлять этот контроль как - то формально подходит к этому вопросу. Поэтому нужно просто сдвинуть все это с мёртвой точки. С. С. Собянин может это сделать за считанные минуты. А застройщик себя уже показал в трех предыдущих проектах - во всех задержки около года. Наверно причина в этом.

Блажен кто верует, рычаг вам в руки - двигайте. Удачи.

Неустойка с юр. лица с уставным капиталом в 10000 рублей. Это даже не смешно.

Я не смеюсь, но улыбаюсь. Дело в том, что вероятность взыскания и получения неустойки зависит не от величины уставного капитала, а от величины (стоимости) чистых активов.

Неустойка с юр. лица с уставным капиталом в 10000 рублей. Это даже не смешно.

Изучите дела других застройщиков,  у всех почти капитал 10000

Да, кстати срок страхования по возмещению неустойки сроков сдачи истекает 31.12.20 г. Это крайний срок сдачи квартир собственникам. Ни одна страховая компания после этой даты страховать эту стройку не будет по причине бессмысленности. Вот и вся неустойка и все остальное.

Да, кстати срок страхования по возмещению неустойки сроков сдачи истекает 31.12.20 г. Это крайний срок сдачи квартир собственникам. Ни одна страховая компания после этой даты страховать эту стройку не будет по причине бессмысленности. Вот и вся неустойка и все остальное.

Уважаемый, вы бы поосторожнее со своими утверждениями, они конечно оригинальны, но все далеки от действительности. Зачем же вводить читателей в заблуждение?