Статьей 2 Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую НК Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон N 284-ФЗ) внесены изменения в п. 2 ст. 389 НК РФ. Новым пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ предусматривается, что не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 5 Закона N 284-ФЗ указанное положение, исключающее земельные участки под многоквартирными домами из числа объектов налогообложения по земельному налогу, вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования данного Федерального закона (опубликован 6 октября 2014 г.) и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу.
Учитывая изложенное, с 1 января 2015 г. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (Письмо ФНС России от 6 ноября 2014 г. N БС-2-11/795@
Не факт, что гостиница. У нас явно не шератон. У нас многоквартирных дом апартаментов. Поэтому налог не 1,5% как на отели, а 0,5%..
Я в восторге от людей, которые платят миллионы не зная за что )))) Это дзен 80го уровня!
Технопарк по документам, нормам и использованию земель построен как гостиница.
В Питере, например земельный налог под гостиницы прописан отдельно и составляет 1,4%. В Москве земли под гостиницами идут по статье "прочее" по ставке 1,5%.
Насколько я знаю, понятие "Многоквартирный дом апартаментов" в природе существует только в вашем посте, но никак не в законах РФ.
Гостю. Посмотрите сравнение апартаментов и квартир. Ни о каком дополнительном земельном налоге там и речи нет. Более того гостиницы и отели выигрывают суды по земельному налогу так как они признаются жилыми помещениями, которые освобождены от это налога. Разбираться в тонкостях законодательства у меня нет ни желания, ни времени, тем более этот вопрос для форума не интересен.
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
MikeGG, опять не совсем понятно, что вы имеете в виду.
Данный пункт относится к ситуации, когда вы купили квартиру в жилом доме, а потом сдали ее в аренду, или сделали из нее офис.
У нас же ситуация обратная - мы пытаемся использовать нежилое помещение для целей временного проживания, и под этот пункт никак не попадаем.
Поживем увидим, что у нас: гостиница или, все таки, многоквартирный дом)),
Абсурдно же выдавать то чего не за то что там должно быть. знаю историю о построенном многоквартирном доме в Москве, который был оформлен как многоуровневая парковка, а жильцы на бумаге владели парковочными местами. Так вроде перевели через суд в жилой фонд. Так вот я о чем- если хоть один аппартамент гостиницы будет переведен в квартиру, то земля автоматически должна перейти в туже категорию, уж не знаю как это будет выглядеть на практике.
Реальные суммы налогов на квартиры и апартаменты нагляднее всего посмотреть на примере ЖК «Фили Град», в составе которого есть и квартиры, и апартаменты. Результаты расчетов налогов будут следующими:
Мин. площадь квартир, кв.м.
Мин. стоимость квартир*, руб.
Мин. площадь апартаментов, кв.м.
Мин. стоимость апартаментов*, руб.
Сумма налога на квартиру, руб.
Сумма налога на апартаменты, руб.
1-комн.
43,56
6 316 200
41,4
4 471 200
7 213
19 191
2-комн.
66,59
8 989 650
58,54
6 490 000
11 026
27 137
3-комн.
84,81
11 110 110
100,21
9 820 580
14 043
46 454
*Стоимость на квартиры и апартаменты указана на момент старта продаж.
Reply - как говориться "на заборе тоже написано". Подобного мусора в интернете навалом именно потому, что все постоянно перепощивают одни и те же глупости не включая голову и не читая законы.
Если вы доверяете всяким метриумам, то вот вам еще информация от них же:
"С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога — на квартиру и на землю.Собственники апартаментов, как и владельцы других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов. В Москве данная ставка равна 1,5%."
Гостю. Ничего нового. хватит засорять ветку, вам уже все написали.Фраза обязаны ничего не говорит. Где закон, что апартаменты обязаны. Апартаменты только планируют прописать в законодательство. Приведите пример по Москве, где апартаменты платят земельный налог.
Я тоже считаю что скорее всего не надо платить, уже давно бы этот вопрос поднялся, а так молчат. У нас законы быстро принимаются, а вот просчитать последствия не могут, от сюда отмены, поправки и т.д. В 2015 ЗН отказались начислять из-за трудностей расчёта и отслеживание информации. Вот тоже как налог начислять в смешанных МФК?? Мы и так завышенной налог на имущество платим, а 50 000-70000 как то кусается отдавать за налоги, тем более что мы хозяйственную деятельность с целью получения прибыли не ведем, а живём там и кадастровая стоимость практически приравнена к многоквартирному дому и она высокая. Если и будем платить то не думаю что 30000 за 56 м.
И ещё при переводе земли под многоквартирный дом или под другую категорию жилья, не вырастит ли гараж или дет. сад на нашей лужайке...
Гостю там особенная просьба не надо шарады с моим текстом писать.
Я специально выделил текст жирным! 10 слов хотя бы можно постараться прочитать?! Или вы не верите своим глазам?
Эта статья есть не только на метриуме, но и в коммерсанте и на всех основных сайтах связанный с недвижимостью - гугл в помощь.
Очень смешно наблюдать за вашей дискуссией со стороны - некий гость пусть и с недостатками, но последовательно выкладывает выдержки из законов и комментарии юристов, а толпа а-ля "бабушки на лавочке" кудахчут и всем силами стараются ему не верить, руководствуясь при этом своим нулевым опытом, слухами и тем, что им наврали риелторы
Гостю. Ничего нового. хватит засорять ветку, вам уже все написали.Фраза обязаны ничего не говорит. Где закон, что апартаменты обязаны. Апартаменты только планируют прописать в законодательство. Приведите пример по Москве, где апартаменты платят земельный налог.
Блин, не могу молчать, когда в интернете кто-то не прав Прямо обидно за Гостя, который написал один из самых полезных постов в этой ветке, где доступным языком сказано почему и какой налог на землю надо платить собственникам апартаментов.
У меня вот после этого сомнений вообще не осталось. А вам чего еще надо?
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.