Блин, не могу молчать, когда в интернете кто-то не прав Прямо обидно за Гостя, который написал один из самых полезных постов в этой ветке, где доступным языком сказано почему и какой налог на землю надо платить собственникам апартаментов.
У меня вот после этого сомнений вообще не осталось. А вам чего еще надо?
Если мы в своём роде становимся собственниками земли, то что мешает обратиться в администрацию Москвы с просьбой перевести указанную землю, в жилищную категорию ( не придумайтесь к словам, не хочу искать правильный термин, все поймут) если прикинуть 14 млн в год)) можно очень хорошего юриста найти, кто занесёт куда нужно))) а там и до квартир не далеко)) просто мысли в слух))
У нас не НАУКОГРАД чтобы термины подбирать и точные определения давать
При переводе земли в категорию жилья, земля будет принадлежать тогда Москве, и есть вероятность что мы можем потерять часть территории. Тоже мысли вслух, но это все тоже из разряда надо узнавать конкретно.
В принципе форум и нужен для обмена информации в т.ч. и мыслей, как говорится одна голова хорошо а 700 еще хуже
4. Для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Статья 397. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по нал
Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Земля у застройщика в собственности, застройщик – компания с уставным капиталом 10 000 руб. (выписка из ЕГРЮЛ на сайте ФНС России вам в помощь). Земельный налог как писали некоторые форумчане составит порядка 22,5 млн. руб. в год. Теперь ответьте сами себе на вопрос будет ли компания с уставным капиталом в 10 000 руб. после выполнения своих уставных целей (строительство ЖК) после введения домов в эксплуатацию в течении N-ых последующих налоговых периодов платить подобный налог?
Теперь немного теории. Гражданский кодекс РФ (ст. 552) и Земельный кодекс РФ (ст. 35) прямо указывают на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений. Ст. 552 ГК РФ также указывает на переход права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Из чего следует вывод: при отчуждении застройщиком построенных на земле объектов недвижимости земля вместе с этим объектом недвижимости должна перейти к новому собственнику. Поскольку возводимые объекты недвижимости, как мы все знаем, не являются жильем в смысле Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), а являются иным недвижимым имуществом, положения ЖК РФ (ст. 36) в части принадлежности собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности земельного участка под ним не применяются.
Вместе с тем, имеющаяся судебная практика идет по пути признания за дольщиком права общей долевой собственности на земельный участок под возведенным объектом недвижимости, в случае если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, что и имеет место в нашем случае (см. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016) утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 06.07.2016). Думаете застройщик не воспользуется предоставленным ему правом и не передаст дольщикам в общую долевую собственность земельный участок под зданиями?
Я думаю воспользуется и мы все станем прекрасными обладателями кусочка земли в Даниловском районе ЮАО г. Москвы и будем платить за него соответствующий налог.
Теперь к вопросу о налоге, но не земельном, поскольку льгот по нему я не нашел, а на имущество физических лиц.
Относительно вариантов перевода апартаментов в жилой фонд вопрос не простой, но обсуждаемый, думаю многим этого бы хотелось. Не буду приводить длинные теоретические выкладки и обнаруженную судебную практику, но для такого действа нужно сочетание ряда «очень» благоприятных факторов, как-то: соответствие построенных объектов недвижимости нормам, которые установлены для жилых помещений, инсоляция, наличие социально-бытовых помещений и объектов и т.п. (см. Постановление Правительства РФ о требованиях к жилым помещениям), а главное, по моему мнению, это разрешение органа власти на перевод земель из категории «для размещения нежилых помещений» в категорию «жилых помещений» и отсутствие обременений на переводимые объекты (речь идет об ипотеке).
Вариант получения разрешения от органа власти на перевод земель в «жилую» категорию будет возможен при наличии в непосредственной близости от ЖК детского сада, школы, поликлиники, появление которых можно ожидать на этапе строительства городом/инвестором рядом с ЖК жилья, в том числе по программе реновации через какое-то количество лет, а отсутствие обременений на недвижимость при выплате собственниками помещений ипотеки в полном объеме.
Более актуальной темой является уменьшение налоговой ставки на имущество физических лиц (гл. 32 Налогового кодекса РФ). Будем реалистами и поймем, что с точки зрения действующего здесь и сейчас законодательства, в том числе налогового ЖК Технопарк это не многоквартирный дом, а иной объект недвижимости. Так вот, предлагается к обсуждению имеющееся в Законе г. Москвы «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 №51 положение о налоговых льготах для налогоплательщика в отношении одного нежилого помещения, расположенного в здании, включенном реестр апартаментов, который утверждается Департаментом экономической политики и развития г. Москвы.
Все выкладки по размеру льготы, ее подсчету, перечню документов для включения в реестр можно найти в вышеуказанном законе и Постановлении Правительства Москвы «О порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц» от 26.10.2016 №705-ПП. По информации на сайте Департамента в реестр в настоящее время включены восемь ЖК, в которых имеются апартаменты.
NatashaR, по поводу льгот на налог на имущество.
Насколько я понимаю, льготы относятся только к т.н. "апартаментам офисного типа" (см п.1 ст.378.2 НК) и при условии, что их кадастровая стоимость больше 100т/м2. В Технопарк это не офисное здание, а гостиница и эти льготы на него распространяться не будут.
По поводу перевода апартаментов в жилой фонд. Насколько я понимаю, не обязательно переводить все апартаменты в жилой фонд, чтобы перестать платить земельный налог, т.к. нежелые помещения в жилом доме тоже освобождаются от его уплаты.
То есть нужно как-то сделать так, чтобы Технопарк стал жилым домом, а не гостиницей :)
К тому же чтобы все апартаменты Технопарка стали удовлетворять требованиям для жилых помещений его нужно сломать и построить заново :)
Чувствую, придется ехать в Фили-град и Водный. И пытать местных жителей - приходит им налог на землю или нет.
По словам директора по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгении Старковой, их компания перевела апартаменты в статус жилья в таких столичных проектах, как "Водный", "Савеловский Сити" и "Фили Град". Как рассказали корреспонденту ТАСС, представившемуся частным лицом, в инвестиционно-риэлторской компании "Estet a tet", из недавних известных случаев изменения статуса можно отметить "Легенды цветного"
Киньте пожалуйста ссылку или название нормативного акта регламентирующего требования к жилим помещениям. Все руки не дойдут почитать.
Спасибо!
Кроме инфрастурктуры и назначения земли мы по каким параметрам не проходим?
На сколько я знаю, данные требования разбросаны по куче СП, СНиП, СанПиН, законов и др. т к. затрагивают большое количество факторов. Я не знаю единого источника, но их объем гигантский.
Информация о том, что ряд технических норм для жилых помещений не соблюдается - на основе общения с главным инженером Технопарка.
Быстрей бы уже приняли четкий закон, регламент перевода апартаментов в жильё, а то так совсем не ясно что делать и есть ли смысл тратить деньги на посредников чтоб помогли перевести в жильё!?!
Я почему то думала что по данной характеристике мы проходим.
Но сейчас еще раз посмотрев живые фото, и Вы правы, думаю внутренние квартиры не будут освещены.
Но боковые нормально. Часть, в теории, можно оформить в жилое.
Я думаю по инсоляции мы проходим, почти все квартиры 2 часа в день будут освещены, наши дома очень хорошо и продумано построены с точки зрения вида и солнечного света, так что не переживайте
Есть суды выигранные гостиницами в Петербурге по земельному налогу. В суде признали гостиницу жилым помещением. По апартаментов таких случаев обращения в суд не нашёл. Также не нашёл случаи уплаты апартаментами земельного налога. Но есть случаи перевода апартаментов в жилое помещение. Цель на 2 миллиона возрастает их стоимость. Цена вопроса порядка полмиллиона. Далее в этом году хотят принять закон о статусе апартаментов как жилого помещения. В любом случае подождем пару лет или эмир умрёт или ишaк сдохнет.
Нам всем конечно очень интересно услышать весомое мнение БудуЮщей соседки по поводу инсоляции, о которой она первый раз в жизни сегодня и услышала.
Человек написал, что с главным инженером комплекса общался, но разве это что-то значит для местного главного эксперта по засорению форума?
А что еще гости нам расскажут с кем они еще там авторитетным поговорили, все я так полагаю должны им верить ?? ))) Ну логично, логично..
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!