Следим за стадией готовности дома.

Мыть устанете не вы, а УК, а мы устанем платить за это

Приходите все в пятницу к 17:00-17:30 там и обсудим все. 

Добрый день, кто Вам звонил? они что выборочно обзвон делают...

Звонили из офиса продаж. Выборочно или нет я не знаю но они вкурсе что мы не довольны синей рифлёной плиткой. Приходите в пятницу там обсудим.

Присоединяйтесь !

Соседи, добрый день!

Антон, добрый день. Я высказывала свое мнение по поводу этой синей радости. Волнистая гофра - это УЖАС.

Я готова подписать письмо. 

Ну, если честно, я тоже не понимаю всей этой трагедии вокруг синего цвета. Как я поняла, это решение архитектора. Сегодня были в офисе продаж, менеджер все показала, презентовала новый фасад, мы не переживаем, ждем новоселья!

Скорее официальное. Менеджер Юлия уточняла мой адрес. Хочет выслать официальное письмо с сообщением.
Снимок с синими коммерческими помещениями см. в http://vavilovdom.ru...- коммерция.pdf

Кто -нибудь знает, почему вход в коммерческие помещения с дворовой территории? Это значит, что будет проходной двор

Кто -нибудь знает, почему вход в коммерческие помещения с дворовой территории? Это значит, что будет проходной двор

Получается так, это совсем хреново, меня это беспокоит сильно больше чем синяя плитка)

Получается так, это совсем хреново, меня это беспокоит сильно больше чем синяя плитка)

Приходите все завтра на собрание к 17:00-17:30. Будем все обсуждать. Вход с дворовой территории появился так же недавно в проекте. Ранее все это было со стороны Вавилова. Конечно это будет проходной двор. Приходите, пожалуйста, завтра все там обсудим.

Коллеги (по застройщику), расскажите потом, пожалуйста, кого вам хотят назначить в УК - Орион или Пик Комфорт, или по крайней мере кто из них участвует в фейковом тендере.

 

Спасибо заранее и удачи вам!

Коллеги (по застройщику), расскажите потом, пожалуйста, кого вам хотят назначить в УК - Орион или Пик Комфорт, или по крайней мере кто из них участвует в фейковом тендере.

Спасибо заранее и удачи вам!

Про Орион я уже наслышан. В январе прошлого года мы были в ЖК Кристалл, там как раз Орион и строил объект наш застройщик. Печаль там с управляющей компанией конечно. Плюс жильцы судились с ними, по поводу отсутствия оказания нормальных услуг. В общем не дай бог Орион!

Ниже описание всех мучений с Орион, описывает житель ЖК Кристалл:

Дорогие соседи! друзья по- несчастью! :-T :-T :-T :-T :-T

Я Ваш сосед из ЖК Кристалл! у Вас так же , как и у нас будет из рук вон плохая, отвратительная Управляйка!

мы 2 года боремся с Орионом \M/ \M/ \M/

Администрация Президента Российской Федерации
103132, Москва, Ильинка, 23/16
Генеральная прокуратура Российской Федерации
125993, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, 15а
Головинская межрайонная прокуратура
Москва, Ленинградский пр-кт, д. 45, к. 3
Министерство строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
127994, г. Москва, ул. Садовая-Самотечная, 10/23, стр. 1
Федеральная служба по надзору в сфере
защиты прав потребителей и благополучия человека
127994, г. Москва, Вадковский пер., 18, стр. 5, 7
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
129090, г. Москва, Проспект Мира, 19
Жилищная инспекция по САО г. Москвы
125252, г. Москва, Ходынский бульвар, д. 11
От жителей ЖК «Кристалл»
125195, Москва, ул. Смольная, д. 49
Жалоба на неправомерные действия ООО «Управляющая компания «Орион» в части завышения тарифов и объемов (количество) потребленной тепловой энергии (отопление) по квартирам и подземному паркингу (автостоянке), охране, уборке территории, а также отсутствие правового и экономического обоснования в формировании цены на указанные услуги
ООО «Управляющая компания «Орион» (ОГРН 1127747280363) (далее УК «Орион») оказывает услуги по управлению многоквартирным домом «ЖК Кристалл», расположенному по адресу: 125195, г. Москва, ул. Смольная, д. 49.
В соответствии с проектной документацией и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-147000-006855-2015 от 31 октября 2015 года ЖК Кристалл – это индивидуальный монолитный жилой дом (496 квартир) с подземной автостоянкой на 320 машиномест, оборудованный индивидуальными приборами учета (ИПУ) отопления, холодной, горячей воды, и коллективными (общедомовыми) приборами учета, оба уровня паркинга также оборудованы счетчиками тепла.
С момента сдачи дома в эксплуатацию управление домом осуществляет привлеченное застройщиком УК «Орион», при этом финансовые аппетиты компании входят в противоречие как с законодательством, так и со здравым смыслом.
1. Завышения тарифов и объемов (количество) потребленной тепловой энергии (отопление) по квартирам
Согласно данным ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» (ПАО «МОЭК») 30 ноября 2016 года на коммерческий учет принят узел учета тепловой энергии ЖК Кристалл, а тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах эксплуатируемой теплоснабжающей организации с 1 июля 2016 по 30 июня 2017 года составляет 1569,36 руб./Гкал (с НДС) (Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 №889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»).
Согласно подпункту «д» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая компания обязана раскрывать информацию об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусматривает размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В нарушении указанных постановлений Правительства РФ и Москвы, УК «Орион» не опубликовала на сайте управляющей компании информацию договор с ПАО «МОЭК», вместо этого, на своем сайте указала завышенный тариф по отоплению 2101,52 руб./Гкал, и в отопительный период 2016-2017 годов производила начисления по отоплению не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по нормативам и по завышенному тарифу.
Представляется как минимум странным, что многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию без принятия узла учета тепловой энергии (возможно в этом случае все расходы тепловой энергии должны возлагаться на лица, не обеспечившее надлежащий прием оборудования), но такой подход позволил управляющей компании требовать от жильцов оплаты потребленной тепловой энергии не по индивидуальным счетчикам потребленной тепловой энергии, а по нормативу.
В результате счета на отопление, выставленные управляющей компанией жильцам, были существенно завышены, причем одновременно как в части потребленной тепловой энергии, так и за счет незаконного использования повышенного тарифа.
При том, что УК «Орион» выставляла потребителям завышенные счета по отоплению, на 31 декабря 2016 года потребителями было оплачено 3 284 783, 4 руб., однако поставщику (поставщикам) коммунального ресурса было перечислено только 1 765 433,89. руб., разница составила 1 519 349,51 руб. Управляющая компания отказалась предоставить информацию по какой причине оплата МОЭК за отопление в 2016 году выполнена не в полном объеме. Мы не можем исключить, что данные 1,5 млн. рублей составляют то самое обогащение УК «Орион», основанное на мошеннических действиях при выставлении счетов за тепловую энергию.
2. Необоснованное формирование тарифа за охрану (службу консьержей)
С момента передачи дома в эксплуатацию УК «Орион» выставляет счета за охрану (службу консьержей). Определенный самой УК «Орион» тариф составляет 10,50 рублей за 1 кв.м. жилой площади в месяц и 406,25 рубля с каждого машиноместа в месяц.
Какой-либо согласованный с жильцами дома (собранием собственников, советом дома) регламент или иной документ, определяющий количество постов, время работы и обязанности охраны (службы консьержей), в настоящее время отсутствует.
По неофициальным данным (получены от УК «Орион», однако никак не заверены и не подписаны) стоимость охраны складывается из 2 круглосуточных постов охраны для паркинга и 5 круглосуточных постов на охрану жилой части здания (по 65 тыс. руб. за пост).
При этом в доме имеются только два круглосуточных поста (на въездах в паркинг), а общее количество постов (без учета охраны самой УК «Орион») составляет 5.
При том, что все услуги в доме оплачивают собственники квартир, УК «Орион» считает, что именно управляющая компания, а не собственники, определяет количество постов и стоимость услуг охраны (службы консьержей). Вероятно, по этой причине один пост охраны находится в офисе УК «Орион» в ЖК Кристалл.
Таким образом ежемесячно УК «Орион» на завышенном количестве только постов охраны получает необоснованный доход в размере не менее 130 тысяч рублей ежемесячно.
3. Необоснованное формирование тарифа за и обслуживание паркинга
С момента передачи дома в эксплуатацию УК «Орион» выставляет счета за паркинг в размере 1750 рублей за 1 машиноместо в месяц + тарифы на коммунальное обслуживание.
По требованию жильцов дома УК «Орион» было предоставлено несколько вариантов обоснования сложившейся цены, при этом все варианты включают наличие на два этажа паркинга отдельного сантехника и отдельного электрика.
По информации, опубликованной на стенде УК «Орион» пять домов включая подземные паркинги этих домов обслуживают пять сантехников и четыре электрика. Необходимо отметить, что все дома выше 28 этажей. Зачем на обслуживание двухэтажного паркинга выделена полная ставка электрика и сантехника непонятно.
В зависимости от варианта обоснования цены в стоимость обслуживания паркинга включаются либо клининговая компания, либо два дворника. При этом дворники, которые осуществляют уборку паркинга, визуально совпадают с теми же лицами, осуществляющими уборку общей территории, что позволяет утверждать очередное безосновательное обогащение УК «Орион».
Такой подход по самым скромным оценкам позволят УК «Орион» дополнительно безосновательно получать от жильцов УК «Орион» ориентировочно 150 тысяч рублей в месяц.
4. Незаконное взимание платы в размере 408 рублей за услугу «Содержание земельного участка» (уборка территории)
В 2015 году УК «Орион», заключая договор на услуги с собственниками ЖК «Кристалл», дополнительно включила услугу по содержанию земельного участка в размере 408 рублей с квартиры.
В конкурс Управы района Левобережный САО г. Москвы от 26.07.2016 года услуга «Содержание земельного участка» в размере 408 рублей не входила, данный тариф также не выносился на общее собрание собственников и земельный участок 77:09:0001009:12735 входит в конкурс управы, является долевой собственностью и должен обслуживаться из средств содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифу 26,53 (ч.5, ст. 16 189-ФЗ, раздел III п.п. 24, 25 Постановления Правительства РФ № 290, пункт 3.6 Постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г., постановление г. Москвы №889-ПП от 15.12.2015 г.
Платежи за услугу «Содержание земельного участка» (уборка территории) УК «Орион» не выставляются с 1 июня 2017 года, однако не произведен перерасчет за период с 1 августа 2016 года по май 2017 года.
496 (квартир) х 408 (рублей) х 10 (месяцев) = 2 023 680 (рублей)
Таким образом, УК «Орион» незаконно выставила счета собственникам на 2 023 680 (два миллиона двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.
В связи с изложенным просим провести проверку деятельности УК «Орион» при осуществлении управления многоквартирным домом «ЖК Кристалл», расположенным по адресу: 125195, г. Москва, ул. Смольная, д. 49, включая проверку на наличие признаков в деятельности должностных лиц признаков мошенничества.
Приложения:
1. Письмо ПАО «МОЭК» от 27.06.2017 г. – 1 стр.;
2. Копия акта о принятии на коммерческий учет узла учета тепловой энергии от 30.11.2016 г. – 1 стр.
6 декабря 2017 г.
Контактное лицо по жалобе:
Жители «ЖК Кристалл»: 125195, г. Москва, ул. Смольная, д. 49.
ФИО квартира подпись

Про Орион я уже наслышан. В январе прошлого года мы были в ЖК Кристалл, там как раз Орион и строил объект наш застройщик. Печаль там с управляющей компанией конечно. Плюс жильцы судились с ними, по поводу отсутствия оказания нормальных услуг. В общем не дай бог Орион!

Ниже описание всех мучений с Орион, описывает житель ЖК Кристалл:

......

Это все давно известно, но с изменением владельца может поменяться и УК - поэтому и спрашиваю.

 

Наши дома следующие на сдаче (Фестивали), и вполне вероятно, что у нас будет та же самая УК, что и у вас. Надо объединяться и, на случай Ориона, будущим инициативным группам наших ЖК налаживать связь и с Кристаллом, и с Белыми Парками. Вместе легче.

Уважаемые соседи, присоединяйтесь к форуму