Апартаменты - проблемы, новости, обсуждения, отзывы.

Поверьте, здесь найдутся свои покупатели.

Лично я не хотел бы жить в жк Зиларт, ну не нравиться мне такая плотность застройки и там тоже экология не айс..

Здесь месторасположение выгоднее с точки инвестиций, так что продажи встать не должны, если конечно стройка будет идти..

Здесь можно долго говорить за и против, одного или другого ЖК, когда все достроится они по сути сольются в один объект с общей инфраструктурой, со стороны Парка Легенд будет спортивные объекты, со  стороны Зиларта музеи, театры, по середине парк и дорога.

каждый делает свой выбор, мы лично с семьей прошлись пешком от метро, потом от МЦК до Парка Легенд и Зиларта, посмотрели пешую доступность, прокатились на авто, посмотрели плотность зайстройки, конечно в Зиарте это окно в окно и дворы-колодцы, но это мое личное мнение.

И приняли решение в сторону Парка легенд, цены тогда были идентичными на сопоставимый метраж и этаж высоты.

Хотя надо отметить планировки квартир в Зиларте мне понравились больше.

Неверно не с проста в апреле 2017 Наблюдательный совет АИЖК принял решение профинансировать строительство одного из корпусов в жилом квартале «Парк легенд». Эта информация опубликована на сайте АИЖК.

В «Парке легенд» у АИЖК будет 253 квартиры общей площадью 14,02 тыс. кв. м

Агентство намерено выкупленные квартиры сдавать в аренду.

Я не слышал что в Зиларте АИЖК купил квартиры, следовательно объект Парк Легенд инвестиционно выгоднее, по крайней мере под сдачу, а может просто по цене не договорились.

Бывший сотрудник ТЭН еще здесь? Какая там сейчас ситуация внутри ТЭН?

Вы реально рассчитываете получить объективную информацию от человека который уволился из ТЭНа и грозился рассказать всю правду матку и насолить им ?

Почитайте в инете про ТЭН как о работодателе, отзывы бывших сотрудников, подчеркнете много интересного.

 

 

зайстройки, конечно в Зиарте это окно в окно и дворы-колодцы, но это мое личное мнение.

Вот и я о чем, слишком плотная там застройка, но социалка +

культурные объекты как-то приукрасят Зиларт..

Написали всё верно, плюсую.

Совет, не воспринимать отзыв бывшего работника Тэна всерьез,

просто потому-что он будет не объективен, а в отместку насолить.

 

 

В зиларте, по-моему, главный минус в том, что окна панорамные, а смотрят прямо в огромные окна напротив... И не откроешь шторы даже, чтобы света больше было, ради чего, собственно, панорамные окна и нужны.

Ну да, там жильцам придется плотные шторы вешать на свои панорамные окна, чтоб закрыться от соседского любопытства

и весь смысл в панорамных окнах пропадает..

Апартаменты станут жильем Минстрой подготовил законопроект, приравнивающий апартаменты к обычному жилью m.gazeta.ru/business/realty/2017/10/11_a_10927976.shtml

Этот законопроект уже давно готовят, не ясно когда придут к единогласию и запустят закон, все ждем конкретики.

Спасибо за статью. 

Я так понимаю, что приравняв апартаменты к статусу жилья, все налоги отменят, так ведь?

Я так понимаю, что приравняв апартаменты к статусу жилья, все налоги отменят, так ведь?

ну все налоги врятли отменят )))

еще есть 57 статья Конституции РФ

а вот наверно приведут в соответствии со ставками как на квартиры

Соседи, есть ли у кого достоверная информация по срокам ввода в эксплуатацию апартаментов? В офисе продаж обещают, что 5-ый и 6-ой корпуса сдадут в ноябре. Это всего через месяц, но они уже возведены, может и могут успеть. В другой ветке проскакивала информация про апрель следующего года. Есть ли смысл надеяться на ноябрь, или это точно нереально?

Соседи, есть ли у кого достоверная информация по срокам ввода в эксплуатацию апартаментов? В офисе продаж обещают, что 5-ый и 6-ой корпуса сдадут в ноябре. Это всего через месяц, но они уже возведены, может и могут успеть. В другой ветке проскакивала информация про апрель следующего года. Есть ли смысл надеяться на ноябрь, или это точно нереально?

Не успеют к ноябрю, даже не надейтесь. Ориентируйтесь на реальные сроки следующего года, ведь еще коммуникации и внутренние работы должны сделать + фасад утеплить и плиткой финишной заложить и про благоустройство молчу уже. 

«Мы наконец-то после долгой дискуссии, что же такое апартаменты, пришли к консолидированному мнению по апартаментам, разослали проект закона по федеральным органам исполнительной власти. Мы вводим понятие апартаментов - это многофункциональное здание, на которое распространяются требования Жилищного кодекса. Но самое главное - апартаменты должны строиться по 214-ФЗ. Мы посмотрим на реакцию коллег из органов федеральной исполнительной власти, из Москвы, где в большей мере апартаменты находятся», - сказал Н. Стасишин.

Он добавил, что права граждан, покупающих апартаменты, будут защищены.

Напомним, в Москве строится порядка 800 тыс. кв. метров апартаментов. Порядка 50% из них возводятся в бывших промзонах или размещаются в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% - на участках, выделенных под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения апартаменты - нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении этого вида недвижимости действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

 

А разве работы по благоустройству территории, проведение коммуникаций и запуск лифтов и не делаются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию? Эти работы и занимают в среднем полгода, после ввода в эксплуатацию до передачи ключей ну и оформления права собственности...

Нет конечно! Как может комиссия принять новостройку без основных факторов для проживания!? Вы что! Коммуникации уже должны быть, ровно как и лифты + благоустройство. А полгода застройщик имеет право выдавать ключи с учетом устранения своих же недочетов, которые указывают в акте на исправление.

Нет конечно! Как может комиссия принять новостройку без основных факторов для проживания!? Вы что! Коммуникации уже должны быть, ровно как и лифты + благоустройство. А полгода застройщик имеет право выдавать ключи с учетом устранения своих же недочетов, которые указывают в акте на исправление.

Наверно так оно и должно быть по сути и закону, однако, если почитаете иные ветки или другие форумы сданных новостроек, там есть неработающие лифты (или всего один работающий из 3-4), отсутствие благоустроенной территорией и т.д.

и поверьте там тоже люди задаются вопросом как комиссия в таком виде приняла дом ?!

так что я советую ничему не удивляться в наше время.

обращаю внимание, нормы приемки апартов и жилых домов разные, есть свои нюансы, например, благоустроенная территория это не обязательно для апартов.

 

 

обращаю внимание, нормы приемки апартов и жилых домов разные, есть свои нюансы, например, благоустроенная территория это не обязательно для апартов.

Согласен! Есть неродивые застройщики которые свои ЖК в сыром виде сдают жильцам и может быть тут так же случилось бы,

если бы не одно НО, расположения ЖК...

Культурный кластер, в приоритете после завершения стройки навести благоустройство.

Письмо посвящено порядку обложения имущественным налогом физлиц – собственников апартаментов. Особенность апартаментов — в отсутствии права на регистрацию. Но их стоимость, как правило, ниже стоимости полноценной жилплощади с правом прописки.

Апартаменты, хотя и не являются жилыми помещениями, признаются объектом обложения налогом.

Чтобы понять, какую ставку применять для его исчисления, собственнику нужно определить вид объекта своего имущества.

Так, если апартаменты находятся в здании, относящемся к объектам недвижимости, указанным в ст. 378.2 НК РФ, то есть имеющим административное или торговое назначение, то исчислять базу нужно по кадастровой цене объекта. Предел ставки по налогу в этом случае — 2 процента от стоимости апартаментов по кадастру. Конкретные ставки устанавливают законы субъектов РФ.

В случае расположения апартаментов в обычном здании ставка будет другой. А именно – в пределах 0,5 процента кадастровой стоимости.

Важный момент: вычеты и льготы при расчете налога по апартаментам не предоставляются. Пункт 4 ст. 407 Налогового кодекса вообще не упоминает апартаменты.

По изменениям в Жилищном кодексе по апартаментам на сайте Минстроя размещен проект regulation.gov.ru/projects#npa=73980 

Всем желающим можно вносить свои предложения и отправлять в Минстрой. Я почитала что там будет с изменениями, и получается что платежи за коммуналку оставляют как для коммерсантов, я считаю что это не справедливо, ведь площадь не коммерческая, а жилая, я высказала свои рекомендации по поводу изменений, какую статью и как необходимо изменить, этот проект сейчас на стадии обсуждения, возможно и примут к сведению и поменяют что-то в этом проекте. Но я одна, мое мнение могут и не заметить.

И по запрету на налоговые вычеты: если жилье приобретается обычным гражданином для своего личного проживания, то почему он не имеет права на налоговый вычет? тоже как-то непонятно.

Копирую проект этого закона, на случай, если ссылку удалят

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий

Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30,
‎ст. 3616; 2012, № 26, ст. 3446; № 53, ст. 7596; 2014, № 23, ст. 2937; № 26, ст. 3406; № 30, ст. 4218, 4256) следующие изменения:

1) в статье 2:

а) пункт 5¹ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

б) пункт 6¹ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

2) в части 1 статьи 4:

а) пункт 8 после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

б) пункт 11 после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

в) пункт 11¹ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

3) в статье 12:

а) пункт 2 после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

б) пункт 10¹ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

в) в пункте 16³ после слов «деятельности по управлению многоквартирными домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

г) пункт 16⁵ после слова «домах» дополнить словами
‎«, многофункциональных зданиях»;

д) пункт 16⁶ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

е) пункт 16⁷ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

ж) пункт 16⁸ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

4) в статье 13:

а) пункт 8³ после слова «доме» дополнить словами
‎«, многофункциональном здании»;

б) пункт 8⁵ после слова «домами» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями»;

5) в статье 16:

а) часть 1 дополнить пунктом 2¹ следующего содержания:

«2¹) апартаменты»;

б) дополнить частью 3¹ следующего содержания:

«3¹. Апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.»;

6) дополнить статьей 36² следующего содержания:

«Статья 36².Общее имущество собственников помещений в многофункциональном здании

1. Собственникам помещений в многофункциональном здании принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком здании, а именно:

1) помещения в данном здании, не являющиеся частями апартаментов и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки между помещениями, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном здании, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном здании, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположено многофункциональное здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многофункциональном здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. Собственники помещений в многофункциональном здании несут ответственность за содержание общего имущества в таком здании и бремя расходов на содержание общего имущества в многофункциональном здании.

4. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многофункциональном здании, бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.»;

7) абзац 1 части 2 статьи 154 после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «, многофункциональном здании»;

статью 156 дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. Размер платы за услуги и работы по управлению многофункциональным зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многофункциональном здании устанавливается решением общего собрания товарищества собственников недвижимости в таком здании или, если в таком здании не создано товарищество собственников недвижимости, решением общего собрания собственников помещений в таком здании на срок не менее чем один год.»;

9) дополнить статьей 161² следующего содержания:

«Статья 161².Управление многофункциональным зданием

1. Управление многофункциональным зданием осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для управления многоквартирным домом.

2. Собственники помещений в многофункциональном здании обязаны выбрать один из способов управления многофункционального здания:

1) непосредственное управление многофункциональным зданием собственниками помещений независимо от количества помещений в таком здании;

2) управление товариществом собственников недвижимости;

3) управление управляющей организацией.

3. Товарищество собственников недвижимости в многофункциональном здании создается и действует в соответствии с гражданским законодательством. Если иное не предусмотрено федеральным законом, к отношениям по управлению многофункциональным зданием товариществом собственников недвижимости применяются положения раздела VI настоящего Кодекса, регулирующие создание и деятельность товариществ собственников жилья, как вида организационно-правовой формы товариществ собственников недвижимости.

4. В случае управления многофункциональным зданием управляющей организацией к договору управления многофункциональным зданием применяются требования статьи 162 настоящего Кодекса, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.».

Статья 2

Пункт 6 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377, № 30, ст. 4225, ст. 4218) после
‎слов «административными зданиями» дополнить словами
‎«, многофункциональными зданиями».

Статья 3

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, 2014, № 30, ст. 4256) дополнить статьей 26 следующего содержания:

«Статья 26

1.Собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года в случаях, в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено такое здание. После перевода таких нежилых помещений в апартаменты порядок управления зданием, в которых находятся указанные апартаменты, порядок уплаты и размер платы за услуги и работу по управлению таким зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества, иных платежей собственниками апартаментов осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации о многофункциональных зданиях.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположено здание, нежилые помещения в котором переведены в апартаменты в соответствии с настоящей статьей, и иные входящие в состав такого здания объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком здании. Формирование земельного участка, на котором расположено указанное здание, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, также устанавливаются требования к указанным в части 1 настоящей статьи нежилым помещениям, в отношении которых допускается перевод в апартаменты. Указанные требования к нежилым помещениям должны быть аналогичны требованиям, предъявляемым к апартаментам, и предусматривать необходимость обеспечения безопасности постоянного проживания граждан в таких помещениях, безопасной эксплуатации таких помещений, а также ограничения по переводу нежилых помещений в апартаменты в зданиях, расположенных в зданиях, нежилые помещения в которых используются для осуществления видов деятельности, представляющей опасность для жизни и здоровья граждан.

3. Порядок признания нежилого помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положения главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с переводом нежилых помещений в апартаменты в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, не применяются.».

Статья 4

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2006, № 23, ст. 2380; № 50, ст. 5279; № 52, ст. 5498; 2008, № 30, ст. 3604; 2011, № 30, ст. 4594) внести следующие изменения:

1) статью 29² дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Нормативы градостроительного проектирования могут быть установлены дифференцированно для различных территорий, территориальных зон, а также могут включать сроки достижения таких нормативов на соответствующей территории.»;

2) часть 5 статьи 35 после слов «финансового назначения» дополнить словами «, многофункциональных зданий, в которых могут быть расположены как жилые помещения (апартаменты), так и нежилые помещения в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей общественно-деловой зоны».

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
‎«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2009, № 29, ст. 3584; 2012, № 29, ст. 3998; № 53, ст. 7619; 2014, № 26, ст.3377) следующие изменения:

1) в части 2³ статьи 1 после слова «(создании)» дополнить словами «многофункциональных зданий,»;

2) часть 1 статьи 21 дополнить частью 5¹ следующего содержания:

«5¹) о территориальной зоне, в которой будет осуществляться строительство многофункционального здания, о соотношении совокупной площади, объемов, количества жилых помещений и нежилых помещений в таком многофункциональном здании, о поэтажном расположении жилых помещений и нежилых помещений в таком многофункциональном здании».

Статья 6

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
‎«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 27, ст. 4248, ст. 4294) следующие изменения:

1) в статье 8:

а) пункт 19 части 4 после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

б) пункт 9 части 5 после слов «жилое строение» дополнить словами «, многофункциональное здание»;

2) пункт 5 части 5 статьи 14 после слов «многоквартирным домом» дополнить словами «или многофункциональным зданием», после слов «таком доме» дополнить словами «или здании», после слова «квартир» дополнить словами «или апартаментов»;

3) часть 15 статьи 24 после слов «многоквартирного дома» дополнить словами «или многофункционального здания», после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

4) пункт 54 части 1 статьи 26 после слов «(создание) многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий»;

5) в статье 40:

а) часть 4 после слов «многоквартирного дома» дополнить словами «или многофункционального здания», после слов «многоквартирном доме» дополнить словами «или многофункциональном здании»;

б) дополнить частью 5¹ следующего содержания:

«5¹. При государственной регистрации права собственности на апартаменты или нежилое помещение в многофункциональном здании одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многофункциональное здание не осуществляется.»;

6) часть 1 статьи 42 после слов «многоквартирных домах» дополнить словами «или многофункциональных зданиях»;

7) в статье 48:

а) пункт 6 части 2 после слов «по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома» дополнить словами «, многофункционального здания»;

б) пункт 4 части 6 после слов «по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома» дополнить словами «, многофункционального здания»;

в) в части 7 после слов «строительство (создание) многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий», после слов «договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий», после слов «таких многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий»;

часть 7 статьи 62 после слов «многоквартирных домов» дополнить словами «, многофункциональных зданий».

Статья 7

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент

Российской Федерации

В. Путин