Документация

Сообщений в теме: 13
08 Август 2017 - 11:32
Добрый день!
Просматривая документы на сайте это дома наткнулись на очень подозрительную странность. В проекте дду, в разрешении на строительство дом фигурирует как "индивидуальный жилой дом". Т.е. тот, в котором не более 3ёх этажей и который предназначен для одной (за редким исключением) семьи.
При этом в последних ревизиях проектной декларации и в зос эта формулировка уже изменена на "многоквартирный дом".
Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.
Буду благодарен за любую информацию и помощь. Спасибо!
08 Август 2017 - 13:41

 

 

Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.

Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?

При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.

В случае чего, у Вас все будет по закону. 

08 Август 2017 - 13:53

Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?
При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.
В случае чего, у Вас все будет по закону.


В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
09 Август 2017 - 16:01

В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.

Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?

А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?

10 Август 2017 - 11:36

Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?


Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.

Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
10 Август 2017 - 16:27

 

 

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.

Значит застройщик арендует землю, а после сдачи ЖК мы сможем вступить в собственность, не будет проблем с этим?

Если во всех документах исправляют, значит и дольщикам должны внести изменения в ДДУ либо какой-то документ дополнительный выдать с изменениями и официально зарегистрированный, ну так я понимаю?

10 Август 2017 - 16:52

Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.

Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.

Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.

 

интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?

 

Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....

 

Кроме того, как  я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?

10 Август 2017 - 23:01

интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?

Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались.
Юристы Лидера говорят, что "индивидуальный дом" - это не вид строения, а название. Что звучит достаточно нелепо. Название может быть любым конечно, но когда она повторяет 1 в 1 вид, это вызывает подозрения.
На счёт Росеестра вопрос интересный. Такой же интересный, как вопрос почему в разрешении на строительство на одной странице с индивидуальным домом указано количество этажей (до 16) и квартир (111).
11 Август 2017 - 15:38

 

 

Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались. 

Ну и какие выводы, по всему выше изложенному? Что советуют сделать юристы дольщику, который все же подписал и оформил дог. на покупку?

04 Июль 2018 - 16:27

Никто еще допники не получал? Явно не успеют сдать к 4 кварталу.

05 Июль 2018 - 18:26

Никто еще допники не получал? Явно не успеют сдать к 4 кварталу.


Дом то почти готов, остались фасады и общие места. А до декабря еще полгода))) Уверен, что успеют
06 Июль 2018 - 10:14

Дом то почти готов, остались фасады и общие места. А до декабря еще полгода))) Уверен, что успеют

А с коммуникациями кто будет разбираться? Это самое сложное.

06 Июль 2018 - 13:24

А с коммуникациями кто будет разбираться? Это самое сложное.

Коммуникации там рядом проходят - их как раз сейчас перекладывают. Уверен там предусмотрели отвод.

06 Июль 2018 - 14:11

Коммуникации там рядом проходят - их как раз сейчас перекладывают. Уверен там предусмотрели отвод.

Мало их проложить, надо добиться от города подачи.

П.С. владеет кто более точной информацией?

Ответить
Еще про ЖК «Дом на Кантемировской»
Узнать подробнее » Заказать звонок +7 (495) 185-91-17