Денис, привет. Я уже купил студию за 1,6 млн. В ипотеку, ежемесячный платёж получился около 9300 руб. Вообще до этого изучил почти все новостройки Подмосковья, минимальный ценник за студию как раз 1,6 млн, НО это без ремонта, а тут с ремонтом, т.е считай квартира стоит 1,3 млн. Получается это лучший по цене вариант в Подмосковье, при том что до метро Котельники ехать реально 10 минут на маршрутке.
Цены действительно +100500!Плюсую.Хорошая трешка всего 4 с хвостиком.Планировки неплохие.Два санузла вроде?Балкон есть.Тут застройщики новую фишку диктуют-квартиры без балконов.Я не одобряю
Доехать можно вообще без проблем(если встать пораньше)Обратно так уже ВСЕ привыкли и стоят в пробках.Жаль что Воробьев(в отличие от Собянина)развязок не строит.
Степан, спасибо за коммент. Действительно, цена очень вкусная. С учетом отделки, удаленности, и репутации застройщика.
Про развязку (объезд) Октябрьского скажу пару слов. Разработана проектная документация, прошедшая государственную экспертизу. Объезд планировали построить к ЧМФ18 и открытию аэропорта Жуковский, но как обычно, денег НЕТ.
Сейчас про строительство разговоров нет, ждут источник финансирования. Проект еще раз говорю есть, объявляли даже тендер, но его свернули.
Так что про 2019 год, можно говорить, если только о начале строительства... Плюс пару-тройку лет на реализацию...Главное, есть перспектива, это уже хорошо.
В целом, ездить можно и сейчас, утром, как подмечено, если до 7-30 то нормально (можно и раньше, тогда хорошо, можно еще раньше - до 7, тогда отлично). Обратно вот, история известная-стоямба.
Степан, вы студию для себя (жить) взяли, либо как инвестиция (сдать, продать)?
Ольга, да, сейчас старт продаж, и стадия котлован. Но по опыту застройщика в Люберцах, они свои сроки держат. Т.е. За год соберут коробку и за оставшееся время наведут порядок на территории + подключат коммуникации.
P.s. меня больше интересует вопрос, кто что покупает и для каких целей (жить / сдавать / перепродать).
Степан, спасибо за коммент. Действительно, цена очень вкусная. С учетом отделки, удаленности, и репутации застройщика.
Про развязку (объезд) Октябрьского скажу пару слов. Разработана проектная документация, прошедшая государственную экспертизу. Объезд планировали построить к ЧМФ18 и открытию аэропорта Жуковский, но как обычно, денег НЕТ.
Сейчас про строительство разговоров нет, ждут источник финансирования. Проект еще раз говорю есть, объявляли даже тендер, но его свернули.
Так что про 2019 год, можно говорить, если только о начале строительства... Плюс пару-тройку лет на реализацию...Главное, есть перспектива, это уже хорошо.
В целом, ездить можно и сейчас, утром, как подмечено, если до 7-30 то нормально (можно и раньше, тогда хорошо, можно еще раньше - до 7, тогда отлично). Обратно вот, история известная-стоямба.
Степан, вы студию для себя (жить) взяли, либо как инвестиция (сдать, продать)?
Сдвать не выгодно.Рынок на районе в переизбытке.Однушка 14-16-18 рядом.СО всей инфраструктурой готовой.Можно в банке проценты больше получать,или также ,но без гемора:коммуналка дорогая.Жильцы платят только свет и воду по счетчикам.А "убить"квартиру могут за месяц.
По мониторингу специалистов сейчас самое время покупать жилье именно для Себя.
Ольга, да, сейчас старт продаж, и стадия котлован. Но по опыту застройщика в Люберцах, они свои сроки держат. Т.е. За год соберут коробку и за оставшееся время наведут порядок на территории + подключат коммуникации.
P.s. меня больше интересует вопрос, кто что покупает и для каких целей (жить / сдавать / перепродать).
Денис, беру для себя, чтобы жить. Хотя и как инвестиция это неплохо, прогнозирую, что после постройки и ввода дома в эксплуатацию, такая студия будет стоить минимум 2,1-2,2 млн.
Так что по идее можно будет продать и думать о "расширении" (покупке квартиры побольше).
Гость, про "сдавать не выгодно", тут что под этим понимать. Посмотрел по чем сейчас сдают к Октябрьском, это на минуточку дальше, но с уже сложившейся инфраструктурой (правда без нормальной поликлиники), так вот в Октябрьском, учитывая, что студий там в принципе не строили, за однушку сейчас просят от 19 до 25 тр. + комуналка (комуналка опять же, у всех по разному, кто то берет только счетчики, кто то обременяет арендатора по полной).
Я не думаю, что будет сильная разница между сдачей однушки (полноценной) и студии. Ведь при покупки жилья, разница в стоимости между студией и однушкой 20-25 % (в среднем) и никого это не смущает, народ ищет где дешевле.
P.S. При вложении 1 600 000 р, 16 000 р в месяц это 1% рентабельности и 8.5 лет окупаемости, что не так уж и плохо.
Депозит нынче 5-6 %, в случае страхования вклада. А это 80 тр в год при вкладе 1600тр, при том что ваши деньги ежегодно съедает инфляция. Тогда как квартира, как мы понимаем, с 1600 подорожает до 2000 точно.
Простая арифметика. Но каждый считает, что выгоднее именно для себя.
Не смешите народ.Я про 2,2 и выше.Получается по 93 тр за метр.В столице есть новостройки от 100 за кв.м.И это рядом с метро,и где точно Уже строят инфраструктуру.
Не забудьте еще про реновацию.Цены устанавливает рынок.Сейчас полно квартир.Дисконт тоже дают.Смысл взять студию и потом укрупняться не вижу.Если уж "играть"то по крупному.
Ну и цены у Вас в Октябрьском)))В Люберцах рядом со станцией можно снимать за эти деньги.25-это уже и по Москве можно найти(подальше от метро)
Но хозяин барин.Можно и подождать своего клиента.
Про депозиты поищите.Есть и по 8,5%.Можно не только Сберу доверять.
Рядом,в Лыткарино цены от 14 и выше.Но попробуй сдай.Контингент один ....стан.Местные все хотят подешевле.Соглашаются только на свет и воду.
Жулебино-однушка спокойно 25 найти.И новострой в шаговой от метро есть.
Что то как то Сказочно красиво в стороне Октябрьского.
На самом деле правда где по середине... То что вы написали, имеет место быть. Цифры не в два раза, а не несколько тыщ... Как говорится, "+", "-".
Про депозиты, я посмотрю как вы (лично свои!!!) деньги отнесете в банк под 8.5%, что это за банк такой? Чтобы потом становиться в очередь и забирать по страховке? Что последние несколько лет просиходит в банковской сфере мы все видим, не нужно быть специалистом. Поэтому про депозит я взял из ТОП-15 банков, а не ТОП-100...
Опять же, про снять в Москве у метро за 25, можно. НО, качество этого жилья, (дом, ремонт, обстановка) какие будут? Панелька 5 эт с сопутствующим "запахом смерти"? Не думаю, что за 25 в Москве у метро можно найти жилье в новом фонде.
Новостройки, в этом имеют несомненный плюс. Многие люди хотят жить в новом современном доме, дворе, квартире. Многие, у метро, но за дешего...
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.