Ремонт от застройщика, стоит ли?

Наталья нам рассказала, что застройщик будет предлагать ремонт под ключ, что вы думаете по этому поводу?

Кто утверждает схему электропроводки?

Мы скорее всего не будем делать ремонт от застройщика, потому что есть вещи, на которых не хочется экономить, например, пол - его слишком сложно менять потом. Вообщем к чистовому ремонту хочется приложить свою руку.

Вроде говорят, что можно будет как то согласовывать детали. И пол в том числе

Вроде говорят, что можно будет как то согласовывать детали. И пол в том числе

Про согласование деталей и ремонт от застройщика.

Сразу оговорюсь, что все написанное мной ниже - либо из личного опыта,  либо мое скромное мнение. Спорить и вступать в полемики не буду.

Я уже писал, что если делать планировку, отличную от планировки застройщика, то необходимо будет подготовить в организации, состоящей в специальном СРО два документа: "Проект перепланировки помещения..." и "Техническое заключение обследования...". Для жилых помещений его еще надо согласовать в каком-то государственном органе. Для изготовления такой бумажки нужен будет поэтажный план с вашим помещением (экспликация - будет в Управляющей компании) и хотя-бы эскиз будущего расположения перегородок.

По электрике необходим будет "Рабочий проект электрооборудования". Его надо согласовать в Ростехнадзоре или в уполномоченной организации. Опять таки до его разработки нужно хотя-бы примерно понимать какое электрооборудование и где будет у вас в квартире. От управляющей компании нужен будет "Акт разграничения балансовой принадлежности...". После завершения строительных работ нужно будет заключение лаборатории.

Если набрать в поисковике соответствующие фразы - выскочит куча ссылок на организации, которые за ваши деньги с превеликим удовольствием возьмут на себя хлопоты по подготовке и согласованию соответствующих документов. И при приемке объекта на стенде информации будут предлагаться соответствующие услуги. В принципе, если есть дизайн-проект и в планы не входит снос капитальных стен и подключение промышленных  электронагревателей на 50КВт, с подготовкой данных документов проблем нет. Стоимость данных услуг зависит от площади помещений и присоединенной мощности.

По согласованию скрытых работ - вроде как надо согласовывать с Управляющей компанией.

Учитывая, что нестандартная планировка требует согласования, достаточно неправдоподобно звучит информация о том, что застройщик планирует производить "ремонт от застройщика" по проекту покупателя. Скорее всего застройщик согласует типовую планировку с однотипной электрической схемой (возможно две) для различных квартир и будет предлагать на выбор несколько вариантов отделки. Опять таки из своих материалов.

Бывает, что  отделка от застройщика не так и плоха, а учитывая что на больших объемах существует возможность получить значительные скидки на материалы и работы - по соотношению цена -качества результат оказывается весьма и весьма привлекательным.

Про согласование деталей и ремонт от застройщика.

Сразу оговорюсь, что все написанное мной ниже - либо из личного опыта,  либо мое скромное мнение. Спорить и вступать в полемики не буду.

Я уже писал, что если делать планировку, отличную от планировки застройщика, то необходимо будет подготовить в организации, состоящей в специальном СРО два документа: "Проект перепланировки помещения..." и "Техническое заключение обследования...". Для жилых помещений его еще надо согласовать в каком-то государственном органе. Для изготовления такой бумажки нужен будет поэтажный план с вашим помещением (экспликация - будет в Управляющей компании) и хотя-бы эскиз будущего расположения перегородок.

По электрике необходим будет "Рабочий проект электрооборудования". Его надо согласовать в Ростехнадзоре или в уполномоченной организации. Опять таки до его разработки нужно хотя-бы примерно понимать какое электрооборудование и где будет у вас в квартире. От управляющей компании нужен будет "Акт разграничения балансовой принадлежности...". После завершения строительных работ нужно будет заключение лаборатории.

Если набрать в поисковике соответствующие фразы - выскочит куча ссылок на организации, которые за ваши деньги с превеликим удовольствием возьмут на себя хлопоты по подготовке и согласованию соответствующих документов. И при приемке объекта на стенде информации будут предлагаться соответствующие услуги. В принципе, если есть дизайн-проект и в планы не входит снос капитальных стен и подключение промышленных  электронагревателей на 50КВт, с подготовкой данных документов проблем нет. Стоимость данных услуг зависит от площади помещений и присоединенной мощности.

По согласованию скрытых работ - вроде как надо согласовывать с Управляющей компанией.

 

Учитывая, что нестандартная планировка требует согласования, достаточно неправдоподобно звучит информация о том, что застройщик планирует производить "ремонт от застройщика" по проекту покупателя. Скорее всего застройщик согласует типовую планировку с однотипной электрической схемой (возможно две) для различных квартир и будет предлагать на выбор несколько вариантов отделки. Опять таки из своих материалов.

Бывает, что  отделка от застройщика не так и плоха, а учитывая что на больших объемах существует возможность получить значительные скидки на материалы и работы - по соотношению цена -качества результат оказывается весьма и весьма привлекательным.

Но дело в том, что скорее всего застройщик посредник между фирмой, делающей ремонты и нами. Поэтому в любом случае можно будет как то договориться о деталях. Не вижу препятствий для этого, но могу ошибаться, тк пока информации мало

Что трещать о ремонте, когда дом не построен? Как говорит русская поговорка-"Каждому овощу свое время". А время придет через...мы этого не знаем.

Трещать потому что раньше застройщик ремонт не предлагал. Если вам не интересно - не пишите. А нам очень даже

С застройщика больше спросу, вот он всегда здесь, тем более, если вторую очередь строить собирается. А бригада Азамата срубит деньги "подэшэвлэ", накосячит и только её и видели... Даже если найдешь его, он грамотно обоснует причины, почему ламинат через месяц встал двугорбым верблюдом, плитка в санузле через неделю после окончательного расчёта опала, как осенняя листва, проводка начала подозрительно греться, чего не скажешь о радиаторах, которые начали покрываться лёгкой корочкой льда под мерное покапывание канализационных стоков. Азамат расскажет Вам, что это вовсе не повод для беспокойства и с удовольствием сделает Вам новый ремонт и даже предложит смету. Расценки Вас, естессно, приятно удивят. " Подэшэвлэ"...

И такое бывает,но кстати мы же не знаем, кто там будет у застройщика, может тот же Азамат)))

И такое бывает,но кстати мы же не знаем, кто там будет у застройщика, может тот же Азамат)))

Да хоть брат Азамата... Мы будем общаться через застройщика, а к его мнению бригадир будет прислушиваться, иначе не получит следующих заказов и уйдёт с этой площадки. А вот если заказать услуги Азамата & Со. в частном порядке на невольничем рынке по рекомендации друзей, тогда в разговоре он займёт жёсткую позицию, начнёт гнуть пальцы и рассказывать, какой он чудо-мастер.

Стоит сначала разузнать, что будет из себя представлять этот ремонт. Может несколько стандартных вариантов (как это обычно бывает у застройщиков), а потом уже делать выводы.

Добрый день ☀️