Добрый вечер соседи.Тогда что получается закон ФЗ-214 вообще не защищает дольщиков?..Думаю сам акт передачи и договор о сдачи будет просто кричать о неустойки,а видео про наш дом тоже говорить ничего не может?
Думаю, что нужен толковый юрист, чтобы во всем разобрался.
Если грубо, то за год неустойка 15% от суммы договора.
Если более точно, то текущая формула: неустойка = сумма договора * (1/150) * ставка рефинансирования * колличество дней просрочки.
Пример: цена договора - 1000000, дней просрочки - 100, ставка рефинансирования - 7.25% (на текущий момент). Получаем 1000000 * (1/150) * (7,25/100) * 100 = 48 333,33. Это размер максимальной неустойки.
Вы в курсе, что у нас с 2017 года 1/300 ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ? Грубо говоря, у нас договор 4 025 000 стоит, за месяц просрочки выходит около 80 000 рублей.
Неустойку застройщик обязан выплачивать, и 213 ФЗ НА СТОРОНЕ ДОЛЬЩИКОВ, так же есть штраф застройщику 50% от стоимости договора. Половина государству, а если наймёте квалифицированного адвоката, то и тебе 50%.
Ещё у дольщиков есть страховка.
Вы в курсе, что у нас с 2017 года 1/300 ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ? Грубо говоря, у нас договор 4 025 000 стоит, за месяц просрочки выходит около 80 000 рублей.
Неустойку застройщик обязан выплачивать, и 213 ФЗ НА СТОРОНЕ ДОЛЬЩИКОВ, так же есть штраф застройщику 50% от стоимости договора. Половина государству, а если наймёте квалифицированного адвоката, то и тебе 50%.
Ещё у дольщиков есть страховка.
То есть 4 025 000,00 × 184 × 2 × 1/300 × 7.25%. Это с 24.06 по 24.12.2018г
Вы в курсе, что у нас с 2017 года 1/300 ставка рефинансирования по курсу ЦБ РФ? Грубо говоря, у нас договор 4 025 000 стоит, за месяц просрочки выходит около 80 000 рублей.
Неустойку застройщик обязан выплачивать, и 213 ФЗ НА СТОРОНЕ ДОЛЬЩИКОВ, так же есть штраф застройщику 50% от стоимости договора. Половина государству, а если наймёте квалифицированного адвоката, то и тебе 50%.
Ещё у дольщиков есть страховка.
Все верно, просто я написал 1/150, а вы написали 2 * 1/300.
Добрый вечер соседи.Тогда что получается закон ФЗ-214 вообще не защищает дольщиков?..Думаю сам акт передачи и договор о сдачи будет просто кричать о неустойки,а видео про наш дом тоже говорить ничего не может?
Добрый. Я хотел донести другое, что если все дойдет до суда потребуется не просто требовать неустойку, а доказать сам ее факт.
Вот выдержка из одного дела где не смогли доказать факт неустойки за 3 месяца:
В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В соответствии с п. 1.9 Договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года, то есть до 01.01.2015 года. Согласно п. 4.2 Договора, стороны договорились, что ответчик передает ей квартиру в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. С учетом изложенного, с ответчика, за период с 01.05.2015 года по 23.11.2015 года, подлежит взысканию неустойка, в размере 449 813 руб. 00 коп. Претензия с просьбой выплатить неустойку в срок до 8.01.2016 года передана ответчику 26.01.2016 года.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод указанный в п. 1.9 Договора (п. 3.2.2 Договора). Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод (п. 4.2 Договора) (л.д. 5 - 16).
Сообщением, размещенным на сайте АО "ЮИТ Московия" подтверждается, что внесены в проектную декларацию о проекте строительства 17-этажного жилого дома корпус <данные изъяты>, со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> 28, следующие изменения: этапы и сроки реализации проекта строительства начало строительства-1 квартал 2013 года, окончание строительства - март 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома март 2015 год.
23.11.2015 года между АО "ЮИТ Московия" и В. подписан передаточный акт квартиры.
С учетом положений названной нормы права судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки за период с 01.08.2015 года по 23.11.2015 года, в размере 253 858 руб. 00 коп.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд обоснованно снизил размер неустойки до 150000 рублей.
Довод жалобы о том, что суд незаконно уменьшил размер неустойки, применив п. 3.2.2. договора долевого участия является несостоятельным, поскольку суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Было у него тяжелое время. Он все усилия прилагал, чтобы выкарабкаться, а ему все только угрожали. Ну и он забил, понял что если выкарабкается, то его все одно сожрут....
Сейчас до сих пор говорит, вот я дурак, что сразу это не сделал....
Добрый. Я хотел донести другое, что если все дойдет до суда потребуется не просто требовать неустойку, а доказать сам ее факт.
Вот выдержка из одного дела где не смогли доказать факт неустойки за 3 месяца:
В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В соответствии с п. 1.9 Договора, ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года, то есть до 01.01.2015 года. Согласно п. 4.2 Договора, стороны договорились, что ответчик передает ей квартиру в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. С учетом изложенного, с ответчика, за период с 01.05.2015 года по 23.11.2015 года, подлежит взысканию неустойка, в размере 449 813 руб. 00 коп. Претензия с просьбой выплатить неустойку в срок до 8.01.2016 года передана ответчику 26.01.2016 года.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более один раз изменить срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод указанный в п. 1.9 Договора (п. 3.2.2 Договора). Застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод (п. 4.2 Договора) (л.д. 5 - 16).
Сообщением, размещенным на сайте АО "ЮИТ Московия" подтверждается, что внесены в проектную декларацию о проекте строительства 17-этажного жилого дома корпус <данные изъяты>, со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> 28, следующие изменения: этапы и сроки реализации проекта строительства начало строительства-1 квартал 2013 года, окончание строительства - март 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома март 2015 год.
23.11.2015 года между АО "ЮИТ Московия" и В. подписан передаточный акт квартиры.
С учетом положений названной нормы права судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки за период с 01.08.2015 года по 23.11.2015 года, в размере 253 858 руб. 00 коп.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд обоснованно снизил размер неустойки до 150000 рублей.
Довод жалобы о том, что суд незаконно уменьшил размер неустойки, применив п. 3.2.2. договора долевого участия является несостоятельным, поскольку суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Я и говорю, нужно найти квалифицированного адвоката.
Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды как правило снижают указанную неустойку, применяя ст. 333 ГК РФ.
Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Этим право суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей. Здесь выложено достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду.
У нас знакомый адвокат, он отсудил у застройщика 100% неустойку, штрафы, моральный ущерб, убытки и тд. Хотя в арбитражном суде ему хотели дать 30% неустойки.
Виктория Ивановна, не пришлось бы самим скидываться, чтобы достроить. Есть и такая практика.....
Добрый вечер соседям. Это понятно всем давно,что на неустойку будут подавать после сдачи дома.Вы, что думаете народ глупый?Не нужно писать и угрозу слать всем нам!
ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.