Сроки сдачи корпуса 3

Тем временем разрешение на строительство продлено до 24.12.2018. Ясно, понятно. Застройщик будет ждать когда же он продаст все квартиры.

Тем временем разрешение на строительство продлено до 24.12.2018. Ясно, понятно. Застройщик будет ждать когда же он продаст все квартиры.

Тем временем разрешение на строительство продлено до 24.12.2018. Ясно, понятно. Застройщик будет ждать когда же он продаст все квартиры.

Добрый день,

на сайте нет документов пока? Откуда инфомрация о переносе:?

Вы слишком драматизируете. Естественно, до 24.06 они бы не успели сделать ничего и продлевали бы еще раз. Да и если даже они сдадут его в декабре, то это же огромная сумма неустоек будет. Разве им это выгодно?

Размер крупных неустоек еще требуется доказать и формулы в суде не любят в качестве доказательств, нужно что то посерьезнее, чем формула неустойки. Еще есть магическая статья 330 ГК РФ. В итоге получается что первые 60 дней просрочки идет по формуле, а чем дальше тем меньше стоит день просрочки.

Наши друзья хотят в 3 корпусе купить квартиру и ходили вчера смотреть, им сказали, что ключи дадут в январе. А так по неустойкам, конечно, можно и обанкротиться..только вот непонятно с какого месяца считать, с апреля-когда дом должен был быть сдан в эксплуатацию или же с июня, когда максимальное время закончится по выдаче ключей? Кто-нибудь знает?

От последней даты на которую вы письменно согласились. Могу предположить если у вас в дду стоит 24 апреля завершение строительство, то там есть пункт о том что передать объект застройщик должен в течении 2-х месяцев. Значит последняя дата 24 июня по вашему дду.

Размер крупных неустоек еще требуется доказать и формулы в суде не любят в качестве доказательств, нужно что то посерьезнее, чем формула неустойки. Еще есть магическая статья 330 ГК РФ. В итоге получается что первые 60 дней просрочки идет по формуле, а чем дальше тем меньше стоит день просрочки.

статья 333, опечатка

У нас в договоре написано, что ключи нам должны дать не позднее 24 июня. И все. Ни слова про апрель.

Значит 24 июня

Добрый день! Друзья, а если у меня в ДДУ стоит до 26.12.2017 срок выдачи ключей, то какая неустойка будет по окончанию строительства?

Если грубо, то за год неустойка 15% от суммы договора.

Если более точно, то текущая формула: неустойка = сумма договора * (1/150) * ставка рефинансирования * колличество дней просрочки.
Пример: цена договора - 1000000, дней просрочки - 100, ставка рефинансирования - 7.25% (на текущий момент). Получаем 1000000 * (1/150) * (7,25/100) * 100 = 48 333,33. Это размер максимальной неустойки.

На данный момент застройщик НЕ планирует выплачивать неустойку, аргументируя это соответствующими пунктами договора.

Все верно. Рассмотрим внимательно этот пункт(капкан) 9.5 из дду. Он позволяет застройщику менять срок и соответственно заявлять об отсутствии просрочки, так как сроки сместились. На стороне застройщика закон, а точнее ФЗ-214 статья 6 пункт 3 где написано, что сроки можно сдвигать и заключать их в соответствии пункта 1 ст. 452 ГК РФ, там же нет противоречий к законности пункта из дду это следует из "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, ЕСЛИ из ДОГОВОРА не вытекает иное.". В итоге все сводится к умению и грамотному знанию юристов о доказании неустойки застройщика перед дольщиком. Если будете искать юристов, то можете ему предоставить эту задачку, если справится и докажет вам используя законы, то имеет смысл дальше с этим юристом беседовать, если нет, то соответственно бегите от такого юриста. В итоге много разных ньюансов, например можно продать неустойку, но не забываем о подоходном налоге 13%.

Это за месяц?

Я же написал в примере. Это за 100 дней от стоимости дду в 1000000