Аренда, продажа квартир в ЖК «Мещерский лес»

 

По делу кто-нибудь подскажет:
1. Имеется ли спрос на аренду квартир без мебели? Насколько сложно будет сдать?
2. Стоимость аренды двушки 58 метров в МЛ при долгосрочной аренде?

 
При прочих равных сдать будет сложнее. Можно предположить что квартир на рынок выйдет много, а их и так много уже, последние годы один Пик сколько строит, существенная часть их них выйдет на рынок аренды. Кухня должна быть 100% и типовые шкафы.
 
По деньгам смотрите что сейчас на рынке в Солнцево и в аналогичных новостройках, посмотрите например начали ли сдавать Варшавку 141 и за сколько. Но очередь из желающих в такую новостройку ждать не стоит.

Возможно, в домах обычно единичные предложения. У нас же огромный комплекс и много сдающих потенциально и если на рынок выйдет сразу 20-30 студий, то ценник уйдет и ниже 20 тыс.

Согласен полностью. Тут ещё момент: на фоне 20-30 студий на рынок выйдет столько же полноценных однух 33-40 метров с отдельной кухней и 17/20-метровой комнатой. И клиенты первым делом,ессно, туда ломанутся. И только 40-метровая с полным фаршем сможет приблизиться к 30-ке и то со «со всё включено». Так что, предложение в МЛ просто загасит цену.

Не пойму, откуда вы знаете причину переезда моего знакомого? Если что, он просто купил свою квартиру и съехал. А районом он остался доволен, там же кстати живет еще один знакомый и тоже очень доволен. Не согласен, что бабушкинская это жопа мира. И экология там не самая худшая в городе, все таки север.

Правильно, съехал, потому что купил собственную квартиру. Но купил-то он ее не на Бабушкинской, потому пропуканные хрущи в жопе мира - не в цене. 

Те, кто живут в капотне тоже довольны районом, деваться некуда, средств для переезда нет. 

 

P.S. https://www.cian.ru/...flat/163978174/

 

А вы читать вообще умеете? Прежде чем радоваться, ну прочли бы объяву. Лан, понимаю, думать головой это не для всех, я щас разъясню на пальцах: имеем студию за 30-ку с «всё включено» и с торгом. Вы б для начала хоть задумались, зачем хозяин сразу на таких стрёмных условиях квартиру-то выставил? На практике это означает следующее: торг это сразу минус 3-4 тысячи. У него же ниже указано, что с учётом торга уже 27 тысяч. И ещё прогнуть можно, ибо хозяин лоховат, раз сразу всё выкладывает. МКАД рядом, стройка идёт и всё такое. При этом, когда клиент приходит говорит, что деньги вот, депозит держи давай и на сделку прямо щаз, у хозяина плавно и так слюноотделение начинается.

Далее, из объявы следует, что хозяин лоховат ещё и в том, что сверху пишет, что коммунальные платежи включены, а внизу цена + коммуналка. А это ещё 2-3 тысячи ибо воду с электричеством и 500-700 рублей на вай фай будут лить/топить в режиме «за всё уже заплачено». Итого ещё вычитаем 2.5-3.5 тысячи. Скока там остаётся чистой прибыли? 22-23 тысячи? Чему радуемся, болезный?

И ещё: а вы с чего решили, что туда прям толпы ломятся? Даже за 27 она будет в предложении хрен знает сколько. А так, да, можно хоть за 50 выставить и гордиться этим долго и упорно.

 А вы читать вообще умеете? Прежде чем радоваться, ну прочли бы объяву. Лан, понимаю, думать головой это не для всех, я щас разъясню на пальцах: имеем студию за 30-ку с «всё включено» и с торгом. Вы б для начала хоть задумались, зачем хозяин сразу на таких стрёмных условиях квартиру-то выставил? На практике это означает следующее: торг это сразу минус 3-4 тысячи. У него же ниже указано, что с учётом торга уже 27 тысяч. И ещё прогнуть можно, ибо хозяин лоховат, раз сразу всё выкладывает. МКАД рядом, стройка идёт и всё такое. При этом, когда клиент приходит говорит, что деньги вот, депозит держи давай и на сделку прямо щаз, у хозяина плавно и так слюноотделение начинается.

Далее, из объявы следует, что хозяин лоховат ещё и в том, что сверху пишет, что коммунальные платежи включены, а внизу цена + коммуналка. А это ещё 2-3 тысячи ибо воду с электричеством и 500-700 рублей на вай фай будут лить/топить в режиме «за всё уже заплачено». Итого ещё вычитаем 2.5-3.5 тысячи. Скока там остаётся чистой прибыли? 22-23 тысячи? Чему радуемся, болезный?

И ещё: а вы с чего решили, что туда прям толпы ломятся? Даже за 27 она будет в предложении хрен знает сколько. А так, да, можно хоть за 50 выставить и гордиться этим долго и упорно.

Вот упертый. Тогда 1) метро-то пока не открыто,

2) ТП гораздо дальше от электрона, если снимать сейчас.

Вот упертый. Тогда 1) метро-то пока не открыто,
2)вот тебе третий щелбан: ТП гораздо дальше от электрона, если снимать сейчас.

Очередной раз ты не прав и признать этого не можешь. 

Добрый день, форумчане. Как жить то вместе  будем, если даже на форуме столько грубости... ((( 

От себя в тему добавлю, что наблюдала за объявлением сдачи в аренду студии 23 кв.м.  с полной обстановкой в ЖК  Бунинские луга. Начали с 25 000 , через 2 недели поставили 23 000. Интересно сдали или нет. 

Очередной раз ты не прав и признать этого не можешь. 

 

Итак, подведем итоги. За студию в локации МЛ уже просят 30-ку без действующего метро и дальше от жд станции. Предложение есть. 

Орущих студия за 20-23 пруд пруди, а предложений нет. 

 

Итак, подведем итоги. За студию в локации МЛ уже просят 30-ку без действующего метро и дальше от жд станции. Предложение есть. 

Орущих студия за 20-23 пруд пруди, а предложений нет. 

насчет стоимости аренды - не угадаешь, как пойдет. У меня знакомая в Красногорске двушку (76 кв.м с крутым ремонтом и мебелью) за 60 000 + коммуналка сдала моментально (один день объява висела) - очередь стояла из желающих снять, а соседи по дому аналогичную кв. за 55 000 руб. полгода не могут сдать.

насчет стоимости аренды - не угадаешь, как пойдет. У меня знакомая в Красногорске двушку (76 кв.м с крутым ремонтом и мебелью) за 60 000 + коммуналка сдала моментально (один день объява висела) - очередь стояла из желающих снять, а соседи по дому аналогичную кв. за 55 000 руб. полгода не могут сдать.

Вашей подруге очень очень повезло. Ценник очень вкусный для хозяина и конский для арендатора.

Добрый день, форумчане. Как жить то вместе  будем, если даже на форуме столько грубости... ((( 

От себя в тему добавлю, что наблюдала за объявлением сдачи в аренду студии 23 кв.м.  с полной обстановкой в ЖК  Бунинские луга. Начали с 25 000 , через 2 недели поставили 23 000. Интересно сдали или нет. 

Нормально будем жить, многие орущие еще лучшими друзьями станут)) 

По делу так. В БЛ действительно вилка под сдачу 18-23 - смотря что внутри, куда окна, дело случая и прочие бла бла. Почему? Потому что БЛ значительно дальше от МКАДа (если сравнивать с МЛ), метро и то надземное НЕ в пешей доступности и много еще разных минусов. Строить там еще много будут. В МЛ осталось 4 дома. Рынок аренды проглотит объем МЛа и не поперхнется, c БЛ значительно сложнее. Будет давить новые корпуса + объем старого южного бутово + объемы коммунарки и бесконечных А101

насчет стоимости аренды - не угадаешь, как пойдет. У меня знакомая в Красногорске двушку (76 кв.м с крутым ремонтом и мебелью) за 60 000 + коммуналка сдала моментально (один день объява висела) - очередь стояла из желающих снять, а соседи по дому аналогичную кв. за 55 000 руб. полгода не могут сдать.

Все верно. Я пишу про ценовой ориентир. 

Вот читаю и думаю, о чем люди спорят?

1. рынок аренды - сезонный, осень горячая пора для долгосрочки, цена максимальная

2. площадь не всегда определяет цену, когда сдадутся первые и последующие корпуса, откроется метро, будет дорожать пропорционально развитию района однозначно

3. арендатор нынче расчетливый - выгоднее снять новую отличную стильную студию 23 м2 для себя любимого, чем среднюю однушку 35-45 м2 и платить по счетам за ЖКХ (отопление) намного меньше, так что студия выгоднее, там одна батарея :)

4. всегда на рынке есть разные варианты квартир и недорогие и дорогие и премиум. Думаю будут квартиры с полным фаршем и будут квартиры без мебели и кондеев, только и цены будут соответствующие укомплектованности.

5. В МЛ отличная локация и лесопарк огромный с озером есть и метро будет (20 мин, включая время до метро и ты в центре города) и ж/д станция и Москва -Сити рядом и МГУ, и инфраструктура района развита, ЗАО в конце-концов, только дурак этого не видит :) В Саларьево, например, такая студия сдается за 20-22 (прямая ветка до МГУ и Библиотеки им Ленина), но какой там навес и рядом помойка... Здесь однозначно студии будут по более высокой цене. Варшавка 141 это другая ветка метро, до центра ехать намного дольше и не так далеко мусоросжигательный завод, однако, ветер.

Мой коридор - от 25 до 35 без коммуналки за студию 23 м2, а кто-то в посуточку уйдет. Локация позволяет и  иностранцам сдать по 3500 в сутки.

Так что, как говорится: и ты прав и ты прав - на всякий товар свой купец!

 

PS А тема - огонь!

Вот читаю и думаю, о чем люди спорят?

1. рынок аренды - сезонный, осень горячая пора для долгосрочки, цена максимальная

2. площадь не всегда определяет цену, когда сдадутся первые и последующие корпуса, откроется метро, будет дорожать пропорционально развитию района однозначно

3. арендатор нынче расчетливый - выгоднее снять новую отличную стильную студию 23 м2 для себя любимого, чем среднюю однушку 35-45 м2 и платить по счетам за ЖКХ (отопление) намного меньше, так что студия выгоднее, там одна батарея :)

4. всегда на рынке есть разные варианты квартир и недорогие и дорогие и премиум. Думаю будут квартиры с полным фаршем и будут квартиры без мебели и кондеев, только и цены будут соответствующие укомплектованности.

5. В МЛ отличная локация и лесопарк огромный с озером есть и метро будет (20 мин, включая время до метро и ты в центре города) и ж/д станция и Москва -Сити рядом и МГУ, и инфраструктура района развита, ЗАО в конце-концов, только дурак этого не видит :) В Саларьево, например, такая студия сдается за 20-22 (прямая ветка до МГУ и Библиотеки им Ленина), но какой там навес и рядом помойка... Здесь однозначно студии будут по более высокой цене. Варшавка 141 это другая ветка метро, до центра ехать намного дольше и не так далеко мусоросжигательный завод, однако, ветер.

Мой коридор - от 25 до 35 без коммуналки за студию 23 м2, а кто-то в посуточку уйдет. Локация позволяет и  иностранцам сдать по 3500 в сутки.

Так что, как говорится: и ты прав и ты прав - на всякий товар свой купец!

 

PS А тема - огонь!

Среднее между 25 и 35 и есть тот самый ценовой ориентир, мной озвученный ранее и подтвержденный предложением циана.

А болтуны орут двасят два )

           

Я считаю, что у будущих арендодателей сейчас есть реальная возможность сформировать рынок аренды квартир в МЛ. Если все стартанут с 30К за студию, а однушки будут сдавать за 32-33К, то потенциальные арендаторы и будут ориентироваться на этот прайс.Если кто-то сделает сильный демпинг, то будет понятно, что и остальных можно подвинуть. 

Что касается мебели, по опыту сдачи 2х квартир могу сказать, что это не принципиальный момент, но важный. Какой-то минимум обеспечить надо. Ну и техника (холодильник, телевизор, стиралка) обязательно должны быть.

Очень верно сказано, арендатор расчётлив. Порой больше, чем арендодатель, даже. И этот арендатор уже идёт на сделку с учётом того, что метро будет через полгода/год/полтора. Главное - будет. И такая ближнесрочная перспектива уже отыграна в ценнике. Ведь наивно же полагать, что вот мы все такие хитроумные, накупили себе квартир в МЛ, во-многом рассчитывая на метро, а вот смысл сего до отношений, складывающихся между арендатором и дателем возникнет исключительно по факту открытия метро и не раньше. Равно, как и мы заранее на метро рассчитываем, покупая квартиры на разных этапах строительства, точно также и потенциальный арендатор рассматривает все эти аспекты заранее. И ведь не будет же такого, что приходит датель к датору и говорит: «дорогие мои кормильцы! Поздравляю! Теперь и метро есть! Допничек + 5000 подпишите пожалуйста!» ценники в заключённых договорах как были заключены, так и останутся.

Если 23 метра будут востребованы в коридоре 25-35 тысяч (30 - в среднем), вот лично порадуюсь за каждого инвестора, сдавшего в эти деньги свою студию. И за себя тоже, так как не исключаю того, что когда-нить буду сдавать свою квартиру. Но, вот нафоткал предложений на текущий момент (ниже). ну сами посмотрите: 75 метров - 35 тысяч, 90 (!!!) квадратов - 42 тысячи, 40 метров - 30 тысяч, 55 - 38 тысяч, 44 метра - 28 тысяч. И, нужно понимать, это в самый горячий сезон и цены неокончательные, так как на месте всегда есть место торгу (особенно, когда наличка уже в кармане). Как при этом предполагается с успехом студии в 23 метра вывалить пачкой на рынок в среднем по трицатнику да ещё и с + коммуналкой, но вообще не понятно. С учетом того, что вместе со студиями вывалятся и полноценные однухи и двухи. И ценники на них тоже не вселенски отличаться будут. Много квартир в МЛ вывалится в аренду. Там за клиентом на студию за 30-ку в таких условиях надо будет гоняться с сачком, вязать его верёвками и тащить к себе в квартиру.

Реальная стоимость студии 23 кв.м.  в аренду 20 000 + коммуналка, имхо. 

Реальная стоимость студии 23 кв.м.  в аренду 20 000 + коммуналка, имхо. 

Звучит круто, можете обосновать? А почему не 15+поборы? Один форумчанин пробовал - не вышло. Или это чистое ИМХО?  Может я ошибаюсь (без шуток), выскажитесь развернуто. 

Очень верно сказано, арендатор расчётлив. Порой больше, чем арендодатель, даже. И этот арендатор уже идёт на сделку с учётом того, что метро будет через полгода/год/полтора. Главное - будет. И такая ближнесрочная перспектива уже отыграна в ценнике. Ведь наивно же полагать, что вот мы все такие хитроумные, накупили себе квартир в МЛ, во-многом рассчитывая на метро, а вот смысл сего до отношений, складывающихся между арендатором и дателем возникнет исключительно по факту открытия метро и не раньше. Равно, как и мы заранее на метро рассчитываем, покупая квартиры на разных этапах строительства, точно также и потенциальный арендатор рассматривает все эти аспекты заранее. И ведь не будет же такого, что приходит датель к датору и говорит: «дорогие мои кормильцы! Поздравляю! Теперь и метро есть! Допничек + 5000 подпишите пожалуйста!» ценники в заключённых договорах как были заключены, так и останутся.

Если 23 метра будут востребованы в коридоре 25-35 тысяч (30 - в среднем), вот лично порадуюсь за каждого инвестора, сдавшего в эти деньги свою студию. И за себя тоже, так как не исключаю того, что когда-нить буду сдавать свою квартиру. Но, вот нафоткал предложений на текущий момент (ниже). ну сами посмотрите: 75 метров - 35 тысяч, 90 (!!!) квадратов - 42 тысячи, 40 метров - 30 тысяч, 55 - 38 тысяч, 44 метра - 28 тысяч. И, нужно понимать, это в самый горячий сезон и цены неокончательные, так как на месте всегда есть место торгу (особенно, когда наличка уже в кармане). Как при этом предполагается с успехом студии в 23 метра вывалить пачкой на рынок в среднем по трицатнику да ещё и с + коммуналкой, но вообще не понятно. С учетом того, что вместе со студиями вывалятся и полноценные однухи и двухи. И ценники на них тоже не вселенски отличаться будут. Много квартир в МЛ вывалится в аренду. Там за клиентом на студию за 30-ку в таких условиях надо будет гоняться с сачком, вязать его верёвками и тащить к себе в квартиру.

Писанины много, толку ноль. МЛ можно сравнивать хоть сейчас, хоть с метро только с ТП. Авиаторов и рядом стоящий шлак может конкурировать на низах только с Лучами. Сердцевина Солнцево сейчас без метро - это вообще вещь в себе.

Реальная стоимость студии 23 кв.м.  в аренду 20 000 + коммуналка, имхо.

Ну уж нет! Не согласен! Верните все как было! Меня уже убедили, что должно быть дороже!
Я тоже хочу свою квартиру 47 квадратов сдать за 58 тыщ и поехать жить в район киевской. Как теперь губу-то закатать обратно?