Мне кажется, что это превратится в захват территории несколькими лицами. Уж лучше действительно там теннисные столы поставить или турники.
Почему "захват". Аренда. Придомовая территория - она общая. Если коллектив решит её сдавать в аренду - он может это сделать.
И не буду скрывать - за этим предложением есть и личный интерес.
Другое дело в прозрачности тендера. Допустим УК делает "аукцион" на право годовой аренды одного и 5 парковочных мест прямо у подъезда.
Начали бы со 100рублей в год за гарантированное право запарковаться как можно ближе к дверям подъезда. И думаю результаты бы удивили.
Я, допустим, готов был бы заплатить 15К в год за право не ходить далеко за машиной. И пусть эти деньги пойдут на нужды дома. Но думаю моя ставка будет легко "перебита"
Я, допустим, готов был бы заплатить 15К в год за право не ходить далеко за машиной. И пусть эти деньги пойдут на нужды дома. Но думаю моя ставка будет легко "перебита"
Вы удивитесь, но мало кто будет готов перебить вашу ставку. Все почему-то хотят парковаться во дворе, рядом с домом, под окнами на личном месте - но бесплатно)))
Это все лирика, на самом деле - я просто рада, что есть у нас в ЖК и понимающие спокойные люди. которые не разворачивают баталии из-за парковочных мест:)
Вы удивитесь, но мало кто будет готов перебить вашу ставку. Все почему-то хотят парковаться во дворе, рядом с домом, под окнами на личном месте - но бесплатно)))
Вопрос в балансе желания и возможностей.
У нас в первом корпусе 307 квартир. Во втором - 405.
Да, допустим машины не всем нужны. И есть не у всех.
А кто-то купит подземный паркинг.
Но у кого-то и по 2машины в семье и желания покупать м/м по 1.5млн нет.
Пусть первый год цена не превысит 1000р в год. Но на следующий год народ "смекнёт" и ситуация изменится.
Вопрос в балансе желания и возможностей.
У нас в первом корпусе 307 квартир. Во втором - 405.
Да, допустим машины не всем нужны. И есть не у всех.
А кто-то купит подземный паркинг.
Но у кого-то и по 2машины в семье и желания покупать м/м по 1.5млн нет.
Пусть первый год цена не превысит 1000р в год. Но на следующий год народ "смекнёт" и ситуация изменится.
Думаю, что мест не так уж много и желающие найдутся. Если там все-таки парковочные места будут, то пусть хоть пользу двору приносят.
Да вы шутите? у меня под окнами не так далеко от этого ЖК огороженная стоянка, кажется по 3к в месяц раскуплена полностью...
Под окнами есть пара именных мест для инвалидов. Так что вангую, что тут нарисуют инвалидное и пожарное место или типа того...
Совсем не шучу. И да, сейчас машина стоит на стоянке которая где-то столько в месяц и стоит. 15 конечно хорошо бы, но " другие легко перебьют" было написано осознанно.
С другой точки зрения в этом и цивилизованный подход. Не делить же 86мест на 712 квартир по закону советского времени: "кто первый встал, того и тапки".
А 86*3(хотя бы)*12 - это 3 млн в год. Тут и навес можно над паркингом согласовать-сделать и на другие "плюшки" общей территории денег хватать будет.
и на другие "плюшки" общей территории денег хватать будет.
капля в море, учитывая, что все хотят озеленения на територии, а это дико дорогая штука в обслуживании. Компания по озеленению офиса за комнатные цветочки в небольшом помещении берет за выезд в месяц 50К. =)
капля в море, учитывая, что все хотят озеленения на територии, а это дико дорогая штука в обслуживании. Компания по озеленению офиса за комнатные цветочки в небольшом помещении берет за выезд в месяц 50К. =)
Мне сложно предположить что за ботанический сад у Вас в офисе, но в целом рыночные цены позволяют обслуживать профессиональный газон.
В год одна сотка стоит 17К (обслуживание. хотя я лично сомневаюсь что вот прямо все операции нужны для обычного дворового газона.. это же не гольф-поле).
Зелени + детских площадок (они идут вместе в рассчётах первой очереди сторительства) 06Га = 60 соток.
Т.е. если закатать все детские площалки в газон, нужно 1млн рублей в год на обслуживание этой красоты.
Мне сложно предположить что за ботанический сад у Вас в офисе, но в целом рыночные цены позволяют обслуживать профессиональный газон.
Не ну вы сравнили обычный газончик и цветы, кусты и деревья. Это уже совершенно другой профиль и цены во второй категории гораздо выше, стрижка, подкормка, полив, пересадка и т.д.
Газон это самое дешевое и простое что можно сделать вообще =).
мы же сейчас говорим про кусты, ели, туи, яблони и т.д...
Не ну вы сравнили обычный газончик и цветы, кусты и деревья. Это уже совершенно другой профиль и цены во второй категории гораздо выше, стрижка, подкормка, полив, пересадка и т.д.
Газон это самое дешевое и простое что можно сделать вообще =).
мы же сейчас говорим про кусты, ели, туи, яблони и т.д...
Вы сильно приувеличиваете.
В реальности я чуть полазил по сайтам, газон на пол-ГА будет стоить намного дешевле.
Та же стрижка живой изгороди. 30р погонный метр при высоте до 1.8м Сколько у нас (теоретически) может быть этого забора? 400м? Может 1000м? 30000р нужно постричь "живой забор". Ну ок. Как часто? Не каждый день же?!
Деревья. Пара тысяч рублей за одно дерево - подрезать, побелить, подкормить. Как часто? 1? 2 раза в год? Сколько их на плане в наших 2х корпусах? 50? 100?
Нет, я серьезно уверяю что, особенно с учётом тендера, можно уложиться в 1-1,5млн за 60Га газона с изгородями и деревьями. По лучшему разряду. Будем яблоки во дворе собирать и облепиху.
Мне кажется ваше восприятие искажено каким-то странным контрактом на обслуживание офиса. Возможно там дьявол кроется в деталях...
искала у Варламова пост про дороговизну обслуживания деревьев во дворе и про то, что многие жители ограничиваются газонами, чистым двором без машин и т.д. А наткнулась совсем на другой пост и....прочитала ваши слова =)
Шумский предлагает продавать парковочные места во дворе на аукционе. Идея вполне разумная. В зависимости от района будут разные цены.
Теперь хорошая новость. Все деньги от парковки и штрафов за неправильную парковку должны идти в ТСЖ на благоустройство дворов. То есть, ввели платную парковку, а через месяц поставили новую, хорошую детскую площадку, еще через два месяца сделали хороший газон, фонтанчик, через полгода построили на месте бывшей парковки дворовый клуб, новую спортивную площадку, провели бесплатный вайфай и т.д.
Дорогие читатели, земля в вашем дворе - самое ценное, что у вас есть, а вы так безответственно ей распоряжаетесь. Подумайте, сколько всего хорошего можно было бы сделать там. Ну, ничего, все равно скоро вы придете к тому, что двор - это не парковка, а место отдыха для жителей. Тогда газоны будут вытеснять парковки. Ваши дети вам еще спасибо скажут потом.
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =). 5000 в месяц это более разумный прайс =). Абонплата за парковку резидента стоит 3000 в месяц. А у нас во дворе еще и под охранной тачки будут =).
Кстати, за м/м в подземном паркинге люди будут платить по ЖКХ примерно около 2000 р. в месяц. Охрана, тепло, свет и т.д.
Мне кажется ваше восприятие искажено каким-то странным контрактом на обслуживание офиса. Возможно там дьявол кроется в деталях...
Вы не забывайте, что у УК всегда есть свои подряды с более завышенным прайсом и т.д. это же бездонная кормушка, на которую повлиять нам будет очень сложно, но возможно.
искала у Варламова пост про дороговизну обслуживания деревьев во дворе и про то, что многие жители ограничиваются газонами, чистым двором без машин и т.д. А наткнулась совсем на другой пост и....прочитала ваши слова =)
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =). 5000 в месяц это более разумный прайс =). Абонплата за парковку резидента стоит 3000 в месяц. А у нас во дворе еще и под охранной тачки будут =).
Кстати, за м/м в подземном паркинге люди будут платить по ЖКХ примерно около 2000 р. в месяц. Охрана, тепло, свет и т.д.
С одной точки зрения да, с другой, лидеровского UP квартала Новое Тушино средневзвешенная цена !подземного! паркинга (аренда) - 6тр в месяц.
Да, там конечно замкадье, но рядом большой БЦ (Гринвуд) с возможностью заключения договора с ним на парковку. Так что альтернатива у жителей есть.
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =).
Да я бы предложил начать аукцион хоть со 100 рублей в год. Только на прозрачном аукционе аренды со сроком заключения договора на год, допуск - только собственники. оплата - 100% предоплата.
А там её величество Рука Рынка всё расставит на свои места.
Да я бы предложил начать аукцион хоть со 100 рублей в год. Только на прозрачном аукционе аренды со сроком заключения договора на год, допуск - только собственники. оплата - 100% предоплата.
А там её величество Рука Рынка всё расставит на свои места.
Так может оказаться, что и детскую площадку рука рынка заменит на магазинчик или церквушку.
Вы не забывайте, что у УК всегда есть свои подряды с более завышенным прайсом и т.д. это же бездонная кормушка, на которую повлиять нам будет очень сложно, но возможно.
А если нанять какого-то садовника, который будет приходить, скажем 1 раз в неделю и приводить все в порядок?
А если нанять какого-то садовника, который будет приходить, скажем 1 раз в неделю и приводить все в порядок?
Что, по вашему, значит "приводить в порядок" ? И почему раз в неделю?
Кроме человека, нужна ещё техника для ухода за садом. Будут затраты на её обслуживание и ремонт. Нужны удобрения (а так же условия для их хранения по СанПиН нормативам, сертификаты итд итп). Нужен договор на утилизацию той же скошенной травы.
В каждом из этих пунктов простор для творчества по части формирования затрат...
Да и "Человек" может заболеть/уволиться. Уйти в отпуск на 28 дней в конце концов...
Если вы хотите стабильное качество, не готовы сами "руками" этим заниматься, и эта деятельность не является "профилем" УК - проще такой сервис отдать на субподряд.
Что, по вашему, значит "приводить в порядок" ? И почему раз в неделю?
Кроме человека, нужна ещё техника для ухода за садом. Будут затраты на её обслуживание и ремонт. Нужны удобрения (а так же условия для их хранения по СанПиН нормативам, сертификаты итд итп). Нужен договор на утилизацию той же скошенной травы.
В каждом из этих пунктов простор для творчества по части формирования затрат...
Да и "Человек" может заболеть/уволиться. Уйти в отпуск на 28 дней в конце концов...
Если вы хотите стабильное качество, не готовы сами "руками" этим заниматься, и эта деятельность не является "профилем" УК - проще такой сервис отдать на субподряд.
Вы так же будете платить фирме за обслуживание техники, удобрения, з/пл работникам, только это все будет гораздо дороже.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.