Оформление в собственость и прописка

Предлагаю делиться любой информацией о процессе оформления квартир в собственность (и затем прописки) в этой теме.

Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

«...Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ...»
Думаю, здесь имеется ввиду проект перепланировки квартиры...

Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
-Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
- Проведение ремонтных работ.
- Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
- Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
- Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
- Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
- Получение нового плана БТИ.

Перепланировка и ипотека.
Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием – требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.
Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке:
- Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
- Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
- В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.

Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

Благодарим Надежда!

НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:

- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

 

Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.

Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
 
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.

Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...

Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...

Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.

А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:

- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП.
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет!
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.

Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.

Скорее всего еще позже. Но время летит... Рано или поздно все оформим))

[quote name="Надежда_" post="656420" timestamp="1512209240"]Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
-Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
- Проведение ремонтных работ.
- Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
- Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
- Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
- Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
- Получение нового плана БТИ.[/quote
Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта? И ещё технический план перепланировки заказывать у организации им. СРО, правильно я понимаю?

И ещё технический план перепланировки заказывать у организации им. СРО, правильно я понимаю?

Да, Елена. В Госуслугах он называется «Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»

Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта?

Если все по плану застройщика, то никаких согласований и разрешений не требуется.
Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции (или БТИ) необходимо в следующих случаях:
- перемещение санузлов;
- устройство проемов в перегородках, которые являются несущими;
- устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия (в домах с железобетонными перекрытиями).

Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется в следующих случаях:
- замена полового покрытия;
- монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде;
- замена унитаза;
- полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими (за исключением межквартирных);
- устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
- устройство второстепенных перегородок из легких материалов.

Запрещается в любом случае:
- увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
- увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
- демонтировать стены, которые являются несущими;
- уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
- перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
- использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
- увеличивать балкон за счет жилплощади.

Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...

 

То есть 40000 нужно отдать? А самому никак нельзя оформить?

Скорее всего еще позже. Но время летит... Рано или поздно все оформим))

 

Через какое время оформление в собственность можно начинать?

То есть 40000 нужно отдать? А самому никак нельзя?

Можно самому))

Через какое время оформление в собственность можно начинать?

Можно начинать после подписания Акта приемки-передачи квартиры. В Госуслугах услуга называется так

Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома

Через какое время оформление в собственность можно начинать?

 

как только застройщик (как написали уже выше) подготовит следующие документы:

Благодарим Надежда!

НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:

- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

 

Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.

 

Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.

А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:

- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП.
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет!
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.

 

Сейчас оформить в собственность - невозможно (не готовы документы)!!!

Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома

 

Разве еще не нужен Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии ????