мне кажется, что продажи стоят. наблюдаю соседние этажи - ка было 4 месяца назад, так и осталось все. да и цены стоят - признак отсутствия спроса
Цены поднимать уже некуда, в соседнем академическом 30 метров с отделкой стоят ~4 млн, в облаках самые дешевые студии без отделки (тот же метраж) начинаются с 3.4.
Цены поднимать уже некуда, в соседнем академическом 30 метров с отделкой стоят ~4 млн, в облаках самые дешевые студии без отделки (тот же метраж) начинаются с 3.4.
А вот динамика роста цен на квартиры с номерами 13 и 25 за последние два месяца:
Сейчас везде кризис. Не только на окраине, но и в целом по Москве.
Люди в центре не могут продать. Смотрю квартиру на улице Новый Арбат (это центр Москвы), люди не могут продать квартиру с января месяца, цены опускают, все равно народ не берет.
Можно сказать что у людей нет денег.
А в России менталитет такой еще что все хотят хорошее и нахаляву. платить не хотят и работать кстати тоже :)
Законы рынка, если есть спрос, то можно и цену поднять, если что всегда можно дать скидку, в академическом в среднем цены на 1кк около 4,5-5 млн, это с отделкой, а в облаках 4-4,5 без отделки, то на то и выходит, облака более новый и современный дом, но надо ждать сдачи дома.
Законы рынка, если есть спрос, то можно и цену поднять, если что всегда можно дать скидку, в академическом в среднем цены на 1кк около 4,5-5 млн, это с отделкой, а в облаках 4-4,5 без отделки, то на то и выходит, облака более новый и современный дом, но надо ждать сдачи дома.
Академический это уже новостройка? К тому же в Академическом - вид на кладбище из Окна.
Академический кирпич? Облака Монолит. в Случае с землетрясением, Академический рухнет, Облака будут стоять хоть.
Но есть и в самой Москве люди живут с видом на кладбище. Например есть элитный дом в Измайлово с видом из окон на Измайловское кладбище
Академический это уже новостройка? К тому же в Академическом - вид на кладбище из Окна.
Академический кирпич? Облака Монолит. в Случае с землетрясением, Академический рухнет, Облака будут стоять хоть.
Но есть и в самой Москве люди живут с видом на кладбище. Например есть элитный дом в Измайлово с видом из окон на Измайловское кладбище
1. Да академический это новостройка: с учетом сдачи в 2014 году там не может быть много собственников, затрудняющих процесс покупки, у квартир короткая и прозрачная история.
2. Академический это монолит, кирпич только на фасаде (и вообще, не ищите кирпич в высоких зданиях, он там запрещен).
По локации разницы никакой, вид можно взять как во двор (в обоих случаях), так и на кладбище/пустырь/эстакаду, тут что ближе душе покупателя.
Вот моя хата (1 под. 12 эт). Зафиксировал цену в июле - 4.021.000 руб.
Сейчас аналогичная (1 под. 14 эт.) стоит 4.275.380 руб. Цена подросла примерно месяц назад.
Через 6 дней будет ещё подорожание (судя по информации на оф. сайте).
Да, цены не стоят. Точно сказать сложно, но примерно можно. Моя однушка и однушка в брони на 3 этажа выше различаются больше чем на 500к. Даже с учетом роста цен на этаж. А однушка с чистовой на два этажа выше почти на полтора миллиона, изначально она тоже была то ли без отделки то ли не в продаже.
Кстати заметил, теперь разница в цене не на каждом этаже, а через несколько.
Академический кирпич? Облака Монолит. в Случае с землетрясением, Академический рухнет, Облака будут стоять хоть.
Монолитных домов почти не строят, это очееень дорого, строят монолино-каркасные дома, там монолит только каркас здания, стены пеноблоки или кирпич, облицовка кирпич или как у нас плитка, в плане технологии строительства оба жк одно и тоже. Вид на кладбище там только с одной стороны, оно вдали и его и не видно , 90% окон с видом примерно таким же как и у нас. При оценке вторички в облаках нужно ориентироваться как раз на академический, узнаете примерно сколько будет стоить ваша квартира в будущем, облака будут чуть дороже на 3-5% за счёт новизны и как более современное здание.
К тому же в Академическом - вид на кладбище из Окна.
По мне, так самое то! Тишина и зелень. Похоронные марши ныне не играют. И этот "парк" уж точно не застроят:). Так что, товарищ Вий, вы явно недооцениваете такое соседство)).
По мне, так самое то! Тишина и зелень. Похоронные марши ныне не играют. И этот "парк" уж точно не застроят:). Так что, товарищ Вий, вы явно недооцениваете такое соседство)).
Ну кстати когда смотрели студию в 13 корпусе с видом как раз на кладбище, я специально посмотрел в окно: был конец марта вроде, деревья голые, но даже тогда если не знаешь, особо было не понять, что это кладбище.
А застроят не застроят загадывать нельзя, напротив, где сейчас монумент воинам интернационалистам и растут деревья было старое старое кладбище, а кто-то там коляску катает типо как в парке и не знает, а может и знает...
Сейчас везде кризис. Не только на окраине, но и в целом по Москве.
Люди в центре не могут продать. Смотрю квартиру на улице Новый Арбат (это центр Москвы), люди не могут продать квартиру с января месяца, цены опускают, все равно народ не берет.
Можно сказать что у людей нет денег.
А в России менталитет такой еще что все хотят хорошее и нахаляву. платить не хотят и работать кстати тоже :)
ЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Twelve - жилой комплекс в окружении парков
ЖК бизнес-класса в зеленом районе в ЮАО! Редкие форматы квартир. Уникальный внутренний двор!
от 15 млн.руб