Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Да при чём тут застройщик, разве о нем речь, разве я доказываю что он хороший?
Вы какую то дичь несёте.
Ещё раз повторю, кто сомневается что я дольщик и хочет это доказать, велком! Предоставлю ДДУ. Даже бещ спора)))

Когда сможете показать ДДУ?

Предлагаю ознакомится с обзором судебной практики по взысканию с застройщика неустойки, при указания застройщиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.
Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.
Истец просит взыскать неустойку в размере 267 256 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель застройщика против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны дольщика. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.


Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства.

Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска дольщика Ф.И.О. к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течение одного месяца.

В обсуждения темы сдача ЖК Новая Развилка стало окончательно понятно, что застройщик " не указал дату окончания строительства, ввел дольщиков в заблуждение указав срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома"

Юристы также подтвердили, что договор о долевом участия составлен не в соответствии с действующим законодательством и дольщикам нужно заключить с застройщиком в добровольном или принудительном порядке через суд соглашение об определения конкретной даты: число, месяц и год передачи квартиры.

В обсуждения темы сдача ЖК Новая Развилка стало окончательно понятно, что застройщик " не указал дату окончания строительства, ввел дольщиков в заблуждение указав срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома"
Юристы также подтвердили, что договор о долевом участия составлен не в соответствии с действующим законодательством и дольщикам нужно заключить с застройщиком в добровольном или принудительном порядке через суд соглашение об определения конкретной даты: число, месяц и год передачи квартиры.

А есть какое либо от юристов подтверждение о том что договор составлен не в соответствии? На что ссылатся, требуя доп соглашение.
И ещё у нас 2 (как минимум) вида договоров. Какого договора это касается?

Василий, ну что мы встречаемся?

Я свободен. Приезжайте если желание есть.

Я бы мог конечно ДДУ сфоткать и показать, естественно без контактных данных, что бы сэкономить ваше время, но кое кто опять будет кричать что это Фотошоп и подделка)))

Я свободен. Приезжайте если желание есть.

Я бы мог конечно ДДУ сфоткать и показать, естественно без контактных данных, что бы сэкономить ваше время, но кое кто опять будет кричать что это Фотошоп и подделка)))

И один моментик, ДДУ составлен на супругу, но запись в пасспорте имеется)))

Ул. Маршала Захарова.

Зачем Вы хотите что-то показывать/доказывать лицу, которое даже не является дольщиком ЖК "Новая Развилка" ?)

Зачем Вы хотите что-то показывать/доказывать лицу, которое даже не является дольщиком ЖК "Новая Развилка" ?)

Дело принципа. Раздражает, что кто то тут сортирует на дольщиков/не дольщиков и обвиняет в чём попало. 

 

Зачем Вы хотите что-то показывать/доказывать лицу, которое даже не является дольщиком ЖК "Новая Развилка" ?)

Дело принципа. Раздражает, что кто то тут сортирует на дольщиков/не дольщиков и обвиняет в чём попало. 

 

Понятно. Тогда конечно лучше при личной встрече. А то если скан договора отправить, потом им смогут воспользоваться в своих целях))

Понятно. Тогда конечно лучше при личной встрече. А то если скан договора отправить, потом им смогут воспользоваться в своих целях))

Но что-то мне подсказывает что никто к Вам не приедет...

Но что-то мне подсказывает что никто к Вам не приедет...

Ул. Маршала Захарова.

Я сжечь куда конкретно? И давайте в личку скиньте не засрряйте форум

давно ответил

Я на Маршала Захарова, какой дом?

    Всем добрый вечер. Если в договоре сроки сформулированы примерно так - есть указание на то что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до такой то даты и плюс к этому указано, что срок передачи квартиры (например) в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то неустойку надо исчислять с дня последующего последнему дню истечения 2-х месячного срока. Готова посмотреть ваш договор, если переживаете за реквизиты - можете мне сфотографировать договор в хорошем качестве без реквизитов и абзаца с указанием сторон, а я отвечу на ваш вопрос. Но в целом с ДДУ все серьезно и риск что копией вашего документа как-то воспользуются - не больше риска передачи в какие-то базы данных - персональных данных банком или мобильным оператором.

Если в договоре вообще никаких сроков нет  -  советую пробовать решить этот вопрос через Прокуратуру. На удивление может быть действенно в случае с ДДУ.

Если будут вопросы - пишите в личные сообщения.

Всем добрый вечер. Если в договоре сроки сформулированы примерно так - есть указание на то что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено до такой то даты и плюс к этому указано, что срок передачи квартиры (например) в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то неустойку надо исчислять с дня последующего последнему дню истечения 2-х месячного срока. Готова посмотреть ваш договор, если переживаете за реквизиты - можете мне сфотографировать договор в хорошем качестве без реквизитов и абзаца с указанием сторон, а я отвечу на ваш вопрос. Но в целом с ДДУ все серьезно и риск что копией вашего документа как-то воспользуются - не больше риска передачи в какие-то базы данных - персональных данных банком или мобильным оператором. 
 
Если в договоре вообще никаких сроков нет  -  советую пробовать решить этот вопрос через Прокуратуру. На удивление может быть действенно в случае с ДДУ.
 
Если будут вопросы - пишите в личные сообщения.

Не нужно здесь рекламировать свои услуги. Ваши речи смахивают на представителей нашего застройщика.
Давайте мы сами определим к каким юристам обращаться.

Не нужно здесь рекламировать свои услуги. Ваши речи смахивают на представителей нашего застройщика.
Давайте мы сами определим к каким юристам обращаться.