Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока в ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регисирацию в Росреестре это является нарушением.

Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.

Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.

Почему?????????

Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.

Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событие, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.

Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным.

Полагаю многим будет интересно увидеть ДДУ того самого ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" (ЖК Родники), с которым здесь так активно сравнивают ООО "ИнвестСити" и даже дают ссылки на статью Новой Газеты. Если внимательно изучить договор ООО "Мособлжилстрой Девелопмент", то можно увидеть что там действительно нет никаких сроков передачи квартир дольщикам. В договоре ООО "ИнвестСити" сроки закреплены. Крайний срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 31.12.2019г. (указание на определенные год и месяц, которые неизбежно наступят), соответственно с этой даты будут исчисляться два месяца, отведенные для передачи квартир дольщикам. Таким образом получение разрешения на ввод дома в эксплуатация - событие, которое неизбежно наступит и отвечает критерию неизбежности.

Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Договор можно исправить)

Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.

Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.

Почему?????????

Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.

Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.

Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.

Через суд я взыскал неустойку с застройщика ИнвестСити, но он платить не хочет.

СУПЕР!         ЖАЛЬ,  Я исчерпал лимит положительных оценок на сегодня)))

Юрий Ж, что теперь делать дольщикам, как исправить в ДДУ эту ошибку? Как заставить застройщика указать точную дату?

    Разъясняю Вам, что в силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 
Да вот же изучите статью "новой газеты"  ... https://www.novayaga...ka-zhk-rodniki  они же имеют отношении к этому ЖК
Почитайте ДДУ, там нет срока передачи квартиры!  вот ссылка на ФЗ 214 http://www.consultan...cc4415019883b5/   

Вот и почитайте 6 статью этого закона!!!

Там есть слово срок.Срок определённый договором, но никак ни дата в календарном формате. О каком нарушении речь? Почему договор составлен с нарушением?

Если срок передачи квартиры не определен.
 

  Теперь все понятно всем дольщикам надо обращатся к застройщику либо идти  в суд и понуждать его 

заключить дополнительное соглашение)))

Отличный ход!

  Теперь все понятно всем дольщикам надо обращатся к застройщику либо идти  в суд и понуждать его 
заключить дополнительное соглашение)))
 
Отличный ход!

Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Договор можно исправить)
Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.
Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.
Почему?????????
Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.
Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.
Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.
Через суд я взыскал неустойку с застройщика ИнвестСити, но он платить не хочет.

Событие не является неизбежным, если не указана дата. Дата ввода в эксплуатацию указана и это край декабрь 19 года, следовательно событие неизбежно.
В этом видео идёт речь о договорах в которых вообще нет дат.

Ну хоть кто-то это понимает)

  Теперь все понятно всем дольщикам надо обращатся к застройщику либо идти  в суд и понуждать его 
заключить дополнительное соглашение)))
 
Отличный ход!

Дольщики должны обратится к застройщику и заключить доп.соглашение в противном случае нужно обращаться в суд

Надеюсь, что теперь всем кричащим о том что с ДДУ всё Ок,  ПОНЯТНО, какой подвох заложил сей застройщик?! 

Событие не является неизбежным, если не указана дата. Дата ввода в эксплуатацию указана и это край декабрь 19 года, следовательно событие неизбежно.
В этом видео идёт речь о договорах в которых вообще нет дат.

Василий Т, вы не дольщик, поэтому так усердно утверждаете...

Указана не дата ввода в эксплуатацию а получение застройщиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.

Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.

Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Это выдержка из пункта 2.4. о сроках получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Читать договоры нужно полностью.

Уж не к тем ли юристам из Lexar, видео-урок которых Вы здесь так активно продвигаете? Интересно, сколько они возьмут с дольщика за ведение дела в суде по иску о понуждении застройщика к заключению дополнительного соглашения? А за составление дополнительного соглашения и претензии?

Бессонов Алексей  с вашими высказываниями, сразу стало понятно от куда УХИ растут. )))

Бессонов А, спасибо вам за комментарий. Без вас разберемся. Всего Вам доброго!

Информация по вопросу ДДУ застройщик ввёл дольщиков в заблуждение.

Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Договор можно исправить)
Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.
Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.
Почему?????????
Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.
Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.
Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика невозможно.
 

Бессонов Алексей  с вашими высказываниями, сразу стало понятно от куда УХИ растут. )))

В случае, когда некие граждане с такой ярой активностью пытаются убедить форумчан в том, что ДДУ не соответствует требованиям закона, при этом игнорируют все объективные доводы своих оппонентов и называют последних представителями застройщика, агитируют судиться с застройщиком, а после этого выкладывают видео юридической компании - мои высказывания вполне справедливы.